Ministério da Construção se manifesta sobre a febre da terra em Hung Yen e Bac Ninh

Febre de terras devido à especulação aguardando notícias de fusão

De acordo com o relatório sobre o mercado imobiliário e habitacional do segundo trimestre deste ano, o Ministério da Construção informou que, no segundo trimestre, o segmento de terrenos teve mais de 122.500 transações bem-sucedidas (aumento de 21,3% em relação ao primeiro trimestre e igual a 98% em relação ao mesmo período de 2024).

Notavelmente, no final do primeiro trimestre, houve uma febre de terras local em algumas províncias, como Bac Ninh , Phu Tho, Ninh Binh, Hung Yen, Hai Phong, Dong Nai... Os preços das terras nessas localidades aumentaram rapidamente devido a informações sobre a fusão de províncias e cidades e a reorganização de novas unidades administrativas.

No entanto, de acordo com o Ministério da Construção, as transações durante esse período foram principalmente especulativas.

Os preços dos terrenos em algumas localidades aumentaram rapidamente devido a notícias de fusões.

Diante dessa situação, as autoridades locais emitiram alertas à população e implementaram medidas de controle para fortalecer a gestão do mercado imobiliário local. Como resultado, os preços de transferência de terras passaram a ser controlados pelas autoridades locais.

Um relatório da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã (VARS) também apontou que, no primeiro semestre do ano, informações sobre a fusão de províncias e cidades fizeram com que os preços dos terrenos em muitas localidades aumentassem rapidamente.

O maior aumento de preços no mercado começou na segunda quinzena de março e se estendeu até o início de abril. No pico, alguns imóveis alcançaram aumentos de preço de até 40%. No entanto, a "febre" esfriou rapidamente após um curto período.

Em algumas localidades, o preço dos terrenos para transferência aumentou ligeiramente em 3-5% em comparação ao trimestre anterior.

Em Hanói , a pesquisa de preços de transferência no projeto Minh Giang Dam Va (Me Linh) é comumente em torno de 40 milhões de VND/m2, Cienco 5 Me Linh (Me Linh) é em torno de 60 milhões de VND/m2, Tan Lap Cienco 5 (Dan Phuong) é em torno de 165 milhões de VND/m2...

Na Cidade de Ho Chi Minh, o projeto Phu My Cho Lon (Distrito 7) tem um preço de transferência comum de cerca de 115 milhões de VND/m2, Phu Xuan Cang Saigon (Nha Be) cerca de 62 milhões de VND/m2, Park Riverside Tan Cang (Distrito 9) cerca de 128 milhões de VND/m2...

Em Hai Phong, o projeto Vuon Hong (distrito de Hai An) custa cerca de 67 milhões de VND/m2, o projeto Anh Dung II - Sao Do I (distrito de Duong Kinh) custa cerca de 40 milhões de VND/m2...

Mercado de terras se transforma em "esperar para ver"

O Sr. Dinh Minh Tuan, Diretor Regional Sul da Batdongsan.com.vn, afirmou que o mercado imobiliário começou a registrar um sentimento de cautela, pois este é um segmento em que mais de 80% dos compradores são principalmente investidores e especuladores. Quando os investidores sentem que a situação global e macroeconômica está instável, eles retiram imediatamente seu capital de investimento.

O mercado de Hanói registrou uma queda muito rápida no interesse por terrenos em comparação à Cidade de Ho Chi Minh, sendo a queda mais acentuada em comparação ao nível geral em outras localidades após a fusão.

No Norte, o interesse é amplamente distribuído, com os pesquisadores se concentrando em províncias e cidades com forte potencial econômico, como Hai Phong, Bac Ninh, Bac Giang e Hung Yen.

Em termos de preço, o preço médio dos terrenos em Hanói é muito mais alto do que na Cidade de Ho Chi Minh, com uma diferença de cerca de 25%, e os preços aumentam na maioria das províncias do norte.

De acordo com um representante do Batdongsan.com.vn, os primeiros 6 meses deste ano marcaram um claro período de ajuste para o mercado imobiliário, especialmente após o forte aumento no início do ano. A tendência de diferenciação regional é cada vez mais clara, com o Norte liderando o aumento de preços, enquanto o Sul se tornou o destino de um fluxo de capital cauteloso.

Atualmente, o mercado de terras mudou para um estado de "esperar para ver" e os investidores não estão mais procurando ativamente por bens como no começo do ano.

Para desenvolver um mercado imobiliário estável, o Ministério da Construção recomenda que as localidades fortaleçam as inspeções para prontamente retificar, prevenir e lidar rigorosamente com violações dentro de sua autoridade relacionadas às atividades de empresas, investidores, pregões imobiliários, empresas de serviços de corretagem imobiliária e leilões de direitos de uso de terra na área; prestem atenção à legalidade, às condições e à divulgação pública de informações sobre imóveis colocados em negócios com aumentos anormais de preços; e evitem especulação e perturbação do mercado.