Ho Chi Minh City przyspiesza wydawanie różowych książeczek obywatelom

Zmęczony czekaniem na czerwoną książkę

W rozmowie z nami, wiele gospodarstw domowych, które kupiły mieszkania w budynkach Thai An 3 i Thai An 4 (dzielnica Go Vap) należących do Dat Lanh Company, przyznało, że kupiły je 10 lat temu, ale wciąż nie otrzymały różowych książeczek. Pani D.L., właścicielka domu, powiedziała, że ​​prawie 800 gospodarstw domowych w tych dwóch blokach nieustannie walczy z inwestorem o różowe książeczki, ale wszystkie wysiłki są daremne. Nie dość, że nie mają różowych książeczek, to jeszcze muszą stawić czoła wielu innym sporom, takim jak: fundusz alimentacyjny, współwłasność i podział majątku, ustanowienie zarządu… Mieszkanie przez dekady w domu bez różowej książeczki sprawia, że ​​nabywcy czują się jak najemcy.

„Większość nabywców domów to biedni robotnicy, którzy oszczędzają całe życie, żeby kupić dom, więc wszyscy się martwią i niepokoją, chcąc uzyskać różową książeczkę dla spokoju ducha. Domy bez różowej książeczki mają obniżoną wartość, a banki już nie udzielają pożyczek. Po wielu latach bezskutecznego domagania się różowej książeczki, nie oczekujemy już niczego ani nie mamy na nic nadziei, ponieważ usłyszeliśmy, że firma upadła, pieniądze prawdopodobnie przepadły, a ten inwestor nie realizuje już żadnych projektów” – powiedziała oburzona pani D.L.

W podobnej sytuacji mieszkańcy apartamentowca w Lexington (Thu Duc City) również od dziesięcioleci czekają na różowe książeczki. Na początku 2021 roku Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska (TN-MT) wydał dokument spełniający warunki wydania różowych książeczek, a mieszkańcy chętnie wypełnili wniosek. Jednak pod koniec 2021 roku Biuro Gospodarki Gruntami odpowiedziało, że nie było to możliwe, ponieważ inwestor nie wywiązał się jeszcze ze swoich zobowiązań finansowych. Rząd potwierdził to, ale inwestor, firma Novaland , potwierdziła, że ​​jest gotowa uiścić dodatkowe opłaty za użytkowanie gruntów wymagane przez stan, aby móc wydawać różowe książeczki klientom. Firma była nawet gotowa zapłacić z góry, ale nie uzyskała jeszcze zgody władz. Pani Ho Thi Vinh, przedstawicielka mieszkańców Lexington, stwierdziła, że ​​kupując mieszkanie, klienci zapłacili w całości i chcieli wiedzieć, jakie problemy nadal występują, gdzie one występują i jak je rozwiązać, aby móc wydawać różowe książeczki.

Budynek mieszkalny w Dzielnicy 4 jest zamieszkany od wielu lat, ale mieszkańcy wciąż nie otrzymali różowych książeczek.

W budynku apartamentowym Hung Ngan Garden (dzielnica 12) lub w projekcie Saigon Home (dzielnica Binh Tan) sytuacja gospodarstw domowych jest podobna. Kupili oni domy dekadę temu, ale jeszcze nie otrzymali różowej księgi. Zgodnie z wytycznymi Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska oraz Ludowego Komitetu Dzielnicy Binh Tan, firma Saigon House Company jest odpowiedzialna za przekazanie funduszy, koordynując działania z Ludowym Komitetem Dzielnicy Binh Tan, w celu sfinalizowania rekompensaty za powierzchnię 161,66 m² (obszar poza planowaną granicą drogi), która nie została zrekompensowana zgodnie z certyfikatem prawa do użytkowania gruntu, prawem własności nieruchomości i innymi aktywami związanymi z gruntem. Chociaż kwota jest niewielka, wieloletnie „odkładanie” uniemożliwiło skompletowanie dokumentów niezbędnych do wystawienia różowej księgi dla klientów.

Pan Bui Ngoc Minh, dyrektor Minh Thanh Company – inwestora budynku mieszkalnego w Minh Thanh (dzielnica 7), jest zmęczony, ponieważ firma od wielu lat cierpliwie przechodzi przez procedury wydawania mieszkańcom różowych książeczek, ale nie została ona ukończona, ponieważ utknęła na etapie określania gruntów mieszkaniowych i komercyjnych. Chociaż Komitet Ludowy Ho Chi Minh City wielokrotnie nakazywał departamentom zwoływanie spotkań, nie przyniosło to żadnego rezultatu.

CZY WSZYSTKIE SUBSKRYPCJE ZOSTANĄ PRZYZNANE W 2023 ROKU?

W odpowiedzi na obawy mieszkańców, pan Nguyen Toan Thang, Dyrektor Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska miasta Ho Chi Minh, powiedział, że liczba wniosków o różowe książeczki rośnie z roku na rok. W ciągu ostatnich 8 lat Departament rozpatrzył 107 195 wniosków o różowe książeczki, a obecnie rozpatruje 58 521, ale dziesiątki tysięcy mieszkań nie zostało wydanych, ponieważ inwestorzy zaciągnęli w bankach kredyty hipoteczne na projekty z różowymi książeczkami, ale nie dopełnili procedury rejestracji wniosku o wypowiedzenie kredytu hipotecznego. W związku z tym nie ma podstaw do rozważania i oceny warunków przyznawania różowych książeczek nabywcom mieszkań w 60 projektach.

