Segmentos imobiliários recuperam claramente nas localidades

Visão geral do mercado

Apesar das inúmeras dificuldades e desafios, a economia vietnamita apresentou excelentes resultados de crescimento nos primeiros meses de 2024, criando a base para atingir e superar a meta de crescimento estabelecida pelo governo para 2024. Este é um pré-requisito para promover a recuperação positiva do mercado imobiliário, impulsionando as atividades de mais de 40 setores econômicos relacionados.

O Instituto de Pesquisa de Mercado Imobiliário do Vietnã analisou que segmentos imobiliários como: Habitação social, moradia acessível, que já estão "quentes", são escassos e se tornaram ainda mais urgentes em algumas localidades após uma série de incêndios em "mini apartamentos" e pensões; terrenos em muitos lugares estão mostrando sinais de "aquecimento"; a atratividade do mercado imobiliário industrial afirma sua posição no mercado quando o capital de IED está aumentando e atraindo muitos investidores para investir...

Somente no segundo trimestre de 2024, a oferta primária de moradias atingiu mais de 27.000 produtos, com quase 20.000 novos produtos oferecidos para venda, 3 vezes mais do que no primeiro trimestre de 2024. Os preços de venda dos segmentos de moradias, especialmente o segmento de apartamentos no segundo trimestre, estabeleceram um novo patamar de preços e permaneceram estáveis ​​no mercado.

Além disso, o índice de preços de apartamentos continua a manter uma tendência ascendente nas principais cidades de Hanói , Cidade de Ho Chi Minh e Cidade de Da Nang. Especificamente, a partir do final de 2023, a taxa de crescimento nos preços de venda do mercado de apartamentos de Hanói começou a aumentar e ultrapassou o aumento de preço do mercado da Cidade de Ho Chi Minh. No segundo trimestre, o preço médio de venda de apartamentos primários em Hanói estava próximo de 60 milhões de VND/m2. Comparado ao preço no segundo trimestre de 2019, o preço de venda de apartamentos primários em Hanói registrou um aumento de 58%, mais que o dobro da taxa de aumento (27%) do mercado da Cidade de Ho Chi Minh, enquanto o mercado de apartamentos de Da Nang registrou uma taxa de crescimento de preços menor do que os dois mercados no Norte e no Sul.

De acordo com o Sr. Le Dinh Chung, Membro do Grupo de Trabalho de Pesquisa de Mercado (Instituto de Pesquisa e Avaliação do Mercado Imobiliário do Vietnã, Diretor Geral da SGO Homes), juntamente com o processo de recuperação do mercado, a confiança dos investidores está retornando positivamente. No contexto da rápida recuperação do mercado, a aprovação de leis relacionadas ao mercado imobiliário, como a Lei da Habitação, a Lei de Negócios Imobiliários, a Lei de Terras alterada, que entrará em vigor em 1º de agosto de 2024 para completar o corredor legal do mercado imobiliário, aliada às baixas taxas de juros para empréstimos bancários... estão atraindo investidores para o retorno ao mercado.

A realidade acima contribuiu para a melhora da taxa de absorção de todos os segmentos imobiliários. O mercado imobiliário primário registrou 20.600 transações imobiliárias bem-sucedidas desde o início do ano, 3 vezes mais do que no mesmo período de 2023. Somente no segundo trimestre de 2024, o mercado registrou mais de 14.400 transações bem-sucedidas, 2,4 vezes mais do que no primeiro trimestre, com a demanda por imóveis e a demanda por investimentos aumentando cerca de 30% em relação ao trimestre anterior...

Antes da hora "G"

A Sra. Pham Mien, Diretora Adjunta do Instituto de Pesquisa e Avaliação do Mercado Imobiliário do Vietnã, comentou que a recuperação do mercado imobiliário ainda é fortemente diferenciada entre os segmentos em diferentes localidades. Em termos de segmentos, o segmento de apartamentos continua sendo o principal, "dominando" a liquidez do mercado. Os segmentos de prédios baixos e terrenos também estão começando a "acender" sinais positivos de recuperação, com alguns projetos, principalmente na região central, registrando resultados bastante positivos em termos de abertura e transações de transferência.

Em termos regionais, o mercado imobiliário no Norte, desde o segmento de terrenos, vilas, apartamentos... continua registrando resultados de crescimento, em um estado de prontidão para acelerar. A região Central, incluindo os mercados de Da Nang , Nha Trang, Nghe An... começou a registrar mudanças positivas no segmento de arranha-céus no mercado primário e produtos de fluxo de caixa no mercado secundário. Enquanto isso, o processo de recuperação no mercado do Sul mostra-se irregular, com uma oferta pequena, proveniente principalmente da próxima fase de vendas de projetos antigos.

