Po wydarzeniach w Hanoi „gorączka” nieruchomości rozprzestrzeniła się na prowincje podmiejskie

[reklama_1]

Od początku 2024 roku rynek nieruchomości w Hanoi stale rośnie w większości segmentów, ponieważ stale ustalane są nowe poziomy cen. Zjawisko „gorączki” wystąpiło nie tylko w centrum, ale także na rynkach podmiejskich. Aukcje gruntów w dzielnicach podmiejskich stale biją rekordy cen, windując ceny gruntów w okolicznych obszarach.

Pan Le Dinh Chung, dyrektor generalny SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, skomentował, że wraz ze wzrostem cen nieruchomości w Hanoi, popyt inwestycyjny nie wzrośnie gwałtownie w najbliższej przyszłości.

Obecnie klienci dysponujący kwotą 5-10 miliardów VND nie mają praktycznie żadnych możliwości inwestowania na rynku w Hanoi.

Według jego obserwacji, od maja przepływ gotówki „napływa” do podmiejskich prowincji Hanoi, takich jak: Bac Ninh, Bac Giang , Hung Yen, Hai Duong... Jeśli chodzi o rynek prowincjonalny, pan Chung uważa, że działki rolne odżyją, ponieważ w końcu jest to nadal ogólny trend na rynku.

Wraz z rozwojem przedmieść, oferta nieruchomości w tych obszarach stanie się bardziej zróżnicowana – od działek, apartamentów, po domy szeregowe i wille. Daje to inwestorom większy wybór i odpowiada zróżnicowanym potrzebom rynku.

Pomimo zmiany na rynku inwestycyjnym, ceny nieruchomości na obszarach podmiejskich prawdopodobnie wzrosną, ale pozostaną na rozsądnym poziomie w porównaniu z obszarami centralnymi. Ta stabilność przyciągnie więcej inwestorów.

„ Przeniesienie inwestycji na obszary podmiejskie w drugiej połowie 2024 roku jest nieuniknionym trendem ze względu na takie czynniki, jak ceny, regulacje prawne i rozwój infrastruktury. Obszary podmiejskie mają potencjał do bardziej zrównoważonego rozwoju dzięki synchronicznemu planowaniu i rozwojowi infrastruktury. To nie tylko pomaga zwiększyć wartość nieruchomości, ale także poprawia jakość życia mieszkańców ” – powiedział pan Chung.

Oczekuje się, że nieruchomości na prowincji przyciągną kapitał inwestycyjny. (Zdjęcie ilustracyjne).

Podobnego zdania jest również dyrektor generalny firmy BHS Real Estate Company, pan Le Xuan Nga, który stwierdził, że ostatnio ceny nieruchomości w Hanoi wzrosły zbyt mocno, ponieważ przepływy pieniężne są zbyt skoncentrowane w centrum miasta, a nie odpływają.

Według pana Ngi, gra w Hanoi będzie bardzo zacięta dla inwestorów i dotyczy tylko dużych inwestorów z budżetami inwestycyjnymi wynoszącymi 15 miliardów lub więcej. Inwestorzy z mniejszym budżetem wkrótce znajdą sposoby na przeniesienie się do innych prowincji i regionów. Dlatego prędzej czy później przepływy pieniężne odpłyną z Hanoi, być może pod koniec 2024 lub na początku 2025 roku. Podobnie było w poprzednich cyklach na rynku nieruchomości.

Pan Nga przyznał również, że zmiana przepływu środków pieniężnych pomoże w realizacji i dokończeniu projektów nieruchomości w innych miejscowościach, co stworzy infrastrukturę dla nowych terenów, a tym samym pomoże w rozwoju lokalnej gospodarki .

Pan Nguyen Quang Huy – dyrektor generalny Wydziału Finansów i Bankowości Uniwersytetu Nguyen Trai (NTU) powiedział również, że rosnące ceny nieruchomości w Hanoi sprawiły, że wielu inwestorów i nabywców przeniosło swoje poszukiwania na sąsiednie prowincje, takie jak Ha Nam, Ninh Binh, Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Thai Nguyen i Vinh Phuc.

Są to obszary o silnym rozwoju przemysłu, usług i turystyki, z jednoczesnym, nowoczesnym inwestowaniem w infrastrukturę transportową. Dzięki przystępnym cenom, te sąsiednie prowincje nie tylko przyciągają inwestorów, ale także stwarzają warunki do stabilizacji życia i pracy na miejscu, bez konieczności ponoszenia presji wysokich kosztów utrzymania w Hanoi.

Przyczynia się to również do powstawania miast satelickich, co kreuje nowy trend w zakresie życia i pracy: ludzie nie są już tak bardzo zależni od Hanoi, lecz mogą osiedlać się w miejscach oferujących dobre warunki życia i podobne możliwości rozwoju zawodowego.

Jednak, zdaniem pana Huya, pomimo ogromnego potencjału, inwestując w tym obszarze, inwestorzy powinni zwrócić uwagę na poznanie infrastruktury, planowania i aspektów prawnych danej lokalizacji. Synchronizacja infrastruktury i stabilne planowanie pomogą zapewnić zrównoważony wzrost wartości nieruchomości.

Ponadto należy unikać spekulacji na obszarach, na których występują oznaki gwałtownych wzrostów cen. To nie tylko pomoże zminimalizować ryzyko płynności, ale także zapewni bezpieczeństwo finansowe.

Inwestorzy muszą również wybrać odpowiedni moment na inwestowanie, unikając nieprzewidywalnych wahań rynkowych.

„ Należy wybierać projekty o przejrzystym statusie prawnym, z renomowanymi inwestorami i pełną infrastrukturą, taką jak parki, centra handlowe, opieka zdrowotna i edukacja. Będzie to istotny czynnik zwiększający potencjał zysku i długoterminową wartość nieruchomości. W przypadku kredytów hipotecznych należy upewnić się, że wskaźnik kredytowy nie przekracza 50% dochodów, aby uniknąć presji finansowej i ryzyka w przypadku wahań koniunktury ” – radził pan Huy.

Chau Anh

Źródło