Domy wybudowane na gruntach rolnych nadal mogą uzyskać certyfikaty własności ziemi.

Zgodnie z Ustawą o gruntach z 2024 r. domy wybudowane na gruntach rolnych przed 1 lipca 2014 r. i użytkowane w sposób ciągły otrzymają certyfikaty użytkowania gruntu, a odszkodowanie za tę część gruntu, mieszczącą się w dozwolonym limicie, będzie przyznawane według cen gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową.

W rzeczywistości w wielu miejscach, zwłaszcza w dużych miastach i szybko rozwijających się obszarach miejskich, takich jak Ho Chi Minh City, często zdarzają się przypadki, w których użytkownicy gruntów wykorzystują je niewłaściwie, budując na nich domy.   grunty rolne .

Zgodnie z przepisami stanowi to naruszenie przepisów budowlanych i dotyczących użytkowania gruntów. Jednak fakt, że użytkownik gruntu wybudował na nim dom od 1990 roku i płacił podatki od nieruchomości, świadczy o stabilności użytkowania gruntu.

Ponadto, zgodnie z Ustawą o gruntach z 2024 r., w przypadku naruszeń w zakresie użytkowania gruntów, do których doszło przed 1 lipca 2014 r. (kiedy weszła w życie Ustawa o gruntach z 2013 r.), grunty użytkowane w celach innych niż zamierzone mogą być brane pod uwagę przy wydawaniu zaświadczenia o prawie do użytkowania gruntu i własności aktywów związanych z gruntem (zaświadczenia o tytule własności gruntu).

Tymczasem Dekret nr 88 z 2024 r. w sprawie odszkodowań, wsparcia i przesiedleń w przypadku odzyskania ziemi przez państwo (zmieniony Dekretem 49 z 2026 r.) również określa warunki odszkodowania w przypadku odzyskania ziemi przez państwo w tym przypadku.

W związku z tym gospodarstwa domowe i osoby, które przed 1 lipca 2014 r. użytkowały grunty z naruszeniem przepisów gruntowych, ale użytkowały je w sposób stabilny i kwalifikowały się do otrzymania certyfikatów użytkowania gruntów, ale ich użytkowanie było niezgodne z planem zagospodarowania przestrzennego, nadal otrzymają odszkodowanie za grunty.

Ustawa o gruntach pozwala na wydanie certyfikatów własności gruntu i wypłatę odszkodowania domom wybudowanym na gruntach rolnych przed 1 lipca 2014 r., pod warunkiem że grunt był użytkowany w sposób ciągły (ZDJĘCIE: DINH SON).

Dekret nr 88 stanowi również, że gospodarstwa domowe i osoby użytkujące grunty pod zabudowę, które naruszyły przepisy gruntowe przed 1 lipca 2014 r., jeżeli kwalifikują się do odszkodowania, otrzymają je na podstawie rzeczywistej powierzchni skonfiskowanej ziemi, jednak nie więcej niż lokalny limit uznania gruntów za mieszkalne.

Oznacza to, że jeśli powierzchnia odzyskanego gruntu jest mniejsza niż dopuszczalny limit gruntów przeznaczonych pod zabudowę, pełne odszkodowanie zostanie wypłacone w cenie gruntu przeznaczonego pod zabudowę. Jeśli powierzchnia odzyskanego gruntu jest większa niż dopuszczalny limit gruntów przeznaczonych pod zabudowę, odszkodowanie zostanie wypłacone tylko w cenie gruntu przeznaczonego pod zabudowę, odpowiadającej limitowi, a pozostała część zostanie wypłacona zgodnie z klasyfikacją gruntów zawartą w certyfikacie własności.

Jeśli zatem użytkownik gruntu spełnia warunki, aby grunt został uznany za teren mieszkalny, to gdy państwo odzyska ten grunt, cena...   odszkodowanie   Cenę gruntu należy ustalać na podstawie faktycznego przeznaczenia (grunty przeznaczone pod zabudowę), a nie wyłącznie na podstawie pierwotnego przeznaczenia.

Określenie rodzaju gruntu, który ma być podstawą do wypłaty odszkodowania, wymaga kompleksowego rozważenia jego pochodzenia, historii użytkowania oraz warunków wydawania zaświadczeń o użytkowaniu gruntu określonych w przepisach prawa.

Jeżeli rodzina nie zgadza się z decyzją właściwego organu w sprawie rekultywacji gruntu, może złożyć skargę lub pozew przeciwko decyzji administracyjnej lub czynności administracyjnej dotyczącej gospodarowania gruntami.

Od 1 stycznia 2026 r. cena gruntu stanowiąca podstawę obliczenia odszkodowania w przypadku odzyskania gruntów przez Państwo będzie ustalana na podstawie ceny gruntu w danym okresie.   cennik gruntów   oraz współczynnika korekty ceny gruntu (współczynnika K) określonego w uchwale 254 z 2025 r. Zgromadzenia Narodowego, która reguluje niektóre mechanizmy i zasady mające na celu usuwanie trudności i przeszkód w organizacji i wdrażaniu Prawa gruntowego.

Source: https://baotayninh.vn/nha-xay-tren-dat-nong-nghiep-van-duoc-cap-so-hong-145203.html