Miasto Ho Chi Minh przyspiesza wydawanie mieszkańcom certyfikatów własności ziemi.

Zmęczony czekaniem na akt własności ziemi

W rozmowie z nami, wielu mieszkańców, którzy kupili mieszkania w budynkach mieszkalnych Thai An 3 i Thai An 4 (dzielnica Go Vap) wybudowanych przez firmę Dat Lanh Company, przyznało, że kupili je 10 lat temu, ale wciąż nie otrzymali świadectw własności. Pani D.L., mieszkanka tych budynków, powiedziała, że ​​prawie 800 gospodarstw domowych w tych dwóch blokach nieustannie walczy z deweloperem o świadectwa własności, ale wszystkie ich wysiłki poszły na marne. Nie dość, że nie mają świadectw własności, to jeszcze borykają się z wieloma innymi sporami, takimi jak: fundusz remontowy, własność wspólna i prywatna, ustanowienie zarządu itp. Mieszkanie przez dekady w domach bez świadectw własności sprawiło, że nabywcy czują się jak najemcy.

„Większość nabywców domów to biedni robotnicy; oszczędzali całe życie, żeby kupić dom, więc wszyscy martwią się i pragną uzyskać certyfikat własności ziemi dla spokoju ducha. Domy bez certyfikatów tracą na wartości, a banki już nawet nie chcą im pożyczać. Po latach bezskutecznych prób uzyskania certyfikatu własności ziemi straciliśmy nadzieję i oczekiwania, bo usłyszeliśmy, że firma upadła, pieniądze prawdopodobnie przepadły, a deweloper nie podejmie się już żadnych projektów” – powiedziała ze złością pani D.L.

Mieszkańcy kompleksu apartamentowego Lexington (Thu Duc City) znajdują się w podobnej sytuacji, czekając od dziesięcioleci na certyfikaty własności gruntu. Na początku 2021 roku Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska wydał dokument stwierdzający, że apartamenty kwalifikują się do uzyskania certyfikatów, co skłoniło mieszkańców do szybkiego składania wniosków. Jednak pod koniec 2021 roku Biuro Gospodarki Gruntami odpowiedziało, że certyfikaty nie są jeszcze dostępne, ponieważ deweloper nie wywiązał się ze swoich zobowiązań finansowych. Mimo to deweloper, Novaland, nalegał na uiszczenie dodatkowych opłat za użytkowanie gruntu wymaganych przez stan, aby móc wydawać certyfikaty klientom. Firma zaoferowała nawet zapłatę z góry, ale władze nie wyraziły na to zgody. Pani Ho Thi Vinh, przedstawicielka mieszkańców Lexington, stwierdziła, że ​​klienci zapłacili w całości przy zakupie swoich mieszkań i chciała wiedzieć, jakie są pozostałe przeszkody, gdzie one leżą i jak certyfikaty mogą zostać wydane.

Budynek mieszkalny w Dzielnicy 4 jest zajmowany od wielu lat, ale mieszkańcy wciąż nie otrzymali aktów własności.

W kompleksie apartamentowym Hung Ngan Garden (dzielnica 12) lub projekcie Saigon Home (dzielnica Binh Tan) sytuacja mieszkańców jest podobna. Kupili oni swoje domy dekadę temu, ale wciąż nie otrzymali świadectw własności gruntu. Zgodnie z instrukcjami Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska oraz Ludowego Komitetu Dzielnicy Binh Tan, firma Saigon Home Company jest odpowiedzialna za wniesienie funduszy i koordynację działań z Ludowym Komitetem Dzielnicy Binh Tan w celu uzyskania odszkodowania za 161,66 m² (obszar poza planowaną granicą drogi), które nie zostało jeszcze objęte odszkodowaniem na podstawie świadectwa użytkowania gruntu, świadectwa własności domu i innych aktywów dołączonych do świadectwa własności gruntu. Chociaż kwota jest stosunkowo niewielka, przedłużający się proces, trwający wiele lat, uniemożliwił sfinalizowanie formalności wymaganych do wydania klientom świadectw własności gruntu.

Pan Bui Ngoc Minh, dyrektor Minh Thanh Company – inwestora budynku mieszkalnego w Minh Thanh (dzielnica 7), jest sfrustrowany, ponieważ jego firma przez wiele lat cierpliwie zabiegała o uzyskanie certyfikatów własności gruntów dla mieszkańców, ale proces ten wciąż jest w impasie z powodu przeszkód w ustaleniu, czy grunt jest przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową, czy komercyjną. Pomimo licznych spotkań zorganizowanych przez Komitet Ludowy Miasta Ho Chi Minh, nie osiągnięto żadnego porozumienia.

CZY WSZYSTKIE ZOSTANĄ WYDANE W 2023 ROKU?

Odpowiadając na obawy społeczne, pan Nguyen Toan Thang, Dyrektor Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska miasta Ho Chi Minh, stwierdził, że liczba wniosków o wydanie certyfikatów własności gruntów rośnie z roku na rok. W ciągu ostatnich ośmiu lat Departament rozpatrzył 107 195 wniosków, a 58 521 jest obecnie rozpatrywanych. Jednak dziesiątki tysięcy mieszkań pozostaje niewydanych, ponieważ deweloperzy zastawili certyfikaty własności gruntów w bankach, nie dopełniając procedur zwolnienia z hipoteki. W związku z tym nie ma podstaw do oceny kwalifikowalności do wydania certyfikatów własności gruntów nabywcom domów w 60 projektach.

