Chiński rynek nieruchomości luksusowych szybko się odradza.

W Szanghaju bogate rodziny kupują drogie domy w rekordowym tempie, podczas gdy nabywcy w innych dużych miastach również rozważają zakup nieruchomości z wyższej półki jako mniej ryzykownej alternatywy dla rynku giełdowego.

W zeszłym tygodniu singapurska firma CapitaLand sprzedała wszystkie 75 apartamentów w swoim luksusowym projekcie w Szanghaju w ciągu 45 minut od jego uruchomienia, zarabiając 3,1 miliarda juanów (492,4 miliona dolarów).

Ceny luksusowych nieruchomości nad rzeką Huangpu w Szanghaju znów rosną. Zdjęcie: AFP.

Projekt, zlokalizowany w centralnej dzielnicy Huangpu, kosztuje 168 000 juanów za metr kwadratowy. Oferta jest prawie pięciokrotnie przekroczona. Według dostawcy informacji o nieruchomościach Fang.com, w lutym nowe domy w Szanghaju sprzedawały się średnio po 65 920 juanów za metr kwadratowy.

Według dostawcy danych China Real Estate Information Corp (CRIC), w kwietniu deweloperzy w Szanghaju sprzedali luksusowe domy o łącznej wartości 24 miliardów juanów i wyższej, co stanowi wzrost o 156% w porównaniu z rokiem poprzednim.

„W tym roku w Szanghaju sprzedano co najmniej trzy partie luksusowych domów, co jest wystarczającym dowodem odporności rynku nieruchomości luksusowych w tym mieście i może być oznaką, że sytuacja na chińskim rynku nieruchomości poprawia się” – powiedział Yan Yuejin, dyrektor szanghajskiego E-house China Research and Development Institute.

Pan Yan zauważył również, że wszystkie cieszące się największym popytem projekty w Szanghaju zlokalizowane są w centrum, dodając, że ożywienie w segmencie nieruchomości luksusowych rozprzestrzeni się na rynek masowy.

Spostrzeżenia Yana pokrywają się z spostrzeżeniami Boba Li, przedsiębiorcy z Szanghaju, który powiedział agencji informacyjnej, że jego rodzina rozważa zakup luksusowego domu w doskonałej lokalizacji, ponieważ spodziewają się wzrostu cen ze względu na ograniczoną podaż.

„Rzadkość luksusowych domów, zwłaszcza tych nad rzeką Huangpu, sprawia, że ​​są one przystępne cenowo, pomimo ich zawrotnych cen. Jest mało prawdopodobne, aby ceny spadły, biorąc pod uwagę zainteresowanie nowymi domami, które ostatnio pojawiły się na rynku” – powiedział.

Pan Li powiedział, że w ciągu ostatniego miesiąca wziął udział w czterech loteriach na nowe domy, ale jak dotąd bez powodzenia. Loteria to mechanizm wykorzystywany przez deweloperów do wybierania nabywców, gdy nowy projekt ma nadpodaż.

Poza Szanghajem, ożywienie na rynku nieruchomości luksusowych w innych miastach pierwszego rzędu przebiega powoli, ale stabilnie.

W Pekinie transakcje w segmencie luksusowym wzrosły w kwietniu o 51,3% w ujęciu miesięcznym, do 9 miliardów juanów. Wartość ta była jednak o 18,8% niższa niż w analogicznym okresie ubiegłego roku.

W Shenzhen, chińskim centrum technologicznym, liczba transakcji wzrosła w kwietniu o 6,6% w ujęciu miesięcznym, do 1,4 miliarda. Nadal było to spadek o 33,3% w porównaniu z rokiem poprzednim.

„Na rynku pierwotnym wzrost podaży nieruchomości luksusowych, w połączeniu z faktem, że niektóre projekty oferowane są po cenach niższych nawet od cen używanych domów luksusowych, znacząco poprawia nastroje na rynku” – stwierdzili analitycy CRIC w raporcie z marca.

W raporcie zwrócono również uwagę na rosnący wpływ zamożnych osób w całym kraju, co stanowi kolejny filar wspierający stabilność i ożywienie na rynku nieruchomości luksusowych.

Ożywienie na rynku nieruchomości luksusowych nastąpiło w momencie, gdy rząd podjął najbardziej ambitną jak dotąd próbę ratowania podupadającego rynku nieruchomości w kraju.

Ceny nowych domów w kraju spadły w kwietniu o 0,6% w ujęciu miesięcznym, co oznacza jedenasty z rzędu miesiąc spadków. Na rynku wtórnym ceny domów spadły o 0,9%, co oznacza dwunasty z rzędu miesiąc spadków, według oficjalnych danych.

„Ogłoszone tym razem środki mają na celu zarówno stronę podażową, jak i popytową i pomogą przyspieszyć ożywienie na rynku nieruchomości” – powiedział Shen Meng, dyrektor firmy inwestycyjnej Chanson & Co. z siedzibą w Pekinie.

Le Na (według SCMP)

Source: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-cao-cap-tai-trung-quoc-hoi-sinh-than-toc-post296118.html