Rynek nieruchomości zaczyna zwalczać krótkoterminowe spekulacje.

Według raportów kilku firm badawczych, liczba transakcji na rynku nieruchomości w pierwszym kwartale tego roku, zwłaszcza w segmencie mieszkań i gruntów, spadła o około 50-60% w porównaniu z poprzednim kwartałem. W obliczu wahań stóp procentowych i bardziej ostrożnego nastawienia inwestycyjnego, rynek wykazuje tendencję do przesunięcia się w kierunku rzeczywistych potrzeb mieszkaniowych i produktów o długoterminowej wartości inwestycyjnej, a nie krótkoterminowych spekulacyjnych „fal” z przeszłości.

Oprocentowanie kredytów hipotecznych utrzymuje się na poziomie 13-14% w skali roku, przekraczając możliwości finansowe wielu inwestorów. W efekcie wzrost kredytów hipotecznych w niektórych bankach spada w porównaniu z rokiem 2025. Według przedstawicielaACB Bank, w związku ze wzrostem kosztów kapitału, krótkoterminowe transakcje kupna i sprzedaży znacząco spadły, a rynek stopniowo powraca do popytu na nieruchomości mieszkaniowe i długoterminowe inwestycje.

Pan Nguyen Le Nam, Dyrektor Działu Bankowości Osobistej w ACB Bank, ocenił: „Stopy procentowe są również bardzo wyraźnym czynnikiem filtrującym. Ci, którzy kupują domy z myślą o faktycznym zamieszkaniu, mają dostęp do kredytów, podczas gdy liczba tych, którzy kupują w celach spekulacyjnych i osiągają krótkoterminowe zyski, znacznie spadła i nie są już widoczni”.

Według danych Savills Vietnam, w pierwszym kwartale tego roku segment apartamentów w Ho Chi Minh City odnotował spadek zarówno podaży pierwotnej, jak i wskaźnika absorpcji. Nowa podaż wyniosła zaledwie około 1900 lokali, a ogólny wskaźnik absorpcji rynku spadł do 40%. Wskazuje to, że wahania stóp procentowych kredytów znacząco wpłynęły na transakcje rynkowe.

Neil Macgregor, dyrektor generalny Savills Vietnam, skomentował to następująco: „Inwestorzy wykorzystujący dużą dźwignię finansową, zwłaszcza inwestorzy krótkoterminowi, narażeni są na większe ryzyko, ponieważ presja na przepływy pieniężne może zmusić ich do sprzedaży ze stratą i wycofania się z rynku”.

W rzeczywistości, mimo wysokiego wzrostu kredytów hipotecznych, wiązały się z nim również pewne niedogodności, takie jak stale rosnące ceny nieruchomości. W dużych miastach, takich jak Ho Chi Minh, średnia cena mieszkania osiągnęła 100 milionów VND/m². Dlatego też, aby rynek rozwijał się sprawniej i ograniczyć spekulacje oraz krótkoterminowe transakcje, konieczne są regulacje rządowe .

„Wielu inwestorów inwestuje obecnie w wiele dużych projektów jednocześnie. Inwestorzy muszą również równoważyć swoje inwestycje, biorąc pod uwagę niestabilną sytuację finansową, kredytową, kapitałową i stóp procentowych” – powiedział ekonomista Can Van Luc.

W perspektywie krótkoterminowej rynek nieruchomości nadal znajduje się pod presją przepływów kapitału i płynności. Jednak w perspektywie średnio- i długoterminowej, po okresie „filtrowania”, rynek będzie zmierzał w kierunku zdrowszego rozwoju, oferując produkty odpowiadające rzeczywistym potrzebom i firmy z rzeczywistym potencjałem.

Source: https://vtv.vn/thi-truong-bat-dong-san-siet-dau-co-ngan-han-100260520104852758.htm