O setor imobiliário turístico coreano atrai "peixes grandes" estrangeiros.

Grandes empresas de investimento estrangeiro estão de olho na aquisição de hotéis na Coreia do Sul, à medida que mais propriedades são colocadas à venda em meio a uma forte recuperação do mercado turístico após a crise provocada pela pandemia de Covid-19.

Grandes empresas de investimento estrangeiro estão de olho na aquisição de hotéis na Coreia do Sul, à medida que mais propriedades são colocadas à venda. (Fonte: Booking.com)

Empresas imobiliárias, fundos de private equity e fundos soberanos de todo o mundo estão interessados ​​em comprar hotéis pertencentes a empresas nacionais como KT, DL Group e Lotte Group.

A KT, que está expandindo seus investimentos em inteligência artificial (IA), selecionou recentemente um consórcio que inclui Samjong KPMG, Avison Young, Colliers Korea e Realty Planet como consultores de vendas para comercializar seus imóveis hoteleiros.

O valor total dos hotéis pertencentes à KT ultrapassa 2 trilhões de won (US$ 1,37 bilhão), incluindo hotéis cinco estrelas como o Andaz Hotel e o Sofitel Ambassador, ambos na zona sul de Seul, o Novotel Ambassador Seoul no distrito de Dongdaemun e o Le Meridien & Moxy Myeongdong na zona central de Seul.

Os hotéis, construídos no local dos antigos escritórios telefônicos da KT, são administrados pela KT Estate, uma subsidiária imobiliária que agora representa mais de 10% do lucro operacional total da KT, com a participação da receita hoteleira prevista para aumentar de 7,4% em 2019 para 34% até o final do terceiro trimestre de 2024.

"Os dados mostram lucros no setor hoteleiro, e é por isso que empresas de investimento globais estão demonstrando interesse", disse Kim Dong Young, presidente da Associação Global de Imóveis de Seul.

Com relação ao DL Group, o fundo soberano de Singapura, GIC, juntamente com duas empresas de private equity sediadas nos EUA — Kohlberg Kravis Roberts (KKR) e Blackstone — estão de olho na compra de hotéis pertencentes ao grupo.

O lado coreano quer vender o Glad Yeouido, o Glad Gangnam Coex Center, todos em Seul, e o Maison Glad Jeju, na ilha turística mais ao sul da Coreia do Sul. Operados pela Glad Hotel & Resort, uma subsidiária do DL Group, os três hotéis são avaliados em um valor combinado entre 600 bilhões e 700 bilhões de won.

Os hotéis Glad Yeouido e Gangnam COEX Center se destacam por suas localizações privilegiadas no distrito financeiro de Yeouido e no distrito comercial de Gangnam, em Seul, enquanto o Maison Glad Jeju, situado próximo ao Aeroporto Internacional de Jeju, consolidou sua presença após reformas em meados da década de 2010.

O Grupo Lotte também entrou na corrida para vender hotéis em meio a rumores de uma crise de liquidez. Embora o grupo tenha negado os rumores, ele tem buscado vender negócios não lucrativos.

O grupo está considerando vender suas marcas de hotéis de três e quatro estrelas, incluindo L7 e City Hotel, com propriedades como L7 Myeongdong, L7 Hongdae e Lotte City Hotel Ulsan.

Representantes do setor explicaram que as empresas de investimento provavelmente se concentrarão mais em hotéis do que em edifícios de escritórios devido à superoferta de espaços comerciais para escritórios.

Por exemplo, a Bental Green Oak, mais conhecida como BGO, é talvez o único investidor estrangeiro de destaque que recentemente fez uma oferta pelo Seoul Finance Center (SFC). Localizado no movimentado distrito comercial de Gwanghwamun, o SFC está avaliado em mais de 1 trilhão de won.

Embora a Blackstone e a Keppel tenham considerado a compra do imóvel, acabaram desistindo da licitação no último minuto. Em contrapartida, dados da empresa de serviços imobiliários comerciais Genstar Mate mostram que a taxa média de ocupação de hotéis em Seul atingiu 85,5% em outubro de 2024, o nível mais alto em seis anos.

Entretanto, representantes do setor observam que os hotéis em áreas provinciais podem não ser tão lucrativos quanto os de Seul e outras grandes cidades, devido ao rápido envelhecimento da população do país.

Fonte: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-du-lich-xu-kim-chi-hut-ca-lon-nuoc-ngoai-302792.html