Innym powodem jest to, że deweloper zrealizował projekt bez odpowiednich pozwoleń i planowania, nie spełniając tym samym wymogów dotyczących odbioru, ukończenia i wydania certyfikatów własności. Ponadto, przed wydaniem certyfikatów własności nabywcom nieruchomości, deweloper musi wypełnić dodatkowe zobowiązania finansowe związane z projektem, zgodnie z Dekretem Rządowym nr 148. Jednakże te dodatkowe zobowiązania finansowe wynikają ze zmian w planowaniu i wskaźnikach budowy w trakcie realizacji projektu lub z wniosków z inspekcji i audytów, które wymagają weryfikacji zobowiązań finansowych…

Obecnie problem ten dotyczy 39 projektów obejmujących 26 959 lokali. Innym powodem jest to, że organy inspekcyjne, audytorskie i nadzorcze żądają dokumentów i tymczasowo wstrzymują rozpatrywanie procedur administracyjnych dotyczących gruntów; statystyki pokazują, że dotyczy to 18 projektów, obejmujących łącznie 9413 lokali. Wreszcie, problem wynika z przepisów prawnych dotyczących nowych rodzajów nieruchomości. W rzeczywistości wiele projektów obejmuje różnego rodzaju elementy budowlane, w tym elementy budowlane przeznaczone i dopuszczone do użytku mieszanego, takie jak apartamenty mieszkalne (na wynajem) lub budynki biurowo-mieszkalne (biurowce, apartamenty, kamienice)…

Aby wydać certyfikaty własności gruntów dla tych domów, Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska opracował szczegółowy plan i przedstawił go liderom Miejskiego Komitetu Ludowego, aby zlecić odpowiednim departamentom i agencjom koordynację działań w celu rozwiązania problemu. W związku z tym, Departament podzielił kilka grup projektów napotykających trudności, zaproponował rozwiązania i przygotował plan działania.

W przypadku 47 projektów oczekujących na potwierdzenie spłaty zobowiązań finansowych (Grupa 1) należy współpracować z organami podatkowymi i przedsiębiorstwami w celu przyspieszenia realizacji zobowiązań finansowych, dążąc do ich rozwiązania w czerwcu. Certyfikaty własności gruntów będą wydawane natychmiast po powiadomieniu organów podatkowych o spłacie zobowiązań finansowych. W przypadku 30 061 jednostek, w których przedsiębiorstwa opóźniły złożenie wniosków o certyfikaty własności gruntów (Grupa 2), Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska będzie współpracował z przedsiębiorstwami w celu przyspieszenia składania wniosków. W przypadku 29 projektów obejmujących 10 019 jednostek borykających się z problemami związanymi z nowymi rodzajami nieruchomości, które nie są jeszcze uregulowane w dokumentach prawnych (Grupa 3), Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska zorganizuje szkolenie z udziałem Ministerstwa Zasobów Naturalnych i Środowiska. Celem jest zakończenie wydawania certyfikatów własności gruntów dla pozostałych jednostek w Grupach 2 i 3 do końca III kwartału 2023 r.

Spośród 39 projektów wymagających dodatkowych zobowiązań finansowych (grupa 4), 23 projekty są obecnie wyceniane przez firmy konsultingowe. Po otrzymaniu certyfikatów wyceny od firm konsultingowych, zostaną one przekazane Miejskiej Radzie ds. Wyceny Nieruchomości (Miejska Rada ds. Wyceny Nieruchomości) do przeglądu i wyceny. W przypadku pozostałych 16 projektów Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska będzie koordynował działania z Departamentem Finansów w zakresie sporządzania i przekazywania propozycji cen gruntów do Miejskiej Rady ds. Wyceny Nieruchomości (Miejska Rada ds. Wyceny Nieruchomości) do przeglądu i wyceny. Okres realizacji wynosi od II do IV kwartału 2023 r. W przypadku 6 pozostałych projektów napotykających trudności (grupa 5), ​​Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska zbada i zaproponuje rozwiązania właściwym organom; w przypadkach przekraczających jego uprawnienia, zgłosi się do właściwych organów w celu rozpatrzenia i rozstrzygnięcia. Okres realizacji wynosi od II do III kwartału. W przypadku 18 projektów i 8235 jednostek objętych obecnie kontrolą, badaniem i dochodzeniem (Grupa 6) przeprowadzona zostanie pisemna komunikacja z agencjami kontroli, badania i dochodzenia w sprawie możliwości kontynuowania procedur wydawania certyfikatów własności gruntów dla każdego konkretnego projektu; okres realizacji przypada na okres od II do III kwartału.

Zdajemy sobie sprawę z naszej odpowiedzialności w tej sprawie za rozwiązywanie trudności i przeszkód dla przedsiębiorstw, przyspieszenie wydawania certyfikatów własności gruntów dla projektów oraz ochronę uzasadnionych praw i interesów nabywców nieruchomości. W związku z tym Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska jasno i szczegółowo określił obowiązki mające na celu przyspieszenie wydawania certyfikatów własności gruntów dla obywateli.

Pan Nguyen Toan Thang , Dyrektor Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska w Ho Chi Minh City

Link źródłowy: https://thanhnien.vn/tphcm-day-nhanh-cap-so-hong-cho-nguoi-dan-185230526125415075.htm