É preciso acabar com a situação dos "corretores" e da venda de "cotas diplomáticas" na compra de moradias sociais.

(Chinhphu.vn) - O Ministério da Construção acaba de emitir um documento solicitando aos Comitês Populares das províncias e cidades que retifiquem o processo de recebimento de pedidos de compra e aluguel de moradias sociais, evitando situações como a atuação de "corretores", preocupações com documentos, venda de cotas diplomáticas... que causam frustração.

As pessoas precisam ficar na fila a noite toda para entregar os pedidos de compra de moradias sociais, como no projeto CT3 Kim Chung - Thang Long Green - Foto: Jornal CAND

Em 19 de novembro, o Ministério da Construção enviou um documento aos Comitês Populares das províncias e cidades de todo o país, solicitando a regularização do processo de apresentação de candidaturas para compra e venda de habitações sociais. Essa medida foi tomada após o registro de um aumento acentuado na procura por imóveis para compra e aluguel em diversas localidades; o interesse é especialmente grande quando há lançamento de projetos e anúncio da abertura de inscrições.

Divulgar publicamente as informações sobre o recebimento de candidaturas com pelo menos 30 dias de antecedência.

Segundo o Ministério da Construção, recentemente, em alguns projetos, ocorreram casos de aglomerações, empurra-empurra, filas durante a noite, elaboração de listas de espera e reserva de vagas. Além disso, surgiram corretores ilegais, "intermediários" e cobrança de taxas de depósito fora das normas, o que representa um risco potencial de disputas, perturbação da segurança e da ordem e redução da eficácia das políticas de habitação social.

O Ministério da Construção acredita que, se não for corrigido prontamente, isso criará um ambiente favorável para que intermediários recebam dinheiro para cuidar de documentos, vendam cotas diplomáticas , distorçam políticas, afetem a confiança das pessoas e causem dificuldades para a gestão estatal em nível local.

Para garantir que o processo de candidatura seja transparente e esteja em conformidade com a lei, o Ministério da Construção solicita que as províncias orientem o Departamento de Construção a divulgar publicamente informações sobre todos os projetos de habitação social em andamento, pelo menos 30 dias antes do recebimento das candidaturas. As informações divulgadas incluem: dimensão do projeto, número de apartamentos, preço de venda, preço de aluguel, cronograma de distribuição das candidaturas, local e horário de recebimento das candidaturas.

A divulgação deve ser feita simultaneamente na página de informações eletrônicas do Departamento de Construção, no Comitê Popular da comuna onde o projeto está localizado e, pelo menos uma vez, no jornal que é o porta-voz do governo local.

As autoridades locais precisam orientar as pessoas a prepararem os documentos necessários para comprovar sua elegibilidade e condições de moradia, evitando assim múltiplas idas e vindas. As unidades com pessoas cadastradas para compra de imóveis devem confirmar as condições de renda e moradia de acordo com o formulário da Circular 32/2025 do Ministério da Construção.

Em relação à segurança e à ordem, o Comitê Popular da comuna onde o projeto está localizado deve coordenar-se com a polícia local e o investidor para desenvolver um plano de desvio de tráfego, regular o fluxo de pessoas que vêm entregar documentos e evitar aglomerações e tumultos.

Lista pública de compradores

A lista de compradores e arrendatários elegíveis também deve ser tornada pública pelo Ministério da Construção após a assinatura do contrato e atualizada no site do Departamento de Construção para servir como consulta posterior e evitar duplicação de informações.

Ao mesmo tempo, é preciso inspecionar e combater atividades ilegais de corretagem, cobrança de taxas de depósito, cobrança de taxas de "garantia" e venda de cotas diplomáticas contrárias às normas. Organizações e indivíduos infratores devem ser denunciados publicamente para alertar a população.

O Ministério da Construção também solicitou o reforço da fiscalização da gestão e utilização das habitações sociais; e o tratamento rigoroso e a recuperação dos apartamentos em casos de declaração falsa, transferência ilegal ou transferência para pessoas não autorizadas.

Para os investidores, as províncias devem orientar a implementação rigorosa dos procedimentos de compra e venda de habitações sociais, de acordo com as normas. As informações sobre o projeto devem ser divulgadas publicamente na página da empresa e enviadas ao Departamento de Construção e ao Comitê Popular em nível municipal para serem publicadas nos canais oficiais de informação locais.

Em caso de apresentação direta de candidaturas, o investidor deve providenciar vários pontos de acolhimento, divididos por período ou área residencial, com sinalização indicativa e pessoal de apoio para organizar o fluxo. Se o número de candidatos exceder a capacidade de acolhimento, deve haver um plano de contingência ou prorrogação do horário de acolhimento, bem como um anúncio público.

O Ministério da Construção incentiva a aplicação de tecnologias digitais , como o recebimento de documentos online, o agendamento eletrônico de atendimento e a distribuição de documentos online, para reduzir o número de pessoas que comparecem pessoalmente.

Para a população, o Ministério recomenda que as pessoas busquem informações sobre habitação social por meio de canais oficiais, como o site do Departamento de Construção, o Comitê Popular em nível de comuna ou junto ao investidor. Trabalhe apenas diretamente com o investidor, não compre e venda por meio de corretores ou confie em cotas diplomáticas ou internas. Os candidatos devem declarar honestamente, apresentar documentos apenas para um projeto e não pedir a terceiros que se candidatem em seu nome.

Filas lotadas a noite toda para comprar moradia social.

Nos últimos tempos, tem ocorrido em diversos projetos de habitação social aglomerações, com pessoas se empurrando, disputando espaço na fila ou passando a noite em claro para "reservar uma vaga". O projeto localizado no lote CT3, na nova área urbana de Kim Chung, comuna de Dong Anh, Hanói, tornou-se o epicentro dessa aglomeração.

No projeto CT3, muitas pessoas concordaram em chegar bem cedo. A Sra. TTL, de 36 anos, concordou em entrar na fila às 3h da manhã do dia 19 de novembro porque temia se atrasar para o prazo de entrega da inscrição, depois de saber que seus colegas haviam chegado às 5h da manhã do primeiro dia (17 de novembro), mas antes disso já havia mais de 300 pessoas esperando.

O projeto CT3 Kim Chung está causando grande repercussão por ser um dos raros empreendimentos de habitação social em Hanói com preço inicial inferior a 20 milhões de VND/m². O preço de venda específico é de 18,4 milhões de VND por metro quadrado (incluindo IVA e taxa de manutenção). Com esse valor, os compradores precisam pagar entre 916 milhões e 1,2 bilhão de VND por um apartamento com área entre 50 e 64 m². Apesar de o projeto contar com um total de 1.104 apartamentos (dos quais 589 estão à venda), em apenas dois dias após o início das vendas, o investidor registrou quase 2.500 pessoas clicando no botão e agendando um horário para apresentar sua candidatura, o que demonstra a grande diferença entre a oferta e a demanda real.

A Diretoria Administrativa do Projeto Habitacional Social CT3 Kim Chung informou que a aglomeração e as filas no primeiro dia (17 de novembro) ocorreram porque muitas pessoas chegaram 20 horas antes do horário de abertura para receber os documentos de inscrição. A administração rapidamente organizou os procedimentos e anunciou que não aceitaria nenhuma lista preparada pelos próprios moradores, o que ajudou a reduzir significativamente a aglomeração a partir do segundo dia.

Phan Trang

Fonte: https://baochinhphu.vn/can-cham-dut-tinh-trang-co-moi-ban-suat-ngoai-giao-khi-mua-nha-o-xa-hoi-10225111919440835.htm