Klienci siedzą i czekają, aby obejrzeć projekt i zakończyć procedury kontraktowe z inwestorem w luksusowym projekcie apartamentowym w dzielnicy Nam Tu Liem w Hanoi - Zdjęcie: QUANG THE
Dziennikarze z Tuoi Tre Online w Hanoi i Ho Chi Minh zauważyli, że pomimo trudnej sytuacji na rynku nieruchomości, wiele projektów nadal cieszy się dużym zainteresowaniem klientów.
Hanoi: Boom sprzedaży luksusowych apartamentów.
W weekend salon wystawowy luksusowego dewelopera apartamentów w dzielnicy Tay Mo (dzielnica Nam Tu Liem) był pełen ludzi czekających na obejrzenie apartamentów. Apartamenty są dostępne w różnych metrażach, a ceny wywoławcze wahają się od 60 do 95 milionów VND/m².
Według agenta nieruchomości Hoang Nga (HTV Real Estate Brokerage Company), firma ta sprzedaje wiele luksusowych apartamentów w projekcie LME w cenach wahających się od 75 do 95 milionów VND/m².
„Deweloper nie podnosił cen od ponad roku, ale za kilka dni podniesie je o 3-5% wartości mieszkania. Dlatego kupujący muszą działać szybko, aby skorzystać z rabatów i wsparcia kredytowego” – powiedział Hoang Nga.
Tymczasem w obszarze miejskim, od ponad 3 lat realizowany jest projekt TSP, w ramach którego położono fundamenty pod 5 budynków mieszkalnych obejmujących ponad 4000 mieszkań.
Według niektórych agentów sprzedaży działających tuż obok tego projektu, mimo że oficjalnie projekt jeszcze nie wystartował (deweloper podpisze umowy sprzedaży dopiero w sierpniu 2024 r.), liczba klientów dokonujących rezerwacji jest już bardzo duża.
Ludzie pytają o projekty nieruchomości w Hanoi - Zdjęcie: QUANG THẾ
W innym projekcie budowy apartamentów o nazwie WTR, zlokalizowanym obok drogi krajowej nr 32 w dzielnicy Hoai Duc, pośrednicy również wystawiają jednostki na sprzedaż w cenach od 43 do 60 milionów VND/m², w zależności od lokalizacji.
Według śledztwa przeprowadzonego przez dziennikarzy gazety Tuoi Tre , przed 2022 rokiem ceny mieszkań komercyjnych wzdłuż drogi krajowej nr 32 w dzielnicy Hoai Duc wynosiły mniej niż 30 milionów VND/m².
Tymczasem ceny mieszkań socjalnych wynoszą około 15 milionów VND/m². Warto zauważyć, że w połowie 2023 roku deweloper projektu mieszkań socjalnych w dzielnicy Hoai Duc (około 1 km od komercyjnego osiedla mieszkaniowego WTR) musiał wstrzymać 27. edycję sprzedaży, ponieważ ponad 120 mieszkań pozostało niesprzedanych lub niewynajętych.
Według szefa firmy zajmującej się nieruchomościami w Hanoi, apartamenty w dużych ośrodkach miejskich przyciągają nabywców, ponieważ mają pełną infrastrukturę: parki, baseny, place zabaw oraz dostęp do szkół i szpitali.
„Luksusowe apartamenty z udogodnieniami stają się coraz bardziej popularne wśród zamożnych osób poszukujących miejsca do życia. Poza tym wiele osób ma również nastawienie na inwestowanie w apartamenty (mniejsze lokale) pod wynajem, dlatego liczba transakcji była ostatnio znacznie wyższa w porównaniu z projektami rozpoczętymi w latach 2022 i 2023” – powiedział pan T.D.H., lider firmy zajmującej się nieruchomościami.
Według Ministerstwa Budownictwa , w pierwszym kwartale 2024 roku łączna liczba udanych transakcji na rynku nieruchomości w całym kraju wzrosła w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, osiągając 133 512 transakcji (w porównaniu z zaledwie 109 066 transakcjami w pierwszym kwartale 2023 roku), w tym 35 853 transakcje dotyczące mieszkań i domów jednorodzinnych oraz 97 659 transakcji dotyczących działek. Rynek mieszkań nadal przyciąga uwagę osób z realnymi potrzebami mieszkaniowymi oraz inwestorów średnio- i długoterminowych.
