Miasto Ho Chi Minh publikuje kryteria przetargowe mające na celu wybór inwestorów, usuwając przeszkody w dostępie do szeregu atrakcyjnych działek.

Projekty zlokalizowane na atrakcyjnych terenach w Ho Chi Minh City, takie jak obszar Ma Lang i obszar miejski Binh Quoi-Thanh Da, nie mogą przejść procedury przetargowej mającej na celu wyłonienie inwestorów, ponieważ nie spełniają wymogów prawnych.

Miasto Ho Chi Minh publikuje kryteria przetargowe mające na celu wybór inwestorów, usuwając przeszkody w dostępie do szeregu atrakcyjnych działek.

Projekty zlokalizowane na atrakcyjnych terenach w Ho Chi Minh City, takie jak obszar Ma Lang i obszar miejski Binh Quoi-Thanh Da, nie mogą przejść procedury przetargowej mającej na celu wyłonienie inwestorów, ponieważ nie spełniają wymogów prawnych.

Na 20. sesji Rada Ludowa Ho Chi Minh City 10. kadencji przyjęła uchwałę ustalającą kryteria podejmowania decyzji o przetargach mających na celu wybór inwestorów wdrażających projekty inwestycyjne z wykorzystaniem gruntów w przypadkach określonych w klauzuli 27 artykułu 79 ustawy o gruntach na terenie miasta.

W związku z tym, w przypadku projektów inwestycyjnych mających na celu budowę nowych obszarów miejskich oraz projektów mających na celu renowację i modernizację obszarów miejskich, Rada Ludowa stwierdza, że ​​projekty muszą spełniać warunki dotyczące skali użytkowania gruntów określone w ustawie o budownictwie.

W związku z tym rozporządzenie nr 15/2021 stanowi, że projekty inwestycyjne w zakresie rozwoju obszarów miejskich muszą mieć skalę użytkowania gruntów wynoszącą 20 hektarów lub więcej, w przypadku gdy plan zagospodarowania przestrzennego nie określa wyraźnie jednostek mieszkalnych.

Ponieważ jednak Ministerstwo Budownictwa przygotowuje rozporządzenie zastępujące rozporządzenie nr 15/2021, Ludowy Komitet Miasta proponuje nie wydawać konkretnych kryteriów dotyczących wielkości obszaru, lecz kierować się przepisami prawa budowlanego.

Projekt obszaru miejskiego Binh Quoi – Thanh Da obejmuje obszar 200 hektarów. Zdjęcie: Le Toan

Jeżeli projekt nie spełnia powyższych warunków, Miejska Rada Ludowa może podjąć decyzję o przeprowadzeniu przetargu w celu wyłonienia inwestora, jeżeli spełnia on warunki określone w Uchwale nr 98 Zgromadzenia Narodowego w sprawie pilotowania specjalnych mechanizmów i polityk na rzecz rozwoju Miasta.

Dokładniej rzecz ujmując, Miejski Komitet Ludowy organizuje przetarg w celu wyłonienia inwestorów do realizacji projektów wykorzystujących grunty znajdujące się na liście projektów wymagających nabycia gruntów w ramach kategorii nabycia gruntów przez państwo na potrzeby rozwoju społeczno -ekonomicznego dla dobra kraju i społeczeństwa, zgodnie z przepisami prawa gruntowego; projektów obejmujących grunty pod zarządzaniem państwa w obrębie obszaru projektu; oraz projektów, w których grunty nie zostały jeszcze oczyszczone.

W tym rozporządzeniu Miejski Komitet Ludowy wyjaśnia, że ​​obecnie w mieście realizowanych jest wiele projektów, które uzyskały zgodę właściwych organów na składanie ofert na wybór inwestorów, ale są one realizowane na znacznie mniejszą skalę niż przewidziana dla projektów rozwoju obszarów miejskich.

Powodem jest fakt, że wszystkie te projekty są zlokalizowane w centrum miasta, więc tereny dostępne pod ich realizację nie mogą spełniać wymogów dotyczących skali, aby zostać uznane za obszary miejskie zgodnie z obowiązującym prawem.

