Przegląd rynku nieruchomości w III kwartale 2025 roku

Makroekonomia tworzy podstawy do przewodzenia rynkowi

Według raportu Ministerstwa Finansów , gospodarka Wietnamu w trzecim kwartale 2025 roku utrzymała dodatnie tempo wzrostu dzięki połączeniu wielu czynników. PKB wzrósł o 8,23%, osiągając najwyższy poziom w tym samym okresie od 2011 roku (z wyjątkiem 2022 roku, który był wynikiem ożywienia gospodarczego po pandemii COVID-19). W ciągu pierwszych trzech kwartałów roku PKB wzrósł o 7,84%, niemal osiągając cel 8% na cały rok. Wydatki publiczne w ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy roku osiągnęły 440 000 miliardów, co stanowi wzrost o 37% w porównaniu z analogicznym okresem, stając się największą siłą napędową PKB.

Podpis pod zdjęciem — Apartamenty i grunty nadal stanowią wiodące segmenty lokalnego rynku nieruchomości.

Oprócz infrastruktury, do Wietnamu nadal napływa silny napływ bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ), gdzie sektor nieruchomości pozostaje jedną z trzech najbardziej atrakcyjnych branż. Poprawa wskaźnika PMI (Purchasing Managers Index), poprawa produkcji po wahaniach taryfowych, a także stabilny wzrost konsumpcji krajowej przyczyniły się do wzmocnienia fundamentów dla sektora nieruchomości.

Według danych Batdongsan.com.vn (wiodącej wietnamskiej platformy technologicznej w branży nieruchomości), rynek nieruchomości w trzecim kwartale 2025 roku odnotował wyraźne zróżnicowanie między kanałami kupna i sprzedaży a kanałami wynajmu. Po drugim kwartale, charakteryzującym się licznymi wahaniami makroekonomicznymi, zainteresowanie nieruchomościami na sprzedaż szybko wzrosło, w którym dominującą rolę odgrywały apartamenty, a domy szeregowe i domy prywatne również zaczęły wykazywać oznaki poprawy. W wielu obszarach odnotowano wzrost zainteresowania o 11-22% w porównaniu z początkiem roku. Segment wynajmu nieruchomości spadł w miesiącu Ngau, zwłaszcza w segmencie pokoi na wynajem i pensjonatów. Zainteresowanie we wrześniu 2025 roku spadło o 8-24% w zależności od typu nieruchomości w porównaniu z poprzednim miesiącem.

Jednakże badanie brokerów przeprowadzone w trzecim kwartale 2025 r. przez Batdongsan.com.vn pokazuje, że absorpcja nowej podaży na rynku jest nadal dodatnia. Prawie 90% ankietowanych inwestorów oceniło ją w skali od średniej do dobrej, przy czym 4% uznało ją za „bardzo dobrą”, 25% za „dobrą”, a jedynie 12% stwierdziło, że absorpcja nie jest optymistyczna.

Jeśli chodzi o perspektywy rynkowe na czwarty kwartał 2025 roku, 60% brokerów uważa, że rynek będzie się nadal rozwijał, z czego 17% spodziewa się silnego wzrostu. Około jedna trzecia uważa, że rynek pozostanie stabilny, a tylko 6% wyraziło obawy dotyczące możliwości spadku. Warto zauważyć, że segment apartamentów jest oceniany najwyżej pod względem potencjału wzrostu w ciągu najbliższych 6 miesięcy – wybiera go 36% ankietowanych, następnie domy prywatne (29%) i grunty (24%). Pozostałe rodzaje nieruchomości, takie jak domy szeregowe, nieruchomości w ośrodkach wypoczynkowych czy wille, stanowią jedynie niewielki odsetek, co odzwierciedla koncentrację przepływów pieniężnych na produktach, które zaspokajają rzeczywiste potrzeby mieszkaniowe i charakteryzują się wysoką płynnością.

Trend przesuwania uwagi na rynki podmiejskie

Dane rynkowe za trzeci kwartał 2025 r. z serwisu Batdongsan.com.vn malują jasny obraz: zamiast koncentrować się na centrach miast, przepływy pieniężne i popyt na nieruchomości przesuwają się w stronę przedmieść, gdzie nadal istnieje wiele możliwości wzrostu, a infrastruktura międzyregionalna ulega coraz większej poprawie.

