Zaostrzenie przepisów dotyczących praktyk maklerskich.

Popularnością cieszą się kursy online kwalifikujące do zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami.

Od 1 sierpnia 2024 r. oficjalnie weszła w życie ustawa Prawo o obrocie nieruchomościami, która jasno określa warunki, jakie muszą spełniać osoby fizyczne, aby prowadzić działalność w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.

Artykuł 61 ustawy o obrocie nieruchomościami stanowi, że osoby wykonujące działalność pośrednictwa w obrocie nieruchomościami muszą posiadać licencję pośrednika w obrocie nieruchomościami i muszą wykonywać ją w ramach przedsiębiorstwa świadczącego usługi obrotu nieruchomościami lub przedsiębiorstwa świadczącego usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.

Doprowadziło to w ostatnim czasie do gwałtownego wzrostu liczby certyfikacji i szkoleń dla pośredników w obrocie nieruchomościami. Wiele firm brokerskich na swoich stronach internetowych i w mediach społecznościowych stale reklamuje kursy, programy przygotowujące do egzaminów certyfikacyjnych oraz proces wydawania certyfikatów.

Wpisując po prostu „certyfikat pośrednika w obrocie nieruchomościami” w pasek wyszukiwania, użytkownicy mogą znaleźć wiele różnych grup. (Zrzut ekranu).

Dla potrzebujących, samo wpisanie w wyszukiwarkę słów kluczowych, takich jak „certyfikat pośrednika w obrocie nieruchomościami; licencja pośrednika w obrocie nieruchomościami…”, może przynieść tysiące wyników. Wśród nich dominują liczne linki do organizacji i firm reklamujących się i udzielających informacji na temat uzyskiwania licencji pośrednika w obrocie nieruchomościami.

Jednak po przeanalizowaniu informacji okazało się, że większość kursów była reklamowana i oferowana przez firmy brokerskie w celu przyciągnięcia studentów. Kursy oferowane przez agencje rządowe lub specjalistyczne programy na uniwersytetach były trudniejsze do znalezienia.

Z powodu mnóstwa sprzecznych informacji brokerom i osobom ubiegającym się o certyfikaty zawodowe bardzo trudno jest jasno zrozumieć sytuację. Niejednoznaczne i mylące informacje łatwo prowadzą do nieporozumień, które często prowadzą do negatywnych konsekwencji.

Pani Le Thi Hoa (dzielnica Binh Thanh) powiedziała: „Zamierzałam zapisać się na kurs certyfikacyjny dla pośredników w obrocie nieruchomościami w 2023 roku, ale zaczęłam szukać informacji dopiero w kwietniu 2024 roku. Było mnóstwo reklam z różnymi cenami. Niektóre placówki oferowały mi 1,2 miliona VND za kurs, inne 1,5 miliona VND. Tak naprawdę zależało mi tylko na tym, aby certyfikat był legalny i zgodny z ogólnymi przepisami, ponieważ zdobyłam już tę wiedzę podczas 3-letniej kariery agenta nieruchomości”.

W mediach społecznościowych liczne reklamy promują licencje pośredników w obrocie nieruchomościami. (Zrzut ekranu).

Według pani Hoa, łatwo się pogubić, jeśli nie przeprowadzi się dogłębnych badań. Kurs będzie prowadzony przez instruktorów, a akta studentów będą w pełni odzwierciedlać przepisy dotyczące dokumentów osobistych i kwalifikacji, takich jak świadectwa ukończenia szkoły średniej. Studenci otrzymają jasne szkolenie z zakresu prawa, nieruchomości i przepisów, a następnie odbędzie się egzamin.

W wielu przypadkach ludzie rejestrują się w niewłaściwym miejscu, płacą opłaty, a po ukończeniu kursu otrzymują „certyfikat uczestnictwa w szkoleniu z zakresu nieruchomości”, ale certyfikat ten nie jest wydawany przez właściwy organ, czyli Departament Budownictwa.

Należy zachować ostrożność, aby uniknąć nieporozumień.

