(Jornal Dan Tri) - Apartamentos de luxo e de alto padrão estão gradualmente representando uma parcela maior da oferta nas principais cidades, incluindo a Cidade de Ho Chi Minh. A clientela desse segmento é bastante diversificada.
Apartamentos de luxo e de alto padrão dominam o mercado imobiliário da cidade de Ho Chi Minh.
O relatório de mercado mais recente do Departamento de Pesquisa e Desenvolvimento do Grupo DKRA, atualizado em fevereiro deste ano, mostra que a cidade de Ho Chi Minh continua a apresentar oferta de apartamentos de primeira linha, com o preço mais alto atingindo 493 milhões de VND/m².
O segmento de apartamentos de alto padrão e luxo representa 76% da oferta primária nesta cidade densamente povoada. Em contrapartida, os imóveis de gama média e acessíveis dominam a oferta em províncias vizinhas como Binh Duong, Dong Nai , Ba Ria-Vung Tau e Long An.
O preço de quase 500 milhões de VND/m² para um apartamento foi mencionado pela primeira vez em meados de 2024, para um apartamento em um empreendimento de luxo no Distrito 1, na região central da cidade de Ho Chi Minh.
A cidade de Ho Chi Minh possui um número impressionante de apartamentos de alto padrão e luxuosos (Imagem ilustrativa: Trinh Nguyen).
Segundo o Sr. Vo Hong Thang, Vice-Diretor Geral do Grupo DKRA, apartamentos com preços próximos a meio bilhão de VND/m² não são muito comuns no portfólio de empreendimentos do Distrito 1 (Cidade de Ho Chi Minh), havendo apenas algumas unidades por bloco (prédio).
Para atingir esse preço, o projeto precisa possuir diversos fatores, como uma localização privilegiada; uma construtora experiente com recursos financeiros robustos; e um parceiro operacional internacional… Devido à sua escassez, é improvável que esses produtos impactem significativamente o nível geral de preços de apartamentos no futuro, e sua influência em todo o mercado é limitada.
Apartamentos com preços de meio bilhão de VND/m² na cidade de Ho Chi Minh também foram mencionados pela CBRE Vietnam em seu relatório de fim de ano de 2024. A empresa estimou que 70% da nova oferta na cidade naquele ano seria de projetos de alto padrão a luxo e projetos em fase de lançamento.
A taxa de absorção de projetos recém-lançados foi, em média, de 70% das unidades oferecidas para venda no quarto trimestre de 2024 e durante todo o ano de 2024.
Segundo um relatório da empresa de pesquisa de mercado Batdongsan.com.vn, referente ao final de 2024, apartamentos de alto padrão e luxo estão gradualmente representando uma parcela maior da oferta nas principais cidades. Os moradores de Hanói são os que mais buscam apartamentos de luxo (43%), seguidos por Cidade de Ho Chi Minh (33%), Dong Nai (1%), entre outros.
Segundo a mesma pesquisa, 34% dos consumidores decidem comprar imóveis de luxo devido aos serviços e comodidades oferecidos; 25% compram devido ao potencial de lucro; 23% compram devido à manutenção e gestão do edifício; e 10% devido ao reconhecimento da marca.
Perfil do comprador
Em um evento, a Sra. Tu Le, Diretora de Operações do Grupo S&S, citou dados da New World Wealth e da Henley & Partners, afirmando que o Vietnã é um dos países com o crescimento mais rápido no número de milionários no mundo , com um aumento de 98% entre 2013 e 2023. Nos próximos 10 anos, a expectativa é de que a riqueza pessoal total no Vietnã aumente em mais 125%, a taxa de crescimento mais rápida globalmente.
Pesquisas da mesma unidade também mostram que indivíduos com patrimônio líquido de US$ 1 milhão ou mais tendem a migrar para países com ambientes de negócios favoráveis, políticas tributárias preferenciais, alta qualidade de vida ou significativo potencial de investimento. Com seu rápido crescimento econômico e localização estratégica no Sudeste Asiático, o Vietnã promete ser um destino atraente para os ricos internacionais.
Em entrevista ao jornal Dan Tri , a Sra. Trang Bui, Diretora Geral da Cushman & Wakefield, afirmou que o público-alvo do mercado imobiliário de luxo pode ser composto por profissionais globais, especialistas regionais, milionários, entre outros. Essas pessoas estão dispostas a investir grandes somas de dinheiro para ter uma vida privada e valiosa, em um condomínio residencial cuidadosamente selecionado.
Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ai-mua-can-ho-chung-cu-500-trieu-dongm2-o-tphcm-20250312052838423.htm
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