Brak podaży, luksusowe apartamenty w Hanoi i Ho Chi Minh City przyciągają klientów

Klienci czekają na obejrzenie projektu i zakończenie procedur kontraktowych z inwestorem w luksusowym projekcie apartamentowym w dzielnicy Nam Tu Liem w Hanoi - Zdjęcie: QUANG THE

Jak podają reporterzy Tuoi Tre Online z Hanoi i Ho Chi Minh City, pomimo trudnej sytuacji na rynku nieruchomości, wiele projektów wciąż przyciąga dużą liczbę zainteresowanych klientów.

Hanoi: Boom sprzedaży luksusowych apartamentów

W weekend, w domu modelowym inwestora luksusowych apartamentów w dzielnicy Tay Mo (dzielnica Nam Tu Liem), tłumy ludzi czekały na obejrzenie domów. Apartamenty mają zróżnicowane powierzchnie, a ceny wywoławcze wahają się od 60 do 95 milionów VND/m².

Według pośredniczki Hoang Nga (HTV Real Estate Brokerage Company), firma ta sprzedaje wiele luksusowych apartamentów w projekcie LME w cenach wahających się od 75 do 95 milionów VND/m².

„Od ponad roku inwestor nie podniósł ceny. Już za kilka dni pierwsza podwyżka wyniesie 3-5% wartości mieszkania, więc kupujący muszą się spieszyć, by skorzystać z zachęt w postaci zniżek i wsparcia kredytowego” – powiedział Hoang Nga.

Tymczasem w ramach projektu TSP na obszarze miejskim, realizowanego od ponad 3 lat, powstają także podwaliny pod budowę 5 budynków mieszkalnych z ponad 4000 mieszkań.

Według niektórych pośredników sprzedaży, inwestycja zlokalizowana tuż obok, mimo że oficjalnie nie została jeszcze otwarta na sprzedaż, ma zostać zawarta umowa sprzedaży około sierpnia 2024 r., ale liczba klientów dokonujących rezerwacji jest bardzo duża.

Ludzie dowiadują się o projektach nieruchomości w Hanoi - Zdjęcie: QUANG THE

W przypadku innego projektu mieszkaniowego o nazwie WTR, zlokalizowanego przy autostradzie 32 w dzielnicy Hoai Duc, pośrednicy również sprzedają go za 43–60 milionów VND/m², w zależności od lokalizacji.

Według badań reporterów Tuoi Tre , cena wynajmu apartamentów komercyjnych w pobliżu drogi krajowej nr 32 w dzielnicy Hoai Duc przed 2022 r. wynosiła mniej niż 30 mln VND/m².

Tymczasem mieszkania socjalne kosztują około 15 milionów VND/m². Warto zauważyć, że w połowie 2023 roku inwestor projektu mieszkań socjalnych w dzielnicy Hoai Duc (około 1 km od komercyjnego osiedla mieszkaniowego WTR) musiał po raz 27. wystawić ofertę sprzedaży, ponieważ ponad 120 mieszkań wciąż nie zostało kupionych ani wynajętych.

Według szefa firmy zajmującej się nieruchomościami w Hanoi, apartamenty na obszarach metropolitalnych przyciągają klientów, ponieważ mają pełną infrastrukturę: parki, baseny, place zabaw oraz dostęp do szkół i szpitali.

„Luksusowe apartamenty z dodatkowymi mediami to wybór wielu osób dysponujących dużym majątkiem, które chcą je kupić na własne potrzeby. Poza tym wiele osób ma również mentalność inwestowania w apartamenty (małe mieszkania) na wynajem, dlatego ostatnio wolumen transakcji jest znacznie wyższy niż w projektach realizowanych w latach 2022 i 2023” – powiedział T.D.H., lider firmy zajmującej się nieruchomościami.

Według Ministerstwa Budownictwa , w pierwszym kwartale 2024 roku łączna liczba udanych transakcji na rynku nieruchomości w całym kraju wzrosła w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, osiągając 133 512 transakcji (w pierwszym kwartale 2023 roku tylko 109 066 transakcji), w tym 35 853 transakcji dotyczących mieszkań i domów jednorodzinnych oraz 97 659 transakcji dotyczących działek. Rynek mieszkań nadal przyciąga uwagę grup z realnymi potrzebami mieszkaniowymi oraz inwestorów średnio- i długoterminowych.

