Zdaniem ekspertów osoby mieszkające za granicą i posiadające 2 miliardy VND wolnych środków, które mogą zainwestować przez dwa lata lub dłużej, mogą zdecydować się na nieruchomości i akcje.
Obecnie mieszkam za granicą, osiedliłem się tu na stałe od dłuższego czasu i nie planuję powrotu do Wietnamu w najbliższej przyszłości. Mam 2 miliardy VND (dongów wietnamskich) w gotówce i chcę zainwestować w Wietnamie. Obecnie stopy procentowe są zbyt niskie, dlatego rozważam zakup ziemi, mieszkań lub inwestycję w akcje. Wielu analityków twierdzi, że obie te opcje są obecnie w niskiej cenie i nadają się do długoterminowej inwestycji. Będę wdzięczny za każdą fachową poradę.
Phung Tran
Transakcje w banku w Ho Chi Minh City, listopad 2022 r. Zdjęcie: Thanh Tung
Konsultant:
Zakładając, że masz już plan finansowy i dysponujesz 2 miliardami VND wolnej gotówki na inwestycję w ciągu co najmniej dwóch lat, możesz wybrać albo giełdę, albo nieruchomości.
W 2024 roku rynek akcji wykazywał wiele optymistycznych sygnałów, wynikających z polityki makroekonomicznej w Wietnamie i na świecie. Bazując na danych dotyczących zatrudnienia, stopy bezrobocia i inflacji, Rezerwa Federalna USA (Fed) zasugerowała zmianę polityki pieniężnej z możliwością obniżenia stóp procentowych. Ograniczyłoby to odpływ kapitału zagranicznego z Wietnamu, zmniejszając presję na kurs walutowy dla Banku Państwowego Wietnamu, a tym samym stwarzając przestrzeń do prowadzenia luźnej polityki pieniężnej i zwiększania podaży pieniądza. Ponadto niskie stopy procentowe są główną siłą napędową, zwiększając atrakcyjność rynku akcji.
Rok 2024 przyniesie inwestorom wiele wyzwań, ale i liczne możliwości. Rynek akcji działa jak barometr, stale przewidując ożywienie rynku. W obecnej sytuacji rynkowej inflacja jest stosunkowo stabilna, a wskaźnik P/B (cena do wartości księgowej) wynosi około 1,6 – poniżej średniej na rynku wietnamskim wynoszącej 2,1 – co sprawia, że większość akcji spółek o dużej kapitalizacji jest stosunkowo tania. W związku z tym znaczący spadek indeksu VN jest mało prawdopodobny, co stwarza przestrzeń do silnego wzrostu w średnim i długim terminie.
W zależności od posiadanej wiedzy i doświadczenia w tym obszarze inwestycyjnym, możesz samodzielnie inwestować w akcje poszczególnych spółek, skorzystać z profesjonalnej porady lub zainwestować w fundusze inwestycyjne. Fundusze inwestycyjne, zarządzane przez wykwalifikowanych i doświadczonych specjalistów z towarzystw funduszy inwestycyjnych, są odpowiednie dla młodych inwestorów z niewielkim doświadczeniem na rynku.
Proces składania wniosku jest teraz bardzo prosty; możesz otworzyć konto i autoryzować inwestycje nawet za granicą. Dzięki temu możesz skupić się na swojej podstawowej działalności, generując wysoki dochód, a jednocześnie osiągając wzrost aktywów w Wietnamie.
Inwestując w nieruchomości, należy utrzymywać niższą część kapitału w wysokości 2 miliardów VND. Jeśli Twój miesięczny dochód jest stabilny, możesz rozważyć wykorzystanie dźwigni finansowej. Inwestując w apartamenty na wczesnym etapie, początkowy wymóg kapitałowy nie jest wysoki; możesz go stopniowo uzupełniać z dochodów z zagranicy, aby spłacać zgodnie z harmonogramem. Aby mieć pewność, że apartament zostanie ukończony na czas, należy wybrać renomowanego dewelopera.
Idealnym segmentem nieruchomości do długoterminowej inwestycji przy niewielkim kapitale są grunty rolne z częścią przeznaczoną pod zabudowę mieszkaniową lub grunty mieszkaniowe na obszarach wiejskich, szczególnie w prowincjach sąsiadujących z dużymi miastami. Potencjał zysku z inwestycji w nieruchomości w dużej mierze zależy od lokalizacji, planowania przestrzennego, pobliskiej infrastruktury, udogodnień i liczby ludności.
Należy pamiętać, że inwestowanie w nieruchomości wiąże się z kwestiami prawnymi dotyczącymi prawa do użytkowania gruntów i zabudowy mieszkaniowej na tych gruntach. Przebywając za granicą, należy rozważyć możliwość powrotu do Wietnamu w celu dopełnienia procedur prawnych związanych z zakupem i sprzedażą. Upoważnienie kogoś do zakupu lub sprzedaży nieruchomości jest stosunkowo skomplikowane i wiąże się z ryzykiem, jeśli nie zostanie przeprowadzone prawidłowo. Transakcje powinny być przeprowadzane za pośrednictwem renomowanych giełd, aby uzyskać profesjonalne i prawne wsparcie, gwarantujące płynny i pomyślny proces kupna i sprzedaży.
Rynek nieruchomości charakteryzuje się tym, że odrabia straty po giełdzie. Dlatego w obecnym okresie należy ulokować znaczną część kapitału inwestycyjnego w akcje lub fundusze inwestycyjne, czekając na odpowiedni moment na inwestycję w nieruchomości. Należy również pamiętać, że oba te kanały wymagają średnio- i długoterminowych horyzontów inwestycyjnych. Posiadanie planu finansowego pomoże uniknąć przedwczesnej likwidacji inwestycji, co obniżyłoby oczekiwane zyski.
Tran Thi Mai Han
Ekspert ds. planowania finansów osobistych
FIDT Firma doradztwa inwestycyjnego i zarządzania aktywami
Link źródłowy
Komentarz (0)