Apartamentos abaixo de 1 bilhão de VND 'revivem' perto da Cidade de Ho Chi Minh - The Win City Long An abre um novo fluxo para o mercado

Como os preços dos imóveis na Cidade de Ho Chi Minh aumentaram além do limite, deixando a maioria dos compradores reais em um estado de "impotência", projetos suburbanos como o The Win City Long An, com preços abaixo de 1 bilhão de VND/unidade, estão criando uma forte onda de interesse tanto de moradores quanto de pequenos investidores.

O sonho de se estabelecer "dá um passo para trás" em relação à Cidade de Ho Chi Minh, à medida que os preços dos imóveis atingem um novo pico

Na Cidade de Ho Chi Minh, os preços dos apartamentos têm atingido novos patamares constantemente nos últimos anos. De acordo com um relatório da CBRE Vietnam, o preço médio pedido por apartamentos principais na Cidade de Ho Chi Minh no segundo trimestre de 2025 ultrapassou VND 60 milhões/m², o equivalente a VND 3,2-3,5 bilhões para um apartamento de dois quartos. Para um jovem com uma renda média de VND 18-25 milhões/mês, esse número está quase "fora de alcance".

O aumento dos preços não significa necessariamente aumento da demanda. Pelo contrário, o consumo de apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh vem diminuindo significativamente há quatro trimestres consecutivos. A razão é atribuída ao desequilíbrio entre oferta e demanda, já que o mercado oferece apenas produtos de médio e alto padrão, enquanto a demanda se concentra no segmento de moradias populares.

Nessa situação, a tendência "centrífuga" – a transferência da compra de imóveis do centro da cidade para as áreas vizinhas – está se tornando clara. Localidades como Long An (atual província de Tay Ninh), especialmente o antigo distrito de Duc Hoa, surgiram como destinos alternativos graças à proximidade com a Cidade de Ho Chi Minh, às conexões convenientes e aos preços ainda baixos.

É impossível não mencionar que muitos compradores de imóveis pela primeira vez, em vez de procurar apartamentos nos distritos 12, Binh Tan e Tan Phu, como no período anterior, agora voltaram sua atenção para áreas como Duc Hoa e Ben Luc, onde a Cidade de Ho Chi Minh fica a apenas uma ponte ou uma estrada principal de distância, mas o preço pode ser reduzido em até 50%. A distância geográfica quase não é mais um obstáculo, especialmente no contexto de uma infraestrutura de trânsito significativamente melhorada, e a necessidade de possuir uma casa própria está se tornando cada vez mais realista do que alugar no centro da cidade.

A Win City Long An se destaca entre a onda de pessoas que abandonam as áreas urbanas

Localizado no distrito de Duc Hoa, província de Long An (atual província de Tay Ninh ), o Win City Long An é um complexo urbano de grande porte com planejamento sistemático, integrando uma variedade de tipos, desde apartamentos e sobrados até serviços comerciais. Notavelmente, o segmento de apartamentos aqui está atraindo forte atenção do mercado, com preços a partir de apenas 900 milhões de VND/unidade – um nível raro no mercado atual.

Localizado perto da Estrada Provincial 10, a rota que liga diretamente a Cidade de Ho Chi Minh a Duc Hoa, o The Win City Long An fica a apenas 30-45 minutos dos bairros de Binh Tan e Binh Chanh. Este é um fator que ajuda o projeto a atrair rapidamente a atenção de compradores reais – aqueles que procuram um lugar para morar perto da cidade, mas com um preço que caiba no seu orçamento.

O projeto também se beneficia do rápido desenvolvimento da infraestrutura regional. Principais vias de tráfego, como a Via Expressa Cidade de Ho Chi Minh – Moc Bai, o Anel Rodoviário 3 e a Rodovia Nacional 1, estão sendo implementadas ou expandidas, ajudando a aumentar a velocidade da conectividade em toda a região. Isso levou a um aumento significativo no valor dos imóveis suburbanos.

O que torna esta área especial é que ela não só atrai compradores reais, como também investidores de longo prazo. O surgimento de muitos grandes parques industriais, como Hai Son, Tan Duc, Duc Hoa 3... cria uma demanda por moradia para trabalhadores, engenheiros e especialistas que trabalham na região. Optar por comprar um apartamento no The Win City Long An para aluguel de longo prazo ou aguardar um aumento de preço é uma estratégia favorecida por muitos pequenos investidores, graças ao potencial de crescimento estável e à capacidade de lucrar com o fluxo de caixa do aluguel imediatamente após a entrega.

