Według Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska prowincji Binh Thuan , projekt apartamentowy Aloha Beach Village w gminie Thuan Quy, w dystrykcie Ham Thuan Nam (prowincja Binh Thuan), należący do spółki akcyjnej Viet Uc Investment-Trade-Service Joint Stock Company (zwanej dalej „Viet Uc Company”), otrzymał certyfikat inwestycyjny (nr 48121000196) od Ludowego Komitetu prowincji Binh Thuan. Apartamenty w ramach projektu są na sprzedaż i do długoterminowego wynajmu, a ich łączna wartość inwestycji wynosi 290 miliardów VND. Projekt obejmuje łączną powierzchnię około 15 hektarów, a jego ukończenie i oddanie do użytku planowane jest na 2017 rok.
Jeśli chodzi o procedury dotyczące gruntów, Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska prowincji Binh Thuan stwierdził, że spółka Viet Uc Company otrzymała od Ludowego Komitetu prowincji Binh Thuan w różnych okresach, od 2008 do 2019 r., wiele certyfikatów prawa do użytkowania gruntów.
Wielu nabywców domów od Ho Chi Minh City po prowincję Binh Thuan, którzy zakupili nieruchomości na terenie projektu Aloha Beach Village, wywiesza transparenty, domagając się sprzedaży swoich domów.
Dlaczego projektowi nie wydano jeszcze tytułu własności?
Według Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska prowincji Binh Thuan, do tej pory firmie Viet Uc Company przydzielono 55 560 m² gruntów, w tym 31 738 m² gruntów wiejskich przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową (46 certyfikatów użytkowania gruntów) oraz 13 382 m² gruntów komercyjnych i usługowych (5 certyfikatów użytkowania gruntów). Około 10 439 m² wspólnych gruntów infrastrukturalnych nie otrzymało certyfikatów użytkowania gruntów. Pozostały obszar, 89 585 m², jest obecnie zajmowany przez lokalnych mieszkańców, ponieważ firma Viet Uc Company nie zawarła jeszcze z nimi porozumienia w sprawie rekompensaty.
W oficjalnym dokumencie nr 2481 z dnia 28 listopada 2019 r. Urząd Rejestracji Nieruchomości Binh Thuan ustalił, że opłata za użytkowanie gruntu, którą musi uiścić firma Viet Uc Company, wyniesie 20 miliardów VND (za cały projekt o powierzchni 145 145 m² , wstępnie obliczony przy użyciu współczynnika K). Jednak z powodu przedłużającej się pandemii inwestor nie uiścił jeszcze opłaty za użytkowanie gruntu.
Policja Binh Thuan była obecna na terenie budowy Aloha Beach Village, aby wyjaśnić nabywcom domów, że powinni zachować spokój i składać petycje do odpowiednich władz lub wnosić pozwy do sądu, aby dochodzić swoich uzasadnionych praw, nie powodując w żaden sposób zakłóceń porządku publicznego ani bezpieczeństwa.
Zgodnie z wytycznymi Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska prowincji Binh Thuan, artykuł 1 Dekretu Rządowego nr 148/2020, zmienionego Dekretem nr 10/2023 z dnia 3 kwietnia 2023 r., stanowi, że certyfikat prawa do użytkowania gruntu, certyfikat własności domów i aktywów związanych z gruntem, zostaną wydane dla apartamentów, które firma Viet Uc Company przekazała klientom, dopiero po zakończeniu projektu.
Z tego powodu od 2017 r. do chwili obecnej firma Viet Uc Company nie była w stanie dostarczyć zaświadczeń o własności ziemi („czerwonych ksiąg”) nabywcom domów, mimo że zapłacili oni 95% wartości domu.
Mimo że wiedzieli o naruszeniach, zezwolili na kontynuację prac budowlanych.
Zgodnie z raportem Departamentu Budownictwa Binh Thuan, bloki Rubi 1 i Rubi 2 projektu Aloha Beach Village zostały w dużej mierze ukończone, ale nie zostały jeszcze skontrolowane i zatwierdzone przez właściwe organy, ani nie przyznano im certyfikatów prawa do użytkowania gruntu ani certyfikatów własności domów i aktywów związanych z gruntem.
Klienci, którzy kupili domy w ramach projektu Aloha Beach Village w prowincji Binh Thuan, zgromadzili się w prywatnej rezydencji dewelopera w dzielnicy Binh Thanh w Ho Chi Minh City, domagając się swoich domów.
Podczas realizacji projektu inwestor, firma Viet Uc Company, wybudowała budynek administracyjny, blok Ruby 1 i blok Ruby 2 bez pozwolenia na budowę, co spowodowało nałożenie kar administracyjnych przez Głównego Inspektora Departamentu Budownictwa Binh Thuan (decyzje nr 01/QD z dnia 3 kwietnia 2017 r. i nr 02 z dnia 26 lipca 2017 r.).
Ponadto inwestor kontynuował budowę holu budynku Ruby 1 z naruszeniem udzielonego pozwolenia. W związku z tym Główny Inspektor Budownictwa wydał kolejną decyzję o nałożeniu kar administracyjnych (nr 04/QD z dnia 15 maja 2020 r.). Inwestor zastosował się do tych decyzji i uiścił należne kary.
Po zakończeniu budowy budynków Ruby 1 i Ruby 2, podczas kontroli przeprowadzonej przez organy zarządzające gruntami w celu sporządzenia rejestrów katastralnych odkryto, że położenie fundamentów budynków Ruby 1 i Ruby 2 naruszało wewnętrzną przestrzeń komunikacyjną między nimi.
Policja w dystrykcie Binh Thanh wyjaśniła nabywcom domów, że nie wolno im zakłócać spokoju.
Dokładniej, blok Ruby 1 pokrywa się o 18 m² z działką numer 45 na arkuszu mapy numer 12 (dla której Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska prowincji Binh Thuan wydał certyfikat prawa do użytkowania gruntu w celach komercyjnych i usługowych).
Podobnie blok Ruby 2 pokrywa się powierzchnią 40 m² z terenem, dla którego spółka jest obecnie w trakcie procedury ubiegania się o przydział gruntu i dzierżawę od właściwych organów (tj. budowa na działce o powierzchni 40 m² , która nie została jeszcze przydzielona).
Pomimo tych naruszeń nie jest jasne, dlaczego władze prowincji Binh Thuan pozwoliły na kontynuowanie budowy niemal do jej zakończenia.
Kupujący domy tłumnie przybywali do prywatnej rezydencji prezesa spółki i domagali się swoich mieszkań.
Pan Phan Dinh Mai, reprezentujący 54 klientów z Ho Chi Minh City, którzy zakupili domy w ramach projektu Aloha Beach Village, powiedział, że po doniesieniach medialnych firma Viet Uc Company wysłała zaproszenie do przedstawicieli klientów, aby 9 czerwca stawili się w biurze firmy przy ulicy Dien Bien Phu w dzielnicy Binh Thanh w Ho Chi Minh City na spotkanie. „Jednak odmówiliśmy współpracy z przedstawicielem firmy i zamiast tego poprosiliśmy pana Tu Van Phuoca, prezesa i dyrektora generalnego, o spotkanie z klientami w celu sfinalizowania zobowiązań. Udaliśmy się do domu pana Phuoca, ale odmówił on spotkania z nami” – powiedział gniewnie pan Mai.
Link źródłowy
Komentarz (0)