Os segmentos imobiliários apresentam clara recuperação em determinadas localidades.

Visão geral do mercado

Apesar das muitas dificuldades e desafios, a economia vietnamita alcançou, nos primeiros meses de 2024, resultados de crescimento notáveis, criando as bases para alcançar e superar a meta de crescimento estabelecida pelo Governo para 2024. Este é um pré-requisito para impulsionar a recuperação positiva do mercado imobiliário, liderando as atividades de mais de 40 setores econômicos relacionados.

O Instituto de Pesquisa do Mercado Imobiliário do Vietnã analisou que segmentos imobiliários como habitação social e habitação popular, que já estavam em alta, estão escassos e se tornaram ainda mais urgentes em algumas localidades após uma série de incêndios em miniapartamentos e pensões; terrenos em muitas áreas mostram sinais de valorização; a atratividade do setor imobiliário industrial se consolida no mercado, com o aumento do investimento estrangeiro direto (IED) e a atração de muitos investidores.

Somente no segundo trimestre de 2024, a oferta de imóveis residenciais novos ultrapassou 27.000 unidades, com quase 20.000 novos imóveis colocados à venda, três vezes mais do que no primeiro trimestre de 2024. Os preços de venda dos diferentes segmentos imobiliários, especialmente apartamentos, atingiram um novo patamar no segundo trimestre e se mantiveram estáveis ​​no mercado.

Além disso, o índice de preços de apartamentos continua a apresentar uma tendência de alta nas principais cidades de Hanói , Cidade de Ho Chi Minh e Da Nang. Especificamente, a partir do final de 2023, a taxa de crescimento dos preços de venda no mercado de apartamentos de Hanói começou a aumentar e ultrapassou o aumento de preços do mercado da Cidade de Ho Chi Minh. No segundo trimestre, o preço médio de venda de apartamentos novos em Hanói estava próximo de 60 milhões de VND/m². Comparado ao preço do segundo trimestre de 2019, o preço de venda de apartamentos novos em Hanói registrou um aumento de 58%, mais que o dobro da taxa de aumento (27%) do mercado da Cidade de Ho Chi Minh, enquanto o mercado de apartamentos de Da Nang registrou uma taxa de crescimento de preços menor do que os dois mercados do Norte e do Sul.

Segundo o Sr. Le Dinh Chung, membro do Grupo de Trabalho de Pesquisa de Mercado (Instituto de Pesquisa e Avaliação do Mercado Imobiliário do Vietnã, Diretor Geral da SGO Homes), juntamente com o processo de recuperação do mercado, a confiança dos investidores está retornando positivamente. No contexto da rápida recuperação do mercado, a implementação de leis relacionadas ao setor imobiliário, como a Lei da Habitação, a Lei de Negócios Imobiliários e a Lei de Terras alterada, que entrará em vigor em 1º de agosto de 2024 para completar o corredor legal imobiliário, combinada com as baixas taxas de juros dos empréstimos bancários, está atraindo os investidores de volta ao mercado.

Essa realidade contribuiu para a melhoria da taxa de absorção em todos os segmentos do mercado imobiliário. O mercado imobiliário primário registrou 20.600 transações residenciais concluídas desde o início do ano, três vezes mais do que no mesmo período de 2023. Somente no segundo trimestre de 2024, o mercado registrou mais de 14.400 transações concluídas, 2,4 vezes mais do que no primeiro trimestre, com a demanda real por moradias e a demanda por investimentos aumentando em cerca de 30% em comparação com o trimestre anterior.

Antes da hora "G"

A Sra. Pham Mien, Vice-Diretora do Instituto de Pesquisa e Avaliação do Mercado Imobiliário do Vietnã, comentou que a recuperação do mercado imobiliário ainda apresenta fortes diferenças entre os segmentos em diferentes localidades. Em termos de segmentos, o de apartamentos continua sendo o principal, "dominando" a liquidez do mercado. Os segmentos de casas térreas e terrenos também começam a apresentar sinais positivos de recuperação, com alguns projetos, principalmente na região central, registrando resultados bastante positivos em termos de lançamento e transações de venda.

Em termos regionais, o mercado imobiliário do Norte, abrangendo terrenos, moradias e apartamentos, continua a apresentar crescimento, com potencial para se acelerar. A região Central, incluindo os mercados de Da Nang , Nha Trang e Nghe An, começou a registrar mudanças positivas no segmento de edifícios altos no mercado primário e em imóveis comerciais no mercado secundário. Enquanto isso, o processo de recuperação no mercado do Sul apresenta-se desigual, com baixa oferta, proveniente principalmente da próxima fase de vendas de empreendimentos antigos.

