Discutindo maneiras de ajudar os jovens a comprar uma casa.

Antigamente, estabelecer-se e construir uma vida estável era um marco na jornada da vida adulta, mas para muitos jovens pertencentes à geração Millennial (nascidos entre 1981 e 1996) e à geração Z (nascidos entre 1997 e 2012), a decisão de comprar uma casa está cada vez mais diversificada devido às condições do mercado.

Um relatório da Avison Young Vietnam mostra que, nos últimos cinco anos, os preços dos apartamentos em Hanói , Cidade de Ho Chi Minh e Da Nang aumentaram 72%, 50% e 34%, respectivamente, enquanto a renda média cresceu apenas de 6% a 10% ao ano. Até o final de 2025, os preços dos imóveis serão aproximadamente 20 vezes maiores que a renda média anual.

Enquanto os preços sobem rapidamente, a oferta de moradias acessíveis, principalmente no segmento abaixo de 40 milhões de VND/ ^m², está em declínio prolongado. A maioria dos imóveis lançados na cidade de Ho Chi Minh (antigamente) no primeiro trimestre pertencia aos segmentos de alto padrão e luxo. Isso coloca os jovens em um dilema: eles não se qualificam para moradias sociais, mas também não têm condições de comprar imóveis comerciais no centro da cidade.

O aumento dos preços da habitação está tornando ainda mais difícil para os jovens o acesso à moradia.

FOTO: DINH SON

Com base nesses estudos, a Avison Young Vietnam afirma que existem atualmente três grupos comportamentais que refletem diferenças na capacidade financeira, apetite ao risco e perspectivas de vida entre os jovens. O Grupo 1 quer comprar, mas é cauteloso; o Grupo 2 aceita um certo nível de risco para possuir uma casa; e o Grupo 3 opta pelo aluguel de longo prazo.

O aluguel de imóveis e a habitação acessível serão um pilar fundamental nos próximos anos.

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Para melhorar o acesso à habitação para os jovens, a Avison Young Vietnam propõe que as políticas se concentrem mais na estrutura da oferta do que apenas no controle do crédito.

Especificamente, a definição de habitação acessível e a concepção dos mecanismos de incentivo são semelhantes aos da habitação social. A habitação acessível é um segmento com margens de lucro baixas e longos períodos de retorno do investimento, enquanto os custos de investimento estão em constante crescimento. Sem apoio, como prazos de aprovação mais curtos, incentivos fiscais ou permissão para aumentar a densidade de construção a fim de compensar os custos, as empresas não acharão comercialmente viável investir de forma sistemática e em grande escala.

O quadro legal deve ser esclarecido para promover o mercado de arrendamento habitacional. Especificamente, as leis devem ser codificadas no que diz respeito aos direitos e obrigações das partes relativamente aos termos do contrato de arrendamento ou aos mecanismos de aumento de preços, de forma a proteger os inquilinos. Por fim, deve-se considerar a expansão das opções de arrendamento com opção de compra para imóveis comerciais, a fim de reduzir o ônus financeiro sobre os jovens com reais necessidades habitacionais, além de alavancar as opções de financiamento.

"A decisão dos jovens de hoje de comprar uma casa não é mais uma simples escolha pessoal, mas reflete diretamente a capacidade de pagamento e aquisição de imóveis de todo o mercado. Com uma população jovem e um alto índice de urbanização, a demanda por moradia no Vietnã não desaparecerá, mas continuará reprimida. Posicionar o produto certo, com o preço certo e na localização certa ajudará as empresas a manterem uma vantagem competitiva a longo prazo", afirmou a Avison Young Vietnam.

Fonte: https://thanhnien.vn/ban-cach-giup-nguoi-tre-mua-duoc-nha-185260529140720104.htm