Em relação aos resultados da implementação de projetos de habitação social, de 2021 até o momento, o país inteiro concluiu 75 projetos, com uma escala de 39.884 unidades, um aumento de 3 projetos, 1.756 unidades em relação ao período de reporte, em 15 de março de 2024, mas atingindo apenas 9,3% do plano para 2021-2025. As transações no segmento de habitação social melhoraram, mas não significativamente, com uma baixa taxa de absorção de cerca de 40%, com mais de 800 transações bem-sucedidas. As transações ainda vêm principalmente de províncias e cidades desenvolvidas associadas ao desenvolvimento industrial...

Vnrea analisou que o mercado imobiliário, antes da promulgação de leis relevantes, como a Lei da Habitação, a Lei de Negócios Imobiliários e a Lei de Terras revisada, que entrarão em vigor em 1º de agosto de 2024, ainda aguarda a remoção dos "gargalos" para uma verdadeira "recuperação". Quando as leis entrarem em vigor, a mentalidade de "espera" será removida, as empresas imobiliárias iniciarão a corrida para remover os gargalos com as agências de gestão estatal, e os investidores fornecerão produtos com confiança, e os investidores terão a confiança novamente.

Diante dos desenvolvimentos do mercado, Vnrea recomenda que as agências de gestão do Estado pesquisem e emitam rapidamente Circulares e Decretos detalhados para que as leis possam ser imediatamente implementadas na prática, garantindo que todos os indivíduos e organizações envolvidos tenham uma compreensão correta, suficiente e oportuna do novo corredor legal; é necessário melhorar a disseminação do conhecimento jurídico incentivando a organização de conferências, seminários e programas para disseminar mecanismos e políticas; ao mesmo tempo, instar os ministérios, filiais e localidades a garantir que nenhuma lacuna ou brecha legal seja criada durante o processo de implementação.

De acordo com o Dr. Can Van Luc, economista-chefe do BIDV e diretor do Instituto de Treinamento e Pesquisa do BIDV, acelerar a data de vigência oficial das três Leis em 5 meses em comparação com os regulamentos contribuirá ativamente para promover a recuperação do mercado imobiliário, removendo obstáculos relacionados à avaliação de terras, limpeza de terrenos, reassentamento e implementação do Projeto de Habitação Social, criando uma base para que o mercado imobiliário se desenvolva em uma direção segura, saudável e sustentável.

Especialistas afirmam que, para abrir o mercado imobiliário vietnamita, é necessário: Resolver rápida e decisivamente as recentes barreiras de mercado; abrir oportunidades para empresas e investidores acessarem fontes de capital; melhorar o salário mínimo para que as pessoas tenham a oportunidade de aumentar sua renda, aumentando assim a demanda; atrair fluxos de investimentos para manter e promover os segmentos imobiliários industriais, comerciais e de resorts.

O vibrante mercado imobiliário é a cristalização de muitos pontos de destaque sob a direção do Governo, ministérios, agências, municípios e a cooperação de empresas imobiliárias. Embora os "pontos positivos" não sejam fortes o suficiente para ajudar o mercado a "explodir", eles certamente criam a base para o desenvolvimento.

O mercado imobiliário industrial e comercial está "agitado", o mercado imobiliário de resorts tem sinais positivos

Desde o início do ano, o setor imobiliário industrial tem mantido continuamente seu segmento de liderança no mercado, atraindo grande atenção de investidores nacionais e estrangeiros, com 10 novos projetos de investimento em parques industriais aprovados para investimento. Empresas líderes no setor imobiliário industrial, como DIC Holdings, Phat Dat, Khang Dien, Ha Do... estão planejando desenvolver fortemente este segmento. O segmento imobiliário comercial e de escritórios continua a registrar mudanças positivas, com uma série de novos edifícios de escritórios sendo investidos e construídos com espaço e serviços públicos de alta qualidade, atendendo aos padrões EDGE, LEED, WELL... e atingindo uma taxa de ocupação de mais de 60% em um curto período de operação devido à necessidade de expandir a escala e migrar para edifícios de escritórios de alta qualidade de empresas nos setores financeiro e de tecnologia. Em particular, o segmento imobiliário de turismo e resorts mostrou sinais mais positivos no segundo trimestre de 2024 em comparação com o primeiro trimestre.

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/cac-phan-khuc-bat-dong-san-phuc-hoi-ro-net-tai-cac-dia-phuong/20240718040458470