Chaos na rynku piasku budowlanego.

Artykuł 1: Deweloperzy mają trudności z powodu rosnących cen piasku.

Niedokończone projekty budowlane w połączeniu z gwałtownie rosnącymi cenami piasku budowlanego postawiły zarówno mieszkańców, jak i przedsiębiorstwa w trudnym dylemacie.

Dom pana Do Tuan Vu, położony we wsi Tran Phu, w gminie Noong Het, w dystrykcie Dien Bien , jest w budowie. Cena piasku wynosi 550 000 VND za metr sześcienny.

„Robiąc minę” z powodu budowy domu

W ostatnim czasie mieszkańcy miasta Dien Bien Phu i dystryktu Dien Bien nieustannie narzekają na ceny materiałów budowlanych, zwłaszcza na gwałtownie rosnące ceny piasku, co utrudnia budowę i remonty domów. Wiele rodzin planujących budowę domów musiało zrewidować swoje plany. Niektóre rodziny o ograniczonych zasobach finansowych musiały nawet zmienić plany budowy, narażając się na ryzyko przerwania lub zawieszenia prac z powodu kosztów wielokrotnie przekraczających wstępne szacunki.

Chociaż planowanie budowy domu rozpoczęło się w połowie 2023 roku, rodzina pana Tran Van Khu w okręgu Muong Thanh w mieście Dien Bien Phu oficjalnie rozpoczęła budowę dopiero w czerwcu 2024 roku. Pan Khu stwierdził, że według wstępnych szacunków, ukończony dom będzie wymagał około 150 ^{metrów sześciennych} piasku, a jego cena, według ówczesnych szacunków, wynosiła 200 000 VND za metr sześcienny. Na tej podstawie obliczył, zbilansował i przygotował niezbędne fundusze, aby dom był gotowy do budowy.

„W czerwcu, kiedy rozpoczęła się budowa, cena piasku dostarczanego na plac budowy nieznacznie wzrosła do 250 000 VND/metr sześcienny. Jednak pod koniec października dostawca podał cenę 500 000 VND/metr sześcienny. Na początku listopada kupiłem 4 ciężarówki (łącznie 28 ^{metrów sześciennych} ) za 520 000 VND/metr sześcienny. Widząc tak szybki wzrost ceny, zakwestionowałem ją, a sprzedawca odpowiedział, że piasek kupowany w kamieniołomie kosztuje teraz 400 000 VND/metr sześcienny. Na szczęście mój dom jest w trakcie wykańczania i szacuję, że będę potrzebował około 20 ^metrów sześciennych więcej, zanim zostanie ukończony, więc wciąż próbuję sobie poradzić, w przeciwnym razie byłoby to niezwykle trudne” – ubolewał pan Khu.

Gwałtownie rosnące ceny piasku utrudniają wielu rodzinom budowę domów.

Obok domu pana Khu znajduje się dom jego siostry, pani Tran Thi Thuan, której fundamenty również zostały niedawno ukończone. Chociaż rodzina podpisała umowę z firmą budowlaną, pani Thuan pozostaje zaniepokojona i niespokojna z powodu niedawnego „wzrostu” cen piasku. „Co kilka dni słyszymy o innej cenie piasku. Jest ona dwukrotnie wyższa niż na początku roku i nie wiemy, czy będzie nadal rosła, ponieważ nic nie wskazuje na to, by miała się zatrzymać. W tym tempie deweloperzy tacy jak my będą mieli ogromne trudności” – powiedziała pani Thuan.

Jeszcze bardziej niefortunna jest sytuacja rodziny pana Lo Manh Quana w gminie Thanh Yen (dystrykt Dien Bien). W obliczu trudności finansowych, po wielu latach pracy fizycznej, on i jego żona w końcu zaoszczędzili niewielką sumę pieniędzy, a także pożyczyli pieniądze od krewnych, aby zdecydować się na budowę małego domu, który zapewniłby im schronienie przed deszczem i słońcem. Jednak projekt budowlany zbiegł się z okresem ciągłych wahań cen piasku, pozostawiając młode małżeństwo w rozpaczy.

