O setor imobiliário resiste à crise.

VTC News•13/07/2023

Dificuldades se acumulando sobre dificuldades.

O Sr. Nguyen Quoc Hiep, Presidente da GP Invest e da Associação de Empreiteiros do Vietnã, destacou a realidade de que as empreiteiras de construção civil correm o risco de desaparecer. “ Nunca antes as empreiteiras de construção civil enfrentaram uma situação tão crítica como a deste ano. De acordo com o relatório do Ministério da Construção , no primeiro trimestre de 2023, o setor da construção civil apresentou um crescimento negativo de 3% em comparação com o mesmo período do ano anterior, enquanto, segundo a Associação de Empreiteiros do Vietnã, apenas 8% da meta anual foi atingida no primeiro trimestre de 2023. Esta é a situação mais grave de sempre .”

Com o mercado imobiliário em baixa, muitas empresas estão com dificuldades para encontrar novos rumos.

“ Muitas opiniões têm surgido sobre a remoção de obstáculos para o mercado imobiliário, mas ninguém mencionou a indústria da construção civil, embora a ligação entre o setor imobiliário e a construção seja muito estreita. A indústria da construção contribuiu com 6% do PIB do Vietnã em 2022. O mercado imobiliário precisa da construção civil; sem construção, não há projetos, não há paisagem urbana”, enfatizou o Sr. Hiep.

Aproximadamente 40 empresas pertencentes à Associação de Empreiteiras do Vietnã Central estão sem trabalho. No Sul, o grupo de empreiteiras liderado pelo Grupo de Construção Hoa Binh fez um apelo ao Primeiro-Ministro com 21 assinaturas. Enquanto isso, no Norte, apenas algumas grandes empresas com capacidade para executar projetos de investimento público estão em atividade.

Ajude-se primeiro a si mesmo, antes que Deus o ajude.

Ao lado de inúmeras empresas que não possuíam as capacidades necessárias e foram forçadas a sair do jogo, muitas outras permaneceram firmes, aceitando o novo contexto e as novas regras do jogo.

O mercado imobiliário resiste à crise - Parte 2

O Sr. Dao Anh Tuan, Diretor da TAT Garden House Investment and Development Consulting Joint Stock Company, compartilhou que, em meio a um mercado difícil, sua empresa adotou uma abordagem "contrária à tendência", investindo capital adicional no desenvolvimento de infraestrutura, áreas verdes e comodidades, criando um ecossistema autossuficiente. " Enquanto o investimento em infraestrutura era limitado durante períodos de bonança de mercado, dobramos esse valor agora que o mercado está difícil. Quando os clientes veem que nossos produtos são bonitos e de alta qualidade, eles ficam mais propensos a comprar. É por isso que, apesar do mercado lento, os produtos da minha empresa ainda têm boa liquidez ", disse o Sr. Tuan.

Esta é uma oportunidade para avaliarmos e purificarmos o mercado coletivamente. Empresas que não forem suficientemente saudáveis serão eliminadas. Empresas com forte capacidade e recursos reavaliarão sua direção.

Sra. Nguyen Kieu Oanh - Diretora de Marketing da Sun Property ( Grupo Sun )

O Sr. To Duy Chinh, Diretor de Vendas do Grupo Kim Oanh, informou que o Grupo Kim Oanh está desenvolvendo e distribuindo projetos para atender às reais necessidades de compra dos clientes em Dong Nai e Binh Duong. Para estimular a demanda, a empresa está oferecendo políticas preferenciais, como: com uma entrada de apenas 166 milhões de VND, os clientes podem adquirir seu imóvel e desfrutar de um período de carência de um ano para o pagamento do principal. Além disso, os clientes também se beneficiam de uma taxa de juros de 9,9% em 36 meses. Assim, para um apartamento avaliado em 1 bilhão de VND, é necessário um pagamento inicial de apenas 10% para se tornar proprietário.

O Sr. Chinh também afirmou que a empresa está atualmente focada em clientes com necessidades reais, aqueles que desejam comprar uma casa e que demonstram crescente interesse no segmento de habitação social. O mercado imobiliário atual está, portanto, se aproximando de seu valor real, com menos especulação do que antes.

Portanto, o Grupo Kim Oanh preparou terrenos para o desenvolvimento de projetos de habitação social de baixa e alta densidade, construídos de forma sistemática e profissional, nas províncias de Dong Nai e Binh Duong. A previsão é de que, até junho de 2023, a empresa lance aproximadamente 4.000 a 5.000 apartamentos a preços acessíveis.

Invista em infraestrutura e comodidades para atrair investidores e, potencialmente, alugar os apartamentos.

Um representante de uma imobiliária na cidade de Ho Chi Minh também compartilhou que a empresa está começando a pesquisar novos modelos de produto, com foco em aspectos experienciais e na oferta de experiências de vida positivas para os moradores. “ Pesquisei o mercado e descobri que áreas urbanas com ecossistemas autossuficientes e experiências de vida modernas e diversificadas ainda atraem compradores. Isso porque os moradores compram imóveis não apenas para morar, mas também para explorar e relaxar. Precisaremos encontrar maneiras de replanejar nossos produtos para atrair clientes de forma semelhante ”, analisou o executivo.

Compartilhando da mesma opinião, a Sra. Nguyen Kieu Oanh, Diretora de Marketing da Sun Property (Grupo Sun), afirmou que a atual conjuntura lenta e difícil é o momento de demonstrar a força e a saúde dos negócios imobiliários. “ Acredito que esta é uma oportunidade para avaliarmos e purificarmos o mercado coletivamente. Empresas que não forem suficientemente saudáveis serão eliminadas. Empresas com forte capacidade e recursos reavaliarão sua direção para se adaptarem às condições atuais do mercado. Ao mesmo tempo, as empresas precisarão alocar recursos racionalmente para garantir a sustentabilidade a longo prazo por meio dos projetos que desenvolvem ”, afirmou a Sra. Oanh.

Chau Anh

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