Quem compra um apartamento de 500 milhões de VND/m2 em HCMC?

(Dan Tri) - Apartamentos de luxo e alto padrão estão gradualmente ocupando uma parcela maior da oferta nas principais cidades, incluindo a Cidade de Ho Chi Minh. A base de clientes desse segmento é bastante diversificada.

Apartamentos de luxo de alto padrão dominam o mercado de HCMC

As últimas notícias de mercado do Departamento de Pesquisa e Desenvolvimento do Grupo DKRA atualizadas até fevereiro deste ano mostram que a Cidade de Ho Chi Minh continua a ver uma oferta de apartamentos principais com o preço mais alto de VND493 milhões/m2.

O segmento de apartamentos de alto padrão e luxo representa 76% da oferta primária nesta cidade populosa. Em contrapartida, produtos de médio porte e acessíveis ocupam uma posição dominante na estrutura de oferta em províncias vizinhas, como Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria-Vung Tau e Long An .

O preço de quase 500 milhões de VND/m2 para um apartamento real foi mencionado uma vez em meados de 2024, para um apartamento em um projeto de luxo na área central do Distrito 1, Cidade de Ho Chi Minh.

A Cidade de Ho Chi Minh tem apartamentos luxuosos e de alto padrão (Ilustração: Trinh Nguyen).

De acordo com a explicação do Sr. Vo Hong Thang - Diretor Geral Adjunto do DKRA Group - apartamentos com preços de quase meio bilhão de VND/m2 não são muitos no distrito central 1 do projeto (HCMC), cada bloco (edifício) tem apenas alguns apartamentos.

Para atingir o preço acima, o projeto precisa convergir muitos fatores, como a localização "diamante dos diamantes"; um desenvolvedor experiente com potencial financeiro; parceiros operacionais internacionais... Devido à sua escassez, é improvável que esses produtos afetem o nível geral de preços de apartamentos no futuro, e sua disseminação e influência em todo o mercado não são grandes.

Apartamentos que custam meio bilhão de VND/m² na Cidade de Ho Chi Minh também foram mencionados pela CBRE Vietnam em seu relatório de fim de ano de 2024. Esta unidade acredita que 70% da nova oferta na cidade este ano será de projetos de alto padrão a luxo e projetos que serão abertos à venda na próxima fase.

A taxa de absorção de novos projetos lançados atingirá uma média de 70% do número de unidades lançadas no quarto trimestre de 2024 e em todo o ano de 2024.

De acordo com registros, apartamentos de alto padrão e luxuosos estão gradualmente ocupando uma proporção maior da oferta nas grandes cidades, de acordo com a unidade de pesquisa de mercado Batdongsan.com.vn, em um relatório no final de 2024. Os moradores de Hanói são os que mais procuram apartamentos de luxo (43%), seguidos pela Cidade de Ho Chi Minh (33%) e Dong Nai (1%).

De acordo com os resultados da pesquisa desta unidade, 34% dos consumidores decidem comprar imóveis de marca por causa de serviços e comodidades; 25% compram por potencial de lucro; 23% compram por causa da manutenção e administração do edifício; 10% por causa do reconhecimento da marca.

Perfil do Comprador

Em um evento, a Sra. Tu Le - Diretora de Operações do S&S Group - citou dados da New World Wealth e Henley & Partners, dizendo que o Vietnã é um dos países com a maior taxa de crescimento de milionários no mundo , aumentando em 98% de 2013 a 2023. Nos próximos 10 anos, espera-se que o total de ativos pessoais no Vietnã aumente em 125%, a maior taxa de crescimento globalmente.

Pesquisas da unidade mencionada também mostram que pessoas com patrimônio líquido igual ou superior a US$ 1 milhão migram com frequência para países com ambientes de negócios favoráveis, políticas fiscais preferenciais, alta qualidade de vida ou grande potencial de investimento. Com rápido crescimento econômico e uma localização estratégica no Sudeste Asiático, o Vietnã promete ser um destino atraente para pessoas ricas internacionais.

Em entrevista ao repórter do jornal Dan Tri , a Sra. Trang Bui, Diretora Geral da Cushman & Wakefield, afirmou certa vez que o grupo de clientes de imóveis de luxo pode ser formado por especialistas globais, especialistas regionais, milionários... Essas pessoas estão dispostas a gastar grandes somas de dinheiro para ter uma vida privada, valor e uma comunidade residencial protegida.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ai-mua-can-ho-chung-cu-500-trieu-dongm2-o-tphcm-20250312052838423.htm