O problema da habitação para os trabalhadores - Parte final: Assistência integral.

Em meio à crescente pressão sobre a habitação social na cidade de Ho Chi Minh, o modelo de cooperação multifacetada entre a Federação do Trabalho da cidade de Ho Chi Minh e as empresas está abrindo uma nova direção, complementando a oferta e melhorando a qualidade de vida dos trabalhadores. O envolvimento direto do sindicato no desenvolvimento de acomodações e moradias para trabalhadores em zonas industriais deverá acelerar o processo de atendimento às necessidades habitacionais dessa força de trabalho na cidade de Ho Chi Minh.

Um projeto de habitação social no bairro de An Lac, na cidade de Ho Chi Minh . Foto: An Hieu/Jornal de Notícias e Grupos Étnicos

O modelo de "cidade operária"

Em meados de abril de 2026, a Federação do Trabalho da Cidade de Ho Chi Minh assinou um acordo de cooperação com a Tan Thuan Industrial Development Company Limited (IPC) para implementar um projeto de desenvolvimento de habitação social para trabalhadores, abrindo uma nova direção para acelerar a construção de alojamentos em zonas industriais.

O foco da cooperação é pesquisar, propor e implementar projetos em áreas com alta concentração de trabalhadores, como parques industriais, zonas de processamento para exportação e zonas de alta tecnologia. Notavelmente, o portfólio de terrenos planejado inclui diversos locais administrados pela IPC, como o complexo de apartamentos R1 (An Phu Tay), o conjunto habitacional para trabalhadores Hiep Phuoc e terrenos no bairro de Tan My.

De acordo com a divisão de responsabilidades, a IPC atua como investidora, sendo responsável pela aquisição de terrenos, planejamento financeiro, construção e operação do projeto. O Sindicato Municipal é responsável por levantar as necessidades reais e propor mecanismos e políticas preferenciais para garantir que a habitação chegue ao público-alvo correto. Os projetos não se limitam a apartamentos, mas visam também a um ecossistema abrangente de comodidades, como creches, lojas de conveniência, parques e espaços comunitários, contribuindo para a melhoria da qualidade de vida dos trabalhadores.

Anteriormente, o Sindicato Municipal também colaborou com três empresas, incluindo o Grupo Hoa Sen , a LNT 7979 Service Development Joint Stock Company e o Grupo Phu Cuong, com o objetivo de desenvolver mais de 80.000 unidades habitacionais sociais até 2030. A meta comum não é apenas aumentar o número de unidades, mas também investir em infraestrutura social abrangente, formando gradualmente um modelo de "cidade operária" com todas as comodidades e conexões de transporte convenientes.

Do ponto de vista do investidor, o Sr. Le Phuoc Vu, Presidente do Conselho de Administração do Grupo Hoa Sen, afirmou que a habitação social não é um setor altamente lucrativo, mas sim uma responsabilidade social necessária. A empresa aproveita as vantagens do seu ecossistema de materiais de construção para otimizar custos e manter preços acessíveis. Atualmente, o Grupo está implementando o projeto Hoa Sen An Ha, na comuna de Tan Vinh Loc, com 1.785 apartamentos, que oferecerão moradia para mais de 4.400 trabalhadores.

Compartilhando da mesma opinião, o Sr. Le Xuan Lanh, Presidente do Conselho de Administração da LNT 7979 Service Development Joint Stock Company, acredita que o desenvolvimento de moradias para trabalhadores não é apenas um problema de negócios, mas também uma responsabilidade para com a comunidade e o desenvolvimento da cidade.

Se o único objetivo fosse o lucro, as empresas não optariam por habitações sociais. No entanto, após a pandemia, ao testemunharem a onda de trabalhadores deixando a cidade, as empresas perceberam que reter funcionários é crucial para o desenvolvimento a longo prazo. O objetivo é criar um modelo de "cidade do trabalhador" – onde os trabalhadores não apenas "tenham um lugar para morar", mas também "possam viver bem e confortavelmente", fomentando um compromisso de longo prazo com a cidade", compartilhou o Sr. Lanh.

Representando os trabalhadores, o Sr. Vo Khac Thai, Vice-Presidente da Federação do Trabalho da Cidade de Ho Chi Minh, expressou sua esperança de que o desenvolvimento de habitações sociais criaria um ambiente de vida saudável, estável e sustentável. A habitação para os trabalhadores não só ajuda a economizar custos e proporciona comodidade no dia a dia, como também contribui para reduzir a pressão sobre a infraestrutura de transporte urbano.

Na realidade, a "cessão" de uma parte dos lucros por parte das empresas reflete uma mudança no pensamento sobre desenvolvimento, passando de metas de curto prazo para valores de longo prazo, com a qualidade de vida dos trabalhadores no centro. Reformular os projetos de habitação social e orientá-los de "ter um lugar para morar" para "ter qualidade de vida" está gradualmente se tornando o novo padrão.