Tymczasem, jak podaje Wietnamskie Stowarzyszenie Nieruchomości, wraz z ożywieniem branży nieruchomości, zawód pośrednika również odzyskał dynamikę, przyciągając z powrotem na rynek wielu uczestników, zwłaszcza od początku 2024 r. do chwili obecnej.
Ho Chi Minh City: W wielu projektach wskaźnik absorpcji jest dodatni.
W rozmowie z Tuoi Tre Online , pan Tran Manh Chi, zastępca dyrektora generalnego Dong Tay Property Company, powiedział, że rzeczywiste transakcje pokazują, iż większość osób mających prawdziwe potrzeby mieszkaniowe i chcących kupić dom, aby się ustatkować, zaczęła na tym etapie wracać na rynek, aby kupować mieszkania.
Pan Chi powiedział, że projekt przy ulicy Mai Chi Tho (miasto Thu Duc) niedawno wystartował z budową 700 lokali z cenami rezerwacyjnymi sięgającymi 125 milionów VND/m², ale osiągnął już 70-80% dostępności rezerwacji. Podobnie, luksusowy projekt apartamentowy w dzielnicy Binh Thanh sprzedał ostatnio około 100 lokali w cenie 9 miliardów VND/jednostkę i nadal odnotował dobrą absorpcję.
Inny duży projekt w mieście Thu Duc, obejmujący tysiące mieszkań, odnotowuje obecnie liczbę pomyślnie zrealizowanych transakcji na poziomie 40–60 tygodniowo. Wskazuje to, że choć płynność rynku nie wzrosła znacząco, to nadal rozwija się w pozytywnym kierunku.
Pan Chi dodał również, że część wieżowa projektu mieszkaniowego w mieście Thu Duc, niedawno wprowadzona na rynek w cenie 48,6 mln VND/m², również otrzymała w ostatnich dniach stosunkowo dużą liczbę rezerwacji.
Wiele projektów mieszkaniowych w Ho Chi Minh City stosuje różne atrakcyjne polityki zachęt dla nabywców - Zdjęcie: NGOC HIEN
Tymczasem w południowej części Ho Chi Minh City deweloper obszaru miejskiego Phu My Hung (dzielnica 7) uruchamia takie projekty jak The Horizon, The Aurora i ostatnio L'Arcade, z których wszystkie cieszą się dużym zainteresowaniem kupujących.
Dokładniej, wszystkie apartamenty w projekcie Aurora zostały wyprzedane, a pozostało tylko kilka lokali usługowych. W projekcie Horizon pozostało około 8% zasobów mieszkaniowych, a niedawno uruchomiony, niski projekt L'Arcade w Phu My Hung (z całkowitą podażą zaledwie 37 lokali) również odnotował dodatni wskaźnik absorpcji.
Dyrektor ds. sprzedaży zagranicznej grupy zajmującej się nieruchomościami powiedział, że poza niewielką liczbą inwestorów, większość nabywców domów na tym etapie to osoby, które naprawdę potrzebują mieszkania.
W szczególności, z powodu braku podaży, deweloperzy dysponujący rezerwami gruntów wprowadzają na rynek luksusowe i ultraluksusowe apartamenty. Dzieje się tak, ponieważ rosnące koszty gruntów i realizacji projektów zmuszają firmy do koncentracji na segmencie luksusowym.
„Porównując wskaźniki absorpcji na rynkach Hanoi i Ho Chi Minh, widzimy, że Hanoi ma lepsze wskaźniki absorpcji, a większość kupujących na tym rynku dokonuje zakupów na cele mieszkaniowe” – powiedziała ta osoba.
Pan Le Hoang Chau, przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City, powiedział, że ze względu na ograniczoną dostępność gruntów, wiele projektów nie przeszło wszystkich procedur prawnych, w wyniku czego na rynku pojawiło się tylko kilka projektów z kompletną dokumentacją prawną.
Według pana Chau, ze względu na przewagę rynkową, deweloperzy często reklamują swoje projekty jako luksusowe, a wielu z nich reklamuje je nawet jako apartamenty luksusowe, mimo że plasują się w segmencie średnim.
Source: https://tuoitre.vn/thieu-vang-nguon-cung-chung-cu-cao-cap-ca-ha-noi-va-tp-hcm-hut-khach-20240625162845695.htm
Komentarz (0)