Całonocna aukcja gruntów w dystrykcie Hoai Duc: sprzedaż za różnicę 800 milionów VND

Wiele osób wciąż jest pod wrażeniem rekordowej aukcji 19 działek gruntowych w rejonie LK03 i LK04 we wsi Long Khuc w gminie Tien Yen (Hoai Duc, Hanoi ), która trwała blisko 20 godzin. W rezultacie, po 9 rundach licytacji, działka LK03-12 osiągnęła najwyższą cenę, sięgającą 133,3 mln VND/m², czyli ponad 18 razy wyższą niż cena wywoławcza. Działka ma powierzchnię 113 m², a jej łączna wartość wynosi 15 mld VND.

Wielu brokerów czeka na możliwość wcześniejszej sprzedaży po wyższej cenie (zdjęcie: Duong Tam).

Ponadto działki LK03-06 i LK04-06 zajęły drugie miejsce pod względem ceny, osiągając 127,3 mln VND/m². 14 innych działek uzyskało najkorzystniejsze ceny w przedziale od 97,3 do 121,3 mln VND/m². Dwie działki z najniższymi zwycięskimi cenami wyniosły 91,3 mln VND/m², czyli 12,5 razy więcej niż cena wywoławcza.

Niektórzy uczestnicy aukcji stwierdzili, że cena ta jest zbyt wysoka, biorąc pod uwagę, że za ziemię przy głównej drodze płacono wówczas około 80–90 milionów VND/m2.

Jednak po zakończeniu aukcji, zwycięzcy aukcji sprzedawali z różnicą cen od 300 do 600 milionów VND za działkę. Na przykład, pani Thuy – inwestorka w Ba Vi – powiedziała, że ​​jej rodzina złożyła wniosek o udział w aukcji 17 działek, ale wygrała tylko 3 działki za odpowiednio 91,3 miliona VND/m², 97,3 miliona VND/m² i 121,3 miliona VND/m².

Wiele osób po wygraniu aukcji oferowało sprzedaż za różnicę 300 - 800 milionów VND/lot (zrzut ekranu)

Dodała, że ​​działka, która została sprzedana za 97,3 mln VND/m², została sprzedana innemu inwestorowi z różnicą prawie 600 mln VND. Będzie nadal sprzedawać pozostałe dwie działki z różnicą 600 mln VND/działkę.

Warto odnotować, że działka o najwyższej cenie 133,3 mln VND/m2 jest obecnie sprzedawana przez brokerów po cenie różniącej się o 800 mln VND.

Niektórzy inwestorzy obecni na tej aukcji stwierdzili, że biorąc pod uwagę cenę, która jest znacznie wyższa od ceny rynkowej, możliwość szybkiego przeniesienia własności w celu „uzyskania zysku” będzie bardzo trudna.

Poprzednia aukcja 68 działek w rejonie Ngo Ba, w wiosce Thanh Than, w gminie Thanh Cao (Thanh Oai, Hanoi), która odbyła się rano 10 sierpnia, również zaskoczyła wielu inwestorów. Na koniec sesji najwyższa wygrana za działkę narożną wyniosła prawie 100,5 mln VND/m², czyli 8 razy więcej niż cena wywoławcza. Zwykłe działki osiągnęły ceny wygrane w wysokości 63-80 mln VND/m², czyli od 5 do 6,4 razy więcej niż cena wywoławcza.

Zaraz po wygranej aukcji wielu inwestorów ogłosiło sprzedaż w grupach, gdzie różnica w cenie wynosiła 300-500 milionów VND/lot. Jednak już dzień później różnica spadła do 100-200 milionów VND.

Eksperci twierdzą, że uczestnicy mają pewne wyliczenia, ale podaż i popyt będą podlegać korektom (zdjęcie: Duong Tam).

Dr Nguyen Van Dinh – przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) – powiedział, że podaż nieruchomości jest słaba, ale popyt – zarówno mieszkaniowy, jak i inwestycyjny – bardzo duży. Dlatego spodziewają się projektów z pełnym statusem prawnym, takich jak grunty wystawione na licytację.

Stwierdził, że to zjawisko jest normalne, jednak cena jest wyższa niż rynkowa. Wzrost cen wynika z kalkulacji uczestników, jednak nastąpią korekty popytu i podaży.

Powiedział, że podobnie jak na aukcji ziemi w Thanh Oai kilka dni temu, niektórzy szybko ograniczyli straty. Dlatego uczestnicy rynku potrzebują wiedzy i doświadczenia.

Zdjęcie: Duong Tam

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/xuyen-dem-dau-gia-dat-huyen-hoai-duc-rao-ban-chenh-luon-800-trieu-dong-20240820143501721.htm