Os segmentos imobiliários estão apresentando uma clara recuperação em diversas localidades.

Visão geral do mercado

Apesar das dificuldades e desafios que ainda persistem, a economia vietnamita alcançou um crescimento notável nos primeiros meses de 2024, criando as bases para alcançar e superar a meta de crescimento estabelecida pelo Governo para o ano. Isso é fundamental para impulsionar uma recuperação positiva no mercado imobiliário, liderando as atividades de mais de 40 setores econômicos relacionados.

O Instituto de Pesquisa do Mercado Imobiliário do Vietnã analisou que segmentos imobiliários como habitação social e habitação popular, que já eram escassos e apresentavam alta demanda, estão se tornando ainda mais urgentes em algumas localidades após uma série de incêndios em miniapartamentos e áreas de moradia para aluguel; os preços dos terrenos em muitos lugares mostram sinais de alta; e a atratividade do setor imobiliário industrial está consolidando sua posição no mercado à medida que o investimento estrangeiro direto aumenta e atrai muitos investidores.

Somente no segundo trimestre de 2024, a oferta de moradias primárias ultrapassou 27.000 unidades, com quase 20.000 novas unidades colocadas à venda, o triplo do número registrado no primeiro trimestre de 2024. Os preços de venda em todos os segmentos imobiliários, especialmente apartamentos, estabeleceram um novo patamar e permaneceram estáveis ​​no mercado durante o segundo trimestre.

Além disso, o índice de preços de apartamentos continua sua tendência de alta em grandes cidades como Hanói , Cidade de Ho Chi Minh e Da Nang. Especificamente, a partir do final de 2023, a taxa de crescimento dos preços no mercado de apartamentos de Hanói começou a aumentar e ultrapassou a do mercado da Cidade de Ho Chi Minh. No segundo trimestre, o preço médio de um apartamento novo em Hanói estava próximo de 60 milhões de VND/m². Comparado ao segundo trimestre de 2019, o preço de um apartamento novo em Hanói registrou um aumento de 58%, mais que o dobro da taxa de aumento (27%) do mercado da Cidade de Ho Chi Minh, enquanto o mercado de apartamentos de Da Nang registrou uma taxa de crescimento de preços menor em comparação com os mercados do Norte e do Sul.

Segundo o Sr. Le Dinh Chung, membro da Força-Tarefa de Pesquisa de Mercado (Instituto de Avaliação do Mercado Imobiliário do Vietnã, Diretor Geral da SGO Homes), juntamente com o processo de recuperação do mercado, a confiança dos investidores está retornando positivamente. No contexto de um mercado em rápida recuperação, a implementação de leis relevantes, como a Lei da Habitação, a Lei de Negócios Imobiliários e a Lei de Terras alterada, em vigor desde 1º de agosto de 2024, para completar o arcabouço legal do setor imobiliário, aliada às baixas taxas de juros dos empréstimos bancários, está atraindo incorporadoras e investidores de volta ao mercado.

Essa situação levou a uma melhora na taxa de absorção em todos os segmentos do mercado imobiliário. O mercado imobiliário primário registrou 20.600 transações residenciais concluídas desde o início do ano, três vezes mais do que no mesmo período de 2023. Somente no segundo trimestre de 2024, o mercado registrou mais de 14.400 transações concluídas, 2,4 vezes mais do que no primeiro trimestre, com a demanda por moradia própria e investimento aumentando em aproximadamente 30% em comparação com o trimestre anterior.

Antes do "Dia D"

Segundo a Sra. Pham Mien, Vice-Diretora do Instituto de Pesquisa do Mercado Imobiliário do Vietnã, a recuperação do mercado imobiliário ainda apresenta fortes diferenças entre os segmentos em diferentes localidades. Em termos de segmentos, o de apartamentos continua dominante, controlando a liquidez do mercado. Os segmentos de casas térreas e terrenos também começam a mostrar sinais positivos de recuperação, com alguns projetos, principalmente na região central, registrando resultados de vendas e transações relativamente bons.

Regionalmente, o mercado imobiliário no Norte, desde terrenos e moradias até apartamentos, continua a registar crescimento e está preparado para uma aceleração ainda maior. A região Central, incluindo Da Nang , Nha Trang e Nghe An, começa a observar mudanças positivas no segmento de edifícios altos no mercado primário e em produtos de renda fixa no mercado secundário. Entretanto, o processo de recuperação no mercado do Sul é desigual, com oferta limitada, proveniente principalmente das fases subsequentes de vendas de projetos existentes.

