Przegląd rynku nieruchomości w III kw. 2025 r.

Seria kluczowych projektów infrastruktury transportowej w trzecim kwartale 2025 r. weszła w przyspieszoną fazę zmierzającą do ukończenia, począwszy od międzynarodowego lotniska Gia Binh, mostu Ngoc Hoi łączącego Hanoi z Hung Yen, autostrady Północ-Południe, lotniska Long Thanh... tworząc dynamikę sprzyjającą rozwojowi makroekonomicznemu i bezpośrednio zwiększającą zakres pobudzania rynku nieruchomości na obszarach podmiejskich.

Makroekonomia stanowi podstawę do kierowania rynkiem.

Według raportu Ministerstwa Finansów , gospodarka Wietnamu utrzymała dodatni wzrost w trzecim kwartale 2025 roku dzięki połączeniu kilku czynników. PKB wzrósł o 8,23%, co stanowi najwyższy wskaźnik w tym samym okresie od 2011 roku (z wyłączeniem 2022 roku, wynikającego z ożywienia gospodarczego po pandemii COVID-19). W pierwszych trzech kwartałach roku PKB wzrósł o 7,84% rok do roku, niemal osiągając cel 8% na cały rok. Wydatki publiczne w ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy osiągnęły 440 bilionów VND, co stanowi wzrost o 37% rok do roku, stając się głównym motorem wzrostu PKB.

Apartamenty i działki pozostają wiodącymi segmentami na lokalnym rynku nieruchomości.

Poza infrastrukturą, do Wietnamu nadal napływa silny napływ bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ), a sektor nieruchomości pozostaje jednym z trzech najatrakcyjniejszych sektorów. Poprawa wskaźnika PMI (Purchasing Managers' Index), poprawa sytuacji w sektorze produkcyjnym po wahaniach taryf oraz stabilny wzrost konsumpcji krajowej przyczyniły się do wzmocnienia fundamentów rynku nieruchomości.

Według danych Batdongsan.com.vn (wiodącej wietnamskiej platformy technologicznej w branży nieruchomości), rynek nieruchomości w trzecim kwartale 2025 roku wyraźnie zróżnicował kanały zakupu i wynajmu. Po drugim kwartale, charakteryzującym się wieloma wahaniami makroekonomicznymi, zainteresowanie nieruchomościami na sprzedaż szybko wzrosło, a dominującą rolę odgrywały apartamenty. Jednocześnie segment domów szeregowych i domów jednorodzinnych również zaczął wykazywać oznaki poprawy. W wielu obszarach odnotowano wzrost zainteresowania o 11-22% w porównaniu z początkiem roku. Segment wynajmu nieruchomości odnotował spadek w okresie „miesiąca duchów”, zwłaszcza w segmencie wynajmu pokoi i domów. Zainteresowanie we wrześniu 2025 roku spadło o 8-24% w zależności od rodzaju nieruchomości w porównaniu z poprzednim miesiącem.

Jednakże badanie pośredników w obrocie nieruchomościami przeprowadzone przez Batdongsan.com.vn w trzecim kwartale 2025 r. pokazuje, że absorpcja nowej podaży na rynku pozostaje dodatnia. Prawie 90% ankietowanych inwestorów ocenia ją w skali od średniej do dobrej, w tym 4% uważa ją za „bardzo dobrą”, a 25% za „dobrą”, podczas gdy tylko 12% uważa, że ​​absorpcja nie jest jeszcze korzystna.

Jeśli chodzi o perspektywy rynkowe na IV kwartał 2025 roku, 60% brokerów uważa, że ​​rynek będzie się nadal rozwijał, a 17% spodziewa się silnego wzrostu. Około jedna trzecia uważa, że ​​rynek pozostanie stabilny, a tylko 6% wyraża obawy o potencjalny spadek. Warto zauważyć, że segment apartamentów jest oceniany najwyżej pod względem potencjału wzrostu w ciągu najbliższych sześciu miesięcy – wybiera go 36% ankietowanych, a następnie domy jednorodzinne (29%) i działki (24%). Pozostałe rodzaje nieruchomości, takie jak domy szeregowe, nieruchomości wczasowe czy wille, stanowią jedynie niewielki odsetek, co odzwierciedla koncentrację kapitału w produktach, które zaspokajają rzeczywiste potrzeby mieszkaniowe i charakteryzują się wysoką płynnością.

Obserwuje się tendencję do przesuwania uwagi w kierunku rynków podmiejskich.

Dane rynkowe za III kw. 2025 r. z portalu Batdongsan.com.vn przedstawiają jasny obraz: zamiast koncentrować się na centralnych obszarach miejskich, popyt na kapitał i nieruchomości przesuwa się silnie w kierunku obszarów podmiejskich, gdzie nadal istnieje wiele możliwości wzrostu, a infrastruktura międzyregionalna ulega coraz większej poprawie.

