Powierzchnie biurowe klasy A nadal przodują na rynku wynajmu.

Prognozuje się, że ceny wynajmu biur na świecie będą nadal rosły w 2026 r., przy czym wiodącą rolę będzie odgrywał segment biurowy klasy A.

Zdjęcie ilustracyjne: Quoc Khanh/VNA

W Wietnamie tendencja oddalania się od ośrodków miejskich, wraz z napływem kapitału międzynarodowego, zapoczątkowuje nową fazę rozwoju rynku.

Według badania Global Tenant Outlook 2026 firmy Savills, średnio 89% ankietowanych specjalistów przewiduje wzrost cen najmu biur, co odzwierciedla wyraźne ożywienie rynku po okresie korekty. Głównymi czynnikami napędzającymi ten wzrost jest popyt na wysokiej jakości powierzchnie biurowe, spełniające nowe standardy efektywności, komfortu i zrównoważonego rozwoju.

Na całym świecie segment biur klasy A nadal dominuje na rynku. Firmy dążą do zmniejszania powierzchni swoich biur, ale priorytetowo traktują nowoczesne, elastyczne przestrzenie robocze, co napędza popyt na wysokiej jakości nieruchomości. Z kolei biura klasy B znajdują się pod presją ze względu na trudności w spełnianiu coraz bardziej rygorystycznych wymagań najemców.

W regionie Azji i Pacyfiku prognozuje się gwałtowny wzrost cen najmu biur premium w centrach zatrudnienia, takich jak Indie, Wietnam i Malezja, napędzany ekspansją międzynarodowych korporacji poszukujących dostępu do wysokiej jakości siły roboczej po konkurencyjnych cenach. W szczególności w Tokio spodziewane są wzrosty przekraczające 5%, przy ograniczonej podaży i niskim wskaźniku pustostanów na poziomie około 1,5%.

Może ci się spodobać

VIETLAO EXPO 2026: Zwiększanie możliwości handlowych i promowanie zrównoważonego handlu.Targi Wietnamsko-Laotańskie 2026 nie tylko stanowią okazję do zaprezentowania potencjału i mocnych stron przedsiębiorstw, ale także pełnią funkcję skutecznego pomostu dla organizacji handlowych, producentów i inwestorów między tymi dwoma krajami.

Vinpearl pozyskało 255 milionów dolarów od międzynarodowych inwestorów, co potwierdza długoterminowe perspektywy wzrostu.Spółka akcyjna Vinpearl ogłosiła zakończenie strategicznej inwestycji w wysokości 255 milionów dolarów amerykańskich z SeaTown Private Credit Fund III, funduszu inwestycyjnego zarządzanego przez SeaTown Holdings International (SeaTown), wspólnie z Oman Investment Authority (OIA) i Vietnam-Oman Investment Fund (VOI). Inwestycja ta jest wyrazem uznania ze strony wiodących międzynarodowych instytucji finansowych dla pozycji, potencjału i długoterminowego kierunku rozwoju Vinpearl.

Stosowanie technologii przetwarzania i konserwacji w celu zwiększenia wartości produktów rolnych.Wietnam, mimo że utrzymuje pozycję jednego z największych eksporterów produktów rolnych na świecie, wciąż zmaga się z problemem wartości dodanej produktów rolnych, gdyż straty po zbiorach i koszty logistyczne pozostają wysokie.

W Stanach Zjednoczonych czynsze za biura klasy A rosną ze względu na wzrost popytu, bardziej rygorystyczne zasady pracy w biurze oraz ekspansję firm technologicznych. Tymczasem w Europie wzrost ten jest napędzany głównie przez ograniczoną podaż i wysoki popyt na budynki spełniające standardy zrównoważonego rozwoju.

Ogólnie rzecz biorąc, globalny rynek biurowy jest coraz bardziej podzielony między aktywa wysokiej jakości a pozostałe. Elastyczne modele biurowe, a także sektory technologii, finansów, prawa i nauk przyrodniczych, nadal odgrywają kluczową rolę w podtrzymywaniu popytu na wynajem.

W Wietnamie, Savills ocenia rynek biurowy jako jeden z najbardziej obiecujących i stabilnych segmentów. Popyt na wynajem jest wspierany przez ożywienie działalności gospodarczej, napływ bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) oraz trend modernizacji w kierunku bardziej ekologicznych i wydajnych przestrzeni biurowych. Przewiduje się jednak, że wzrost będzie selektywny, w zależności od lokalizacji, klasy budynku i możliwości spełnienia nowych standardów.

Według Williama Gramonda, starszego dyrektora działu wynajmu powierzchni komercyjnych w Savills Hanoi , w 2025 roku rynek biurowy w Hanoi będzie charakteryzował się stabilnym popytem, ​​a w szczególności tendencją do przenoszenia się budynków z centrum na obrzeża, co pozwoli na dostęp do wyższej jakości powierzchni w rozsądnych cenach wynajmu.

„Najemcy coraz bardziej koncentrują się na równoważeniu kosztów i optymalizacji wykorzystania przestrzeni, jednocześnie zapewniając wysokiej jakości środowisko pracy” – powiedział William Gramond, dodając, że sektory finansów, ubezpieczeń, nieruchomości, technologii i produkcji w dalszym ciągu napędzają popyt na wynajem.

Może ci się spodobać

W Hanoi wkrótce powstanie 370 000 m² nowej powierzchni biurowej, a „gra” przeniesie się na zachód.Na rynku biurowym w Hanoi obserwuje się silne przesunięcie w kierunku standardów ekologicznych i zrównoważonych, gdyż około 76% przyszłej podaży będzie koncentrować się w zachodniej części kraju.

Aby przedsiębiorstwa domowe mogły przekształcić się w przedsiębiorstwa, potrzebny jest „wystarczająco mocny most”.DNVN - Mimo że projekt ustawy o wspieraniu małych i średnich przedsiębiorstw (zmieniony) wprowadził wiele preferencyjnych zasad dla gospodarstw domowych przekształcających się w przedsiębiorstwa, wiele opinii wskazuje na to, że wsparcie powinno być udzielane przed przekształceniem oraz że należy stworzyć wystarczająco bezpieczne ramy prawne, aby zachęcić gospodarstwa domowe do odważnego przechodzenia na model przedsiębiorstwa.

Wiadomości poranne, 13 czerwca: Propozycja nałożenia kary pieniężnej w wysokości do 1 miliona VND za zaśmiecanie lub niewłaściwe odprowadzanie ścieków.Ważne wiadomości: Propozycja nałożenia grzywny w wysokości do 1 miliona VND za zaśmiecanie lub niewłaściwe usuwanie ścieków; Grzywna na osobę piastującą stanowisko prezesa zarządu i dyrektora generalnego; Jak wyglądały ceny wynajmu biur w Hanoi w pierwszym kwartale?

Ograniczona dostępność gruntów i wysokie ceny wynajmu w głównych dzielnicach, takich jak Hoan Kiem i Ba Dinh, w dalszym ciągu skłaniają przedsiębiorstwa do przenoszenia się na tereny podmiejskie, takie jak Tay Ho Tay i Cau Giay, gdzie infrastruktura jest ulepszona, planowanie bardziej zintegrowane, a ceny bardziej konkurencyjne.

Źródło: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/van-phong-hang-a-tiep-tiep-dan-dat-thi-truong-cho-thue-20260111095002608.htm