Dyrektor generalny Vietcombanku opowiada o orientacji kredytowej dla rynku nieruchomości

Na dzień 31 grudnia 2022 r. zadłużenie w zakresie kredytów hipotecznych w Wietnamskim Banku Handlowym ( Vietnam ) wzrosło o 17,46% w porównaniu z końcem 2021 r. i stanowiło ponad 20% całkowitego zadłużenia kredytowego tego banku. Vietcombank nie stosuje żadnych ograniczeń kredytowych w sektorze nieruchomości.

Taką informację przekazał pan Nguyen Thanh Tung, dyrektor generalny Vietcombank, na krajowej konferencji online poświęconej usuwaniu trudności i promowaniu bezpiecznego, zdrowego i zrównoważonego rozwoju rynku nieruchomości, która odbyła się 17 lutego.

Według pana Tunga, w Vietcombank sektor nieruchomości jest podzielony na 4 segmenty. Dla każdego segmentu opracowano odpowiednie mechanizmy i polityki dla każdego klienta oraz produktów dostępnych na rynku. Vietcombank przeprowadza również terminowe przeglądy i aktualizacje, uwzględniając perspektywy i poziom ryzyka dla każdej grupy podsektorów, aby zapewnić terminowe wsparcie klientom w każdym sektorze nieruchomości.

Dyrektor generalny Vietcombanku Nguyen Thanh Tung przemawia na konferencji. Zdjęcie: Nhat Bac

Odnosząc się do kwestii orientacji kredytowej, pan Tung powiedział, że Vietcombank dąży do rozszerzenia oferty kredytowej o preferencyjne stopy procentowe dla segmentu nieruchomości w parkach przemysłowych i strefach przetwórstwa eksportowego. Bank ten jest zobowiązany do stałego wspierania i wspierania źródeł kapitału dla przedsiębiorstw zagranicznych, krajowych i spółek joint venture inwestujących w rozwój parków przemysłowych w Wietnamie, oferując preferencyjne stopy procentowe.

Jeśli chodzi o sektor nieruchomości turystycznych , ekologicznych, wypoczynkowych i biurowych, wieżowców i centrów handlowych, pan Nguyen Thanh Tung powiedział, że w przeszłości, aby ograniczyć negatywny wpływ epidemii COVID-19, Vietcombank synchronicznie wdrożył rozwiązania, takie jak restrukturyzacja zadłużenia, utrzymanie grupy zadłużenia w celu wsparcia klientów z tymczasowymi niedoborami płynności, stosowanie preferencyjnych stóp procentowych dla nowych pożyczek, obniżanie stóp procentowych dla istniejących pożyczek i nowych pożyczek w celu utrzymania i odbudowy produkcji i działalności biznesowej w celu wsparcia klientów w tych segmentach w pokonywaniu trudnych czasów i dalszym odzyskiwaniu i rozwoju.

Jeśli chodzi o przyszłą orientację w wyżej wymienionym segmencie nieruchomości, Vietcombank zamierza selektywnie udzielać kredytów, koncentrując się na renomowanych, doświadczonych przedsiębiorstwach o dobrej zdolności finansowej i zdolnościach organizacyjnych, i rozważy niezwłoczną korektę orientacji, gdy tylko rynek się poprawi.

W sektorze nieruchomości mieszkaniowych i budownictwa mieszkaniowego, w Vietcombank ponad 90% niespłaconych kredytów w tym podsektorze stanowią kredyty dla klientów indywidualnych. W przypadku klientów indywidualnych, Vietcombank dąży do udzielania kredytów klientom, którzy chcą kupić mieszkanie, mają stabilny i przejrzysty dochód...

Dyrektor generalny Vietcombanku podkreślił, że orientacją banku jest utrzymanie finansowania dla projektów inwestycyjnych w segmencie gruntów mieszkaniowych i nieruchomości mieszkalnych, które w pełni spełniają procedury prawne i których ceny odpowiadają rzeczywistym potrzebom większości ludzi.