Tymczasem, jak podaje Wietnamskie Stowarzyszenie Nieruchomości, wraz z ożywieniem branży nieruchomości, zawód pośrednika również odzyskał swoją formę, przyciągając na rynek wielu uczestników, zwłaszcza od początku 2024 r. do chwili obecnej.

Ho Chi Minh City: Pozytywna absorpcja w wielu projektach

W rozmowie z Tuoi Tre Online , pan Tran Manh Chi – zastępca dyrektora generalnego Dong Tay Property Company – powiedział, że rzeczywiste transakcje pokazują, iż większość osób mających prawdziwe potrzeby mieszkaniowe i chcących kupić dom, aby się ustatkować, zaczęła na tym etapie wracać na rynek, aby kupować mieszkania.

Pan Chi powiedział, że w ramach projektu na ulicy Mai Chi Tho (Thu Duc City) właśnie wprowadzono na rynek 700 jednostek z ceną rezerwacyjną wynoszącą nawet 125 milionów VND/m², ale już dokonano 70–80% rezerwacji, a w ramach projektu luksusowych apartamentów w Binh Thanh właśnie sprzedano około 100 jednostek w cenie 9 miliardów VND/jednostkę, ale nadal obserwuje się dobrą absorpcję.

Inny duży projekt w mieście Thu Duc, obejmujący tysiące mieszkań, notuje obecnie 40–60 udanych transakcji tygodniowo. Pokazuje to, że chociaż płynność rynku nie wzrosła drastycznie, to nadal rozwija się on w pozytywnym kierunku.

Pan Chi dodał również, że w ostatnich dniach stosunkowo dużą liczbę rezerwacji otrzymało osiedle wieżowców w projekcie mieszkaniowym w mieście Thu Duc, które niedawno wprowadzono na rynek w cenie 48,6 mln VND/m².

Wiele projektów mieszkaniowych w Ho Chi Minh City stosuje wiele atrakcyjnych zachęt dla kupujących - Zdjęcie: NGOC HIEN

W południowej części Ho Chi Minh City inwestor obszaru miejskiego Phu My Hung (dzielnica 7) wystawia na sprzedaż projekty The Horizon, The Aurora i ostatnio L'Arcade, które cieszą się zainteresowaniem kupców.

Dokładnie rzecz biorąc, wszystkie apartamenty w projekcie Aurora zostały sprzedane w 100%, pozostało tylko kilka sklepów, w koszyku apartamentów w projekcie Horizon pozostało około 8% produktów, niedawno ogłoszony projekt niskiej zabudowy Phu My Hung L'Arcade (całkowita podaż to zaledwie 37 jednostek) również odnotował dodatni wskaźnik absorpcji.

Dyrektor ds. sprzedaży zagranicznej korporacji zajmującej się nieruchomościami powiedział, że na tym etapie nabywcami domów, oprócz kilku inwestorów, są głównie osoby z prawdziwymi potrzebami mieszkaniowymi.

Z powodu braku podaży, inwestorzy dysponujący gruntami wprowadzili na rynek segment apartamentów luksusowych i superluksusowych. Wraz ze wzrostem kosztów gruntów i kosztów realizacji projektów, firmy zmuszone są skupić się na segmencie luksusowym.

„Porównując zdolność absorpcyjną dwóch rynków Hanoi i Ho Chi Minh City, widzimy, że Hanoi ma lepszą zdolność absorpcyjną, a większość nabywców na tym rynku dokonuje zakupów z przeznaczeniem na cele mieszkaniowe” – powiedział.

Pan Le Hoang Chau – przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City – powiedział, że ze względu na ograniczone fundusze na grunty, wiele projektów nie przeszło wszystkich procedur prawnych, co sprawiło, że liczba projektów wystawionych na sprzedaż i posiadających pełną dokumentację prawną jest nie do policzenia.

Według pana Chau, ze względu na przewagę na rynku, inwestorzy w nieruchomości wprowadzają na rynek projekty z wyższej półki, wiele z nich reklamuje się nawet jako luksusowe apartamenty, mimo że znajdują się one jedynie w segmencie średniej klasy.

Source: https://tuoitre.vn/thieu-vang-nguon-cung-chung-cu-cao-cap-ca-ha-noi-va-tp-hcm-hut-khach-20240625162845695.htm