Mając 1 miliard VND w gotówce, pani Thu Ha z Hanoi uważa, że ​​wpłacanie pieniędzy do banku w celu uzyskania odsetek jest dość bezpieczną opcją. Jednak, odnosząc się do tabel oprocentowania wielu banków, pani Ha uważa je za zbyt niskie – przy wpłacie na 1-2 miesiące oprocentowanie wynosi zaledwie około 1,7-4,3%; przy wpłacie na okres dłuższy niż 6 miesięcy, najwyższe wynosi zaledwie około 5,3%.

Tymczasem, jeśli kupisz działkę na przedmieściach i tam ją zostawisz, będzie miała ona szansę stać się później bardziej wartościowym aktywem. Nie masz jednak doświadczenia w kupowaniu ziemi, więc czy teraz jest na to czas? Jeśli zdecydujesz się na zakup, co powinieneś wybrać?

W odpowiedzi na obawy pani Ha, którymi podzieliła się z PV. VietNamNet, pan Le Dinh Chung, dyrektor generalny SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, przyznał, że obecnie inwestorzy dysponujący wolnymi środkami mogą kupować grunty w prowincjach na obrzeżach Hanoi po cenach „zniżkowych”, a szanse na wzrost cen w przyszłości są nadal bardzo duże.

Pan Chung wyjaśnił, że jeśli w tym momencie kupisz ziemię na prowincji i zdecydujesz się na inwestycję długoterminową lub co najmniej 2-3-letnią, możesz spodziewać się średniego zysku na poziomie około 10% rocznie.

ziemia.jpg
Zdaniem ekspertów, inwestując w ziemię, należy poczekać na wzrost cen, który nastąpi w latach 2025–2026. (Zdjęcie: N. Le)

Jednak zdaniem liderów SGO Homes należy założyć, że w perspektywie krótkoterminowej, czyli w ciągu najbliższych 1-2 lat, płynność finansowa będzie niska i potrzeba czasu, aby ją odzyskać.

„Jeśli inwestorzy zdecydują się zainwestować w ziemię w prowincji, muszą dokonać starannego wyboru. Na przykład, wybierajcie produkty zlokalizowane w centralnej części prowincji lub miasta; w pobliżu parków przemysłowych, infrastruktury, która zaspokaja potrzeby mieszkaniowe… aby zapewnić sobie dobrą płynność i wzrost cen w przyszłości. Nie wybierajcie produktów, które są zbyt oddalone od obszarów mieszkalnych, mają niezsynchronizowaną infrastrukturę i nie mają mediów” – zauważył pan Chung.

Tymczasem ekspert ds. nieruchomości Tran Khanh Quang ocenił, że grunty to segment rynku nieruchomości, w którym ceny spadły najbardziej.

Pan Quang podał przykład: cena ziemi w Long An spadła o około 20%, w Dong Nai o ponad 25%; w Ba Ria – Vung Tau o ponad 30%, a w Lam Dong również o 30-40%. W bardziej oddalonych obszarach, takich jak Binh Phuoc, Dak Nong, Dak Lak, ceny spadły nawet o 50%.

Jednak zdaniem eksperta, ceny gruntów w ostatnich latach są najbardziej „zawyżone” – w niektórych miejscach nawet o 50%. Dlatego w trudnych czasach na rynku nieruchomości ceny gruntów spadają bardzo szybko i powoli wracają do pierwotnej wartości.

W odpowiedzi na pytanie, czy mając do dyspozycji 1 miliard VND, należy oszczędzać czy inwestować w ziemię na przedmieściach, pan Quang powiedział, że przy 1 miliardzie VND oszczędności w banku, jak w 2022 r., mogą przynieść oprocentowanie na poziomie 7-8%; jednak przy obecnym oprocentowaniu wynosi ono zaledwie 3-4%.

„Jeśli inwestorzy mają pieniądze i chcą kupić nieruchomość w celach eksploatacyjnych, powinni kupić mieszkanie lub dom szeregowy; ale jeśli kupują w celach inwestycyjnych, powinni wybrać ziemię. Zwłaszcza gdy rynek mocno spada, łatwo będzie kupić produkty w najlepszej cenie” – analizuje pan Quang.