„Budując dom, wyliczyłem cenę piasku na około 200-250 tysięcy VND za metr sześcienny, ale teraz podwoiła się, co spowodowało ogromne, nieoczekiwane koszty, z którymi nie jestem w stanie sobie poradzić. Obecnie dom jest praktycznie wykończony, ściany są już prawie gotowe, ale dach nie został jeszcze wylany. Jednak w tej sytuacji ryzykuję, że będę musiał tymczasowo przerwać budowę i poczekać, aż cena piasku spadnie, zanim będę mógł kontynuować” – powiedział pan Quan.

Firmy również borykają się z problemami.

Dzięki podpisaniu umów na większość prac od samego początku budowy, wiele rodzin miało szczęście, że nie odczuło skutków niedawnego wzrostu cen piasku. Był to jednak „śmiertelny cios” dla wielu wykonawców i firm, które podpisały umowy w oparciu o obowiązujące wówczas ceny materiałów budowlanych. Wzrost cen piasku doprowadził do wzrostu cen materiałów pokrewnych, takich jak beton towarowy, rury, pale itp. Wiele firm działających w sektorze budowlanym, zwłaszcza małych, boryka się z trudnościami. Wielu wykonawców stoi w obliczu dylematu: kontynuowanie budowy oznacza straty, a jej wstrzymanie może spowodować opóźnienia.

W przypadku umów ryczałtowych ceny jednostkowe są stałe. W przypadku wahań na rynku surowców, zwłaszcza w przypadku wzrostów cen, takich jak obecne ceny piasku, firmy narażają się na ryzyko strat. Nawet w przypadku umów umożliwiających korekty cen trudno jest zagwarantować ich przestrzeganie. Wynika to z faktu, że dokonując płatności, inwestor opiera się wyłącznie na ogłoszeniach cenowych odpowiednich organów, a korekty są również oparte na badaniach i decyzjach tych organów.

Nie tylko ludzie, ale także niektóre przedsiębiorstwa borykają się obecnie z trudnościami i działają jedynie na ograniczonym obszarze, ponieważ ceny piasku nadal rosną.

Dzieląc się tymi trudnościami, pani Ta Thi Nga, księgowa w Muong Thanh Investment and Construction Joint Stock Company, powiedziała: Zasadniczo, projekty budowlane realizowane przez firmę powinny wiązać się z ceną piasku wynoszącą 200 000–300 000 VND/metr sześcienny. Jednak w rzeczywistości firma musi obecnie kupować piasek po najniższej cenie 400 000 VND/metr sześcienny; nawet piasek tynkarski kosztuje prawie 700 000 VND/metr sześcienny. Ten nagły wzrost cen wpłynął na niektóre projekty i zakłócił je, zmuszając firmę do pracy przy zmniejszonych mocach produkcyjnych.

„Oznacza to, że jesteśmy pod presją terminów i grozi nam ryzyko, że nie uda nam się ukończyć projektu zgodnie z planem. Jeśli jednak będziemy nadal importować materiały i nad nimi pracować, z pewnością poniesiemy straty, ponieważ nie będziemy w stanie pokryć kosztów poniesionych w związku z tą podwyżką cen. Niektóre jednostki mogą być w stanie utrzymać się, ale tylko w przypadku małych projektów, z ograniczonymi ilościami i przez krótki okres, ponieważ nie jest to opłacalne w dłuższej perspektywie” – powiedziała pani Nga.

Ta sytuacja skłoniła wielu do zastanowienia się nad przyczynami niedawnego wzrostu cen piasku. Jakie rozwiązania są potrzebne, aby uniknąć długoterminowych negatywnych konsekwencji zarówno dla osób fizycznych, jak i firm?

Lekcja 2: Rozbieżności między cenami opublikowanymi a cenami rynkowymi

Source: https://baodienbienphu.com.vn/tin-uc/kinh-te/219284/roi-ren-thi-truong-cat-xay-dung