O Ministério da Construção fala abertamente sobre a febre de terrenos em Hung Yen e Bac Ninh.

Febre imobiliária devido à especulação em torno das notícias de fusão.

Segundo o relatório sobre o mercado imobiliário e habitacional do segundo trimestre deste ano, o Ministério da Construção informou que, no segundo trimestre, o segmento de terrenos registrou mais de 122.500 transações concluídas com sucesso (um aumento de 21,3% em comparação com o primeiro trimestre e equivalente a 98% em comparação com o mesmo período de 2024).

Notavelmente, no final do primeiro trimestre, houve uma verdadeira febre imobiliária em algumas províncias, como Bac Ninh , Phu Tho, Ninh Binh, Hung Yen, Hai Phong, Dong Nai... Os preços dos terrenos nessas localidades aumentaram rapidamente devido a informações sobre a fusão de províncias e cidades e a reorganização de novas unidades administrativas.

No entanto, segundo o Ministério da Construção, as transações durante esse período foram principalmente especulativas.

Os preços dos terrenos em algumas localidades estão aumentando rapidamente devido a notícias de fusões e aquisições.

Diante dessa situação, as autoridades locais emitiram alertas à população e implementaram medidas de controle para fortalecer a gestão do mercado imobiliário local. Consequentemente, os preços de transferência de terrenos passaram a ser controlados pelas localidades.

Um relatório da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) também apontou que, no primeiro semestre do ano, informações sobre a fusão de províncias e cidades fizeram com que os preços dos terrenos em muitas localidades aumentassem rapidamente.

A maior alta de preços no mercado imobiliário começou na segunda quinzena de março e se estendeu até o início de abril. No pico, alguns imóveis registraram valorização de até 40%. No entanto, a euforia se dissipou rapidamente.

Em algumas localidades, o preço dos terrenos para transferência aumentou ligeiramente entre 3% e 5% em comparação com o trimestre anterior.

Em Hanói , o levantamento dos preços de transferência no projeto Minh Giang Dam Va (Me Linh) geralmente gira em torno de 40 milhões de VND/m², no projeto Cienco 5 Me Linh (Me Linh) fica em torno de 60 milhões de VND/m², e no projeto Tan Lap Cienco 5 (Dan Phuong) em torno de 165 milhões de VND/m²...

Na cidade de Ho Chi Minh, o projeto Phu My Cho Lon (Distrito 7) tem um preço médio de transferência de cerca de 115 milhões de VND/m², o Phu Xuan Cang Saigon (Nha Be) é de cerca de 62 milhões de VND/m², o Park Riverside Tan Cang (Distrito 9) é de cerca de 128 milhões de VND/m²...

Em Hai Phong, o projeto Vuon Hong (Distrito de Hai An) custa cerca de 67 milhões de VND/m², o projeto Anh Dung II - Sao Do I (Distrito de Duong Kinh) custa cerca de 40 milhões de VND/m²...

O mercado imobiliário adota uma postura de "esperar para ver".

O Sr. Dinh Minh Tuan, Diretor Regional da Batdongsan.com.vn para a região Sul, afirmou que o mercado imobiliário começou a demonstrar cautela, visto que mais de 80% dos compradores são investidores e especuladores. Quando os investidores percebem a instabilidade da situação global e macroeconômica, tendem a retirar seus investimentos imediatamente.

O mercado de Hanói registrou uma queda muito rápida no interesse por terrenos em comparação com a Cidade de Ho Chi Minh, sendo inclusive a queda mais acentuada em relação ao nível geral de outras localidades após a fusão.

No Norte, o interesse é bastante disperso, com os pesquisadores concentrando-se em províncias e cidades com forte potencial econômico, como Hai Phong, Bac Ninh, Bac Giang e Hung Yen.

Em termos de preço, o preço médio dos terrenos em Hanói é muito mais alto do que na Cidade de Ho Chi Minh, com uma diferença de cerca de 25%, e os preços aumentam na maioria das províncias do norte.

Segundo um representante da Batdongsan.com.vn, os primeiros seis meses deste ano marcaram um claro período de ajuste no mercado imobiliário, especialmente após a forte alta do início do ano. A tendência de diferenciação por região está cada vez mais evidente, com o Norte liderando o aumento dos preços, enquanto o Sul se torna o destino de investimentos mais cautelosos.

Atualmente, o mercado de terrenos entrou em um estado de "esperar para ver", os investidores não estão mais buscando ativamente propriedades como no início do ano.

Para desenvolver um mercado imobiliário estável, o Ministério da Construção recomenda que as localidades reforcem as inspeções para retificar, prevenir e lidar prontamente com as violações de sua competência relativas às atividades de empresas, investidores, corretoras de imóveis, corretoras imobiliárias e leilões de direitos de uso da terra na área; atentem para a legalidade, as condições e a divulgação pública de informações sobre imóveis comercializados com aumentos anormais de preços; e evitem a especulação e a perturbação do mercado.