Eliminar as transações imobiliárias obrigatórias através do pregão

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Dando continuidade à 25ª sessão, na tarde do dia 24 de agosto, a Comissão Permanente da Assembleia Nacional proferiu pareceres sobre a explicação, aceitação e revisão do projeto de Lei do Negócio Imobiliário (alterado).

Ao apresentar o relatório, o presidente do Comitê Econômico da Assembleia Nacional, Vu Hong Thanh, disse que uma das questões do projeto de lei que interessa aos deputados da Assembleia Nacional são as transações imobiliárias por meio de pregões imobiliários.

O Sr. Vu Hong Thanh destacou que muitas opiniões sugeriram não torná-lo obrigatório, mas apenas incentivar transações imobiliárias por meio de pregões imobiliários. Algumas opiniões concordaram com a regulamentação dos tipos de transações imobiliárias por meio de pregões imobiliários.

O Comitê Permanente do Comitê Econômico concluiu que o resumo prático da implementação da Lei de Negócios Imobiliários de 2014 mostra que os atuais pregões imobiliários não garantem transparência e não garantem a segurança jurídica das transações porque o pregão imobiliário é um beneficiário no relacionamento da transação.

O Presidente do Comitê Econômico avaliou que a exigência de transações por meio de pregões imobiliários não é consistente com o sistema legal atual, prejudica a liberdade de negócios, tem o potencial de explorar disposições legais para monopolizar e perturbar o mercado e não garante a implementação da tarefa de desenvolver um mercado imobiliário saudável, seguro e sustentável.

" Em resposta às opiniões dos deputados da Assembleia Nacional, o projeto de lei foi revisado para remover regulamentações sobre transações imobiliárias por meio de pregões imobiliários para criar condições favoráveis para que investidores e clientes escolham livremente o método de transação ", disse o Sr. Vu Hong Thanh.

Além disso, o projeto de lei complementa a política estadual de investimentos e negócios imobiliários. Consequentemente, "o Estado incentiva organizações e indivíduos a realizar transações de compra, venda, transferência, locação, arrendamento de imóveis, obras de construção e direitos de uso da terra por meio de pregões imobiliários".

Em relação à questão dos depósitos em negócios imobiliários e futuros projetos de construção, o presidente do Comitê Econômico, Vu Hong Thanh, disse que há muitas opiniões diferentes sobre essa regulamentação.

Especificamente, algumas opiniões concordaram sobre a necessidade de regulamentar depósitos no projeto de lei; propuseram regulamentar conteúdos específicos sobre depósitos no projeto de lei, outros conteúdos a serem implementados de acordo com o Código Civil; regulamentações mais rigorosas e específicas para proteger os direitos dos clientes.

Algumas opiniões disseram que as disposições do projeto de lei são desnecessárias porque então é possível assinar um contrato de venda; propõe-se adicionar uma cláusula de depósito para garantir que o contrato seja assinado antes do momento em que as obras de habitação e construção formadas no futuro estejam qualificadas para serem colocadas em operação.

Há também consenso de que os depósitos só podem ser aceitos quando a casa ou projeto de construção atender a todas as condições para negócios, conforme previsto no projeto de lei.

Em relação a esse conteúdo, o Sr. Vu Hong Thanh disse que o projeto de lei oferece duas opções.

A Opção 1 estipula que os investidores em projetos imobiliários só podem receber depósitos de acordo com o acordo com os clientes quando o projeto tiver um projeto básico avaliado por uma agência estadual e o investidor tiver um dos documentos sobre direitos de uso da terra.

O contrato de depósito deve indicar claramente o preço de venda, o preço de locação e compra da casa ou da obra, e o valor do depósito não deve exceder 10% do preço de venda, o preço de locação e compra da casa ou da obra.

A Opção 2 estipula que os investidores em projetos imobiliários só podem receber depósitos dos clientes quando as casas e as obras tiverem cumprido todas as condições para serem colocadas em operação e tiverem realizado transações de acordo com as disposições desta lei.

" O Comitê Permanente do Comitê Econômico escolheu a opção 1, porque se o regulamento exigir o cumprimento das obrigações financeiras relativas ao terreno do projeto, a parte do projeto transferida enquanto o investidor transferido não tiver mais capacidade financeira ou não desejar mais continuar causará atrasos no projeto, se tornará dívida inadimplente e não garantirá os direitos do cliente ", disse o Sr. Vu Hong Thanh.

De acordo com o Presidente do Comitê Econômico, com a opção 2, permitir a cobrança de depósito quando "a casa ou obra tiver cumprido todas as condições para entrar em operação e tiver realizado transações de acordo com as disposições desta Lei" não terá mais o significado de depósito, mas se tornará essencialmente um pagamento contratual de acordo com o andamento.

Inglês

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Fonte