Aby dowiedzieć się więcej o kursach certyfikacyjnych dla pośredników w obrocie nieruchomościami, reporter z Nguoi Dua Tin skontaktował się z kilkoma stronami fanów w mediach społecznościowych, takimi jak „Szkolenie certyfikacyjne dla pośredników w obrocie nieruchomościami…; Firma zajmująca się nieruchomościami oferująca szkolenia certyfikacyjne; Kurs szkoleniowy certyfikacyjny dla pośredników w obrocie nieruchomościami….”.

Kiedy reporter zapytał o potrzebę posiadania certyfikatu pośrednika w obrocie nieruchomościami, na koncie w mediach społecznościowych o nazwie „Certyfikat pośrednika w obrocie nieruchomościami…” pojawiła się informacja, że ​​uczestnicy muszą przejść szkolenie w ramach „Kursu certyfikacyjnego pośrednika w obrocie nieruchomościami (wymagane do przystąpienia do egzaminu certyfikacyjnego)”, składającego się z 3–4 sesji, którego koszt wynosi ponad 1,3 miliona VND, a który wymaga podania numeru telefonu konsultantowi.

Bez jasnych wyjaśnień łatwo pomylić zapisanie się na kurs z zapisaniem się na zajęcia przygotowujące do egzaminu na licencję maklerską. (Zrzut ekranu).

Jednak gdy reporter z Nguoi Dua Tin skontaktował się z tym samym portalem, zaoferowali oni poradę dotyczącą kursu online o nazwie „Nationwide Online Real Estate Professional Training” (Ogólnopolskie Szkolenie Zawodowe w Obrocie Nieruchomościami) kosztującego 2,5 miliona VND. Gwarantowali również pełny zwrot kosztów, jeśli jakość kursu okaże się niezadowalająca, a także udzielili pomocy w procedurach aplikacyjnych i uzyskaniu licencji pośrednika w obrocie nieruchomościami od Departamentu Budownictwa we wszystkich prowincjach i miastach w całym kraju.

Z obserwacji naszego reportera wynika, że ​​osoby chcące wziąć udział w kursach certyfikacyjnych dla pośredników w obrocie nieruchomościami, jeśli nie zachowają ostrożności, mogą łatwo zostać wprowadzone w błąd. Niektóre placówki wręcz śmiało reklamują się, że „po ukończeniu kursu studenci otrzymają certyfikat pośrednika w obrocie nieruchomościami zgodnie z przepisami stanowymi”.

Co więcej, po ukończeniu kursów obywatele i studenci chcący przystąpić do egzaminu certyfikacyjnego składają wnioski w Departamencie Budownictwa, oczekując na kolejną sesję zajęć lub egzaminu.

Wiele certyfikatów jest publikowanych na platformach mediów społecznościowych lub wysyłanych osobom, które potrzebują certyfikatów, aby zdobyć wiarygodność. (Grafika: Media społecznościowe).

Zgodnie z przepisami, egzamin na certyfikat zawodowy lub na stanowisko menedżera w obrocie nieruchomościami został jasno określony. Warunki, które jednostki i organizacje muszą spełnić, aby móc organizować egzamin, określa § 2, art. 3 Jednolitego Dokumentu nr 06/VBHN-BXD z dnia 11 marca 2020 r., regulującego organizację egzaminów i wydawanie certyfikatów zawodowych dla pośredników w obrocie nieruchomościami.

Departament Budownictwa przydziela lub upoważnia jedną lub więcej z następujących jednostek do organizacji egzaminu: „Departamenty zajmujące się zarządzaniem rynkiem nieruchomości i mieszkań w ramach Departamentu Budownictwa; Instytucje szkoleniowe spełniające warunki do prowadzenia szkoleń i kursów dokształcających w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami i obrotu nieruchomościami, zgodnie z postanowieniami artykułu 2, klauzula 3 Dekretu nr 100/2018/ND-CP; Wietnamskie Stowarzyszenie Nieruchomości; Stowarzyszenia Nieruchomości prowincji i miast zarządzanych centralnie; Wietnamskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami”.

Tylko placówki spełniające wymagania dotyczące prowadzenia szkoleń i rozwoju zawodowego dla pośredników w obrocie nieruchomościami i operatorów obrotu nieruchomościami, określone w artykule 2 ust. 3 Dekretu nr 100/2018/ND-CP z dnia 16 lipca 2018 r., są uprawnione do organizowania egzaminów na wydanie certyfikatów pośrednika w obrocie nieruchomościami w miejscowościach na terenie całego kraju, jeśli lokalny Departament Budownictwa wyznaczył lub upoważnił je do organizowania egzaminów.