Em relação aos resultados da implementação de projetos de habitação social, de 2021 até o momento, todo o país concluiu 75 projetos, totalizando 39.884 unidades, um aumento de 3 projetos e 1.756 unidades em comparação com a data de referência de 15 de março de 2024, mas atingindo apenas 9,3% do plano para 2021-2025. As transações no segmento de habitação social melhoraram, mas não significativamente, com uma baixa taxa de absorção de cerca de 40%, com mais de 800 transações concluídas. As transações ainda provêm principalmente de províncias e cidades desenvolvidas, associadas ao desenvolvimento industrial...

A Vnrea analisou que o mercado imobiliário, antes da entrada em vigor de leis relevantes como a Lei da Habitação, a Lei de Negócios Imobiliários e a Lei de Terras revisada, que entrarão em vigor em 1º de agosto de 2024, ainda aguarda a remoção dos "gargalos" para realmente se "recuperar". Quando as leis entrarem em vigor, a mentalidade de "espera" será superada, as empresas imobiliárias iniciarão a corrida para remover os gargalos junto aos órgãos de gestão do Estado e os investidores poderão fornecer imóveis com confiança, recuperando a confiança do mercado.

Diante da evolução do mercado, a Vnrea recomenda que os órgãos de gestão estatal pesquisem e publiquem rapidamente circulares e decretos detalhados para que as leis possam ser implementadas imediatamente na prática, garantindo que todos os indivíduos e organizações envolvidos tenham uma compreensão correta, suficiente e oportuna do novo âmbito jurídico; é necessário aprimorar a disseminação do conhecimento jurídico, incentivando a organização de conferências, seminários e programas para divulgar mecanismos e políticas; ao mesmo tempo, insta os ministérios, departamentos e localidades a garantir que não sejam criadas lacunas ou brechas legais durante o processo de implementação.

Segundo o Dr. Can Van Luc, Economista-Chefe do BIDV e Diretor do Instituto de Formação e Pesquisa do BIDV, antecipar em 5 meses a data oficial de entrada em vigor das três leis, em comparação com a data prevista na legislação, contribuirá ativamente para promover a recuperação do mercado imobiliário, removendo obstáculos relacionados à avaliação de terrenos, desapropriação, reassentamento e implementação do Projeto de Habitação Social, criando assim uma base para que o mercado imobiliário se desenvolva de forma segura, saudável e sustentável.

Especialistas afirmam que, para abrir o mercado imobiliário vietnamita, é necessário: resolver de forma rápida e decisiva as recentes barreiras de mercado; abrir oportunidades para que empresas e investidores acessem fontes de capital; melhorar o salário mínimo para que as pessoas tenham a oportunidade de aumentar sua renda, aumentando assim a demanda; atrair fluxos de investimento para manter e promover os segmentos imobiliários industriais, comerciais e de resorts.

O dinâmico mercado imobiliário é a concretização de muitos pontos fortes, sob a direção do Governo, ministérios, departamentos, localidades e a cooperação de empresas do setor. Embora esses "pontos positivos" não sejam suficientes para impulsionar uma explosão do mercado, certamente criam as bases para o seu desenvolvimento.

O setor imobiliário industrial e comercial está aquecido, e o setor imobiliário de resorts apresenta sinais promissores.

Desde o início do ano, o setor imobiliário industrial tem mantido sua liderança no mercado, atraindo grande atenção de investidores nacionais e estrangeiros, com a aprovação de 10 novos projetos de investimento em parques industriais. Empresas líderes do setor, como DIC Holdings, Phat Dat, Khang Dien e Ha Do, planejam investir fortemente nesse segmento. O segmento de imóveis comerciais e escritórios continua apresentando mudanças positivas, com a construção de diversos novos edifícios comerciais com espaços e instalações de alta qualidade, atendendo aos padrões EDGE, LEED e WELL, e alcançando uma taxa de ocupação superior a 60% em um curto período de operação. Isso se deve à necessidade de expansão e à migração para edifícios comerciais de alta qualidade por parte de empresas dos setores financeiro e tecnológico. Em particular, o segmento de imóveis turísticos e de resorts apresentou sinais ainda mais positivos no segundo trimestre de 2024 em comparação com o primeiro trimestre.

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/cac-phan-khuc-bat-dong-san-phuc-hoi-ro-net-tai-cac-dia-phuong/20240718040458470