O Ministério da Construção fala abertamente sobre a alta dos preços dos terrenos em Hung Yen e Bac Ninh.

TPO - O Ministério da Construção declarou que, no final do primeiro trimestre, houve um aumento localizado nos preços dos terrenos em algumas localidades, como Bac Ninh, Hung Yen e Hai Phong, causando uma rápida valorização dos terrenos, mas as transações durante esse período foram principalmente especulativas.

Báo Tiền Phong•30/07/2025

Os preços dos terrenos disparam devido à especulação em antecipação a notícias de fusão.

Segundo o relatório do Ministério da Construção sobre habitação e mercado imobiliário no segundo trimestre deste ano, o segmento de terrenos registrou mais de 122.500 transações concluídas com sucesso no segundo trimestre (um aumento de 21,3% em comparação com o primeiro trimestre e equivalente a 98% em comparação com o mesmo período de 2024).

Notavelmente, no final do primeiro trimestre, houve um aumento localizado nos preços dos terrenos em várias províncias, como Bac Ninh , Phu Tho, Ninh Binh, Hung Yen, Hai Phong e Dong Nai... Os preços dos terrenos nessas localidades aumentaram rapidamente após informações sobre a fusão de províncias e cidades e a reorganização de novas unidades administrativas.

No entanto, segundo o Ministério da Construção, as transações durante esse período foram principalmente de natureza especulativa.

Os preços dos terrenos em algumas localidades estão disparando antes dos anúncios de fusões.

Em resposta a essa situação, as autoridades locais emitiram alertas ao público e implementaram medidas de controle, reforçando a gestão do mercado imobiliário em suas áreas. Como resultado, os preços de transferência de terrenos foram controlados pelas autoridades locais.

Um relatório da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) também indicou que, no primeiro semestre do ano, informações sobre a fusão de províncias e cidades fizeram com que os preços dos terrenos em muitas localidades aumentassem rapidamente.

A maior alta de preços no mercado começou na segunda quinzena de março e se estendeu até o início de abril. No pico, alguns imóveis registraram aumentos de até 40%. No entanto, a euforia se dissipou rapidamente.

Em algumas localidades, o preço pedido pelos terrenos aumentou ligeiramente entre 3% e 5% em comparação com o trimestre anterior.

Em Hanói , pesquisas sobre os preços pedidos para revenda no projeto Minh Giang Dam Va (Me Linh) mostram uma faixa comum de cerca de 40 milhões de VND/m², no Cienco 5 Me Linh (Me Linh) cerca de 60 milhões de VND/m² e no Tan Lap Cienco 5 (Dan Phuong) cerca de 165 milhões de VND/m²...

Na cidade de Ho Chi Minh, o projeto Phu My Cho Lon (Distrito 7) tem um preço médio de revenda em torno de 115 milhões de VND/m², o Phu Xuan Cang Saigon (Nha Be) em torno de 62 milhões de VND/m², o Park Riverside Tan Cang (Distrito 9) em torno de 128 milhões de VND/m²...

Entretanto, em Hai Phong, o projeto Vuon Hong (Distrito de Hai An) está avaliado em aproximadamente 67 milhões de VND/m², e o projeto Anh Dung II - Sao Do I (Distrito de Duong Kinh) está avaliado em aproximadamente 40 milhões de VND/m²...

O mercado imobiliário entrou em modo de "esperar para ver".

O Sr. Dinh Minh Tuan, Diretor da região Sul da Batdongsan.com.vn, afirmou que o mercado imobiliário está começando a demonstrar cautela, visto que mais de 80% dos compradores desse segmento são investidores e especuladores. Quando os investidores percebem a instabilidade da situação macroeconômica global, tendem a retirar seus investimentos imediatamente.

O mercado de Hanói registrou um declínio muito mais rápido no interesse por terrenos em comparação com a Cidade de Ho Chi Minh, e até mesmo o declínio mais acentuado em comparação com outras localidades após a fusão.

No Norte, o interesse é bastante disperso, com os pesquisadores concentrando-se em províncias e cidades com forte potencial econômico, como Hai Phong, Bac Ninh, Bac Giang e Hung Yen.

Em termos de preço, o preço médio dos terrenos em Hanói é muito superior ao da Cidade de Ho Chi Minh, com uma diferença de cerca de 25%, e os preços estão a aumentar na maioria das províncias do norte.

Segundo representantes da Batdongsan.com.vn, o primeiro semestre deste ano marcou um claro período de ajuste para o mercado imobiliário, especialmente após a alta inicial no começo do ano. A tendência de diferenciação regional está se tornando cada vez mais evidente, com o Norte liderando os aumentos de preços, enquanto o Sul se tornou um destino para investidores cautelosos.

Atualmente, o mercado de terrenos entrou em um modo de "esperar para ver", com os investidores não buscando mais ativamente propriedades como faziam no início do ano.

Para garantir o desenvolvimento estável do mercado imobiliário, o Ministério da Construção propõe que as localidades reforcem as inspeções para retificar, prevenir e lidar prontamente com as violações dentro de sua jurisdição, relativas às atividades de empresas, investidores, bolsas de valores imobiliários, corretoras de imóveis e leilões de direitos de uso da terra em suas áreas; com foco na legalidade, nas condições e na transparência das informações para projetos imobiliários que apresentem aumentos anormais de preços; e na prevenção de especulação e perturbação do mercado.