Sugerując kilka obszarów do wyboru, pan Quang zaproponował działki w Long An, Dong Nai, Binh Duong … Long An jest dobrym obszarem, ponieważ, według obserwacji pana Quanga, w ostatnich latach ziemia w Long An odnotowała najniższą stopę obniżek cen, a cena jest atrakcyjna dla inwestorów, dysponujących kwotą 1 miliarda VND. To stabilny obszar gruntów, bardziej popularny niż inne.

„W Dong Nai ten obszar ma całkiem dobrą infrastrukturę, jednak ceny gruntów są tu wyższe niż w innych obszarach. Podobnie w Binh Duong, gdzie gęstość zaludnienia rośnie ze względu na koncentrację wielu parków przemysłowych, zasoby gruntów w Binh Duong są mniejsze niż w innych obszarach. Ceny gruntów w Binh Phuoc są bardzo niskie, ale w pobliżu Ho Chi Minh City są bardzo wysokie.

Jednak wzrost cen w każdym regionie jest inny. Obszar z wieloma projektami będzie charakteryzował się szybkim wzrostem cen gruntów, jak na przykład w Dong Nai. Dlatego wybór regionu inwestycyjnego zależy od gustu każdego inwestora” – analizuje pan Quang.

Komentując przyszłość segmentu gruntów, ekspert stwierdził, że grunty to segment, którego cena może zarówno najszybciej rosnąć, jak i najszybciej spadać, co powoduje, że nowi inwestorzy wchodzący na rynek czują się zdezorientowani.

„W 2024 roku grunty nie odzyskają wartości; najwcześniej nastąpi to w czwartym kwartale 2024 roku. Dlatego decyzja o tym, czy inwestować w grunty teraz, czy nie, zależy od indywidualnego wyboru. Moim zdaniem grunty odzyskają wartość po tym, jak powstaną domy szeregowe, apartamenty, nieruchomości komercyjne… Dlatego inwestorzy, jeśli inwestują, powinni poczekać.

Jednak w porównaniu z innymi segmentami rynku nieruchomości, grunty są najbezpieczniejszym produktem inwestycyjnym. Dlatego, gdy ceny gwałtownie spadną, ceny będą wysokie. Obecnie mamy do czynienia z rynkiem kupującego, więc kupujący mają prawo inwestować w grunty i muszą poczekać na wzrosty cen w latach 2025-2026 – powiedział pan Quang.

Zdaniem eksperta Tran Khanh Quang, obecnie inwestowanie w jakikolwiek produkt nieruchomości wiąże się z oczekiwaniem od 1 do 3 lat i nie pozwala na „surfowanie” przez kilka miesięcy, jak kiedyś.

Co ważne, kupując ziemię, należy zwrócić uwagę na jej legalność, posiadać „czerwoną księgę” lub jasne zatwierdzenie projektu, a także mieć dostęp do infrastruktury. Jednocześnie inwestorzy muszą zrozumieć obszar, na którym planują kupić ziemię, zapoznać się z rzeczywistą ceną sprzedaży oraz ceną podaną na portalach nieruchomości, zanim wybiorą lokalizację.

Najnowszy raport Ministerstwa Budownictwa pokazuje, że transakcje gruntowe w drugiej połowie 2023 r. odnotowały dodatni wzrost. Dokładnie w czwartym kwartale 2023 r. w całym kraju odnotowano około 81 476 pomyślnie sfinalizowanych transakcji gruntowych. W ciągu ostatnich 6 miesięcy 2023 r. wolumen transakcji gruntowych wzrósł o 28,4% w porównaniu z pierwszą połową roku.

Nieruchomości w kurortach właśnie straciły na wartości i uzyskały certyfikat. Czy warto inwestować? Nieruchomości w kurortach mają „stratę” na poziomie 10-40%, w niektórych miejscach nawet 50%, ale nadal trudno je spieniężyć. Uważa się, że ten segment rynku będzie się odradzał wolniej. Czy osoby z pieniędzmi powinny inwestować?