Zaostrzenie zarządzania rynkiem nieruchomości

Ostatnio ceny nieruchomości wzrosły, co spowodowało, że rynek, który dopiero co się odbudował, zaczął wykazywać oznaki niestabilności. Sytuacja ta wymaga szybkiej interwencji władz, aby zapobiec wzrostowi cen, zakłóceniom w przepływie informacji i zapobiec temu, by ludzie stali się ofiarami wirtualnych gorączki ziemi, które miały już miejsce w przeszłości.

Klienci odwiedzają i słuchają wprowadzenia do projektu nieruchomości w Hanoi . (Zdjęcie: Hai Phong)

Po męczącym czasie poszukiwań domu Hanoi Od początku 2024 roku wiele osób musiało zrezygnować ze swoich planów z powodu nagłego wzrostu cen nieruchomości, zwłaszcza mieszkań. Pani Bui Thu Ha (z Thanh Hoa ) mieszka i pracuje w Hanoi od ponad 10 lat. W marcu 2024 roku szukała mieszkania przy Sun Square (przy ulicy Le Duc Tho w dzielnicy Nam Tu Liem). Pani Ha otrzymała ofertę kupna mieszkania na 12. piętrze z trzema sypialniami, wycenionego na 5,5 miliarda VND. Niezadowolona, pani Ha poprosiła sprzedającego o jeszcze trochę czasu.

Po przeanalizowaniu kilku innych projektów, w lipcu 2024 roku, pani Ha postanowiła wrócić, aby wpłacić zaliczkę na zakup powyższego domu, ale mieszkanie było wystawione na sprzedaż za 6,5 miliarda VND, co stanowi wzrost o 1 miliard VND w porównaniu z ceną sprzed czterech miesięcy. Odwiedzając fora nieruchomości, aby dowiedzieć się więcej o mieszkaniach w tej okolicy, była zaskoczona, widząc, że ceny wszystkich wzrosły z kilkuset milionów do miliarda VND, w zależności od lokalizacji i obszaru. „Z pieniędzy, które z mężem oszczędzaliśmy przez ponad dziesięć lat, wraz z pieniędzmi ze sprzedaży ziemi na wsi, wystarczają zaledwie na zakup mieszkania wartego nieco ponad 5 miliardów VND. Ale w ciągu ostatnich kilku miesięcy byliśmy z mężem naprawdę zszokowani, widząc, że ceny domów rosły o kilkaset milionów VND za mieszkanie co kilka dni lub pół miesiąca. W tym tempie pracownicy na prowincji nigdy nie będą mieli okazji kupić domu w Hanoi” – powiedziała pani Ha.

Jeśli chodzi o pana Nguyena Dang Thinha, właściciela mieszkania w Goldmark City (Bac Tu Liem, Hanoi), pośrednik zaoferował mu cenę dwukrotnie wyższą od pierwotnej. Za mieszkanie o powierzchni 104 m² pośrednik zaoferował mu 6 miliardów VND. Wcześniej pan Thinh odbierał wiele telefonów od pośrednika, a po świętach Tet oferowana cena gwałtownie wzrosła. Z 4 miliardów VND, przez 5 miliardów VND, aż do 6 miliardów VND. Jednak po zbadaniu wielu właścicieli mieszkań okazało się, że doszło do bardzo niewielu transakcji z następujących powodów: właściciel nie sprzedał domu, ponieważ obawiał się, że w przypadku sprzedaży kupiłby go za wyższą cenę; pośrednik nie mógł negocjować z klientem; lub właściciel mieszkania „czekał na rozwój sytuacji” przed sprzedażą.

W pierwszych miesiącach 2024 roku, mimo odnotowania pozytywnych sygnałów, rynek nieruchomości nadal zmaga się z wieloma trudnościami i problemami.

Wraz ze wzrostem cen mieszkań rosną również ceny nieruchomości. Pan Tran Cong, mieszkaniec dzielnicy Cau Giay (Hanoi), powiedział, że w połowie marca 2024 roku wybrał się na licytację domu dla znajomego o powierzchni 40 metrów kwadratowych w gminie Song Phuong w dystrykcie Hoai Duc. Obszar ten znajduje się również w pobliżu wystawionej na licytację działki w gminie Tien Yen, która ostatnio wywołała poruszenie w opinii publicznej. Chociaż dom nie został od tego czasu sprzedany, właściciel stale podnosił cenę. „W marcu cena sprzedaży wynosiła 2,5 miliarda VND, ale wkrótce potem właściciel podniósł ją do 2,9 miliarda VND. Do tej pory, po kontrowersyjnej aukcji gruntów w Hoai Duc, właściciel podniósł cenę do 3,5 miliarda VND. W rzeczywistości, przy obecnych cenach nieruchomości, pracownicy etatowi z pewnością nie mogą kupić domu” – powiedział pan Cong.

