Pan Lam Van Hoang stwierdził, że model wynajmu mieszkań nie jest nowy, a obecne ramy prawne zapewniają już stosunkowo kompleksowe rozwiązania. W szczególności ustawa o budownictwie mieszkaniowym z 2023 roku wyraźnie rozróżnia trzy formy: mieszkania na sprzedaż, mieszkania na wynajem oraz mieszkania na wynajem z opcją kupna. Jednak rezultaty wdrożenia w segmencie mieszkań na wynajem w ostatnim okresie nadal mają wiele ograniczeń.

W kontekście szybkiej urbanizacji i rosnącego popytu na mieszkania, potrzebne są skuteczniejsze rozwiązania dotyczące kapitału, gruntów i lepszych mechanizmów preferencyjnego zarządzania. Jest to również naczelna zasada Sekretarza Generalnego, Prezydenta i Premiera.

Szef sztabu Ministerstwa Budownictwa , Lam Van Hoang. Zdjęcie: VGP

Aby spełnić zadanie zlecone przez Premiera w celu przyspieszenia rozwoju segmentu mieszkań na wynajem, Ministerstwo Budownictwa realizuje trzy kluczowe zadania: udoskonalenie mechanizmów i polityk; przegląd i ogłaszanie przepisów technicznych i norm; oraz określenie zapotrzebowania na mieszkania na wynajem według grup docelowych i popytu.

W odniesieniu do pierwszej grupy zadań, Ministerstwo proaktywnie zaproponowało nowe mechanizmy i strategie mające na celu konkretyzację wytycznych przywódców Partii i Państwa zawartych w znowelizowanej Ustawie o Mieszkalnictwie oraz znowelizowanej Ustawie o Nieruchomościach, przedkładając je Zgromadzeniu Narodowemu do zatwierdzenia na sesji w październiku 2026 roku. W związku z tym, myślenie o mieszkalnictwie znacząco przesunie się z koncentracji wyłącznie na mieszkalnictwie komercyjnym na równoczesny rozwój budownictwa komercyjnego, socjalnego i mieszkań na wynajem. Mieszkalnictwo na wynajem jest identyfikowane jako strategiczny, długoterminowy segment, obsługujący dużą liczbę osób, zwłaszcza pracowników, robotników, studentów, urzędników, urzędników służby cywilnej i członków sił zbrojnych.

„Skoncentrujemy się na badaniu polityk i mechanizmów oferujących wyjątkowe zachęty dotyczące gruntów i finansowania, aby ułatwić przedsiębiorstwom dostęp do gruntów i kredytów na realizację tych projektów. Oprócz mieszkań na sprzedaż, priorytetem powinno być rozwijanie budownictwa mieszkaniowego na wynajem, zwłaszcza w dużych miastach, strefach przemysłowych, strefach ekonomicznych, dynamicznych regionach i innych ważnych korytarzach gospodarczych” – poinformował pan Hoang.

W ramach przeglądu i wydawania przepisów i norm technicznych, Ministerstwo Budownictwa prowadzi obecnie działania i koordynuje działania z odpowiednimi agencjami w celu pilnego przeglądu, nowelizacji, uzupełnienia i wydania, w ramach swoich uprawnień, przepisów i norm technicznych dotyczących budownictwa mieszkaniowego na wynajem. Szczególną uwagę poświęca się normom bezpieczeństwa pożarowego dla małych i średnich budynków mieszkalnych na wynajem.

Aby zrealizować trzecią grupę zadań, Ministerstwo Budownictwa będzie współpracować z ministerstwami, sektorami i samorządami (głównie z Hanoi, Ho Chi Minh City, Dong Nai, Hai Phong i Da Nang – rynkami o dużym popycie w tym segmencie), aby określić popyt na mieszkania na wynajem według grup docelowych oraz ministerstw i agencji centralnych, co będzie podstawą planowania, alokacji zasobów i unikania nierównowagi między podażą a popytem. Na tej podstawie Ministerstwo będzie doradzać rządowi w zakresie wyznaczania celów rozwoju mieszkań na wynajem dla poszczególnych samorządów w całym kraju.

Ministerstwo Budownictwa przewodniczy również innym ministerstwom, agencjom i samorządom oraz koordynuje ich działania w celu proponowania odpowiednich mechanizmów mobilizacji, przydzielania i wykorzystywania środków budżetu państwa oraz zasobów socjalnych na rzecz rozwoju budownictwa mieszkaniowego na wynajem, a także mechanizmów dotyczących eksploatacji i zarządzania, w tym zarządzania działalnością gospodarczą i komercyjną, na obszarach budownictwa mieszkaniowego na wynajem.

Aby silnie rozwinąć ten segment, Ministerstwo Budownictwa proponuje, aby Ludowe Komitety Prowincji i Miast przeprowadziły ankiety i dochodzenia dotyczące zapotrzebowania na mieszkania na wynajem na swoich obszarach, koncentrując się w szczególności na różnych grupach docelowych, takich jak urzędnicy, pracownicy służby cywilnej, pracownicy sektora publicznego, personel sił zbrojnych, robotnicy, studenci itp. Na tej podstawie powinny opracować plany i przeznaczyć kapitał inwestycyjny na rozwój mieszkań na wynajem, aby zaspokoić potrzeby każdej grupy docelowej.

Władze lokalne, w oparciu o zidentyfikowane potrzeby, będą kierować przeglądem planowania, przydzielać odpowiednie grunty i zapewniać synchronizację infrastruktury technicznej i społecznej w celu inwestowania w budowę mieszkań na wynajem, zwłaszcza w strefach przemysłowych i obszarach gęsto zaludnionych, wykorzystując publiczny kapitał inwestycyjny, lokalne fundusze mieszkaniowe lub prywatny kapitał inwestycyjny.

Według pana Hoanga w nadchodzącym okresie nacisk zostanie położony na przegląd polityk i mechanizmów w celu zapewnienia jeszcze większych zachęt do intensywnego rozwoju segmentu mieszkań na wynajem.

Na konferencji prasowej minister i szef Kancelarii Rządowej Dang Xuan Phong przekazał dalsze informacje, stwierdzając, że w ciągu zaledwie 10 dni od złożenia wniosków przez Sekretarza Generalnego i Prezydenta, premier współpracował z wieloma miejscowościami, które mają duże zapotrzebowanie na mieszkania czynszowe i socjalne, w tym z Hanoi, regionem delty Mekongu (Can Tho, Vinh Long, Dong Thap) oraz regionem delty Rzeki Czerwonej (Hai Phong, Quang Ninh, Hung Yen, Ninh Binh, Bac Ninh). W przyszłym tygodniu premier będzie kontynuował współpracę z regionem południowo-wschodnim.

„To bardzo trafna, słuszna i skuteczna polityka. Kiedy premier odbywał wizyty robocze, wszystkie miejscowości wyraziły na nią zgodę. Wiele prowincji zobowiązało się do jej wdrożenia już w czerwcu 2026 roku” – powiedział minister Dang Xuan Phong.

VNA

    Source: https://www.qdnd.vn/xa-hoi/tin-tuc/se-co-co-che-uu-dai-vuot-troi-de-phat-trien-nha-o-cho-thue-1042634