Na noite de 19 de agosto, madrugada de 20 de agosto de 2024, o leilão de 19 terrenos na comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc, terminou com o preço do terreno "finalizado" em 133 milhões de VND/m2, 30 vezes maior que o preço inicial.
O leilão de terrenos localizados nos subúrbios de Hanói durou 18 horas, causando comoção nas redes sociais com imagens de centenas de investidores fazendo fila e se apressando para se registrar e participar do leilão.
O leilão de terras ocorreu até quase 4h da manhã de 20 de agosto de 2024 (Foto: Huu Thang).
Os dois terrenos com o menor preço vencedor neste leilão foram de 91,3 milhões de VND/m2, mas ainda assim foi 12,5 vezes maior que o preço inicial.
Essa imagem não é muito nova porque, há menos de meio mês, a "panela de fogo" dos leilões de terras em Thanh Oai também estabeleceu um novo nível de preços para o segmento de terras suburbanas.
O leilão de terrenos realizado no último fim de semana no distrito de Thanh Oai, em Hanói, atraiu milhares de participantes. O maior prêmio arrematado foi de mais de 100 milhões de VND/m², 8 vezes superior ao preço inicial de apenas 8,6 milhões de VND/m², contra 12,5 milhões de VND/m².
Corretores transferem terras logo após o leilão (Foto: Huu Thang).
Assim, o valor total arrecadado pelo distrito de Thanh Oai no leilão recente foi de 404,6 bilhões de VND, a diferença no preço inicial foi de 349 bilhões de VND, cerca de 8 vezes maior que o preço inicial original.
Quanto a Hoai Duc, o distrito espera arrecadar mais de 186 bilhões de VND no leilão, mais de 11 vezes mais que o preço inicial.
Mercado de terrenos suburbanos antes do leilão, terrenos para venda de 20 a 30 milhões de VND/m2
De acordo com a pesquisa de mercado real de Nguoi Dua Tin e o relatório resumido sobre alguns pregões eletrônicos, como Batdongsan.com.vn, de fato, o preço de venda de terras na comuna de Thanh Cao (distrito de Thanh Oai, Hanói) tem tendido a aumentar nos últimos anos.
No entanto, o preço médio da terra nesta localidade aumentou apenas cerca de 80% nos últimos 4 anos - do nível comum de 15 milhões de VND/m2 em 2020 para 27 milhões de VND/m2 em 2024, sem o fenômeno de um aumento repentino de várias dezenas de vezes como o preço no leilão acima.
O preço do terreno vencedor no leilão em Hoai Duc é de 2 a 3 vezes maior que o nível de preço comum (Foto: Huu Thang).
Assim, comparado ao preço de venda comum de 27 milhões de VND/m2 no segundo trimestre de 2024, o preço vencedor do leilão de 63 a 100 milhões de VND/m2 para lotes de terra na comuna de Thanh Cao no leilão de 10 de agosto de 2024 é de 2,3 a 3,7 vezes maior.
Nas áreas vizinhas do distrito de Thanh Oai, os preços também oscilam na faixa de 20 a 30 milhões de VND/m2.
Para a área de Tien Yen, Hoai Duc, Hanói, o preço de venda mais popular do segmento de terrenos no segundo trimestre de 2024 foi registrado em apenas 43 milhões de VND/m2, com uma taxa de crescimento no ano mais recente de mais de 48%.
No entanto, o preço do terreno vencedor no leilão recente ainda foi de 2 a 3 vezes maior que o nível de preço comum.
Para áreas vizinhas no distrito de Hoai Duc, o preço será de apenas 22 a 62 milhões de VND/m2 no segundo trimestre de 2024.
A disparada dos preços dos terrenos é uma manifestação da "sede" do mercado.
Comentando a situação acima, o Sr. Nguyen Quoc Anh, Diretor Geral Adjunto do Batdongsan.com.vn, afirmou que, a partir do segundo trimestre de 2025, os terrenos começarão a entrar na principal tendência de recuperação. As ondas atuais são apenas localizadas em algumas áreas.
Dados do Batdongsan.com.vn também mostram que a demanda por terras em todo o país no segundo trimestre de 2024 aumentou 33% em comparação ao primeiro trimestre de 2024.
No entanto, o especialista avaliou que essa foi apenas uma melhoria local em algumas áreas, especialmente nas províncias do norte. Hanói testemunhou um aumento de 75% no interesse por terras.
"Em particular, o nível de interesse e o aumento de preços nas áreas suburbanas de Hanói se devem a fatores de planejamento e atividades de leilão", disse o Sr. Quoc Anh.
Sr. Nguyen Quoc Anh - Diretor Geral Adjunto de Batdongsan.com.vn.
Especificamente, no primeiro semestre de 2024, terrenos em Dong Anh, Gia Lam, Hoai Duc, Thach That e Quoc Oai registraram um aumento nas buscas de 48% para 104%, levando a um aumento nos preços dos terrenos nesses distritos suburbanos de 4% para 24% em comparação ao segundo semestre de 2023.
O Sr. Nguyen Quoc Anh disse que há três fatores principais que afetam muito o mercado de terras, incluindo a economia regional, ou ainda mais macroeconomicamente, a economia nacional: planejamento de infraestrutura e população, e conectividade com outras localidades.
"Além dos mercados tradicionais, em muitos novos mercados onde informações de planejamento de infraestrutura são anunciadas, os preços geralmente aumentam de 10 a 30% e, em alguns lugares, os preços dos terrenos aumentam de 2 a 3 vezes em um curto período de tempo.
Atualmente, as informações de planejamento estão sendo divulgadas em larga escala, de forma massiva, e o país inteiro é como um grande projeto sendo implementado com planejamento sincronizado. Essas informações positivas estão dando asas à liquidez e ao preço do segmento de terras", analisou o especialista.
