Zaoszczędziłem 1 miliard VND. Czy powinienem wpłacić pieniądze na konto oszczędnościowe czy zainwestować w ziemię?

Mając do dyspozycji 1 miliard VND w gotówce, pani Thu Ha z Hanoi uważa, że ​​zdeponowanie pieniędzy w banku w celu uzyskania odsetek jest dość bezpieczną opcją. Jednak po przeanalizowaniu stóp procentowych dla różnych okresów w wielu bankach, pani Ha uznała je za zbyt niskie. W przypadku tymczasowej lokaty na okres 1-2 miesięcy oprocentowanie wynosi zaledwie około 1,7-4,3%; w przypadku dłuższych okresów (powyżej 6 miesięcy) najwyższe oprocentowanie wynosi zaledwie około 5,3%.

Chociaż zakup działki na przedmieściach i jej utrzymanie mogłoby w przyszłości stać się bardziej wartościowym aktywem, brakuje jej doświadczenia w kupowaniu ziemi. Czy teraz jest odpowiedni moment na zakup, a jeśli tak, to jaki rodzaj ziemi powinna wybrać?

Odpowiadając na obawy pani Ha, pan Le Dinh Chung, dyrektor generalny spółki akcyjnej SGO Homes Investment and Real Estate Development, powiedział reporterom VietNamNet , że obecnie inwestorzy dysponujący dostępnymi środkami mogą kupować ziemię w prowincjach otaczających Hanoi po cenie „obniżającej straty”, a szanse na przyszłe wzrosty cen pozostają bardzo duże.

Pan Chung wyjaśnił, że kupując ziemię na prowincji, jeśli zamierzasz inwestować długoterminowo lub co najmniej 2-3 lata, możesz spodziewać się średniego zwrotu na poziomie około 10% rocznie.

Zdaniem ekspertów, aby inwestować w działki, trzeba w tym momencie poczekać na wzrost cen w latach 2025-2026. (Zdjęcie: N. Le)

Jednakże, zdaniem kierownictwa SGO Homes, należy zdać sobie sprawę, że w krótkim okresie (najbliższe 1-2 lata) płynność finansowa będzie niska i odzyskanie jej zajmie trochę czasu.

„Jeśli inwestorzy zdecydują się na inwestycję w grunty na prowincji, muszą dokonać starannego wyboru. Na przykład, powinni wybierać nieruchomości w centralnej części prowincji lub miasta; w pobliżu stref przemysłowych, z infrastrukturą odpowiadającą potrzebom mieszkaniowym… tylko wtedy będą mieli dobrą płynność i potencjał wzrostu wartości w przyszłości. Nie powinni wybierać nieruchomości położonych zbyt daleko od obszarów mieszkalnych, pozbawionych zintegrowanej infrastruktury i udogodnień” – zauważył pan Chung.

Tymczasem ekspert ds. nieruchomości Tran Khanh Quang ocenia, że ​​działki budowlane to segment, w którym ceny na rynku nieruchomości spadają najbardziej.

Pan Quang podał przykłady: ceny gruntów w Long An spadły o około 20%, w Dong Nai o ponad 25%, w Ba Ria-Vung Tau o ponad 30%, a w Lam Dong o 30-40%. W dalszych rejonach, takich jak Binh Phuoc, Dak Nong i Dak Lak, ceny spadły nawet o 50%.

Jednak, zdaniem eksperta, ceny gruntów w ostatnich latach wzrosły najbardziej; w niektórych miejscach nawet o 50%. Dlatego w trudnych czasach na rynku nieruchomości ceny gruntów spadają bardzo szybko i stopniowo wracają do pierwotnej wartości.

Odpowiadając na pytanie, czy warto wpłacić 1 miliard VND na rachunek oszczędnościowy, czy zainwestować w ziemię na terenach podmiejskich, pan Quang stwierdził, że przy 1 miliardzie VND konto oszczędnościowe w banku, takie jak w 2022 r., mogłoby przynieść oprocentowanie na poziomie 7–8%; jednak przy obecnych stopach procentowych zwrot wyniósłby zaledwie 3–4%.

„Jeśli inwestorzy mają pieniądze i chcą kupić nieruchomość pod zabudowę, powinni kupić apartamenty lub domy szeregowe; ale jeśli kupują pod inwestycję, powinni wybrać działki. Zwłaszcza gdy rynek przeżywa gwałtowny spadek, łatwiej będzie kupić produkty w najlepszych cenach” – analizuje pan Quang.

