Co na to Departament Budownictwa, Zasobów Naturalnych i Środowiska Binh Thuan?

Według Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska w Binh Thuan , projekt apartamentowy Aloha Beach Village w gminie Thuan Quy, w dystrykcie Ham Thuan Nam (Binh Thuan), należący do Viet Uc Investment-Trade-Service Joint Stock Company (w skrócie Viet Uc Company), otrzymał certyfikat inwestycyjny (nr 48121000196) od Ludowego Komitetu prowincji Binh Thuan. Apartamenty w ramach projektu są sprzedawane i wynajmowane na długoterminowe użytkowanie, a ich łączny kapitał inwestycyjny wynosi 290 miliardów VND. Projekt obejmuje łączną powierzchnię około 15 hektarów, a jego ukończenie i oddanie do użytku planowane jest na 2017 rok.

Jeśli chodzi o procedury dotyczące gruntów, Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska prowincji Binh Thuan poinformował, że spółka Viet Uc Company otrzymała wiele certyfikatów prawa do użytkowania gruntów (LURC) od Ludowego Komitetu prowincji Binh Thuan w różnych okresach, od 2008 do 2019 r.

Wielu nabywców domów w ramach projektu Aloha Beach Village od Ho Chi Minh City do Binh Thuan wywiesiło transparenty, domagając się kupna swoich domów.

Dlaczego projekt nie uzyskał certyfikatu?

Według Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska Binh Thuan, do tej pory ^{55 560 m²} gruntów zostało przydzielonych firmie Viet Uc Company, z czego ^{31 738 m²} to grunty wiejskie przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową (46 certyfikatów użytkowania gruntów) i 13 382 m² ^to grunty komercyjne (5 certyfikatów użytkowania gruntów), a pozostałe ^{10 439 m²} to grunty pod wspólną infrastrukturę bez certyfikatów użytkowania gruntów. Powierzchnia gruntów, która nie została przydzielona, ​​wynosi ^{89 585 m²} . Jest to obszar użytkowany przez gospodarstwa domowe, ponieważ firma Viet Uc Company nie zawarła jeszcze porozumienia w sprawie rekompensaty.

W oficjalnym komunikacie (nr 2481 z 28 listopada 2019 r.) Urząd Rejestracji Nieruchomości w Binh Thuan ustalił, że opłata za użytkowanie gruntu, którą musi uiścić firma Viet Uc Company, wynosi 20 miliardów VND (za cały projekt o ^{powierzchni 145 145 m²} , tymczasowo obliczając współczynnik K). Jednak z powodu przedłużającej się epidemii inwestor nie uiścił jeszcze opłaty za użytkowanie gruntu.

Policja Binh Thuan obecna na terenie osiedla Aloha Beach Village wyjaśniła nabywcom domów, że należy spokojnie składać petycje do władz lub wnosić pozwy do sądu, aby dochodzić swoich praw, nie powodując zamieszek i poczucia zagrożenia.

Również zgodnie z Departamentem Zasobów Naturalnych i Środowiska Binh Thuan, w artykule 1 Dekretu Rządowego nr 148/2020, zmienionego Dekretem Nr 10/2023 z dnia 3 kwietnia 2023 r., certyfikat praw do użytkowania gruntu, praw własności domu i aktywów związanych z gruntem zostanie wydany dla apartamentu, który firma Viet Uc Company przekazała klientom, dopiero po zakończeniu projektu.

Z tego powodu od 2017 r. aż do chwili obecnej firma Viet Uc Company nie była w stanie przedstawić „czerwonych i różowych książeczek” nabywcom domów, mimo że klienci zapłacili 95% wartości domu.

Wiedząc o naruszeniach, ale nadal pozwalając na realizację projektu budowlanego

Zgodnie z raportem Departamentu Budownictwa Binh Thuan, apartamenty w blokach Rubi 1 i Rubi 2 projektu Aloha Beach Village zostały zasadniczo ukończone, ale nie zostały odebrane przez właściwy organ ani nie przyznano im certyfikatów prawa do użytkowania gruntu, praw własności domów ani nieruchomości przylegających do gruntu, na których mają stanąć apartamenty.

Klienci, którzy kupili domy w ramach projektu Aloha Beach Village Binh Thuan, udali się do prywatnego domu inwestora w dzielnicy Binh Thanh w Ho Chi Minh City, aby zażądać zwrotu swoich domów.

Podczas realizacji projektu inwestor, firma Viet Uc Company, wybudowała budynek zarządu, blok Ruby 1 i blok Ruby 2 bez pozwolenia na budowę, w związku z czym Główny Inspektor Departamentu Budownictwa Binh Thuan wydał decyzję o nałożeniu sankcji administracyjnych (decyzja nr 01/QD z dnia 3 kwietnia 2017 r. i decyzja nr 02 z dnia 26 lipca 2017 r.).

Co więcej, inwestor zorganizował budowę holu budynku Ruby 1 z naruszeniem udzielonego pozwolenia, w związku z czym Główny Inspektor Budownictwa wydał decyzję o nałożeniu sankcji administracyjnych (nr 04/QD z dnia 15 maja 2020 r.). Inwestor zastosował się do powyższych decyzji i zapłacił kary zgodnie z przepisami.

Po zakończeniu budowy budynków Ruby 1 i Ruby 2, w wyniku kontroli przeprowadzonej przez właściwy organ ds. gospodarki gruntami w celu edycji zapisów katastralnych, odkryto, że położenie bloku fundamentowego budynków Ruby 1 i Ruby 2 naruszało wewnętrzny teren komunikacyjny pomiędzy budynkami Ruby 1 i Ruby 2.

Policja dystryktu Binh Thanh wyjaśnia nabywcom domów, że nie należy wywoływać zamieszek.

Na tym obszarze blok Ruby 1 pokrywa się ^{na powierzchni 18 m2} z działką nr 45 na arkuszu mapy nr 12 (która otrzymała certyfikat prawa do użytkowania gruntu pod usługi komercyjne od Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska Binh Thuan).

Podobnie blok Ruby 2 pokrywa się na powierzchni 40 ^metrów kwadratowych z obszarem gruntu, na którym spółka prowadzi procedury ubiegania się o przydział gruntów i dzierżawę od właściwych organów (tj. wkracza na teren o powierzchni 40 ^metrów kwadratowych, na którym nie ma przydzielonego gruntu).

Pomimo tych naruszeń nie jest jasne, dlaczego władze prowincji Binh Thuan nadal pozwalają na kontynuację projektu, dopóki nie zostanie on niemal ukończony.

Do domu prezesa firmy przyszli nabywcy domów, żeby domagać się jego kupna.

Pan Phan Dinh Mai, przedstawiciel 54 klientów z Ho Chi Minh City, którzy kupili domy w ramach projektu Aloha Beach Village, powiedział, że po doniesieniach prasowych firma Viet Uc Company wysłała 9 czerwca zaproszenie do pracy w biurze firmy przy ulicy Dien Bien Phu w dzielnicy Binh Thanh w Ho Chi Minh City. „Nie zgodziliśmy się jednak na współpracę z przedstawicielem firmy, ale poprosiliśmy pana Tu Van Phuoca, prezesa i dyrektora generalnego, o spotkanie z klientami w celu uzgodnienia zobowiązań. Udaliśmy się do domu pana Phuoca, ale nas nie przyjął” – powiedział oburzony pan Mai.

Link źródłowy: https://thanhnien.vn/khach-doi-nha-du-an-aloha-so-xay-dung-va-tn-mt-binh-thuan-noi-gi-18523061214251718.htm