Premier: Potrzeby mieszkaniowe i prawo ludzi do mieszkania muszą zostać zaspokojone.

Premier zwrócił się do liderów ministerstw, sektorów i samorządów z prośbą o skupienie się na kierownictwie i wytycznych, ścisłe monitorowanie sytuacji i szybką reakcję w celu zapewnienia zdrowego, bezpiecznego i zrównoważonego rozwoju rynku nieruchomości.

Rano 17 grudnia premier Pham Minh Chinh przewodniczył czwartemu posiedzeniu Centralnego Komitetu Sterującego ds. Polityki Mieszkaniowej i Rynku Nieruchomości (Komitet Sterujący), aby ocenić wyniki realizacji zadań związanych z zarządzaniem rynkiem nieruchomości i rozwojem mieszkań socjalnych w 2025 r. oraz omówić zadania i rozwiązania na rok 2026 i na okres nadchodzący.

Spotkanie odbyło się osobiście w siedzibie rządu oraz online w urzędach prowincji i miast. W spotkaniu uczestniczyli: wicepremier Tran Hong Ha; szefowie ministerstw i agencji centralnych; szefowie prowincji i miast; przedstawiciele stowarzyszeń i firm z branży nieruchomości; oraz eksperci ekonomiczni .

Zgodnie z informacjami Komitetu Sterującego, od początku 2025 r. do chwili obecnej Rząd i Prezes Rady Ministrów wydali 6 zarządzeń; Prezes Rady Ministrów wydał 1 decyzję w sprawie wyznaczenia celów rozwoju budownictwa socjalnego, 3 telegramy i 1 zarządzenie; Prezes Rady Ministrów i Wicepremierzy wydali około 15 zawiadomień o wnioskach, zarządzeniach i zarządzeniach związanych z rozwojem budownictwa socjalnego i zarządzaniem rynkiem nieruchomości; Prezes Rady Ministrów przewodniczył 6 ogólnopolskim konferencjom, zarówno stacjonarnym, jak i online, dotyczącym budownictwa socjalnego i rynku nieruchomości.

Ostatnie regulacje prawne wywarły silny wpływ na rynek nieruchomości w ogóle, a na rynek mieszkaniowy w szczególności. Szczególnie dzięki zdecydowanemu kierownictwu i zaangażowaniu rządu oraz premiera, rynek nieruchomości odnotował wiele pozytywnych zmian. Wiele projektów nieruchomościowych rozwiązało trudności i przeszkody prawne, co umożliwiło dalszą realizację i ułatwiło uwolnienie zasobów oraz stworzenie nowej podaży na rynku.

Według statystyk, w ostatnich latach udział sektora budowlanego i nieruchomości w PKB wyniósł około 11%. Z tego około 4,5% przypada na sektor nieruchomości, zarówno bezpośrednio, jak i pośrednio, poprzez inne sektory.

W ramach Projektu budowy 1 miliona mieszkań socjalnych, w całym kraju realizowanych jest obecnie 698 projektów budownictwa socjalnego o łącznej liczbie 657 441 lokali, w tym: 193 ukończone projekty o łącznej liczbie 169 143 lokali; 200 projektów, których budowa została rozpoczęta i które są w trakcie realizacji o łącznej liczbie 134 111 lokali; oraz 305 projektów, które uzyskały pozwolenia na budowę o łącznej liczbie 354 187 lokali. Do 2025 roku liczba ukończonych, rozpoczętych lub zatwierdzonych lokali budownictwa socjalnego osiągnie 62% zakładanego w Projekcie celu.

Dziewiętnaście prowincji i miast osiągnęło lub przekroczyło wyznaczone cele; tymczasem 12 miejscowości nie osiągnęło swoich celów.

Oprócz władz lokalnych, wiele projektów budownictwa socjalnego prowadzą również ministerstwa i agencje, takie jak Ministerstwo Obrony Narodowej, Ministerstwo Bezpieczeństwa Publicznego i Wietnamska Generalna Konfederacja Pracy. Z projektów tych korzystają wojskowi, przedstawiciele związków zawodowych i pracownicy.

