W Ho Chi Minh City brakuje mieszkań w cenie poniżej 2 miliardów VND.

W Ho Chi Minh City średnie ceny mieszkań wahają się od 40 do 60 milionów VND/m2 na przedmieściach, a nawet do 100 milionów VND/m2 w obszarach centralnych. Takie ceny przekraczają możliwości finansowe wielu rodzin o średnich dochodach.

Gdzie skupia się rozwój nieruchomości w regionie Ho Chi Minh City?

Według informacji przedstawionych na seminarium „Przepływy pieniężne w południowych nieruchomościach: identyfikacja możliwości inwestycyjnych”, zorganizowanym przez wietnamski e-magazyn nieruchomości (Reatimes), Wietnamski Instytut Badań nad Nieruchomościami (VIRES), we współpracy z Wietnamskim Stowarzyszeniem Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) i Bcons Group, prof. dr Tran Kim Chung, były zastępca dyrektora Centralnego Instytutu Badań nad Zarządzaniem Gospodarczym ( Ministerstwo Planowania i Inwestycji ), stwierdził, że na rynku działek w Ho Chi Minh City i okolicach w ciągu pierwszych ośmiu miesięcy 2024 r. uruchomiono 14 projektów, dostarczając na rynek 787 produktów, co stanowi spadek o 46% w porównaniu z analogicznym okresem w 2023 r.

Wskaźnik zużycia nowej podaży wyniósł około 30%, co odpowiada 237 produktom pomyślnie sprzedanym, co oznacza spadek o 58% w porównaniu z analogicznym okresem w 2023 r.

W sierpniu 2024 r. w segmencie domów szeregowych i willi w Ho Chi Minh City i okolicach oddano do użytku 16 projektów, w ramach których na rynek trafiło 1333 lokali, co stanowi dwukrotny wzrost w porównaniu z analogicznym okresem w 2023 r. Wskaźnik absorpcji nowej podaży wyniósł 61%, co odpowiada 817 udanym transakcjom, co stanowi 3,5-krotny wzrost w porównaniu z analogicznym okresem w 2023 r.

W segmencie apartamentów nowa podaż wprowadzona na rynek wyniosła 5378 lokali, co stanowi spadek o 24% w porównaniu z analogicznym okresem 2023 roku. Składała się ona głównie z kolejnych faz projektów, skoncentrowanych głównie w Ho Chi Minh City i Binh Duong . Wskaźnik absorpcji wyniósł 76% nowej podaży wprowadzonej na rynek, z 4086 udanymi transakcjami, co stanowi spadek o 22% w porównaniu z analogicznym okresem.

W przypadku nieruchomości wypoczynkowych ceny na rynku wtórnym gwałtownie spadły, a wielu inwestorów poniosło straty rzędu 20%, a nawet 30%. Jednak utrzymanie płynności finansowej nadal jest bardzo trudne.

Przegląd seminarium „Przepływy pieniężne w sektorze nieruchomości na południu: identyfikacja możliwości inwestycyjnych”.

Jeśli chodzi o napływ kapitału na rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City, statystyki pokazują, że zadłużenie w sektorze nieruchomości w Ho Chi Minh City utrzymuje tempo wzrostu, z każdym miesiącem przewyższającym poprzedni. Do końca lipca 2024 roku łączna wartość zaległych kredytów w sektorze nieruchomości w mieście przekroczyła bilion VND, co stanowi 27,6% całkowitego zadłużenia i wzrasta o 5,5% w porównaniu z końcem 2023 roku, przewyższając tym samym ogólne tempo wzrostu kredytów w mieście.

Według pana Chunga, rozwój rynku nieruchomości w regionie Ho Chi Minh City będzie koncentrował się na dzielnicach wewnętrznych oraz stolicach prowincji Binh Duong, Dong Nai i Long An. Po drugie, oś łącząca Ho Chi Minh City ze stolicami prowincji Binh Duong, Dong Nai i Long An, z Ho Chi Minh City jako centrum, otworzy i będzie promować rozwój obszarów miejskich połączonych z Binh Duong, Bien Hoa i Tan An.

Po trzecie, urbanizacja Ho Chi Minh City oraz stolic prowincji Binh Duong, Dong Nai i Long An będzie promować i rozwijać rozwój nieruchomości w sposób, który rozprzestrzeni się na obrzeża Ho Chi Minh City, obrzeża Tan An, Nowego Miasta Binh Duong i obrzeża miasta Bien Hoa.

