Po wydarzeniach w Hanoi „gorączka” nieruchomości rozprzestrzeniła się na prowincje podmiejskie.

Od początku 2024 roku rynek nieruchomości w Hanoi przeżywa nieprzerwany boom w większości segmentów, stale wyznaczając nowe standardy cenowe. Ten „boom” nie ogranicza się do centrum; nawet w dzielnicach podmiejskich i powiatach obserwuje się znaczny wzrost cen. Aukcje gruntów w tych dzielnicach stale biją rekordy pod względem liczby wygranych ofert, podnosząc ceny gruntów w okolicznych obszarach.

Pan Le Dinh Chung, dyrektor generalny spółki akcyjnej SGO Homes Investment and Real Estate Development, uważa, że ​​chociaż ceny nieruchomości w Hanoi rosną, popyt inwestycyjny nie zwiększy się znacząco w najbliższej przyszłości.

Obecnie klienci dysponujący kwotą 5-10 miliardów VND nie mają praktycznie żadnych możliwości inwestowania na rynku w Hanoi.

Według jego obserwacji, od maja obserwuje się tendencję napływu pieniędzy do prowincji otaczających Hanoi, takich jak Bac Ninh , Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong... Jeśli chodzi o rynek prowincjonalny, pan Chung uważa, że ​​ceny gruntów wzrosną, ponieważ ostatecznie nadal mieści się to w granicach preferencji rynku ogólnego.

Wraz z rozwojem obszarów podmiejskich, oferta nieruchomości w tych regionach stanie się bardziej zróżnicowana – od działek i apartamentów po domy szeregowe i wille. Daje to inwestorom większy wybór i zaspokaja zróżnicowane potrzeby rynku.

Pomimo zmian w inwestycjach, ceny nieruchomości na obszarach podmiejskich prawdopodobnie wzrosną, ale pozostaną na rozsądnym poziomie w porównaniu z obszarami centralnymi. Ta stabilność przyciągnie więcej inwestorów.

„ Przeniesienie inwestycji na obszary podmiejskie w drugiej połowie 2024 roku jest nieuniknionym trendem ze względu na takie czynniki, jak ceny, regulacje prawne i rozwój infrastruktury. Obszary podmiejskie mają większy potencjał zrównoważonego rozwoju dzięki zsynchronizowanemu planowaniu i rozwojowi infrastruktury. To nie tylko przyczynia się do wzrostu wartości nieruchomości, ale także poprawia jakość życia mieszkańców ” – powiedział pan Chung.

Przewiduje się, że nieruchomości na prowincjach przyciągną kapitał inwestycyjny. (Grafika ilustracyjna).

Podzielając ten pogląd, pan Le Xuan Nga, dyrektor generalny firmy BHS Real Estate Company, również uważa, że ​​w ostatnim czasie ceny nieruchomości w Hanoi wzrosły zbyt gwałtownie, ponieważ przepływ pieniędzy jest zbyt mocno skoncentrowany w centrum miasta i jeszcze nie odpłynął.

Według pana Ngi, rynek nieruchomości w Hanoi będzie niezwykle konkurencyjny, skupiając się wyłącznie na dużych inwestorach z budżetami wynoszącymi 15 miliardów VND lub więcej. Inwestorzy z mniejszymi budżetami będą dążyć do relokacji do innych prowincji i regionów prędzej niż później. W związku z tym, prędzej czy później, kapitał odpłynie z Hanoi, prawdopodobnie pod koniec 2024 lub na początku 2025 roku. Sytuacja ta jest podobna do tej, która miała miejsce w poprzednich cyklach na rynku nieruchomości.

Pan Nga zauważył również, że zmiana przepływu kapitału pomoże w realizacji i dokończeniu projektów z zakresu nieruchomości w innych miejscowościach, co doprowadzi do stworzenia infrastruktury dla nowych obszarów i wspomoże rozwój lokalnej gospodarki .

Pan Nguyen Quang Huy – dyrektor generalny Wydziału Finansów i Bankowości Uniwersytetu Nguyen Trai (NTU) uważa również, że rosnące ceny nieruchomości w Hanoi sprawiły, że wielu inwestorów i nabywców przeniosło swoją uwagę na sąsiednie prowincje, takie jak Ha Nam, Ninh Binh, Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Thai Nguyen i Vinh Phuc.

Obszary te charakteryzują się dynamicznym rozwojem przemysłu, usług i turystyki, a także kompleksowo i nowocześnie rozwiniętą infrastrukturą transportową. Dzięki przystępnym cenom, sąsiednie prowincje nie tylko przyciągają inwestorów, ale także oferują mieszkańcom możliwość osiedlenia się i pracy na miejscu, zamiast stawiać czoła wysokim kosztom życia w Hanoi.

Przyczynia się to również do powstawania miast satelickich, co tworzy nowy trend w sposobie życia i pracy: ludzie nie są już tak bardzo zależni od Hanoi, lecz mogą się osiedlać i rozwijać kariery w miejscach o porównywalnych warunkach życia i potencjale rozwoju zawodowego.

Jednak, zdaniem pana Huya, pomimo potencjału tego obszaru, inwestorzy powinni dokładnie przeanalizować lokalną infrastrukturę, planowanie i aspekty prawne, inwestując w tym regionie. Zsynchronizowana infrastruktura i stabilne planowanie pomogą zapewnić zrównoważony wzrost wartości nieruchomości.

Ponadto należy unikać spekulacji na obszarach, na których występują oznaki nadmiernie szybkiego wzrostu cen. To nie tylko pomoże zminimalizować ryzyko płynności, ale także zapewni bezpieczeństwo finansowe.

Inwestorzy muszą również wybrać odpowiedni moment na inwestowanie, unikając nieprzewidywalnych wahań rynkowych.

„ Wskazany jest wybór projektów z przejrzystymi procedurami prawnymi, renomowanymi deweloperami oraz pełną infrastrukturą i udogodnieniami, takimi jak parki, centra handlowe, placówki opieki zdrowotnej i placówki edukacyjne. Będą to kluczowe czynniki zwiększające potencjał zysku i długoterminową wartość nieruchomości. W przypadku korzystania z kapitału pożyczkowego, należy upewnić się, że wskaźnik kredytu do dochodu nie przekracza 50% dochodu, aby uniknąć presji finansowej i ryzyka w przypadku wahań koniunktury ” – radził pan Huy.

Chau Anh

Źródło: https://vtcnews.vn/sau-ha-noi-con-sot-bat-dong-san-lan-sang-cac-tinh-ven-do-ar906432.html