Kiedy ustalana jest cena odszkodowania w przypadku nabycia ziemi przez państwo?

[reklama_1]

Artykuł 3, klauzula 12 ustawy o gruntach z 2013 r. wyjaśnia, że odszkodowanie za ziemię stanowi zwrot przez państwo wartości praw do użytkowania gruntów dla odzyskanego obszaru gruntu użytkownikowi gruntu.

Artykuł 74 ust. 2 ustawy o gruntach wyraźnie stanowi: „ 1. Użytkownicy gruntów, których grunty zostaną odzyskane przez państwo i którzy spełniają warunki odszkodowania określone w art. 75 tej ustawy, otrzymają odszkodowanie.

2. Odszkodowanie następuje poprzez przydzielenie gruntów o takim samym przeznaczeniu, jak odzyskany rodzaj gruntu. W przypadku braku gruntów do odszkodowania, odszkodowanie zostanie wypłacone w gotówce według ceny gruntu dla danego rodzaju odzyskanego gruntu, ustalonej przez Prowincjonalny Komitet Ludowy w momencie podejmowania decyzji o odzyskaniu gruntu .

Od momentu powiadomienia o rekultywacji gruntów do wydania decyzji o rekultywacji gruntów upływa stosunkowo dużo czasu. (Zdjęcie: Xuan Tien)

Zgodnie z powyższymi przepisami zasada rekompensaty w przypadku odzyskania przez państwo gruntów realizowana jest poprzez przydzielenie gruntów o takim samym przeznaczeniu, jakiemu odpowiada rodzaj odzyskanych gruntów.

W przypadku braku gruntów podlegających odszkodowaniu, odszkodowanie zostanie wypłacone w gotówce według konkretnej ceny gruntu dla danego rodzaju odzyskanego gruntu, ustalonej przez Prowincjonalny Komitet Ludowy w momencie podejmowania decyzji o odzyskaniu gruntów.

Konkretnie artykuł 114 ustawy o gruntach z 2013 r. wyraźnie stanowi, że ustalenie konkretnych cen gruntów musi opierać się na dochodzeniu, zebraniu informacji o działkach, cenach rynkowych gruntów i informacjach o cenach gruntów w bazie danych gruntów, a także musi być dokonane przy zastosowaniu odpowiednich metod wyceny gruntów.

Zatem prawo stanowi, że momentem ustalenia odszkodowania za grunt jest moment wydania decyzji o rekultywacji. W rzeczywistości jednak nie jest możliwe dokładne określenie tego momentu, ponieważ zgodnie z art. 67 ustawy o gospodarce gruntami z 2013 r., dotyczącej postępowania rekultywacyjnego, przed wydaniem decyzji o rekultywacji, organ właściwy do rekultywacji musi wydać zawiadomienie o rekultywacji nie później niż w terminie 90 dni dla gruntów rolnych i 180 dni dla gruntów nierolnych.

Zatem od momentu zawiadomienia o zamiarze rekultywacji gruntu do momentu wydania decyzji o rekultywacji gruntu upływa stosunkowo dużo czasu.

Zgodnie z punktem d, klauzulą 4, artykułem 114 ustawy o gruntach z 2013 r., klauzulą 5, artykułem 4 dekretu 44/2014/ND-CP i klauzulą 4, artykułem 3 dekretu 01/2017/ND-CP konkretne ceny gruntów ustala się metodą współczynnika korekcyjnego ceny gruntu stosowaną w przypadkach obliczania odszkodowania za grunty, gdy państwo odzyskuje grunty.

Wzór na wyliczenie cen gruntów jest następujący:

Wartość działki do wyceny (01m2) = Cena działki w cenniku gruntów x współczynnik korygujący cenę działki (współczynnik K)

W tym: - stosuje się ceny gruntów podane w cennikach gruntów ogłaszanych przez komitety ludowe prowincji i miast w okresach 5-letnich.

- Współczynnik korekty ceny gruntu przy obliczaniu odszkodowania ustalany jest przez Prowincjonalny Komitet Ludowy, ale zostanie on ustalony w momencie podjęcia przez państwo decyzji o odzyskaniu gruntu.

Innymi słowy, współczynnik korekty ceny gruntu nie ma zastosowania corocznie lub okresowo, jak w przypadku obliczania opłat za użytkowanie gruntu podczas wydawania Czerwonych lub Różowych Ksiąg dla obszarów przekraczających limit.

BAO HUNG

Źródło