O mercado imobiliário supera a tempestade da crise

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Dificuldade em cima de dificuldade

O Sr. Nguyen Quoc Hiep, presidente da GP Invest e da Associação de Empreiteiros do Vietnã, destacou a realidade de que as empreiteiras correm o risco de desaparecer. " Nunca houve um ano em que as empreiteiras tenham passado por uma situação tão grave como este. De acordo com o relatório do Ministério da Construção , no primeiro trimestre de 2023, o setor da construção civil cresceu 3% negativo em comparação com o mesmo período do ano passado e, de acordo com a Associação de Empreiteiros do Vietnã, no primeiro trimestre de 2023, apenas 8% do plano anual foi alcançado. Esta é a situação mais grave de todos os tempos ."

O mercado imobiliário está lento e muitas empresas estão lutando para encontrar novos rumos.

“ Houve muitas opiniões sobre a remoção de obstáculos ao mercado imobiliário, mas ninguém se pronunciou sobre o setor da construção civil, embora a conexão entre o setor imobiliário e a construção civil seja muito próxima. O setor da construção civil contribuiu com 6% para o PIB do Vietnã em 2022. O mercado imobiliário precisa de construção, e sem construção não há projetos, não há face urbana ”, enfatizou o Sr. Hiep.

Cerca de 40 empresas pertencentes à Associação Central de Empreiteiros estão sem trabalho. No Sul, um grupo de empreiteiros liderado por Hoa Binh "pediu ajuda" ao Primeiro-Ministro com 21 assinaturas. No Norte, apenas algumas grandes empresas com capacidade para implementar projetos de investimento público têm trabalho.

Salve-se antes que Deus o salve

Além de uma série de empresas incompetentes que tiveram que "sair do jogo", ainda há muitas empresas que permanecem firmes, aceitando o novo contexto e as novas regras do jogo.

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O Sr. Dao Anh Tuan, Diretor da TAT Garden House Development Investment Consulting Joint Stock Company, compartilhou que, em meio a um mercado difícil, sua empresa "perversamente" aceitou investir mais capital para desenvolver infraestrutura, árvores e serviços públicos, criando um ecossistema fechado. " Se quando o mercado estava bom, o capital para infraestrutura era apenas um, agora que o mercado está difícil, aceitamos investir o dobro. Quando os clientes veem que nossos produtos são bonitos e de boa qualidade, eles ficam mais propensos a gastar dinheiro. É por isso que, embora o mercado esteja calmo, os produtos da minha empresa ainda têm liquidez ", disse o Sr. Tuan.

Esta é uma oportunidade para analisarmos e purificarmos o mercado. Empresas que não forem "saudáveis" o suficiente serão eliminadas. Empresas com força real e recursos robustos replanejarão uma nova direção.

Sra. Nguyen Kieu Oanh - Diretora de Marketing da Sun Property ( Sun Group )

O Sr. To Duy Chinh, Diretor de Vendas do Grupo Kim Oanh, compartilhou que o Grupo Kim Oanh está implementando e distribuindo projetos para atender às reais necessidades de compra dos clientes em Dong Nai e Binh Duong. Para estimular a demanda, a empresa oferece políticas preferenciais, como: com apenas um pagamento de 166 milhões de VND, os clientes podem receber a casa e ter o principal da dívida adiado por 1 ano. Além disso, os clientes também desfrutam de uma política de juros de 9,9% em 36 meses. Assim, com um apartamento de 1 bilhão de VND, você só precisa pagar 10% iniciais para adquirir a casa.

O Sr. Chinh também afirmou que a empresa está atualmente buscando clientes com necessidades reais, interessados em comprar casas e no segmento de moradias sociais. O mercado imobiliário atual também está se aproximando do valor real, não tão especulativo quanto antes.

Por isso, o Grupo Kim Oanh preparou fundos para a implantação de projetos de habitação social de baixo e alto padrão, construídos de forma sistemática e profissional nas províncias de Dong Nai e Binh Duong. A previsão é de que, em junho de 2023, a empresa lance cerca de 4.000 a 5.000 apartamentos a preços acessíveis.

Invista em infraestrutura de construção e serviços públicos para atrair investidores e poder realocar apartamentos.

Um representante de uma imobiliária na Cidade de Ho Chi Minh também compartilhou que a empresa está começando a pesquisar novos modelos de produtos, visando experiências que tragam valores de vida positivos aos moradores. “ Pesquisei o mercado e descobri que áreas urbanas com ecossistemas fechados, experiências de vida diversificadas e modernas para os moradores ainda têm clientes interessados em comprar. Porque os moradores compram imóveis não apenas para morar, mas também para explorar e relaxar. Teremos que encontrar maneiras de replanejar os produtos para atrair clientes de forma semelhante ”, analisou o líder.

Compartilhando a mesma opinião, a Sra. Nguyen Kieu Oanh, Diretora de Marketing da Sun Property (Sun Group Corporation), afirmou que o contexto tranquilo e difícil é o momento de comprovar a força e a saúde dos negócios imobiliários. “ Acredito que esta seja uma oportunidade para analisarmos e purificarmos o mercado. Negócios que não forem "saudáveis" o suficiente serão eliminados. Negócios com força real e recursos robustos replanejarão uma nova direção para se adaptar às atuais condições de mercado. Ao mesmo tempo, as empresas terão que alocar recursos de forma razoável para levar adiante os projetos que desenvolvem ”, afirmou a Sra. Oanh.

Chau Anh

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