Według ekspertów rynku nieruchomości, w pierwszych miesiącach 2024 roku, pomimo pozytywnych sygnałów, rynek ten nadal boryka się z wieloma trudnościami i problemami. Giełdy nieruchomości nie są obecnie w stanie zapewnić prawnego bezpieczeństwa transakcji. Niepokojące jest wciąż zjawisko „pośredników w obrocie nieruchomościami”, którzy przeinaczają informacje w mediach społecznościowych, aby przyciągnąć klientów. Podmioty te inscenizują nawet sceny kupna i sprzedaży z wirtualnymi umowami depozytowymi, aby oszukać klientów i nakłonić ich do zakupu ziemi, lub rozpowszechniają informacje o planowaniu, aby przyciągnąć klientów.

Dzięki wyrafinowanym sztuczkom „pośredników w obrocie nieruchomościami”, inwestorzy łatwo dają się złapać w pułapkę efektu tłumu, co powoduje niestabilność na rynku nieruchomości, a także wpływa na bezpieczeństwo, porządek i rozwój gospodarczy w danej okolicy. W tej kwestii, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami Nguyen Van Dinh powiedział, że ostatni wzrost cen w niektórych segmentach rynku nieruchomości nie jest gorączką gruntową, lecz lokalnym sygnałem anomalii na rynku. W kontekście rynku nieruchomości, który nie w pełni się odrodził, projekty wciąż stoją w miejscu, ludzie i firmy wciąż borykają się z wieloma trudnościami, a zjawisko ciągłego wzrostu cen na obszarach bez nowych projektów nie jest normalne.

Aby wzmocnić zarządzanie, zapobiec spekulacjom i ustabilizować rynek nieruchomości, 6 września 2024 r. Ministerstwo Budownictwa wydało Komunikat Oficjalny nr 5155/BXD-QLN skierowany do Ludowych Komitetów Prowincji i miast centralnie zarządzanych w sprawie wzmocnienia zarządzania i kontroli wahań cen nieruchomości. W związku z tym Ministerstwo Budownictwa podkreśliło, że rozwój rynku nieruchomości nie jest w pełni zrównoważony i nadal wiąże się z potencjalnym ryzykiem. Zdarzały się sytuacje, w których niektórzy inwestorzy i pośrednicy w obrocie nieruchomościami kupowali i odsprzedawali nieruchomości, co powodowało zamieszanie informacyjne i windowało ceny nieruchomości w celach spekulacyjnych.

W Hanoi mamy do czynienia z sytuacją, w której ceny mieszkań w niektórych projektach i domów jednorodzinnych w niektórych dzielnicach, takich jak Tay Ho, Hai Ba Trung, Ba Dinh, Hoai Duc... wzrosły nienormalnie w porównaniu z sytuacją rynkową i potrzebami ludzi.

W obliczu tej sytuacji Ministerstwo Budownictwa zwróciło się do Ludowych Komitetów prowincji i miast z prośbą o skoncentrowanie się na realizacji zadań związanych z pełnieniem funkcji państwowego zarządzania rynkiem nieruchomości; inspekcję i przegląd działalności gospodarczej przedsiębiorstw, inwestorów, giełd nieruchomości i pośredników w obrocie nieruchomościami na danym terenie; kontrolę zakupu i odsprzedaży nieruchomości, które wielokrotnie zmieniały właścicieli, zwłaszcza na obszarach, w projektach i budynkach mieszkalnych o nietypowych wzrostach cen; inspekcję, kontrolę i podejmowanie działań w celu korygowania aktów inflacji cen, manipulacji cenami, spekulacji oraz postępowanie w przypadku naruszeń prawa gruntowego, prawa dotyczącego obrotu nieruchomościami i powiązanych praw zgodnie z przysługującymi im uprawnieniami; zapobieganie wykorzystywaniu aukcji praw do użytkowania gruntów w celu osiągnięcia zysków, wywoływania zakłóceń na rynku itp.

Agencje i sektory funkcjonalne muszą nadal promować ujawnianie informacji o cenach, transakcjach i planowaniu rynku nieruchomości, aby konsumenci mieli dostęp do dokładnych i kompletnych informacji; muszą ustanowić skuteczne mechanizmy monitorowania w celu szybkiego wykrywania i reagowania na zachowania spekulacyjne i manipulacje rynkowe, ściśle obchodzić się z pośrednikami i inflacją cen, a jednocześnie zwiększać podaż w segmencie średnim, aby pomóc w zapewnieniu przejrzystości i stabilności rynku nieruchomości.

Źródło