Jednak niektóre projekty w sektorze nieruchomości napotykają na przeszkody prawne i powolną realizację; wiele miejscowości nie poświęciło wystarczającej uwagi strukturze produktu i gruntom przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową, zwłaszcza socjalną; podaż mieszkań mieści się głównie w segmencie średnio-wysokiej klasy, a większość społeczeństwa ma problemy z dostępnością mieszkań; ceny nieruchomości pozostają wysokie w porównaniu do dochodów większości społeczeństwa, przekraczając ich możliwości finansowe…

Premier Pham Minh Chinh przewodniczy czwartej sesji Centralnego Komitetu Sterującego ds. Polityki Mieszkaniowej i Rynku Nieruchomości. (Zdjęcie: Duong Giang/VNA)

Na spotkaniu delegaci zaproponowali kontynuację przeglądu i udoskonalania instytucji oraz polityk związanych z mieszkalnictwem i nieruchomościami w celu zapewnienia spójności, jednolitości, wykonalności i skuteczności; badanie mechanizmów i polityk mających na celu promowanie rozwoju niedrogich mieszkań komercyjnych i różnych typów mieszkań na wynajem i w leasingu z opcją zakupu, zapewniając, że są one zgodne z przystępnością cenową obywateli; pilne utworzenie Narodowego Funduszu Mieszkaniowego w celu gromadzenia kapitału, inwestowania w mieszkania, ich tworzenia, zarządzania nimi, obsługi i wynajmu; a także badanie i utworzenie państwowego Centrum Transakcji Nieruchomości i Praw Użytkowania Gruntów…

Jednocześnie należy skupić się na przyspieszeniu realizacji projektów z zakresu nieruchomości i budownictwa mieszkaniowego w celu zwiększenia podaży rynkowej; promować rozwój budownictwa socjalnego, koncentrując się na osiągnięciu celu projektu „Inwestycja w budowę co najmniej 1 miliona mieszkań socjalnych dla osób o niskich dochodach i pracowników parków przemysłowych w okresie 2021–2030”; przeprowadzać inspekcje i audyty w celu szybkiego korygowania, zapobiegania i rygorystycznego postępowania z naruszeniami w działalności gospodarczej związanej z nieruchomościami, usługami obrotu nieruchomościami i usługami pośrednictwa w obrocie nieruchomościami; rozwiązywać istniejące niedociągnięcia, nieprawidłowości i potencjalne negatywne konsekwencje w procesie przeglądu, zakupu, dzierżawy z opcją zakupu i wynajmu mieszkań socjalnych.

Podsumowując sesję, premier Pham Minh Chinh ocenił, że w 2025 roku sytuacja na rynku nieruchomości i mieszkań uległa wielu pozytywnym zmianom. W szczególności, dzięki zaangażowaniu całego systemu politycznego, sił zbrojnych, społeczeństwa i przedsiębiorstw, cały kraj skutecznie wyeliminował problem tymczasowych i zniszczonych budynków mieszkalnych w całym kraju, wyburzając ponad 334 000 domów, osiągając cel pięć lat przed planowanym terminem.

Jednakże ze względu na czynniki obiektywne, takie jak potencjalne klęski żywiołowe, proces przeglądu musi być kontynuowany, a wysiłki na rzecz eliminacji tymczasowych i zniszczonych budynków mieszkalnych muszą być nieustanne, aby zagwarantować, że nikt nie zostanie bezdomny.

Jeśli chodzi o rozwój budownictwa socjalnego, po kilku okresach powolnej realizacji, ten okres przyniósł przełom. Projekt budowy 1 miliona mieszkań socjalnych osiągnął 62% założonego celu.

Tylko w 2025 roku cały kraj przekroczy cel 100 000 mieszkań socjalnych. W tym tempie projekt budowy miliona mieszkań socjalnych zostanie ukończony najpóźniej do końca 2028 roku.

Premier zaapelował, aby w oparciu o dotychczasowe osiągnięcia, samorządy aktywnie przydzielały grunty i materiały, tworzyły zielone kanały w celu usprawnienia procedur administracyjnych oraz niezwłocznie usuwały przeszkody w rozwoju budownictwa socjalnego. Jest to wysoce humanitarna polityka naszego rządu, realizująca zasadę, by nie poświęcać sprawiedliwości, postępu społecznego i środowiska naturalnego dla czystego wzrostu gospodarczego; przyczyniać się do zwiększenia podaży mieszkań socjalnych, zaspokajać potrzeby mieszkaniowe osób potrzebujących, stabilizować sytuację mieszkaniową mieszkańców; przyczyniać się do obniżania cen nieruchomości i promowania wzrostu gospodarczego.

Jednocześnie rynek nieruchomości doświadczył wielu pozytywnych zmian. Wiele projektów deweloperskich zostało rozwiązanych z trudnościami prawnymi i przeszkodami, co umożliwiło kontynuację realizacji i ułatwiło uwolnienie zasobów oraz stworzenie nowej podaży na rynku. Przyczynia się to do rozwoju społeczno-gospodarczego, rozwoju nowoczesnych, jasnych, zielonych, czystych i pięknych obszarów miejskich oraz stabilności bezpieczeństwa, porządku i bezpieczeństwa socjalnego.