No entanto, o Sr. Quoc Anh também enfatizou que, ao analisar riscos e seguir informações de infraestrutura, há lugares onde os preços dos terrenos aumentam com base na demanda e no potencial, mas também há lugares onde os preços aumentam devido a rumores e podem ter um impacto negativo no mercado.
O Sr. Nguyen Van Dinh disse que os altos preços dos terrenos refletem a sede do mercado imobiliário.
De outra perspectiva, o Dr. Nguyen Van Dinh - Presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) - disse que os leilões de terras recebem a atenção de muitos participantes e os preços sobem drasticamente, mostrando claramente a "sede" das pessoas por terras.
Nos últimos anos, o número de projetos, terrenos e produtos imobiliários com documentação legal "limpa" é extremamente escasso, chegando ao mercado em quantidades muito pequenas e pode-se dizer que são quase inexistentes.
Portanto, o lançamento de um projeto com pleno status legal e administrado pelo estado atrairá grande atenção de investidores, que estão dispostos a pagar grandes quantias de dinheiro para "manter" a terra.
Riscos ocultos de "abraçar" a terra
Embora acredite que os altos preços dos terrenos se devam, em parte, à "sede" do mercado, o Sr. Dinh também alertou os investidores para que tenham cuidado, pois, embora o mercado tenha se tornado um mercado em alta, as transações de terrenos ainda não são um segmento com forte liquidez. Algumas áreas estão realmente em alta, mas também há áreas onde a inflação de preços surge com a intenção de manipular o mercado.
É perfeitamente possível que investidores conspirem para participar de leilões, elevando assim os preços dos terrenos em áreas vizinhas para mais perto do novo patamar, visando lucro. Sem mencionar que Hanói é uma área urbana importante, com características de terra limitada e população densa. A oferta imobiliária nem sempre é suficiente para atender à demanda. Portanto, é perfeitamente possível que investidores se aproveitem dessa psicologia para obter lucro.
Independentemente de o preço do terreno ser realmente tão alto ou não, precisamos nos preocupar se os investidores vencedores realmente farão o pagamento no futuro. A história do leilão sem depósito em Thu Thiem ainda está lá para nos dar uma visão mais realista dessa situação de febre imobiliária", afirmou o Sr. Dinh.
Especialistas levantam preocupações sobre riscos potenciais de "abraçar" a terra (Foto: Huu Thang).
Comentando que os resultados dos leilões de terras com preços tão altos tornarão o custo de limpeza do local para novos projetos mais caro, o Sr. Nguyen Quoc Anh também está preocupado que, com o preço vencedor do leilão sendo de 2 a 3 vezes maior que a média, os proprietários de terras na área circundante terão a mentalidade de aumentar o preço de venda de suas terras.
Os altos preços repentinos da terra também podem criar uma tendência de especulação imobiliária, já que muitas pessoas correm para comprar terras na esperança de lucrar com o aumento contínuo dos preços.
No entanto, isso pode fazer com que o dinheiro fique estagnado em terras, em vez de circular em outras atividades econômicas.
Segundo o especialista, após um período difícil no mercado, a psicologia geral dos compradores e investidores imobiliários estará mais cautelosa do que antes.
Portanto, ele recomenda que compradores e investidores pesquisem o mercado cuidadosamente e aprendam sobre as flutuações de preços por meio de fontes objetivas de informação antes de decidirem gastar dinheiro em qualquer produto.
O leilão de terras em Thanh Oai é totalmente transparente e segue o procedimento correto.
Em resposta a informações conflitantes de que a implementação do projeto, a determinação do preço inicial e a organização do leilão de direitos de uso da terra para 68 lotes de terra na área de Ngo Ba, vila de Thanh Than, comuna de Thanh Cao, distrito de Thanh Oai em 10 de agosto não foram transparentes, o Comitê Popular do distrito de Thanh Oai acaba de enviar um relatório ao Comitê Popular de Hanói sobre a questão acima.
O relatório afirmou que o leilão foi organizado de acordo com as disposições da Lei de Terras de 2024; a Lei de Leilões de 2016; e decisões do Comitê Popular de Hanói relacionadas à promulgação de regulamentos sobre leilões de direitos de uso da terra para alocar terras com taxas de uso da terra ou arrendar terras em Hanói.
A análise revelou que um total de 1.550 clientes apresentaram documentos de registro para participar do leilão, correspondendo a 4.201 documentos. Destes, 1.439 clientes foram elegíveis para participar do leilão, correspondendo a 3.923 documentos.
Ao verificar e revisar documentos e documentos de orientação atuais, o Comitê Popular do Distrito de Thanh Oai constatou que o processo de implementação foi realizado e cumpriu as instruções, garantindo objetividade, transparência e conformidade com os regulamentos legais, sem apropriação indébita de terras, aumentos de preços e especulação por meio do recente leilão na comuna de Thanh Cao.
O Comitê Popular do Distrito de Thanh Oai afirmou que a organização da implementação do projeto, aquisição de terras, limpeza do local, construção de infraestrutura, determinação do preço inicial e seleção da organização do leilão; publicação de documentos e organização do leilão de direitos de uso da terra estavam de acordo com as disposições da lei; o leilão foi organizado de forma honesta, pública, transparente, justa e objetiva.
Os clientes dão lances de acordo com a demanda e as condições de mercado. O leilão ocorre de acordo com os procedimentos, sob a supervisão das autoridades policiais e da população.
Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/dau-gia-dat-vung-ven-ca-tram-trieu-m2-bieu-hien-con-khat-dat-hay-chi-la-sot-ao-204240820122958289.htm
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