W szczególności, poziom zainteresowania nieruchomościami wśród inwestorów w dwóch centralnych miastach , Hanoi i Ho Chi Minh City, w trzecim kwartale wykazywał oznaki spowolnienia. W Hanoi zainteresowanie spadło o 22% w porównaniu z analogicznym okresem 2024 roku, podczas gdy w Ho Chi Minh City utrzymało się na niemal niezmienionym poziomie (+0%) lub nieznacznie spadło na nowych obszarach (-1%).

Z kolei sąsiednie prowincje stały się „jasnymi punktami”. Przedmieścia Hanoi odnotowały wzrost o 11%, podczas gdy na południu, choć w niektórych miejscach odnotowano spadek nawet o 12%, wiele miejscowości nadal wykazywało wyraźne odbicie. Sytuacja na rynku nieruchomości na północy w trzecim kwartale wyraźnie wskazywała na wycofywanie się Hanoi z rynku, a miejscowości takie jak Hai Phong, Hung Yen, Hoa Binh i Bac Ninh stały się „centrami”, odpowiadając za 80% całkowitego zainteresowania całym regionem.

Pod względem tempa wzrostu w porównaniu z początkiem roku, rynek nieruchomości w Hoa Binh przoduje z wynikiem +65%, a następnie Bac Giang (+61%), Hai Phong (+50%) i Bac Ninh (+48%). Inne miejscowości, takie jak Quang Ninh, Hung Yen i Vinh Phuc, również odnotowały wzrost na poziomie 26-42%. Ten boom odzwierciedla trend przenoszenia kapitału do miast satelickich wokół Hanoi, gdzie ceny są konkurencyjne, infrastruktura dogodna, a potencjał ekspansji długoterminowej jest długoterminowy.

Podczas gdy na Północy nastąpił rozkwit prowincji satelickich Hanoi, na Południu rynek nieruchomości tętni życiem na rynkach satelickich, takich jak stara Binh Duong, gdzie odnotowano 84% całkowitego poziomu zainteresowania, a także w innych miejscowościach, takich jak Dong Nai (38%), Ba Ria - Vung Tau (34%), Long An (28%)... Ten wzrost odzwierciedla silne przesunięcie przepływów pieniężnych z Ho Chi Minh City w kierunku obszarów z coraz bardziej kompletną infrastrukturą drogową, dużymi funduszami gruntowymi i możliwością wzrostu cen, co stanowi czynniki odpowiadające potrzebom rynku nieruchomości i długoterminowym inwestycjom.

Tymczasem rynek centralny utrzymywał stabilne tempo wzrostu, a zainteresowanie wzrosło o 13% w porównaniu z analogicznym okresem w 2024 roku. Prowincje Da Nang i Khanh Hoa nadal odgrywały rolę „lokomotywy”, odpowiadając za 84% całkowitego zainteresowania w całym regionie. Prowincje Lam Dong (18%), Quang Nam (14%) i Thanh Hoa (10%) również wykazały oznaki poprawy. Pod względem cen sprzedaży nieruchomości, Khanh Hoa odnotowała wzrost o 34%, Quang Nam nadal zaskakiwał wzrostem o 44%, a Da Nang o 25%.

Powyższa rzeczywistość, oceniana przez ekspertów rynku nieruchomości, wykazuje silną odporność i zdolność adaptacji do wahań makroekonomicznych, z jasnymi punktami w kluczowych obszarach miejskich. Hanoi, Ho Chi Minh City, Hai Phong i Da Nang nadal potwierdzają swoją wyjątkową atrakcyjność, odnotowując imponujący wzrost cen w latach 2021-2025.

W szczególności apartamenty i działki nadal stanowią wiodące segmenty lokalnego rynku nieruchomości. Zwłaszcza w Ho Chi Minh City segment apartamentów odnotował wzrosty, ze średnią ceną 72 mln VND/m², co stanowi wzrost o 35% w porównaniu z początkiem 2023 roku; średnia cena działki wzrosła o około 6%, osiągając 69 mln VND/m².

Pan Dinh Minh Tuan, dyrektor regionalny Batdongsan.com.vn na region południowy, przyznał, że rynek nieruchomości w regionie południowym, po okresie obserwacji, odnotowuje silniejsze odbicie, podaż się poprawia, a płynność rośnie dzięki przepływom pieniężnym z inwestycji i realnemu popytowi. Szczególnie na rynku w Hanoi ceny sprzedaży nadal rosną, ale popyt osłabł. Przepływy pieniężne nadal koncentrują się w segmencie luksusowym w pobliżu centrum, a apartamenty nadal przodują na rynku.

Source: https://baotintuc.vn/kinh-te/toan-canh-thi-truong-bat-dong-san-quy-iii2025-20251007174801685.htm