Rynek nieruchomości w Dubaju

Rynek nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich (ZEA), a zwłaszcza w Dubaju, przeżywa rozkwit. Dubaj jest uważany za „krainę możliwości”, idealną dla wszelkiego rodzaju inwestycji, niezależnie od skali.

Rynek nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich (ZEA), a zwłaszcza w Dubaju, przeżywa rozkwit. Dubaj jest uważany za „krainę możliwości”, idealną dla wszelkiego rodzaju inwestycji, niezależnie od skali.

Aby lepiej zrozumieć rynek nieruchomości w Dubaju, jego potencjał i szanse, porozmawialiśmy z panią Dao Thi Luong, licencjonowaną pośredniczką w obrocie nieruchomościami w Dubaju i członkinią Blue Collection Real Estate LLC, wiodącej i renomowanej firmy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami w Dubaju.

Pani Dao Thi Luong – konsultantka ds. nieruchomości w Dubaju, członkini Blue Collection Real Estate LLC

Rozumiem, że w ostatnich latach większość wietnamskich inwestorów zwraca się do Pana, gdy potrzebuje zainwestować w nieruchomości w Dubaju. Czy mógłby Pan podzielić się z nami wiedzą na temat tego, jak zdobył Pan takie zaufanie?

Mieszkam i pracuję w Dubaju od 12 lat i miałem wiele okazji do kontaktów z Wietnamczykami na całym świecie. Moimi klientami są nie tylko Wietnamczycy z Wietnamu, ale także Wietnamczycy mieszkający za granicą w Stanach Zjednoczonych, Europie, a nawet w Hongkongu.

Doradzając inwestorom, zawsze badam ich potrzeby i oczekiwania, aby pomóc im wybrać najlepszy produkt. I rzeczywiście, do tej pory moi klienci otrzymali ode mnie wartość, jakiej oczekiwali. Być może to główny historyczny powód, dla którego zdobyłem ich zaufanie.

Jakie zatem, Pana zdaniem, są istotne zalety inwestowania w nieruchomości w Dubaju w porównaniu z inwestowaniem w Wietnamie lub Australii?

Po pierwsze, mogę potwierdzić, że inwestowanie w nieruchomości na każdym z trzech rynków – Wietnamie, Australii i Dubaju – oferuje możliwości zysku. Marża zysku na każdym rynku może się nieznacznie różnić, ale należy wziąć pod uwagę kilka bardzo ważnych kwestii, takich jak polityka, opłaty transferowe i podatki.

W Wietnamie, przy każdym przeniesieniu własności nieruchomości, zarówno sprzedający, jak i kupujący podlegają obowiązkowym podatkom. Podatki te nieuchronnie podnoszą cenę nieruchomości po każdej transakcji. Podobnie w Australii obowiązuje jasna zasada, że ​​sprzedaż domu cudzoziemcowi będzie droższa niż sprzedaż go miejscowemu mieszkańcowi. Dlatego wietnamskiemu inwestorowi będzie trudno konkurować z lokalnym inwestorem. Moim zdaniem, rynek nieruchomości w Australii stawia na mieszkania mieszkalne, a nie na inwestycje w celu osiągnięcia zysku, nie wspominając o różnych podatkach i opłatach nakładanych przez rząd australijski.

W Dubaju trzeba zapłacić jedynie początkowy podatek w wysokości 4% ceny zakupu, a kolejne transakcje są bardzo proste, ponieważ system zarządzania w Dubaju jest bardzo nowoczesny; transakcje odbywają się szybko, a prawa własności są w pełni gwarantowane przez rząd.

Projekt Damac Island Dubai jest dystrybuowany przez Blue Collection Real Estate LLC.

Jaki jest dzienny wolumen transakcji w Państwa firmie? I z jakich krajów zazwyczaj pochodzą inwestorzy?

W 2024 roku średnio przeprowadzaliśmy od 3 do 5 transakcji dziennie w segmentach A, B i C. Nasi klienci znajdują się głównie w Europie lub Stanach Zjednoczonych, w tym Wietnamczycy i niewielka liczba osób z Wietnamu.

Czy mógłby Pan podzielić się zaletami i wadami doradzania klientom wietnamskim, zwłaszcza gdy Wietnamczycy kupują domy w Dubaju?

Większość wietnamskich inwestorów jest bardzo ostrożna, a ich największym zmartwieniem są informacje prawne dotyczące Dubaju. W rzeczywistości system prawny Dubaju jest bardzo przejrzysty i postępowy; procesy administracyjne zostały w pełni zdigitalizowane, co znacznie ułatwia dokonywanie transakcji.

Kolejnym problemem są nawyki inwestycyjne Wietnamczyków, ponieważ większość inwestorów w nieruchomości woli obejrzeć nieruchomość osobiście, podczas gdy Dubaj jest dość daleko. Co więcej, jest to inwestycja na dużą skalę, więc ten zwyczaj może czasami utrudniać i powodować utratę okazji. Oczywiście, jako konsultanci, dysponujemy wiedzą i doświadczeniem, aby rozwiązać wszelkie trudności dla naszych klientów, a dzięki nam, wietnamscy klienci odkryli, że kupowanie i sprzedawanie jest bardzo wygodne.

Projekt Palm-Jebel-Ali jest dystrybuowany przez Blue Collection Real Estate LLC.

Czy mógłby Pan opowiedzieć nam coś więcej o swojej największej dotychczas transakcji?

Tylko w tym roku pobiłem dwa rekordy transakcyjne w segmencie willi. Na początku tego roku doradzałem przy sprzedaży willi o powierzchni ponad 700 metrów kwadratowych, wartej około 8 milionów dolarów, a ostatnio superwilli o powierzchni 1200 metrów kwadratowych, położonej przy plaży, wycenionej na około 10 milionów dolarów. Jeśli chodzi o apartamenty, moją największą transakcją był luksusowy penthouse w centrum Dubaju, sprzedany za 12 milionów dolarów Amerykaninowi wietnamskiego pochodzenia.

To byłoby spełnienie marzeń każdego konsultanta. Czy mógłby Pan podzielić się swoimi planami na rok 2025?

Na rok 2025 mamy wiele planów, w tym rozszerzenie działalności i ewentualne otwarcie biur przedstawicielskich w Wietnamie, aby lepiej wspierać naszych krajowych klientów.

Ponadto poprowadzę więcej prezentacji, aby przedstawić potencjał klientom wietnamskim i pomóc wietnamskim inwestorom uzyskać najdokładniejsze informacje, aby mogli podejmować optymalne decyzje inwestycyjne.

Podczas krótkiej rozmowy z Tobą rynek nieruchomości w Dubaju wydał mi się bardzo interesujący. Mam nadzieję, że wkrótce znów spotkam Cię w Wietnamie. Życzę Ci zdrowia i jeszcze większych sukcesów.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-dubai---vung-dat-cua-nhung-co-hoi-d237409.html