Eliminar transações imobiliárias obrigatórias por meio do piso

Dando continuidade à 25ª sessão, na tarde de 24 de agosto, a Comissão Permanente da Assembleia Nacional emitiu pareceres sobre a explicação, aceitação e revisão do projeto de Lei sobre Negócios Imobiliários (com emendas).

Ao apresentar o relatório, o presidente da Comissão de Assuntos Econômicos da Assembleia Nacional, Vu Hong Thanh, afirmou que um dos temas de interesse dos deputados da Assembleia Nacional no projeto de lei são as transações imobiliárias realizadas por meio de bolsas de valores.

O Sr. Vu Hong Thanh salientou que muitas opiniões sugerem não tornar a prática obrigatória, mas apenas incentivar as transações imobiliárias por meio de plataformas de negociação. Algumas opiniões concordam com a regulamentação dos tipos de transações imobiliárias realizadas nessas plataformas.

Presidente da Comissão Econômica da Assembleia Nacional, Vu Hong Thanh.

O Comitê Permanente do Comitê Econômico constatou que o resumo prático da implementação da Lei de Negócios Imobiliários de 2014 demonstra que as atuais bolsas de valores imobiliárias não garantem a transparência nem a segurança jurídica das transações, uma vez que a bolsa de valores imobiliária é beneficiária na relação de transação.

O Presidente da Comissão Económica avaliou que a exigência de transacionar através de bolsas de negociação de imóveis não é compatível com o atual sistema jurídico, dificulta a liberdade empresarial, tem o potencial de explorar disposições legais para monopolizar e perturbar o mercado e não garante a implementação da tarefa de desenvolver um mercado imobiliário saudável, seguro e sustentável.

" Em resposta às opiniões dos deputados da Assembleia Nacional, o projeto de lei foi revisado para remover as regulamentações sobre transações imobiliárias por meio de bolsas de valores, a fim de criar condições favoráveis para que investidores e clientes escolham livremente o método de transação ", disse o Sr. Vu Hong Thanh.

Além disso, o projeto de lei complementa a política do Estado sobre investimento e negócios imobiliários. Assim, "o Estado incentiva organizações e indivíduos a realizarem transações de compra, venda, transferência, locação, arrendamento de imóveis, obras de construção e direitos de uso da terra por meio de plataformas de negociação imobiliária".

Em relação à questão dos depósitos em negócios imobiliários e futuros projetos de construção, o presidente do Comitê Econômico, Vu Hong Thanh, afirmou que existem muitas opiniões divergentes sobre essa regulamentação.

Especificamente, algumas opiniões concordaram com a necessidade de regulamentar os depósitos no projeto de lei; propuseram regulamentar conteúdos específicos sobre depósitos no projeto de lei, com outros conteúdos a serem implementados de acordo com o Código Civil; regulamentações mais rigorosas e específicas para proteger os direitos dos clientes.

Algumas opiniões afirmam que as disposições do projeto de lei são desnecessárias, pois permitiriam a assinatura de um contrato de compra e venda; propõe-se, então, a inclusão de uma cláusula de depósito para garantir que o contrato seja assinado antes do momento em que as obras de construção e habitação futuras estejam aptas a serem iniciadas.

Existe também consenso de que os depósitos só podem ser aceitos quando a casa ou o projeto de construção atender a todas as condições para o negócio, conforme previsto no projeto de lei.

Em relação a esse conteúdo, o Sr. Vu Hong Thanh afirmou que o projeto de lei oferece duas opções.

A opção 1 estipula que os investidores em projetos imobiliários só podem receber depósitos de acordo com o contrato com os clientes quando o projeto tiver um projeto básico avaliado por um órgão estatal e o investidor possuir um dos documentos relativos aos direitos de uso da terra.

O contrato de depósito deve estipular claramente o preço de venda, o preço de arrendamento com opção de compra da casa ou da obra, e o valor do depósito não deve exceder 10% do preço de venda, do preço de arrendamento com opção de compra da casa ou da obra.

A opção 2 estipula que os investidores em projetos imobiliários só podem receber depósitos dos clientes quando as casas e as obras de construção tiverem cumprido todas as condições para entrar em atividade e tiverem realizado as transações de acordo com as disposições desta lei.

" O Comitê Permanente do Comitê Econômico escolheu a opção 1, porque se o regulamento exigir o cumprimento das obrigações financeiras relativas ao terreno do projeto, a transferência da parte do projeto, enquanto o investidor que a transferiu não tiver mais capacidade financeira ou não desejar mais continuar, causará atrasos no projeto, gerando inadimplência e não garantindo os direitos do cliente ", disse o Sr. Vu Hong Thanh.

Segundo o presidente da Comissão Econômica, com a opção 2, que permite a cobrança de um depósito quando "a casa ou obra tiver cumprido todas as condições para entrar em funcionamento e tiver realizado transações de acordo com as disposições desta Lei", o valor deixará de ser um depósito e passará a ser essencialmente um pagamento contratual por etapa.

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