O mercado imobiliário turístico coreano atrai "peixes grandes" estrangeiros

Grandes empresas de investimento estrangeiro estão buscando adquirir hotéis na Coreia do Sul, à medida que mais propriedades são colocadas à venda em meio a uma forte recuperação no mercado de turismo da crise induzida pela pandemia de Covid-19.

Grandes empresas de investimento estrangeiro estão buscando adquirir hotéis na Coreia do Sul, à medida que mais propriedades são colocadas à venda. (Fonte: Booking.com)

Empresas imobiliárias, fundos de private equity e fundos soberanos ao redor do mundo estão interessados ​​em comprar hotéis de propriedade de empresas nacionais como KT, DL Group e Lotte Group.

A KT, que está expandindo seu investimento em inteligência artificial (IA), selecionou recentemente um consórcio incluindo Samjong KPMG, Avison Young, Colliers Korea e Realty Planet como consultores de vendas para vender suas propriedades hoteleiras.

O valor total dos hotéis de propriedade da KT é de mais de 2 trilhões de wons (US$ 1,37 bilhão), incluindo hotéis cinco estrelas como o Andaz Hotel e o Sofitel Ambassador, ambos no sul de Seul, o Novotel Ambassador Seoul no distrito de Dongdaemun e o Le Meridien & Moxy Myeongdong no centro de Seul.

Os hotéis, construídos no local dos antigos escritórios telefônicos da KT, são administrados pela KT Estate, uma subsidiária imobiliária que agora responde por mais de 10% do lucro operacional total da KT, com a participação na receita do hotel prevista para aumentar de 7,4% em 2019 para 34% até o final do terceiro trimestre de 2024.

"Os dados mostram que os lucros do setor hoteleiro são altos, e é por isso que empresas globais de investimento estão demonstrando interesse", disse Kim Dong Young, presidente da Associação Imobiliária Global de Seul.

Em relação ao DL Group, o fundo soberano de Cingapura, GIC, juntamente com duas empresas de private equity sediadas nos EUA — Kohlberg Kravis Roberts (KKR) e Blackstone — estão de olho na compra de hotéis de propriedade do grupo.

O lado sul-coreano quer vender o Glad Yeouido, o Glad Gangnam Coex Center, todos em Seul, e o Maison Glad Jeju, na ilha turística mais ao sul da Coreia do Sul. Operados pelo Glad Hotel & Resort, uma subsidiária do DL Group, os três hotéis têm um valor estimado entre 600 bilhões de wons e 700 bilhões de wons combinados.

O Glad Yeouido e o Gangnam COEX Center se destacam por suas localizações privilegiadas no distrito financeiro de Yeouido e no distrito comercial de Gangnam, em Seul, enquanto o Maison Glad Jeju, localizado perto do Aeroporto Internacional de Jeju, consolidou sua presença após uma reforma em meados da década de 2010.

O Lotte Group também entrou na corrida para vender hotéis em meio a rumores de uma crise de liquidez. Embora o grupo tenha negado os rumores, ele buscou vender negócios deficitários.

O grupo está considerando vender suas marcas de hotéis três e quatro estrelas, incluindo L7 e City Hotel, com propriedades como L7 Myeongdong, L7 Hongdae e Lotte City Hotel Ulsan.

Autoridades do setor explicaram que as empresas de investimento provavelmente se concentrarão mais em hotéis do que em prédios de escritórios devido ao excesso de oferta de escritórios comerciais.

Por exemplo, a Bental Green Oak, comumente conhecida como BGO, é talvez o único investidor estrangeiro notável a apresentar uma proposta para o Seoul Finance Center (SFC) recentemente. Localizado no movimentado distrito financeiro de Gwanghwamun, o SFC é estimado em mais de 1 trilhão de wons.

Embora a Blackstone e a Keppel tenham considerado comprar o imóvel, acabaram desistindo da licitação no último minuto. Em contraste, dados da empresa de serviços imobiliários comerciais Genstar Mate mostram que a taxa média de ocupação dos hotéis em Seul atingiu 85,5% em outubro de 2024, o nível mais alto em seis anos.

Enquanto isso, autoridades do setor observam que hotéis em áreas provinciais podem não ser tão lucrativos quanto aqueles em Seul e outras grandes cidades devido ao rápido envelhecimento da população do país.

Fonte: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-du-lich-xu-kim-chi-hut-ca-lon-nuoc-ngoai-302792.html