Kolejnym powodem jest to, że inwestor nie realizuje budowy zgodnie z pozwoleniem lub planem, przez co nie jest uprawniony do odbioru projektu, ukończenia budowy i wydania pozwolenia na budowę. Ponadto, przed wydaniem pozwolenia na budowę nabywcy nieruchomości, inwestor musi wypełnić dodatkowe zobowiązania finansowe związane z projektem, zgodnie z postanowieniami Dekretu Rządowego nr 148. Tymczasem dodatkowe zobowiązania finansowe powstają w wyniku zmian w planowaniu i wskaźnikach budowlanych w trakcie realizacji projektu lub, zgodnie z treścią wniosku o inspekcję i badanie, wymagane jest ponowne rozpatrzenie zobowiązań finansowych...

Obecnie istnieje 39 projektów obejmujących 26 959 lokali, z którymi boryka się ten problem. Innym powodem jest to, że organy inspekcyjne, egzaminacyjne i audytorskie zażądały dostarczenia dokumentów i czasowego zawieszenia postępowań administracyjnych dotyczących gruntów; według statystyk jest ich 18, a ich łączna liczba to 9413 lokali. Wreszcie, wynika to z przepisów ustawy o nowych rodzajach nieruchomości. W rzeczywistości istnieje wiele projektów obejmujących różnego rodzaju obiekty budowlane, w tym obiekty zaprojektowane i dopuszczone do użytku w celach mieszanych, takie jak apartamenty mieszkalne (apartamenty na wynajem) lub biura połączone z lokalami mieszkalnymi (biurotel, condotel, budynek usługowy)…

Aby wydać różowe księgi dla tych domów, Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska opublikował szczegółowy plan i poinformował liderów Miejskiego Komitetu Ludowego o konieczności nakazania odpowiednim departamentom i oddziałom koordynacji w rozwiązywaniu problemu. W związku z tym sklasyfikowano szereg grup projektów, które napotykają trudności, oraz zaproponowano rozwiązania i plany ich rozwiązania.

W przypadku 47 projektów, które oczekują jedynie na potwierdzenie wykonania zobowiązań finansowych (grupa 1), należy współpracować z organami podatkowymi i przedsiębiorstwami w celu przyspieszenia realizacji zobowiązań finansowych i ich rozwiązania w czerwcu. Należy wydać różowe książki niezwłocznie po otrzymaniu zawiadomienia od organów podatkowych o wykonaniu zobowiązań finansowych. W przypadku 30 061 mieszkań, w których przedsiębiorstwa spóźniają się ze złożeniem wniosków o różowe książki (grupa 2), Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska będzie współpracować z przedsiębiorstwami w celu przyspieszenia składania dokumentów. W przypadku 29 projektów obejmujących 10 019 mieszkań, w których występują problemy związane z nowymi rodzajami nieruchomości, które nie są jeszcze uregulowane prawnie (grupa 3), Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska zorganizuje szkolenie z udziałem Ministerstwa Zasobów Naturalnych i Środowiska. Należy dążyć do zakończenia wydawania różowych książek dla pozostałej liczby mieszkań w grupach 2 i 3 do końca trzeciego kwartału 2023 r.

Spośród 39 projektów, które muszą spełnić dodatkowe zobowiązania finansowe (grupa 4), 23 projekty są wyceniane przez jednostki konsultacyjne. Po otrzymaniu certyfikatu wyceny od jednostki konsultacyjnej, zostaną one przekazane Miejskiej Radzie ds. Wyceny Nieruchomości do rozpatrzenia i wyceny. W przypadku pozostałych 16 projektów Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska będzie koordynował działania z Departamentem Finansów w procesie syntezy i przedłożenia Miejskiej Radzie ds. Wyceny Nieruchomości do rozpatrzenia i wyceny planów cen gruntów. Czas realizacji to od drugiego do czwartego kwartału 2023 r. W przypadku pozostałych 6 zablokowanych projektów (grupa 5), ​​Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska przeanalizuje i zaproponuje rozwiązania właściwym organom. W przypadkach wykraczających poza ich kompetencje, zostaną one zgłoszone właściwym organom do rozpatrzenia i rozstrzygnięcia. Czas realizacji od II do III kwartału. W ramach 18 projektów, w tym 8235 mieszkań poddanych inspekcji, sprawdzeniu i badaniu (grupa 6), przeprowadzona zostanie pisemna wymiana zdań z agencją inspekcji, kontroli i dochodzenia w sprawie możliwości kontynuowania procedur przyznawania różowych książeczek dla każdego konkretnego projektu; Czas realizacji od II do III kwartału.

Zdajemy sobie sprawę z naszej odpowiedzialności w tej sprawie za usuwanie trudności i przeszkód dla przedsiębiorstw, przyspieszenie wydawania różowych książeczek dla projektów, a także ochronę uzasadnionych praw i interesów nabywców nieruchomości. Na tej podstawie Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska jasno i konkretnie wyznacza zadania mające na celu przyspieszenie wydawania różowych książeczek mieszkańcom.

Pan Nguyen Toan Thang , Dyrektor Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska w Ho Chi Minh City

Link źródłowy: https://thanhnien.vn/tphcm-day-nhanh-cap-so-hong-cho-nguoi-dan-185230526125415075.htm