Em relação aos resultados da implementação de projetos de habitação social, de 2021 até o presente, todo o país concluiu 75 projetos, totalizando 39.884 unidades, um aumento de 3 projetos e 1.756 unidades em comparação com a data de referência de 15 de março de 2024, mas atingindo apenas 9,3% do plano de 2021-2025. As transações no segmento de habitação social melhoraram, mas não significativamente, com uma baixa taxa de absorção de cerca de 40%, com mais de 800 transações concluídas. As transações provêm principalmente de províncias e cidades desenvolvidas, associadas ao desenvolvimento industrial...

A análise da Vnrea indica que o mercado imobiliário, antes da entrada em vigor de leis relevantes como a Lei da Habitação, a Lei de Negócios Imobiliários e a Lei de Terras alterada, que entrou em vigor em 1º de agosto de 2024, ainda aguardava a remoção dos "gargalos" para se recuperar de fato. Assim que essas leis entrarem em vigor, a mentalidade de "espera" será superada, as empresas imobiliárias iniciarão a corrida para resolver os gargalos em conjunto com os órgãos de gestão estatais, as construtoras poderão fornecer imóveis com confiança e os investidores recuperarão a confiança.

Considerando a evolução do mercado, Vnreaki recomenda que os órgãos de gestão estatal pesquisem e publiquem rapidamente circulares e decretos orientadores detalhados para que as leis possam ser implementadas imediatamente na prática, garantindo que todos os indivíduos e organizações relevantes compreendam o novo quadro legal de forma correta, completa e imediata; que melhorem a disseminação do conhecimento jurídico, incentivando a organização de conferências, seminários e programas para divulgar mecanismos e políticas; e, ao mesmo tempo, que instem os ministérios, setores e localidades a garantir que não sejam criadas lacunas ou brechas legais durante o processo de implementação.

Segundo o Dr. Can Van Luc, economista-chefe do BIDV e diretor do Instituto de Treinamento e Pesquisa do BIDV, antecipar a data oficial de entrada em vigor das três leis em mais de 5 meses em comparação com os regulamentos contribuirá ativamente para promover a recuperação do mercado imobiliário, resolvendo obstáculos relacionados à avaliação de terrenos, desapropriação, reassentamento e implementação do Projeto de Habitação Social, criando uma base para que o mercado imobiliário se desenvolva de forma segura, saudável e sustentável.

Especialistas afirmam que, para que o mercado imobiliário vietnamita se torne mais transparente, é necessário: resolver de forma rápida e decisiva as barreiras de mercado existentes no passado; facilitar o acesso ao capital para empresas e investidores; melhorar o salário mínimo para que as pessoas tenham a oportunidade de aumentar sua renda, aumentando assim a demanda; e atrair investimentos para manter e promover os segmentos imobiliários industriais, comerciais e de turismo.

A retomada do mercado imobiliário é o resultado de diversos fatores positivos, impulsionados pelo governo, ministérios, autoridades locais e esforços conjuntos do setor. Embora esses "pontos fortes" ainda não sejam suficientes para gerar um "boom" no mercado, certamente criam uma base sólida para o desenvolvimento.

O setor imobiliário industrial e comercial está em plena expansão, enquanto o setor imobiliário turístico e de resorts apresenta sinais promissores.

Desde o início do ano, o setor imobiliário industrial tem mantido consistentemente sua posição de liderança no mercado, atraindo significativo interesse de investidores nacionais e estrangeiros, com 10 novos projetos de investimento em parques industriais recebendo aprovação. Empresas líderes no setor imobiliário industrial, como DIC Holdings, Phat Dat, Khang Dien, Ha Do, entre outras, planejam desenvolver fortemente esse segmento. O segmento de imóveis comerciais e de escritórios continua a registrar desenvolvimentos positivos, com uma série de novos edifícios de escritórios sendo construídos com espaços e comodidades de alta qualidade, atendendo aos padrões EDGE, LEED e WELL, e atingindo taxas de ocupação acima de 60% em um curto período após o início das operações, devido à necessidade de expansão e realocação para edifícios de escritórios de alta qualidade por empresas dos setores financeiro e de tecnologia. Notavelmente, o segmento de imóveis turísticos e de resorts apresentou sinais mais positivos no segundo trimestre de 2024 em comparação com o primeiro trimestre.

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/cac-phan-khuc-bat-dong-san-phuc-hoi-ro-net-tai-cac-dia-phuong/20240718040458470