„Wiele osób nie jest entuzjastycznie nastawionych”

Czy ten preferencyjny pakiet kredytowy jest rzeczywiście korzystny?

Rząd zatwierdził niedawno plan inwestycji w budowę co najmniej 1 miliona mieszkań socjalnych w latach 2021–2030. Aby zapewnić realizację tego celu, rząd zobowiązał Bank Państwowy Wietnamu do wdrożenia pakietu kredytowego w wysokości 120 000 miliardów VND oraz innych konkretnych pakietów kredytowych dla inwestorów i nabywców mieszkań.

Wkrótce potem Bank Państwowy Wietnamu wydał dokument wdrażający pakiet kredytowy zgodnie z zaleceniami premiera . Pakiet ten zapewni kredyty o oprocentowaniu 8,7% dla inwestorów i 8,2% dla nabywców mieszkań w projektach budownictwa socjalnego, projektach mieszkań pracowniczych oraz projektach renowacji i przebudowy budynków mieszkalnych.

Zgodnie z przepisami, oprocentowanie pakietu kredytowego o wartości 120 bilionów VND w skali roku, sięgające 8,2%, jest zbyt wysokie i nieosiągalne dla mieszkańców miast o niskich dochodach. (Zdjęcie: EC)

Jednak ta stopa procentowa obowiązuje tylko przez określony czas, zwany „okresem preferencyjnym”. W tym okresie deweloperzy otrzymają kredyty preferencyjne na 3 lata, a nabywcy mieszkań – na 5 lat.

W rozmowie z reporterem gazety Dziennikarzy i Opinii Publicznej, pan Le Hoang Chau, przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości Miasta Ho Chi Minh (HoREA), z zadowoleniem przyjął zdecydowane działania podjęte przez rząd w celu wdrożenia projektu budowy 1 miliona mieszkań socjalnych.

Pan Chau argumentował, że ten pakiet kredytowy o wartości 120 000 miliardów VND nie jest w istocie preferencyjnym pakietem kredytowym na budownictwo socjalne, lecz jedynie komercyjnym pakietem kredytowym z oprocentowaniem niższym o 1,5–2% od normalnych stawek pożyczkowych dla inwestorów i nabywców mieszkań w projektach budownictwa socjalnego, mieszkań pracowniczych i projektach mieszkaniowych obejmujących renowację i przebudowę budynków mieszkalnych.

„Ponieważ dyrektywa Banku Państwowego Wietnamu używa sformułowań »okres preferencyjny« i »stopa procentowa w okresie preferencyjnym«, doprowadziło to do błędnego przekonania, że ​​chodzi o preferencyjny pakiet kredytowy na mieszkania socjalne” – powiedział pan Chau.

Mimo to przewodniczący HoREA uważa, że ​​w oczekiwaniu na uchwalenie przez Zgromadzenie Narodowe nowej ustawy mieszkaniowej, która obejmuje preferencyjne zasady kredytowania mieszkań socjalnych, pakiet kredytowy o wartości około 120 000 miliardów VND będzie miał pozytywny wpływ na inwestorów projektów mieszkań socjalnych i mieszkań pracowniczych, a także na inwestorów i nabywców mieszkań w przypadku projektów renowacji i przebudowy budynków mieszkalnych.

Nabywcy domów nie są zbyt entuzjastycznie nastawieni.

Przewodniczący HoREA przyznał, że ten pakiet wsparcia ma pozytywny wpływ na inwestorów, ale jego wpływ na nabywców mieszkań w projektach budownictwa socjalnego jest bardzo ograniczony. Wynika to z faktu, że zgodnie z przepisami, oprocentowanie pakietu kredytowego o wartości 120 000 mld VND, wynoszące 8,2% w skali roku, jest zbyt wysokie i przekracza możliwości finansowe mieszkańców miast o niskich dochodach.

„W przypadku mieszkania socjalnego o wartości 1 miliarda VND, z 20% wkładem własnym w wysokości 200 milionów VND i kredytem w wysokości 800 milionów VND przy oprocentowaniu 8,2% rocznie, kredytobiorcy musieliby płacić średnio 5,46 miliona VND miesięcznie samych odsetek w pierwszym roku, oprócz spłaty części kapitału. To zniechęca nabywców” – powiedział pan Chau.

Jednocześnie Bank Państwowy Wietnamu zastrzegł, że oprocentowanie kredytów w wysokości 8,2% będzie obowiązywać jedynie przez ostatnie sześć miesięcy 2023 roku, a nowa stopa procentowa będzie ogłaszana co sześć miesięcy. Taka metoda obliczania stóp procentowych dodatkowo zwiększyła niepokój nabywców.

Co więcej, preferencyjny okres wynoszący zaledwie 5 lat dla pakietu kredytowego o wartości 120 bilionów VND dla nabywców mieszkań jest zbyt krótki. W szczególności, 3-letni „preferencyjny okres” dla deweloperów projektów budownictwa socjalnego, mieszkań pracowniczych oraz projektów renowacji i przebudowy budynków mieszkalnych jest odpowiedni jedynie dla projektów średniej wielkości, a nie dla projektów na dużą skalę.

„Polityka udzielania preferencyjnych kredytów nabywcom i najemcom mieszkań socjalnych z niskim oprocentowaniem i długimi okresami spłaty jest podstawową i najczęściej stosowaną polityką w wielu krajach. Kredyty z niskim oprocentowaniem i długimi okresami spłaty oferowane są na różnych warunkach w zależności od grupy docelowej, podzielonej według dochodów, aby zapewnić odpowiednią preferencyjną politykę kredytową” – podkreślił pan Chau.

Jak wynika z raportu Ministerstwa Budownictwa, na początku czerwca, czyli trzy miesiące po ogłoszeniu pakietu kredytowego, wnioski o pożyczki na budownictwo socjalne złożyło blisko 100 projektów.

Ponadto pan Chau argumentował, że dla osób o wyjątkowo niskich dochodach, które nie mogą zgromadzić środków finansowych na zakup lub wynajem mieszkań socjalnych z opcją kupna, wynajem jest opcją. Dlatego państwo musi rozwijać budownictwo mieszkań socjalnych na wynajem, aby zapewnić obywatelom „prawo do mieszkania” i zachęcić osoby prywatne i gospodarstwa domowe do budowania domów i pokoi na wynajem.

Źródło: https://www.congluan.vn/lai-suat-vay-mua-nha-o-xa-hoi-82-van-con-qua-cao-nhieu-nguoi-khong-man-ma-post250823.html