W związku z tym osoby, które chcą przygotować się do egzaminu certyfikacyjnego na pośrednika w obrocie nieruchomościami lub chcą go zdać, powinny dokładnie zapoznać się z informacjami i poprosić centra szkoleniowe o dostarczenie dokumentów potwierdzających spełnienie powyższych wymagań, aby uniknąć straty czasu, pieniędzy i frustracji.

Ogłoszenie określające przepisy dotyczące zdawania egzaminu certyfikacyjnego na pośrednika w obrocie nieruchomościami, wydane przez Departament Budownictwa prowincji Binh Duong (zdjęcie: PS).

W kwestii wydawania nowych licencji na pośrednictwo w obrocie nieruchomościami regulacje zawarte są w ustawie o obrocie nieruchomościami z 2014 r., Okólniku nr 11/2015/TT-BXD z dnia 30 grudnia 2015 r. oraz Decyzji nr 832/QD-BXD z dnia 29 sierpnia 2016 r. Ministerstwa Budownictwa .

Aby móc przystąpić do egzaminu certyfikacyjnego na pośrednika w obrocie nieruchomościami, należy złożyć wniosek zgodnie z artykułem 10 Okólnika 11/2015/TT-BXD. Osoby zainteresowane muszą jedynie przygotować kilka dokumentów, w tym: formularz zgłoszeniowy, kopię dowodu osobistego, kopię dyplomu ukończenia szkoły średniej oraz zdjęcie… zaświadczenie o ukończeniu kursu nie jest wymagane, a opłata egzaminacyjna wynosi 200 000 VND za wniosek.

Według dochodzenia przeprowadzonego przez reporterów Nguoi Dua Tin , na stronach internetowych Departamentu Budownictwa miasta Ho Chi Minh , Departamentu Budownictwa miasta Binh Duong i Departamentu Budownictwa miasta Long An znajdują się obecnie kompletne informacje dotyczące organizacji „Egzaminu na uzyskanie licencji pośrednika w obrocie nieruchomościami”.

Wszystkie informacje i porady są jasno udokumentowane na piśmie, a opłaty i procedury egzaminu na prawo jazdy są publicznie dostępne. Dlatego osoby potrzebujące mogą odwiedzić strony internetowe, aby uzyskać więcej informacji i upewnić się, że ich prawa są chronione.

Prawo wymaga posiadania licencji maklerskiej.

Od 1 sierpnia 2024 r. oficjalnie weszła w życie ustawa Prawo o obrocie nieruchomościami, która jasno określa warunki, jakie muszą spełniać osoby fizyczne, aby prowadzić działalność w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.

Artykuł 61 ustawy o działalności w zakresie obrotu nieruchomościami stanowi, że organizacje i osoby fizyczne prowadzące działalność w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami zobowiązane są do założenia przedsiębiorstwa świadczącego usługi w zakresie obrotu nieruchomościami i spełnienia określonych warunków.

Muszą istnieć przepisy regulujące usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami; muszą istnieć obiekty i sprzęt techniczny spełniające wymagania operacyjne określone przez rząd; a także musi być co najmniej jedna osoba posiadająca certyfikat pośrednika w obrocie nieruchomościami.

Przed rozpoczęciem działalności przedsiębiorstwa muszą przesłać informacje do agencji zarządzającej nieruchomościami na szczeblu prowincji, w której prowadzą działalność, w celu zarejestrowania ich w systemie informacji o rynku mieszkaniowym i nieruchomości.

Osoby wykonujące zawód pośrednika w obrocie nieruchomościami muszą posiadać licencję pośrednika w obrocie nieruchomościami i muszą wykonywać zawód w ramach działalności związanej z obrotem nieruchomościami lub działalności związanej z pośrednictwem w obrocie nieruchomościami.

Source: https://www.nguoiduatin.vn/siet-hanh-nghe-moi-gioi-bai-1-no-ro-cac-khoa-hoc-cap-chung-chi-hanh-nghe-204240731151645436.htm