Odnosząc się do pewnych trudności i problemów w procesie udzielania kredytów hipotecznych, pan Nguyen Thanh Tung zwrócił uwagę na zmiany w dokumentach prawnych oraz powiązanych politykach i przepisach, jakie zaszły na przestrzeni czasu. Według pana Tunga, w praktyce pojawiły się pewne problemy, takie jak fakt, że niektóre projekty, które uzyskały licencje, zatwierdziły polityki inwestycyjne, uzyskały pozwolenia na budowę, uzyskały certyfikaty prawa do użytkowania gruntów... ale mimo to zostały cofnięte, co wydłużyło czas realizacji projektu i zwiększyło koszty finansowe dla przedsiębiorstw.

Odnosząc się do cen nieruchomości w Wietnamie, pan Tung ocenił, że są one nadal wyższe niż dochody większości ludzi i nieodpowiednie dla tych, którzy chcą kupić dom do zamieszkania. Ponadto, wybór segmentów inwestycyjnych przez inwestorów nie jest rozsądny, co prowadzi do nadpodaży w segmentach luksusowych, a niedoboru w segmencie przystępnym cenowo.

Zdaniem pana Tunga, spekulacje na rynku nieruchomości wpłynęły na stabilność rynku nieruchomości w ogóle, a w szczególności na działalność kredytową w sektorze nieruchomości. Dyrektor generalny Vietcombanku stwierdził również, że mobilizacja kapitału poprzez kanał obligacji przedsiębiorstw z branży nieruchomości również napotyka na liczne trudności.

Na konferencji pan Nguyen Thanh Tung zalecił rządowi opracowanie rozwiązań, które umożliwią szybką stabilizację i zdrowy rozwój rynku obligacji, co pozwoli na stworzenie średnio- i długoterminowego kanału kapitałowego, a tym samym stworzenie zrównoważonego źródła kapitału dla rynku nieruchomości, zmniejszając tym samym presję na podaż kapitału ze strony kanału kredytowego.

W odniesieniu do kwestii prawnych związanych z projektami nieruchomościowymi Dyrektor Generalny Vietcombank zasugerował przegląd, udoskonalenie i zapewnienie spójności dokumentów i przepisów w celu ograniczenia potencjalnych ryzyk prawnych na rynku nieruchomości w ogólności, a w szczególności w zakresie działalności kredytowej w sektorze nieruchomości.

Liderzy Vietcombanku zwrócili się również do firm z branży nieruchomości z prośbą o dostosowanie cen do poziomu odpowiadającego rynkowi poprzez rozwiązania zarządcze i redukcję kosztów. Jednocześnie, w celu zdrowszego i bardziej zrównoważonego rozwoju, zaapelowano o restrukturyzację i dostosowanie produktów do rzeczywistych potrzeb, segmentów mieszkań komercyjnych o przystępnych cenach oraz mieszkań socjalnych.

Dyrektor Generalny Vietcombank poinformował, że od początku 2023 roku bank obniżył oprocentowanie kredytów o 0,5% dla istniejących kredytów. W 2023 roku Vietcombank będzie nadal obniżał wszystkie opłaty za transakcje online dla klientów indywidualnych.

Jeśli chodzi o sektor nieruchomości, w odpowiedzi na zapotrzebowanie ludzi na kredyty na zakup domów, w najbliższym czasie Vietcombank, pod nadzorem Banku Państwowego Wietnamu, zobowiązuje się do aktywnego wspierania 3 innych państwowych banków komercyjnych we wdrażaniu pakietu kredytów mieszkaniowych z preferencyjnymi stopami procentowymi dla segmentu przystępnego cenowo, dostosowanego do możliwości i potrzeb większości ludzi.

Source: https://nld.com.vn/kinh-te/tong-giam-doc-vietcombank-noi-khong-han-che-cap-tin-dung-cho-bat-dong-san-20230217121141357.htm