W szczególności, zainteresowanie inwestorów nieruchomościami w dwóch centralnych miastach , Hanoi i Ho Chi Minh, wykazywało oznaki spowolnienia w trzecim kwartale. W Hanoi zainteresowanie spadło o 22% w porównaniu z analogicznym okresem 2024 roku, podczas gdy w Ho Chi Minh pozostało niemal bez zmian (+0%) lub nieznacznie spadło w nowych obszarach (-1%).

Z kolei sąsiednie prowincje stały się „jasnymi punktami”. Obszary otaczające Hanoi odnotowały 11% wzrostu, podczas gdy na południu, choć niektóre obszary odnotowały spadki sięgające nawet 12%, wiele miejscowości nadal wykazywało wyraźne oznaki ożywienia. Sytuacja na rynku nieruchomości na północy w trzecim kwartale ujawniła wyraźne odejście od Hanoi, a miejscowości takie jak Hai Phong, Hung Yen, Hoa Binh i Bac Ninh stały się „punktami centralnymi”, odpowiadającymi za 80% całkowitego zainteresowania w całym regionie.

Pod względem rocznego tempa wzrostu, na czele rynku nieruchomości znajduje się Hoa Binh (+65%), następnie Bac Giang (+61%), Hai Phong (+50%) i Bac Ninh (+48%). Inne miejscowości, takie jak Quang Ninh, Hung Yen i Vinh Phuc, również utrzymały tempo wzrostu na poziomie 26-42%. Ten boom odzwierciedla trend przenoszenia kapitału do miast satelickich wokół Hanoi, gdzie ceny są nadal konkurencyjne, infrastruktura dobrze skomunikowana, a potencjał ekspansji długoterminowej jest długoterminowy.

Podczas gdy na Północy nastąpił rozkwit prowincji satelickich Hanoi, na Południu rynek nieruchomości koncentrował się na rynkach satelickich, takich jak dawny Binh Duong, stanowiący 84% całkowitego zainteresowania, a następnie inne miejscowości, takie jak Dong Nai (38%), Ba Ria - Vung Tau (34%), Long An (28%)... Ta intensywna aktywność odzwierciedla silne przesunięcie kapitału z Ho Chi Minh City w stronę obszarów z coraz bardziej kompletną infrastrukturą transportową, dużymi gruntami i przestrzenią na wzrost cen – czynniki, które skutecznie zaspokajają potrzeby zarówno mieszkańców, jak i długoterminowych inwestorów.

Tymczasem rynek w Centralnym Wietnamie utrzymał stabilne tempo wzrostu, a zainteresowanie wzrosło o 13% w porównaniu z analogicznym okresem w 2024 roku. Da Nang i Khanh Hoa nadal były liderami, odpowiadając za 84% całkowitego zainteresowania w regionie. Lam Dong (18%), Quang Nam (14%) i Thanh Hoa (10%) również wykazały oznaki poprawy. Pod względem cen sprzedaży w poszczególnych segmentach nieruchomości, Khanh Hoa prowadziła ze wzrostem o 34%, Quang Nam nadal zaskakiwała wzrostem o 44%, a Da Nang odnotowało wzrost o 25%.

Eksperci rynku nieruchomości oceniają, że rynek ten wykazuje dużą odporność i zdolność adaptacji do wahań makroekonomicznych, a kluczowe miasta wydają się szczególnie obiecujące. Hanoi, Ho Chi Minh, Hajfong i Da Nang nadal utrzymują swoją atrakcyjność, odnotowując imponujący wzrost cen w latach 2021-2025.

W szczególności apartamenty i działki pozostają wiodącymi segmentami lokalnego rynku nieruchomości. Zwłaszcza w Ho Chi Minh City segment apartamentów odnotował wzrost, ze średnią ceną 72 mln VND/m², co stanowi wzrost o 35% w porównaniu z początkiem 2023 roku; średnia cena działek wzrosła o około 6%, osiągając 69 mln VND/m².

Pan Dinh Minh Tuan, dyrektor regionu południowego Batdongsan.com.vn, zauważa, że ​​rynek nieruchomości na południu, po okresie obserwacji, silnie się odbija, z poprawą podaży i rosnącą płynnością, dzięki zarówno kapitałowi inwestycyjnemu, jak i popytowi na nieruchomości. W Hanoi ceny nadal rosną, ale popyt osłabł, a kapitał nadal koncentruje się w segmencie luksusowym w pobliżu centrum miasta, a apartamenty nadal przodują na rynku.

Source: https://baotintuc.vn/kinh-te/toan-canh-thi-truong-bat-dong-san-quy-iii2025-20251007174801685.htm