"Para atingir esse objetivo, muitas empresas estão reduzindo proativamente os custos de marketing, aplicando tecnologia de construção pré-fabricada e padronizando projetos para diminuir os custos. Este é um esforço para compartilhar benefícios imediatos e trabalhar em conjunto com a cidade para estabilizar a força de trabalho e alcançar o desenvolvimento sustentável", compartilhou o Sr. Thai.

Visão de longo prazo

Segundo empresas do setor imobiliário, a habitação social nunca foi um "terreno fértil" devido às baixas margens de lucro e aos complexos procedimentos de investimento. No entanto, espera-se que a cooperação entre sindicatos e empresas elimine esses "gargalos", aumente a oferta e estabeleça um processo sincronizado desde a formulação e implementação das políticas até a alocação, garantindo que a habitação chegue aos grupos-alvo corretos.

Do ponto de vista do planejamento urbano, a Sra. Le Thi Van Anh (Universidade Ton Duc Thang) acredita que o desenvolvimento de habitações sociais em uma nova direção contribuirá para a reestruturação do espaço urbano, mudando a mentalidade de "resolver problemas de habitação" para "criar espaços de vida". À medida que a pressão populacional na área central diminui, a cidade terá a oportunidade de melhorar a infraestrutura e a qualidade ambiental, promovendo simultaneamente o desenvolvimento sincronizado das áreas periféricas.

"Um apartamento bem projetado que utiliza luz e ventilação naturais não só melhora a saúde e o bem-estar dos moradores, como também ajuda a reduzir os custos de vida. À medida que a qualidade de vida melhora, o valor da habitação social vai além de simplesmente fornecer um lugar para morar; também cria efeitos socioeconômicos positivos, ajudando os trabalhadores a se estabilizarem e a permanecerem comprometidos com seus negócios a longo prazo", compartilhou a Sra. Van Anh.

Projeto de habitação social na Rua Ly Thuong Kiet, 324 (Bairro Dien Hong, Cidade de Ho Chi Minh). Foto: An Hieu/Jornal de Notícias e Grupos Étnicos

Para atingir a meta de 200.000 unidades habitacionais sociais até 2030, o vice-presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, Hoang Nguyen Dinh, afirmou que a cidade está implementando diversas soluções inovadoras. Especificamente, a partir de abril de 2026, os requisitos de renda serão flexibilizados, permitindo que pessoas solteiras com renda inferior a 27 milhões de VND por mês tenham acesso à habitação social, ampliando as oportunidades para trabalhadores de renda média.

Em particular, a cidade simplificou o processo de investimento e construção utilizando um mecanismo de "canal verde", reduzindo o tempo de processamento para aproximadamente 122 a 132 dias, dependendo das fontes de financiamento. Simultaneamente, incentiva as empresas a proporem proativamente a alocação de terrenos, vinculando o desenvolvimento de habitações sociais ao planejamento urbano multicêntrico, em vez de depender exclusivamente de terrenos públicos.

"Recentemente, a Prefeitura também submeteu um documento ao Ministério da Agricultura e Meio Ambiente solicitando a remoção de obstáculos à aprovação de políticas de investimento, especialmente para terrenos administrados pelo Estado ou terrenos que ainda não foram indenizados ou desmatados. Esses ajustes visam criar um arcabouço legal mais favorável à participação das empresas", compartilhou o Vice-Presidente do Comitê Popular da Cidade.

Com vasta experiência em desenvolvimento de habitação social, o Sr. Le Huu Nghia, Diretor Geral da Le Thanh Company, acredita que a eliminação de entraves institucionais e a implementação de um "canal verde" para reduzir os prazos de processamento criarão incentivos para uma participação mais expressiva das empresas. Da mesma forma, a política de flexibilização dos limites de renda ampliará o leque de beneficiários, aumentando assim a liquidez dos projetos e oferecendo aos trabalhadores mais oportunidades de adquirir moradia social.

Na perspectiva do Sindicato Municipal, o Sr. Vo Khac Thai afirmou que a gestão dos membros e trabalhadores do sindicato está sendo modernizada visando maior transparência e eficiência. O Sindicato continuará a digitalizar o processo de registro e a construir uma plataforma online para ajudar os trabalhadores a acompanhar facilmente seus registros, reduzindo atrasos ou informações faltantes.

Graças aos esforços sincronizados desde a formulação de políticas e o planejamento até a implementação, o programa de habitação social na cidade de Ho Chi Minh está criando oportunidades para que os trabalhadores se estabeleçam em ambientes de vida adequados, ao mesmo tempo que lança as bases para o desenvolvimento sustentável da cidade.

A partir das histórias individuais de "estabelecimento" na cidade, uma estratégia de desenvolvimento urbano de longo prazo está gradualmente tomando forma – um lugar onde as pessoas não apenas têm um lugar para morar, mas também as condições para viver, trabalhar e construir conexões duradouras com a cidade.

Fonte: https://baotintuc.vn/kinh-te/bai-toan-an-cucho-cong-nhan-bai-cuoi-cham-lo-toan-dien-20260424173126583.htm