Problem wysokich cen mieszkań.

„Bardzo trudno jest oczekiwać znaczącego spadku cen mieszkań, ponieważ podaż nie może się natychmiast poprawić, a popyt na własne domy pozostaje stale obecny, zwłaszcza w dużych miastach”.

Nguyen Van Dinh, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), stwierdził również, że przyczyną gwałtownego wzrostu cen mieszkań, o którym wielokrotnie wspominano, jest rzeczywisty niedobór podaży mieszkań w Hanoi .

Liczba zatwierdzonych i wdrożonych projektów w ostatnich latach uległa znacznemu ograniczeniu, a liczba projektów kwalifikujących się do sprzedaży jest niewielka, podczas gdy popyt ze strony klientów, zwłaszcza młodych rodzin pragnących posiadać własny dom, pozostaje bardzo wysoki.

Nie tylko osoby z rzeczywistą potrzebą mieszkania, ale także inwestorzy, wierząc w dalszy wzrost cen, aktywnie poszukują możliwości inwestowania w nieruchomości. Dzięki wielokrotnym transakcjom kupna i sprzedaży, każdy kolejny nabywca zyskuje więcej niż poprzedni, co powoduje, że ceny domów rosną, a nigdy nie spadają. Zanim osoby z rzeczywistą potrzebą mieszkania będą mogły je kupić, cena już pozostanie wysoka.

Omawiając tę ​​kwestię, profesor Dang Hung Vo – były wiceminister zasobów naturalnych i środowiska – stwierdził, że obecny okres charakteryzuje się niedoborem nieruchomości, szczególnie na rynku w Hanoi. Zjawisko to utrzymuje się od 2018 roku do chwili obecnej, a zatem gwałtowny wzrost cen mieszkań jest częściowo spowodowany autentyczną zależnością popytu i podaży na rynku.

Jednak niekontrolowane i nieuregulowane podwyżki cen budzą niepokój. Według eksperta, nadal występuje zjawisko zawyżania cen przez pośredników i rozpowszechniania dezinformacji na temat projektów, co wywołuje obawy przed dalszymi podwyżkami cen w obliczu niedoboru podaży, co ma silny wpływ na rynek.

Co więcej, ekspert szczerze zauważył, że istnieją grupy osób zatrudnianych do podnoszenia cen nieruchomości poprzez dzwonienie do nich i oferowanie kupna lub sprzedaży starych mieszkań po zawyżonych cenach, co stopniowo generuje przepływ informacji o rosnących cenach domów. Agenci nieruchomości wykorzystują te informacje, aby zawyżać ceny zarówno starych, jak i nowych nieruchomości do nierealistycznie wysokich poziomów.

Pan Dang Hung Vo ujawnił, że dla agencji zarządzającej zaradzenie tej sytuacji jest niezwykle trudne.

W rzeczywistości, choć wszyscy wiedzą, co oznacza „zawyżanie cen” lub „manipulacja cenowa”, bardzo trudno jest je precyzyjnie zdefiniować. Ponieważ nie da się nazwać i zawstydzić tych naruszeń, nie da się ich również zakwalifikować jako surowszych kar.

W maju 2024 r., w odpowiedzi na gwałtowny wzrost cen mieszkań, Ministerstwo Budownictwa przyznało, że występuje zjawisko zawyżania cen i zwróciło się do Ludowego Komitetu Hanoi z prośbą o przeprowadzenie inspekcji i przeglądu transakcji na rynku nieruchomości w mieście.

Pozwoli to na podjęcie działań naprawczych i radzenie sobie z manipulacjami cenowymi, spekulacjami i innymi naruszeniami prawa dotyczącego obrotu nieruchomościami... Jednak według oceny pana Vo, jest to jedynie „taktyka zastraszania”, która nie rozwiązuje jeszcze sedna problemu.

Trzeba jednak szczerze przyznać, że rosnące ceny nieruchomości w dużych miastach są nieuniknioną konsekwencją wzrostu populacji, dużego popytu na mieszkania i malejącej dostępności gruntów.

Jednak obecny wzrost gospodarczy wykazuje wiele nieprawidłowości. Rozwój tego rynku nadal wiąże się z wieloma ukrytymi problemami, ciemnymi punktami i brakiem przejrzystości. Nierealistycznie wysokie ceny nieruchomości sprawiają, że jest on niedostępny dla ogółu społeczeństwa.

Przewodniczący VARS Nguyen Van Dinh uważa, że ​​nadszedł kluczowy moment, aby państwo podjęło interwencję, przeprowadziło kontrolę, nadzorowało i zdecydowanie reagowało na naruszenia na rynku nieruchomości.

Z biegiem lat sytuacja osób pozbawionych domów i ziemi, podczas gdy inni mają ich nadmiar, stała się coraz poważniejsza. Pan Dang Hung Vo zasugerował, aby wprowadzić politykę podatkową w celu uregulowania sytuacji osób zajmujących i spekulujących ziemią; a także nałożyć podatki na osoby posiadające wiele domów i spekulujące ziemią, aby wyeliminować zjawisko manipulacji cenami, które utrudnia zwykłym pracownikom zakup nieruchomości z powodu nieuzasadnionych podwyżek cen.

W związku z tym pan Vo wysoko ocenił badania Ministerstwa Finansów nad opracowaniem projektu ustawy o podatku od nieruchomości, w tym badania dotyczące opodatkowania drugich domów, pustych domów i gruntów, zapewnienie jego zgodności z warunkami społeczno-ekonomicznymi Wietnamu, z praktyką międzynarodową, zapewnienie jednolitości systemu polityki podatkowej w odniesieniu do nieruchomości i wpisanie go w ogólną Strategię reformy systemu polityki podatkowej do 2030 r.

Ponadto, ekspert spodziewa się, że ustawa o gruntach, która ma wejść w życie 1 lipca, obniży ceny nieruchomości i złagodzi ograniczenia podaży. Dzięki nowym, bardziej szczegółowym i jaśniejszym przepisom, pomoże ona uwolnić podaż nieruchomości w Hanoi, a w szczególności na rynku w ogóle.

Patrząc na problem z innej perspektywy, Nguyen Quoc Anh, zastępca dyrektora generalnego Batdongsan.com.vn, radzi inwestorom oraz kupującym i sprzedającym nieruchomości, aby w nadchodzącym okresie poświęcili więcej czasu na obserwację rozwoju rynku, ponieważ popyt wkrótce osiągnie „punkt oporu”.

W związku z tym pan Quoc Anh wyraził obawę, że po wejściu w życie nowelizacji Prawa dotyczącego obrotu nieruchomościami liczba deweloperów spełniających wymogi niezbędne do realizacji projektów ulegnie dalszemu zmniejszeniu, co utrudni zwiększenie podaży.

Source: https://www.nguoiduatin.vn/e-bat-mach-ke-don-van-nan-gia-nha-leo-cao-phi-thuc-te-a670969.html