Quem compra um apartamento de 500 milhões de VND/m2 em HCMC?

(Dan Tri) - Apartamentos de luxo e alto padrão estão gradualmente ocupando uma parcela maior da oferta nas principais cidades, incluindo a Cidade de Ho Chi Minh. A base de clientes desse segmento é bastante diversificada.

Apartamentos de luxo e alto padrão dominam o mercado na Cidade de Ho Chi Minh

As últimas notícias de mercado do Departamento de Pesquisa e Desenvolvimento do Grupo DKRA atualizadas até fevereiro deste ano mostram que a Cidade de Ho Chi Minh continua a ver uma oferta de apartamentos principais com o preço mais alto de 493 milhões de VND/m2.

O segmento de apartamentos de alto padrão e luxo representa 76% da oferta primária nesta populosa cidade. Em contraste, produtos de médio porte e acessíveis ocupam uma posição dominante na estrutura de oferta em províncias vizinhas, como Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau e Long An .

O preço de quase 500 milhões de VND/m2 para um apartamento real foi declarado em meados de 2024, para um apartamento em um projeto de luxo na área central do Distrito 1, Cidade de Ho Chi Minh.

A Cidade de Ho Chi Minh tem apartamentos luxuosos e de alto padrão (Ilustração: Trinh Nguyen).

De acordo com a explicação do Sr. Vo Hong Thang - Diretor Geral Adjunto do Grupo DKRA - apartamentos que custam quase meio bilhão de VND/m2 não são muitos no distrito central 1 do projeto (HCMC), cada bloco (edifício) tem apenas alguns apartamentos.

Para obter o preço acima, o projeto precisa convergir muitos fatores, como localização "diamante dos diamantes"; unidade de desenvolvimento experiente com potencial financeiro; parceiros operacionais internacionais... Devido à escassez, esses produtos dificilmente impactarão o nível geral de preços de apartamentos no futuro, e a disseminação e influência em todo o mercado não são grandes.

Apartamentos com custo de meio bilhão de VND/m² na Cidade de Ho Chi Minh também foram mencionados pela CBRE Vietnam em seu relatório de fim de ano de 2024. Esta unidade acredita que 70% da nova oferta na cidade no ano será de projetos de alto padrão a luxo e projetos que serão abertos à venda na próxima fase.

A taxa de absorção de novos projetos lançados atingirá uma média de 70% do número de unidades lançadas no quarto trimestre de 2024 e em todo o ano de 2024.

De acordo com registros, apartamentos de alto padrão e luxuosos estão gradualmente ocupando uma proporção maior da oferta nas grandes cidades, de acordo com a unidade de pesquisa de mercado Batdongsan.com.vn, em um relatório no final de 2024. Os moradores de Hanói são os que mais procuram apartamentos de luxo (43%), seguidos pela Cidade de Ho Chi Minh (33%) e Dong Nai (1%).

De acordo com os resultados da pesquisa desta unidade, 34% dos consumidores decidem comprar imóveis de marca por causa de serviços e comodidades; 25% compram por causa do potencial de lucro; 23% compram por causa da manutenção e administração do edifício; 10% por causa do reconhecimento da marca.

Retrato do comprador

Em um evento, a Sra. Tu Le - Diretora de Operações do S&S Group - citou dados da New World Wealth e da Henley & Partners, dizendo que o Vietnã é um dos países com a maior taxa de crescimento de milionários no mundo , aumentando 98% de 2013 a 2023. Nos próximos 10 anos, espera-se que o total de ativos pessoais no Vietnã aumente em 125%, a maior taxa de crescimento global.

Pesquisas da unidade citada também mostram que pessoas com patrimônio líquido igual ou superior a 1 milhão de dólares americanos migram com frequência para países com ambientes de negócios favoráveis, políticas fiscais preferenciais, alta qualidade de vida ou grande potencial de investimento. Com rápido crescimento econômico e uma localização estratégica no Sudeste Asiático, o Vietnã promete ser um destino atraente para os ricos internacionais.

Em entrevista ao repórter do jornal Dan Tri , a Sra. Trang Bui, Diretora Geral da Cushman & Wakefield, afirmou certa vez que o grupo de clientes de imóveis de luxo pode ser formado por especialistas globais, especialistas regionais, milionários... Essas pessoas estão dispostas a gastar grandes somas de dinheiro para ter uma vida privada, valor e uma comunidade residencial protegida.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ai-mua-can-ho-chung-cu-500-trieu-dongm2-o-tphcm-20250312052838423.htm