Po czwarte, nowe obszary miejskie w regionie Ho Chi Minh, takie jak miasto Nhon Trach, nowe miasto Binh Duong i miasto lotniskowe Long Thanh, będą się coraz bardziej rozrastać, wzrośnie ich wartość, a złożoność tych obszarów miejskich stanie się bardziej widoczna.

Po piąte, w Ho Chi Minh, Binh Duong, Long An, Tay Ninh i Ba Ria-Vung Tau znajdują się miasta TOD (Transit-Oriented Development). Region Ho Chi Minh koncentruje wiele zakrojonych na szeroką skalę projektów infrastrukturalnych, które nieuchronnie stworzą możliwości rozwoju miast TOD, a w szczególności rynku nieruchomości.

Szóstym obszarem jest nowy czworobok miejski Thu Duc – Long Thanh – Bien Hoa – Binh Duong. To region o dużym potencjale rozwoju urbanistycznego, co jest unikalną cechą regionu Ho Chi Minh do 2030 roku, z wizją do 2045 roku. Dzięki wszystkim atutom w zakresie gruntów, infrastruktury i wsparcia ekonomicznego, jest to wyjątkowy obszar dla rozwoju gospodarczego regionu Ho Chi Minh w ogóle, a w szczególności rozwoju miast, a zwłaszcza rynku nieruchomości.

Ceny nieruchomości są poza zasięgiem naszych możliwości, a popyt przewyższa podaż.

Według pana Le Nhu Thacha, przewodniczącego rady dyrektorów Bcons Group, średnia cena mieszkań w Ho Chi Minh City waha się od 40 do 60 milionów VND/m² w dzielnicach podmiejskich i do 100 milionów VND/m² w obszarach centralnych, przekraczając możliwości finansowe wielu rodzin o średnich dochodach. Obecnie popyt na mieszkania w Ho Chi Minh City jest bardzo wysoki, szacowany na około 50 000 mieszkań rocznie, aby zaspokoić potrzeby mieszkańców. Jednak podaż nie nadąża za tym popytem z wielu powodów. Wśród nich bariery prawne, rosnące ceny gruntów i niedobór mieszkań w przystępnej cenie to główne przyczyny, dla których rynek nie rozwija się synchronicznie.

W rzeczywistości około 60-70% obecnego popytu na mieszkania przypada na segment mieszkań przystępnych cenowo. To pokazuje, że ludzie, zwłaszcza o średnich i niskich dochodach, bardzo potrzebują rozwiązań mieszkaniowych dostosowanych do ich możliwości finansowych. Jednak na rynku brakuje obecnie projektów mieszkań przystępnych cenowo, co utrudnia wielu osobom znalezienie miejsca do życia.

W szczególności kwestia zaufania klientów jest niezwykle istotna. Wiele projektów zostało ukończonych, ale certyfikaty własności nie zostały jeszcze wydane klientom, co budzi ich obawy i sprawia, że ​​odbudowanie ich zaufania staje się kluczowe.

Według pana Thacha, w dużych miastach regionu południowo-wschodniego, takich jak Ho Chi Minh City, Binh Duong i Dong Nai, zapotrzebowanie na mieszkania dla grup o średnich i niskich dochodach, w tym pracowników i robotników migrujących, staje się coraz bardziej pilne. Jednak podaż mieszkań socjalnych i mieszkań o przystępnych cenach jest nadal bardzo ograniczona i nie zaspokaja rzeczywistych potrzeb tej grupy. Sytuacja ta zmusza wiele osób do życia w ciasnych, niskiej jakości wynajmowanych lokalach, pozbawionych podstawowych udogodnień, co negatywnie wpływa na ich jakość życia i zdrowie.

„Popyt na mieszkania w cenie poniżej 2 miliardów VND w Ho Chi Minh City rośnie, jednak rzeczywistość pokazuje, że podaż nowych mieszkań w 2024 roku będzie wyjątkowo ograniczona, co podniesie ceny i utrudni wielu osobom znalezienie odpowiedniego lokum” – powiedział pan Thach.

Źródło: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-khat-can-ho-duoi-2-ty-dong-d228833.html