Zgadzając się zasadniczo z propozycjami liderów z ministerstw, sektorów i miejscowości dotyczącymi zadań i rozwiązań dla rozwoju rynku nieruchomości i mieszkań socjalnych w nadchodzącym okresie, premier Pham Minh Chinh zażądał pilnego utworzenia bazy danych na temat rynku nieruchomości, mieszkań komercyjnych, mieszkań socjalnych, mieszkań tymczasowych i zdewastowanych domów w całym kraju, co miałoby zostać ukończone w pierwszym kwartale 2026 r.; dalszego przeglądu i usprawniania instytucji, w tym elastycznych przepisów mających na celu zwiększenie dostępu do mieszkań dla ludzi, z formami zakupu, wynajmu i dzierżawy z opcją zakupu; a także rozwoju zdrowego i stabilnego rynku nieruchomości, powiązanego ze zdrowym i stabilnym rozwojem powiązanych branż, takich jak surowce itp.

Premier Pham Minh Chinh podkreślił potrzebę dywersyfikacji źródeł kapitału na rynku nieruchomości, w tym na rynku mieszkań komercyjnych i socjalnych, przy wykorzystaniu takich źródeł jak kredyty bankowe, obligacje i kapitał bezpośrednich inwestycji zagranicznych (FDI), a także potrzebę kierowania rynkiem kapitałowym w zdrowym i właściwym kierunku dla rynku nieruchomości, zapewniając harmonię i równowagę; a także promowania preferencyjnych pakietów kredytowych na mieszkania socjalne i mieszkania dla osób poniżej 35 roku życia.

Wicepremier Tran Hong Ha wygłasza przemówienie. (Zdjęcie: Duong Giang/VNA)

W duchu „harmonijnych korzyści, wspólnego ryzyka” Premier zażądał również rozwiązań mających na celu kontrolę cen nieruchomości, w tym kontrolowanie kosztów nakładów na nieruchomości; analizę i wyjaśnienie przyczyn oraz rozwiązywanie trudności i przeszkód, a także zajęcie się kwestią stanu zasobów nieruchomości; promowanie transformacji cyfrowej w celu zapewnienia przejrzystości i zdrowego rynku nieruchomości; pilne utworzenie Centrum Transakcyjnego ds. Nieruchomości i Praw Użytkowania Gruntów; oraz rozwój rynku nieruchomości przemysłowych…

Podkreślając: „Partia kieruje, państwo musi tworzyć, przedsiębiorstwa muszą być pionierami, sektor publiczny i prywatny muszą współpracować, kraj się rozwija, a ludzie są szczęśliwi”, premier zwrócił się do władz lokalnych z prośbą o dalsze doskonalenie planowania, przydzielanie gruntów pod budownictwo socjalne, reformowanie procedur administracyjnych, redukcję o 50% procedur administracyjnych związanych z budownictwem socjalnym, pilne powołanie Komitetu Sterującego ds. polityki mieszkaniowej i rynku nieruchomości; weryfikację uprawnionych nabywców i najemców mieszkań socjalnych w celu zapewnienia przejrzystości, dokładności i zapobiegania korupcji.

Premier wezwał przedsiębiorstwa, zwłaszcza duże, do podjęcia zadania rozwijania budownictwa socjalnego w duchu „harmonizacji korzyści i dzielenia się ryzykiem”.

Środki masowego przekazu powinny zintensyfikować działania mające na celu promocję, zachęcanie do stosowania i powielanie sprawdzonych modeli i skutecznych praktyk, niezależnie od tego, czy są one wdrażane przez jednostki lub grupy w obrębie rządu czy poza nim, pod warunkiem, że te jednostki lub grupy przynoszą korzyści krajowi i jego obywatelom.

Podkreślając, że rynek nieruchomości jest niezwykle wrażliwym sektorem, premier zwrócił się do liderów ministerstw, sektorów i samorządów z prośbą o skupienie się na kierownictwie i wytycznych, ścisłe monitorowanie sytuacji i szybką reakcję w celu zapewnienia zdrowego, bezpiecznego i zrównoważonego rozwoju rynku nieruchomości; a także o rozwój budownictwa socjalnego w celu zaspokojenia potrzeb i prawa do mieszkania obywateli.

(VNA/Wietnam+)

Source: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-phai-dap-ung-nhu-cau-nha-o-va-quyen-co-cho-o-cua-nhan-dan-post1083560.vnp