O mercado imobiliário supera a tempestade da crise.

Dificuldade em cima de dificuldade

O Sr. Nguyen Quoc Hiep, Presidente da GP Invest e da Associação de Empreiteiros do Vietnã, destacou a realidade de que as empreiteiras de construção civil correm o risco de desaparecer. " Nunca houve um ano em que as empreiteiras de construção civil tenham enfrentado uma situação tão crítica quanto este. De acordo com o relatório do Ministério da Construção , no primeiro trimestre de 2023, o setor da construção civil apresentou um crescimento negativo de 3% em comparação com o mesmo período do ano anterior e, segundo a Associação de Empreiteiros do Vietnã, apenas 8% da meta anual foi atingida no primeiro trimestre de 2023. Esta é a situação mais grave de todos os tempos ."

O mercado imobiliário está lento, e muitas empresas estão com dificuldades para encontrar novos rumos.

“ Muitas opiniões têm surgido sobre a remoção de obstáculos para o mercado imobiliário, mas ninguém mencionou a indústria da construção civil, embora a ligação entre os dois setores seja muito estreita. A construção civil contribuiu com 6% do PIB do Vietnã em 2022. O mercado imobiliário precisa da construção civil; sem ela, não há projetos, não há desenvolvimento urbano ”, enfatizou o Sr. Hiep.

Cerca de 40 empresas pertencentes à Associação Central de Empreiteiros estão sem trabalho. No Sul, um grupo de empreiteiros liderado por Hoa Binh fez um apelo ao Primeiro-Ministro com 21 assinaturas. No Norte, apenas algumas grandes empresas com capacidade para executar projetos de investimento público estão em atividade.

Salve-se antes que Deus o salve.

Além de uma série de empresas incompetentes que tiveram que "sair do jogo", ainda existem muitas empresas que permanecem firmemente, aceitando o novo contexto e as novas regras do jogo.

O mercado imobiliário supera a crise - 2

O Sr. Dao Anh Tuan, Diretor da TAT Garden House Development Investment Consulting Joint Stock Company, compartilhou que, em meio a um mercado difícil, sua empresa, "paradoxalmente", aceitou investir mais capital no desenvolvimento de infraestrutura, arborização e serviços públicos, criando um ecossistema fechado. " Se, quando o mercado estava bom, o capital para infraestrutura era apenas um, agora, com o mercado difícil, aceitamos investir o dobro. Quando os clientes veem que nossos produtos são bonitos e de boa qualidade, eles ficam mais propensos a gastar dinheiro. Essa é a razão pela qual, embora o mercado esteja calmo, os produtos da minha empresa ainda têm liquidez ", disse o Sr. Tuan.

Esta é uma oportunidade para analisarmos e purificarmos o mercado. Empresas que não forem suficientemente "saudáveis" serão eliminadas. Empresas com verdadeira solidez e recursos robustos irão replanejar sua estratégia.

Sra. Nguyen Kieu Oanh - Diretora de Marketing da Sun Property ( Grupo Sun )

O Sr. To Duy Chinh, Diretor de Vendas do Grupo Kim Oanh, informou que o Grupo Kim Oanh está implementando e distribuindo projetos para atender às reais necessidades de compra dos clientes em Dong Nai e Binh Duong. Para estimular a demanda, a empresa oferece políticas preferenciais, como: com um pagamento de apenas 166 milhões de VND, os clientes podem adquirir o imóvel e ter o principal da dívida adiado por 1 ano. Além disso, os clientes também se beneficiam de uma taxa de juros de 9,9% em 36 meses. Assim, com um apartamento de 1 bilhão de VND, basta pagar 10% de entrada para se tornar proprietário.

O Sr. Chinh também afirmou que a empresa está atualmente focando em clientes com necessidades reais, que desejam comprar casas e têm interesse no segmento de habitação social. O mercado imobiliário atual também está se aproximando de valores reais, sendo menos especulativo do que antes.

Portanto, o Grupo Kim Oanh reservou fundos imobiliários para implementar projetos de habitação social de baixa e alta densidade, construídos de forma sistemática e profissional, nas províncias de Dong Nai e Binh Duong. A previsão é de que, em junho de 2023, a empresa lance entre 4.000 e 5.000 apartamentos a preços acessíveis.

Invista na construção de infraestrutura e serviços públicos para atrair investidores e poder alugar os apartamentos novamente.

Um representante de uma imobiliária na cidade de Ho Chi Minh também compartilhou que a empresa está começando a pesquisar novos modelos de produto, visando experiências que proporcionem valores de vida positivos aos moradores. “ Pesquisei o mercado e descobri que áreas urbanas com ecossistemas fechados, experiências de vida diversificadas e modernas para os moradores ainda têm clientes interessados em comprar. Isso porque os moradores compram imóveis não apenas para morar, mas também para explorar e relaxar. Teremos que encontrar maneiras de replanejar os produtos para atrair clientes de forma semelhante ”, analisou o executivo.

Compartilhando da mesma opinião, a Sra. Nguyen Kieu Oanh, Diretora de Marketing da Sun Property (Sun Group Corporation), afirmou que o contexto de calmaria e dificuldades é o momento ideal para demonstrar a força e a saúde dos negócios imobiliários. “ Acredito que esta é uma oportunidade para analisarmos e purificarmos o mercado. Os negócios que não forem suficientemente 'saudáveis' serão eliminados. Os negócios com força real e recursos robustos irão replanejar sua estratégia para se adaptarem às condições atuais do mercado. Ao mesmo tempo, as empresas precisarão alocar recursos de forma racional para garantir a viabilidade a longo prazo dos projetos que desenvolvem ”, afirmou a Sra. Oanh.

Chau Anh

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