Tymczasem niezwykle pilna jest potrzeba zorganizowania procesów przetargowych, które wyłonią inwestorów dla tych projektów, aby przyczynić się do poprawy wyglądu miasta i wspomóc rozwój społeczno-gospodarczy.

Niektóre projekty są zlokalizowane w prestiżowych lokalizacjach w centrum miasta, na przykład: projekt obszaru czworobocznego Nguyen Cu Trinh (znany również jako obszar Ma Lang, 6,8 hektara); projekt obszaru czworobocznego Nguyen Hue - Ngo Duc Ke - Ho Tung Mau - Huynh Thuc Khang (11 158 m2); kompleks mieszkaniowo-biurowo-handlowy Tan Da - Ham Tu (5 077 m2)...

Ponadto projekty zlokalizowane poza centrum miasta, ale na dużą skalę (5 hektarów lub więcej), na których obecnie wiele gospodarstw domowych żyje w bardzo złych warunkach i niskiej jakości mieszkań, a w niektórych przypadkach potencjalnie zagrażają życiu ludzi, to m.in.: projekt obszaru miejskiego Binh Quoi - Thanh Da (200 hektarów); projekt kompleksu apartamentowego Ngo Gia Tu (54 466 m2); i projekt mieszkań socjalnych w dzielnicy Truong Thanh (9804 m2)...

Miejski Komitet Ludowy stwierdził, że projekty nie wyłoniły jeszcze inwestorów z kilku powodów. Oprócz problemów związanych z przeglądami prawnymi planów zagospodarowania przestrzennego i przeszkodami w organizacji i zarządzaniu majątkiem publicznym, jednym z ważnych powodów są trudności napotkane w związku z ustawą gruntową z 2013 r. oraz brak możliwości wdrożenia po wejściu w życie ustawy gruntowej z 2024 r. i jej dekretów wykonawczych.

Miejski Komitet Ludowy uważa, że ​​wczesny wybór inwestorów, którzy niezwłocznie wdrożą wyżej wymienione projekty, jest pilną potrzebą miasta, aby rozwiązać praktyczne problemy, szybko uruchomić zasoby gruntowe i uniknąć marnotrawstwa, przyczyniając się w ten sposób do poprawy jakości życia, zaspokojenia potrzeb socjalnych mieszkańców, promowania wzrostu gospodarczego, generowania dochodów dla budżetu miasta i osiągnięcia celu średniego wskaźnika wzrostu wynoszącego 8–8,5%, zgodnie z uchwałą 31 Biura Politycznego.

W przypadku projektów zabudowy mieszkaniowej na obszarach wiejskich o powierzchni przekraczającej 3 hektary, inwestor musi zostać wyłoniony w drodze przetargu.

Miejska Rada Ludowa ustala również, że projekty dotyczące obszarów wiejskich muszą obejmować skalę użytkowania gruntów wynoszącą 3 hektary lub więcej; muszą być zgodne z nowym programem rozwoju obszarów wiejskich, szczegółowym planem rozwoju obszarów wiejskich i warunkami naturalnymi każdego dystryktu.

W odniesieniu do tego przepisu, Miejska Rada Ludowa stwierdziła, że ​​ustawa nie precyzuje kryteriów klasyfikacji skali i powierzchni projektów zabudowy mieszkaniowej na obszarach wiejskich. Dopiero po wejściu w życie Ustawy o gruntach z 2024 roku wprowadzono przepisy dotyczące „projektów zabudowy mieszkaniowej na obszarach wiejskich”.

W związku z powyższym, biorąc pod uwagę aktualną sytuację w mieście oraz opinie ze strony dzielnic i powiatów, Miejska Rada Ludowa proponuje, aby skala i powierzchnia dla kryteriów klasyfikacji projektów zabudowy wiejskiej spełniały warunek posiadania minimalnej powierzchni 3 ha.

Source: https://baodautu.vn/tphcm-ra-tieu-chi-dau-thau-lua-chon-nha-dau-tu-go-vuong-cho-loat-dat-vang-d232199.html