Os preços dos terrenos devem refletir os valores de mercado.

Há muita expectativa em relação à revisão abrangente da Lei de Terras de 2024, planejada pela Assembleia Nacional para sua segunda sessão, que começa em outubro.

A expectativa é alta, visto que a Assembleia Nacional planeja emendar de forma abrangente a Lei de Terras de 2024 em sua segunda sessão (com início em outubro). (Na foto: um empreendimento imobiliário na cidade de Ho Chi Minh - Foto: QUANG DINH)

De acordo com o Artigo 257 da Lei de Terras, o prazo para as localidades publicarem a primeira lista de preços de terrenos é 1º de janeiro de 2026. As localidades são responsáveis ​​por emitir novas listas de preços de terrenos e aplicá-las a partir de 1º de janeiro de cada ano.

A tabela de preços de terrenos representa um avanço muito importante na história do desenvolvimento da legislação fundiária desde 1987, pois aboliu o quadro de preços de terrenos divulgado pelo Governo a cada cinco anos. Substituiu esse quadro por uma tabela de preços que é atualizada regularmente para refletir as flutuações reais e aplicada anualmente.

Abolir o quadro de preços e adotar uma tabela de preços é necessário, mas por que há tanta reação negativa em algumas localidades, onde os preços dos terrenos aumentaram dezenas de vezes em alguns lugares?

A disparada dos preços criou dificuldades, como moradores rurais tendo que pagar quantias enormes para converter suas terras em áreas residenciais, essencialmente comprando terrenos a preços exorbitantes, mesmo que sejam terras herdadas. Muitos projetos imobiliários foram paralisados ​​devido ao aumento significativo da taxa inicial de uso da terra.

Para eliminar os obstáculos e dificuldades na implementação da Lei de Terras e reduzir o ônus sobre a população, a Assembleia Nacional emitiu a Resolução nº 254 (em vigor a partir de 1º de janeiro de 2026) para reduzir a taxa de uso da terra em 70% na conversão de terras agrícolas em terras residenciais.

No entanto, as normas relativas às tabelas de preços de terrenos precisam ser melhor especificadas na lei e em documentos legais correlatos quando se considerarem alterações à Lei de Terras num futuro próximo, a fim de garantir a consistência e a abrangência do sistema jurídico de financiamento de terras.

Para evitar novas reações negativas em relação à tabela de preços de terrenos quando a lei for alterada, é necessário, em primeiro lugar, minimizar a taxa de uso da terra para a conversão de terras agrícolas em terras residenciais em áreas rurais.

Famílias elegíveis para assistência governamental, veteranos de guerra, famílias carentes e comunidades de minorias étnicas devem ser totalmente isentas das taxas de transferência de propriedade.

No entanto, as condições para a transferência de propriedade devem estar em conformidade com as normas de planejamento e os limites rigorosos estabelecidos pelas autoridades locais.

Em segundo lugar, é aconselhável permitir que as empresas paguem uma parte da taxa de uso do solo até que o projeto entre em operação, momento em que elas só precisarão cumprir 100% de suas obrigações, a fim de reduzir o ônus financeiro sobre os projetos imobiliários.

Portanto, ao elaborar uma lista de preços, é necessário garantir que os princípios de mercado sejam seguidos, refletindo com precisão os preços de mercado de acordo com a lei da oferta e da procura.

O problema é que, para aplicar uma tabela de preços que reflita fielmente os preços de mercado, o Estado precisa de políticas e regulamentos em documentos sublegais para cada caso, a fim de permitir uma aplicação flexível.

Para evitar mais reações negativas, as regulamentações sobre preços precisam harmonizar os interesses do Estado, da população e das empresas.

A automatização na avaliação de terrenos deve ser incentivada para criar listas de preços que reflitam fielmente os valores de mercado. Uma simples busca por terreno em um smartphone deveria fornecer preços específicos de terrenos e imóveis, juntamente com parâmetros de referência.

Para atingir esse objetivo, ministérios, departamentos e localidades devem lançar uma campanha para adicionar dezenas de milhões de parcelas de terra incompletas ao banco de dados, conforme exigido pelo Governo; e colocar os dados fundiários em uso efetivo ainda este ano.

Quando os dados são digitalizados e transparentes, e a avaliação de terras é mais precisa, as pessoas cujas terras são confiscadas receberão uma compensação adequada, eliminando histórias amargas que levam a processos judiciais prolongados.

Em resumo, o objetivo primordial de "um povo próspero e uma nação forte" deve ser sempre respeitado ao se estabelecerem as tabelas de preços de terrenos, criando impulso para o desenvolvimento sustentável.

Voltando ao assunto

QUANG THẾ

Fonte: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-phai-sat-thi-truong-20260522080832417.htm