Inwestując w złoto, zachowaj ostrożność, bo rynek nieruchomości przeżywa rozkwit

TPO – Zdaniem ekspertów, inwestowanie w złoto powinno być najbardziej ostrożne, ponieważ jest ono pod wpływem nie tylko czynników rynkowych, ale również silnie oddziałuje na czynniki polityczne. Ponadto, nieruchomości na obszarach miejskich i przemysłowych to dwa obszary o najszybszym rozwoju od początku roku.

Optymizm wzrostu

Półroczny raport na temat perspektyw gospodarczych Wietnamu, opublikowany niedawno przez Citi Bank, pokazuje, że wzrost PKB Wietnamu w drugim kwartale wzrósł o 6,93% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, co potwierdza zdolność gospodarki do trwałego ożywienia. Silny wzrost produkcji i napływ bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ), a także silny wzrost eksportu o 17% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, to główne czynniki napędzające imponujący wzrost w drugim kwartale.

Eksperci twierdzą, że wiele wskaźników ekonomicznych w ostatnich miesiącach roku będzie się nadal poprawiać.

Helmi Arman, główny ekonomista Citi Bank w Wietnamie, stwierdził, że wzrost gospodarczy napędzany jest ciągłym przyspieszeniem w sektorze produkcyjnym oraz ożywieniem w branżach nastawionych na eksport. Citi przewiduje, że presja kosztowa w sektorze przemysłowym ustabilizuje się w tym roku, a inflacja prawdopodobnie utrzyma się na poziomie 3,5-4%. Chociaż inflacja cen żywności w czerwcu była dość wysoka, co wpłynęło na ogólny indeks, ekonomiści Citi nie wierzą w przekroczenie celu inflacyjnego na poziomie 4,5%.

„Mogą nastąpić korekty krajowych cen energii elektrycznej, ale słabszy niż oczekiwano wzrost gospodarczy na świecie może doprowadzić do ewentualnego spadku cen ropy naftowej w drugiej połowie tego roku i w 2025 roku. Przyczyniłoby się to do obniżenia kosztów transportu. Ponadto niższe ceny ryżu w krajach sąsiednich mogą zmniejszyć popyt na ryż z Wietnamu, co przełoży się na niższą inflację krajowych cen żywności” – powiedział Helmi Arman, dodając, że Citi podniósł prognozę wzrostu PKB Wietnamu w tym roku z 6% do 6,4%.

Raport ekonomiczny Wietnamu za pierwsze 6 miesięcy roku i prognozy na cały rok 2024, opublikowane przez CIEM kilka dni temu, przedstawiły również 2 scenariusze wzrostu na ostatnie 6 miesięcy roku, a także na cały rok. Pozytywne komentarze wskazują, że prognozy wzrostu PKB w obu scenariuszach są wyższe niż docelowe tempo wzrostu określone w Uchwale Rządowej nr 01. Jeśli dynamika ożywienia gospodarczego utrzyma się w ostatnich kwartałach roku, wzrost PKB w całym roku może osiągnąć cel 6-6,5%.

Który kanał wybrać do inwestowania?

W rozmowie z PV Tien Phong , dr Nguyen Tri Hieu – dyrektor Instytutu Badań i Rozwoju Globalnych Rynków Finansowych i Nieruchomości – powiedział, że wyniki osiągnięte w pierwszej połowie roku pozytywnie wpłyną na rozwój wietnamskiej gospodarki w drugiej połowie roku. Biorąc pod uwagę pozytywne wskaźniki ekonomiczne w pierwszych sześciu miesiącach roku, oczekuje się, że makroekonomia utrzyma stabilność, zapewniona zostanie równowaga finansowa, a zaufanie przedsiębiorstw i społeczeństwa wzrośnie.

Dr Nguyen Tri Hieu – Dyrektor Instytutu Badań i Rozwoju Globalnych Rynków Finansowych i Nieruchomości

Według pana Hieu, w drugiej połowie roku rynek akcji będzie bardziej stabilny i lepszy niż w pierwszej połowie roku, ponieważ jest to barometr gospodarki. Jeśli gospodarka odbije się mocno w ostatnich 6 miesiącach roku, rynek akcji odzwierciedli to silne ożywienie. W tym czasie spółki związane z parkami przemysłowymi, energią odnawialną, transportem, a zwłaszcza sektorem bankowym, będą zrównoważone i atrakcyjne w porównaniu z innymi spółkami.

Pan Hieu powiedział również, że powolny wzrost depozytów bankowych w pierwszych sześciu miesiącach roku, przy ciągłym obniżaniu stóp procentowych, zwiększył atrakcyjność innych kanałów inwestycyjnych, takich jak złoto i akcje. Inwestowanie w złoto powinno być jednak bardzo ostrożne, ponieważ jest ono uzależnione nie tylko od czynników rynkowych, ale również od polityki. Ponadto, nieruchomości na obszarach miejskich i przemysłowych to dwa najszybciej rozwijające się obszary od początku roku. Prognozuje się, że te rozwijające się typy będą nadal promować swój potencjał w ostatnich sześciu miesiącach roku.

„Przy pozytywnych wskaźnikach, inwestycje giełdowe mają największy potencjał rozwoju. Kolejnym obszarem są inwestycje w nieruchomości, ale tylko w kilku konkretnych obszarach. Nieruchomości i mieszkania w dużych miastach, choć drogie, wciąż cieszą się dużym popytem, ​​więc jest to wciąż bardzo efektywny kanał inwestycyjny” – skomentował pan Hieu.

Na seminarium „Znajdowanie możliwości inwestycyjnych w drugiej połowie roku”, zorganizowanym niedawno przez gazetę Dau Tu, pan Vo Hong Thang – dyrektor ds. inwestycji w DKRA Group Company – powiedział, że przepisy dotyczące nieruchomości, gruntów i inwestycji w nieruchomości oficjalnie wejdą w życie od sierpnia. W perspektywie krótkoterminowej bardzo trudno jest odnotować nagły wzrost cen i podaży na rynku we wszystkich segmentach. Jednak w perspektywie średnio- i długoterminowej przepisy te pomogą zwiększyć transparentność rynku, ochronią inwestorów i przyczynią się do jego bardziej zrównoważonego rozwoju. Po uchwaleniu nowych przepisów, ich wdrożenie zajmie około 6-12 miesięcy.

Według pana Thanga, w czasach, gdy makroekonomia wciąż podlega wielu zmiennym, osoby korzystające z dźwigni finansowej muszą zachować szczególną ostrożność. Inwestorzy powinni zwrócić uwagę, że niektóre inne segmenty, takie jak nieruchomości kurortowe, nie wykazują jeszcze oznak ożywienia. W kontekście nieprzewidywalności rynku, segment mieszkań przystępnych cenowo utrzyma dynamikę ożywienia i będzie liderem rynku w ostatnich 6 miesiącach roku.

Pham Tuyen

Źródło: https://tienphong.vn/6-thang-cuoi-nam-than-trong-dau-tu-vang-bat-dong-san-khoi-sac-post1658333.tpo