Zdaniem ekspertów osoby mieszkające za granicą, które mają 2 miliardy VND wolne do zainwestowania przez 2 lata lub dłużej, mogą zdecydować się na nieruchomości i akcje.
Obecnie mieszkam za granicą, osiadłem na stałe i nie planuję powrotu do domu w najbliższej przyszłości. Mam 2 miliardy VND wolnych środków i chcę zainwestować w Wietnamie. Obecnie stopy procentowe są zbyt niskie, dlatego rozważam zakup ziemi, mieszkań lub inwestycję w akcje. Wielu analityków twierdzi, że oba te kanały są obecnie w niskiej cenie, co jest korzystne dla inwestycji długoterminowych. Mam nadzieję, że eksperci podzielą się swoimi opiniami.
Phung Tran
Transakcja w banku w Ho Chi Minh City, listopad 2022 r. Zdjęcie: Thanh Tung
Konsultant:
Zakładając, że masz plan finansowy i 2 miliardy VND wolnych środków do zainwestowania na co najmniej 2 lata, możesz wybrać kanał akcji lub nieruchomości.
W 2024 roku rynek akcji otrzymuje wiele optymistycznych sygnałów, wynikających z polityki makroekonomicznej w Wietnamie i na świecie. Bazując na danych dotyczących zatrudnienia, stopy bezrobocia i inflacji, Rezerwa Federalna USA (Fed) zadeklarowała zmianę w polityce pieniężnej z możliwością obniżenia stóp procentowych. W tym czasie przepływ walut obcych z Wietnamu ulegnie spowolnieniu, co spowoduje, że Bank Państwa zmniejszy presję na kursy walutowe, dając tym samym przestrzeń do wdrożenia luźnej polityki pieniężnej i zwiększenia podaży pieniądza na rynku. Ponadto niskie stopy procentowe stanowią silne wsparcie, zwiększając atrakcyjność rynku akcji.
Rok 2024 będzie pełen wyzwań, ale przyniesie również wiele możliwości dla inwestorów. Papiery wartościowe są barometrem, zawsze wyprzedzającym rynek w okresie ożywienia gospodarczego. W obecnym kontekście rynkowym inflacja jest również stosunkowo stabilna, a wycena rynkowa P/B (cena akcji do wartości księgowej) wynosi około 1,6 – poniżej średniej na rynku wietnamskim wynoszącej 2,1 – co jest stosunkowo niską wartością, przy czym większość akcji spółek o dużej kapitalizacji jest wyceniana na niskim poziomie. W związku z tym prawdopodobieństwo głębokiego spadku indeksu VN jest mało prawdopodobne, co stwarza przestrzeń do silnego wzrostu w średnim i długim terminie.
W zależności od posiadanej wiedzy i doświadczenia w tej dziedzinie inwestycji, możesz zdecydować się na inwestycję w akcje spółek indywidualnych, skorzystać z usług profesjonalnego konsultanta lub zainwestować w certyfikaty funduszy. Certyfikatami funduszy zarządzają wykwalifikowani i doświadczeni eksperci z towarzystw funduszy inwestycyjnych, co jest odpowiednie dla młodych inwestorów z niewielkim doświadczeniem na rynku.
Obecna procedura aplikacyjna nie jest zbyt skomplikowana – możesz otworzyć konto i autoryzować inwestycję, będąc za granicą. Dzięki temu formularzowi możesz skupić się na swojej wiedzy i doświadczeniu, aby generować wysokie dochody, jednocześnie zwiększając swoje aktywa w Wietnamie.
W przypadku kanału nieruchomości, powinieneś zachować niższą część kapitału, wynoszącą 2 miliardy VND. Jeśli Twoja miesięczna nadwyżka jest stabilna, możesz rozważyć wykorzystanie dźwigni finansowej. Inwestując w mieszkanie na wczesnym etapie, początkowy wymóg kapitałowy nie jest wysoki, będziesz stopniowo uzupełniać go z dochodów transferowanych z zagranicy, aby spłacać go zgodnie z ustalonym postępem. Musisz wybrać renomowanego inwestora, aby ukończyć mieszkanie na czas.
Segment nieruchomości odpowiedni do długoterminowej, niewielkiej inwestycji kapitałowej to grunty rolne z częścią zabudowy mieszkaniowej lub grunty mieszkaniowe na obszarach wiejskich, w prowincjach sąsiadujących z dużymi miastami. Potencjalny zysk z inwestycji w nieruchomości zależy w dużej mierze od lokalizacji, planowania przestrzennego, sąsiedniego systemu infrastruktury, mediów, liczby ludności...
Inwestowanie w nieruchomości jest niezwykle istotne, aby było zgodne z prawem dotyczącym użytkowania gruntów i budownictwa mieszkaniowego. Przebywając za granicą, należy rozważyć możliwość powrotu do Wietnamu w celu przeprowadzenia procedur prawnych związanych z zakupem i sprzedażą. Uzyskanie zezwolenia na zakup i sprzedaż nieruchomości jest stosunkowo skomplikowane i potencjalnie ryzykowne, jeśli nie zostanie przeprowadzone prawidłowo. Transakcje muszą być przeprowadzane na renomowanych giełdach, aby uzyskać profesjonalne i prawne wsparcie, które zapewni płynny i korzystny proces zakupu i inwestycji.
Rynek nieruchomości charakteryzuje się tym, że po giełdzie następuje odbicie. Dlatego w obecnym okresie należy ulokować znaczną część kapitału inwestycyjnego w akcje lub certyfikaty funduszy, czekając na odpowiedni moment na inwestycję w nieruchomości. Należy również pamiętać, że oba te kanały wymagają średnio- i długoterminowego czasu inwestycji. Posiadanie planu finansowego pomoże ograniczyć konieczność upłynnienia inwestycji przed terminem, co spowoduje spadek efektywności inwestycji w stosunku do oczekiwanej.
Tran Thi Mai Han
Ekspert ds. planowania finansów osobistych
FIDT Firma doradztwa inwestycyjnego i zarządzania aktywami
Link źródłowy
Komentarz (0)