Miasto Ho Chi Minh ogłasza kryteria przetargów na wybór inwestorów, usuwając przeszkody w dostępie do szeregu atrakcyjnych gruntów

Projekty zlokalizowane na atrakcyjnych terenach w Ho Chi Minh City, takie jak obszar Ma Lang, obszar miejski Binh Quoi - Thanh Da... nie mogą zostać poddane przetargowi na wyłonienie inwestorów, ponieważ nie spełniają warunków wymaganych przepisami prawnymi.

Projekty zlokalizowane na atrakcyjnych terenach w Ho Chi Minh City, takie jak obszar Ma Lang, obszar miejski Binh Quoi - Thanh Da... nie mogą zostać poddane przetargowi na wyłonienie inwestorów, ponieważ nie spełniają warunków wymaganych przepisami prawnymi.

Na 20. sesji Rada Ludowa X kadencji Ho Chi Minh City przyjęła rezolucję ustalającą kryteria podejmowania decyzji o przetargach mających na celu wybór inwestorów wdrażających projekty inwestycyjne z wykorzystaniem gruntów w przypadkach określonych w paragrafie 27 artykułu 79 ustawy o gruntach miejskich.

W związku z tym w przypadku projektów inwestycyjnych dotyczących budowy nowych obszarów miejskich, projektów dotyczących renowacji i poprawy obszarów miejskich, Rada Ludowa stwierdza, że projekt musi spełniać warunki dotyczące skali użytkowania gruntu zgodnie z postanowieniami prawa budowlanego.

W związku z tym rozporządzenie nr 15/2021 reguluje projekty inwestycji budowlanych na obszarach miejskich, w których skala użytkowania gruntów wynosi 20 hektarów lub więcej, w przypadkach, gdy plan zagospodarowania przestrzennego nie określa jednoznacznie jednostek mieszkalnych.

Jednak Ministerstwo Budownictwa opracowuje rozporządzenie, które ma zastąpić rozporządzenie nr 15/2021, dlatego Miejska Rada Ludowa zaproponowała, aby nie wydawać konkretnych kryteriów w skali obszarowej, lecz kierować się przepisami prawa budowlanego.

Projekt obszaru miejskiego Binh Quoi – Thanh Da obejmuje obszar 200 hektarów. Zdjęcie: Le Toan

W przypadku, gdy projekt nie spełnia powyższych warunków, Miejska Rada Ludowa podejmie decyzję o przeprowadzeniu przetargu na wyłonienie inwestorów, jeśli spełnia on warunki określone w Uchwale nr 98 Zgromadzenia Narodowego w sprawie pilotowania specjalnych mechanizmów i polityk rozwoju Miasta.

W szczególności Miejski Komitet Ludowy organizuje przetarg w celu wyłonienia inwestorów do realizacji projektów wykorzystujących grunty z listy projektów wymagających odzyskania gruntów w przypadkach, gdy państwo odzyskuje grunty na potrzeby rozwoju społeczno -gospodarczego w interesie narodowym i publicznym zgodnie z przepisami prawa gruntowego; na obszarze, na którym realizowany jest projekt, znajduje się obszar gruntu zarządzany przez państwo; grunt nie został oczyszczony.

Jak wyjaśnił Miejski Komitet Ludowy, dzięki temu rozporządzeniu można stwierdzić, że w mieście obecnie realizowanych jest wiele projektów, w przypadku których właściwe organy wydały politykę organizowania przetargów na wybór inwestorów, ale ich skala jest znacznie mniejsza od skali przewidzianej dla miejskich projektów budowlanych.

Powodem jest fakt, że wszystkie te projekty są zlokalizowane w centrum miasta, więc fundusz gruntowy nie może zagwarantować, że ich skala pozwoli na uznanie ich za obszar miejski zgodnie z obowiązującym prawem.

Tymczasem niezwykle pilna jest potrzeba zorganizowania przetargów na wyłonienie inwestorów, którzy zrealizują te projekty, aby przyczynić się do poprawy estetyki Miasta i wspomóc rozwój społeczno-gospodarczy.

Niektóre projekty są zlokalizowane w najlepszych lokalizacjach w centrum miasta, takich jak: Projekt Nguyen Cu Trinh Quadrangle (znany również jako obszar Ma Lang, 6,8 ha); Projekt Nguyen Hue - Ngo Duc Ke - Ho Tung Mau - Huynh Thuc Khang Quadrangle (11 158 m2); Kompleks mieszkalno-biurowo-handlowy Tan Da - Ham Tu (5 077 m2)...

Ponadto projekty, które nie są zlokalizowane w centrum miasta, ale są duże (od 5 hektarów lub więcej), obecnie wiążą się z wieloma gospodarstwami domowymi żyjącymi na tym terenie, w bardzo niekorzystnych warunkach i jakości mieszkań, a w niektórych przypadkach może to wpływać na życie ludzi, takie jak: projekt obszaru miejskiego Binh Quoi - Thanh Da (200 hektarów); projekt kompleksu mieszkaniowego Ngo Gia Tu (54 466 m2), projekt budownictwa socjalnego w dzielnicy Truong Thanh (9 804 m2)...

Miejski Komitet Ludowy stwierdził, że powyższe projekty nie zdołały jeszcze wyłonić inwestorów z wielu powodów. Oprócz przyczyn związanych z kontrolą prawną planowania i trudnościami w organizacji i zarządzaniu majątkiem publicznym, jednym z ważnych powodów jest to, że napotykają one trudności wynikające z Ustawy o gruntach z 2013 roku i zostaną wdrożone po wejściu w życie Ustawy o gruntach i dekretów z 2024 roku.

Miejski Komitet Ludowy uważa, że wczesny wybór inwestorów do realizacji powyższych projektów jest pilną potrzebą miasta, aby rozwiązać praktyczne problemy, wcześnie rozpocząć eksploatację zasobów gruntowych i uniknąć marnotrawstwa, przyczyniając się w ten sposób do poprawy jakości życia, zaspokojenia potrzeb socjalnych mieszkańców, promowania wzrostu gospodarczego, generowania dochodów dla budżetu miasta i rychłego osiągnięcia średniego celu wzrostu w wysokości 8–8,5% zgodnie z Uchwałą 31 Biura Politycznego.

W przypadku projektów budownictwa mieszkaniowego na obszarach wiejskich o powierzchni powyżej 3 hektarów konieczne jest przeprowadzenie przetargu i wyłonienie inwestorów.

Miejska Rada Ludowa ustala również, że projekty zabudowy wiejskiej muszą obejmować obszar o powierzchni 3 hektarów lub większy, zgodnie z nowym programem zabudowy wiejskiej, szczegółowym planem nowej zabudowy wiejskiej i warunkami naturalnymi każdego rejonu.

W odniesieniu do tego przepisu, Miejska Rada Ludowa stwierdziła, że ustawa nie określa jasno kryteriów klasyfikacji skali i powierzchni wiejskich inwestycji mieszkaniowych. Dopiero po wejściu w życie ustawy gruntowej z 2024 roku, będzie ona określać „wiejskie inwestycje mieszkaniowe”.

W związku z powyższym, biorąc pod uwagę aktualną sytuację w Mieście oraz uwagi dzielnic, Miejska Rada Ludowa proponuje, aby skala i powierzchnia dla kryteriów klasyfikowania projektów Obszarów Mieszkaniowych Wiejskich spełniały warunek powierzchni 3 hektarów lub większej.

Source: https://baodautu.vn/tphcm-ra-tieu-chi-dau-thau-lua-chon-nha-dau-tu-go-vuong-cho-loat-dat-vang-d232199.html