Sugerując kilka obszarów do rozważenia, pan Quang zasugerował działki w Long An, Dong Nai i Binh Duong... Spośród nich, Long An jest dobrą opcją, ponieważ, według jego obserwacji, ceny gruntów w Long An odnotowały najniższy spadek w ostatnich latach i są atrakcyjne dla inwestorów dysponujących 1 miliardem VND. Obszar ten oferuje stabilne ceny gruntów i jest bardziej preferowany niż inne regiony.

„W Dong Nai infrastruktura jest dość dobra, ale ceny gruntów są wyższe niż w innych obszarach. Podobnie w Binh Duong gęstość zaludnienia rośnie ze względu na koncentrację wielu stref przemysłowych, ale dostępność gruntów jest mniejsza niż w innych obszarach. Ceny gruntów w Binh Phuoc są bardzo niskie, ale w pobliżu Ho Chi Minh City są bardzo wysokie.”

Jednak tempo wzrostu cen różni się w zależności od regionu. Obszary z wieloma projektami zazwyczaj odnotowują szybszy wzrost cen gruntów, jak na przykład w Dong Nai. Dlatego wybór regionu, w którym warto inwestować, zależy od preferencji każdego inwestora” – analizuje pan Quang.

Komentując przyszłość segmentu działek gruntowych, ekspert stwierdził, że działki gruntowe to segment, którego ceny mogą rosnąć najszybciej, ale mogą również spadać najszybciej, co może dezorientować nowych inwestorów wchodzących na rynek.

„W 2024 roku rynek gruntów nie odbije się od dna; najwcześniej nastąpi to w czwartym kwartale 2024 roku. Dlatego decyzja o tym, czy inwestować w grunty teraz, jest decyzją osobistą. Moim zdaniem, grunty odbiją się po domach szeregowych, apartamentach, nieruchomościach komercyjnych itp. Dlatego inwestorzy powinni poczekać, jeśli chcą inwestować.”

Jednak w porównaniu z innymi segmentami rynku nieruchomości, działki są najbezpieczniejszym produktem inwestycyjnym. Dlatego, gdy ceny gwałtownie spadną, pojawią się dobre okazje. Obecnie mamy do czynienia z rynkiem kupującego, więc kupujący mają prawo do inwestowania w działki i powinni poczekać na wzrosty cen w latach 2025-2026” – powiedział pan Quang.

Zdaniem eksperta Tran Khanh Quang, obecnie inwestowanie w jakikolwiek produkt nieruchomości wymaga odczekania 1-3 lat i nie jest już możliwe „spekulowanie” przez kilka miesięcy, jak kiedyś.

Co ważne, kupując ziemię, należy zwrócić uwagę na kwestie prawne, upewnić się, że posiada ona jasny tytuł prawny do gruntu („czerwoną księgę”) lub zatwierdzenie projektu, a także dobrą infrastrukturę. Jednocześnie inwestorzy muszą dokładnie zrozumieć obszar, na którym planują kupić ziemię, znając rzeczywistą cenę sprzedaży i ceny ogłaszane na stronach internetowych nieruchomości, zanim dokonają wyboru.

Najnowszy raport Ministerstwa Budownictwa pokazuje, że w drugiej połowie 2023 roku odnotowano wzrost transakcji gruntowych. W czwartym kwartale 2023 roku w całym kraju zanotowano około 81 476 pomyślnie sfinalizowanych transakcji gruntowych, a skumulowana liczba transakcji gruntowych w ostatnim półroczu 2023 roku wzrosła o 28,4% w porównaniu z pierwszą połową roku.

Nieruchomości wypoczynkowe notują obecnie spadki cen i otrzymują certyfikaty własności – czy to dobra inwestycja? Nieruchomości wypoczynkowe notują „straty” w wysokości 10–40%, a w niektórych obszarach spadki sięgają nawet 50%, a mimo to nadal mają problemy ze sprzedażą. Oczekuje się, że ten segment będzie się odradzał wolniej; czy osoby dysponujące dużymi środkami powinny inwestować?

Źródło: https://vietnamnet.vn/co-1-ty-dong-trong-tay-muon-dau-tu-nen-chon-dat-nen-2240333.html