Preço “suave”, mas planejamento “rígido” – A diferença de The Win City Long An

O mercado tem visto muitos projetos de apartamentos de baixo custo com falta de comodidades, situação jurídica incerta ou infraestrutura precária, desencorajando compradores. No entanto, a Win City Long An está criando um modelo diferente: preços acessíveis, mas com qualidade de investimento garantida.

De acordo com o anúncio do investidor, o The Win City Long An será implementado seguindo o modelo de uma metrópole síncrona. O projeto geral inclui diversos loteamentos residenciais, comerciais e de apartamentos, além de uma rede de serviços públicos em planta fechada:

- Parque verde e lago central

- Sistema escolar inter-nível

- Centro comercial - serviço - supermercado na área

- Área de esportes ao ar livre, piscina, parque infantil

- Clínica de cuidados básicos de saúde

O projeto tem uma taxa de construção razoável, priorizando espaços verdes e atividades comunitárias, criando um ambiente de vida renovado — algo raramente visto em produtos no segmento abaixo de 1 bilhão de VND.

Legalmente, o The Win City Long An é muito valorizado, pois cada apartamento receberá um livro rosa separado, de acordo com o cronograma de entrega. Todas as etapas legais, desde o planejamento 1/500, aprovação do projeto e a licença de construção, foram concluídas. Este é um fator que traz absoluta tranquilidade tanto para compradores reais quanto para investidores que buscam segurança em um mercado volátil.

Além disso, o fator design também é considerado um grande diferencial. Os apartamentos do empreendimento são razoavelmente distribuídos, com área útil efetiva, boa ventilação e iluminação natural. Este é um detalhe que ajuda a criar uma sensação de amplitude, apesar da pequena área, sendo especialmente adequado para famílias jovens ou compradores de primeira viagem.

Apartamentos abaixo de 1 bilhão de VND: Novo canal de investimento emergente para pequenos capitais

Além de ser uma solução residencial, o Win City Long An também está se tornando um destino atraente para capital de investimento de pequena escala. Com baixos custos iniciais de investimento (pouco menos de 1 bilhão de VND), os apartamentos aqui são avaliados como tendo boa liquidez e uma margem clara de aumento de preço.

De acordo com registros de diversas corretoras, o número de clientes interessados ​​em produtos de apartamentos, de 800 milhões para 1 bilhão de VND no último trimestre, aumentou mais de 45% em comparação com o mesmo período do ano passado. A maioria são investidores individuais, que desejam alocar capital em produtos que possam ser alugados e facilmente revendidos quando os preços subirem.

O preço do aluguel de apartamentos na área de Duc Hoa oscila atualmente entre 4 e 6 milhões de VND/mês. Com um investimento de cerca de 900 milhões de VND, a taxa de lucro do aluguel pode chegar a 6 a 7% ao ano – muito superior à poupança e equivalente à taxa de lucro de projetos de médio porte na Cidade de Ho Chi Minh, mas exigindo um investimento de capital muito menor.

Além disso, com a velocidade de conclusão da infraestrutura regional, o potencial de aumento de preços a médio prazo é altamente valorizado pelos investidores. O preço dos apartamentos em Duc Hoa ainda é de apenas 40-50% em comparação com os bairros suburbanos da Cidade de Ho Chi Minh. Quando as vias de conexão forem concluídas, a distância geográfica não será mais uma barreira e a oportunidade de aumento de preços será totalmente viável.

Além disso, os custos de administração e de moradia em áreas urbanas como The Win City Long An também são significativamente menores do que no centro da cidade. Isso não é apenas benéfico para os moradores, mas também atraente para os proprietários, pois preços de aluguel razoáveis ​​manterão as taxas de ocupação mais altas e ajudarão a manter o fluxo de caixa ininterrupto.

Da “solução situacional” à “escolha estratégica” do mercado

O surgimento de projetos como o The Win City Long An está mudando gradualmente a perspectiva do mercado sobre moradia acessível. Se antes, os compradores de apartamentos suburbanos eram frequentemente associados ao conceito de "acomodação temporária" ou "soluções situacionais", agora veem isso como uma escolha estratégica – financeiramente adequada e com potencial de aumento de preço ao longo do tempo.

A explosão do segmento de apartamentos abaixo de 1 bilhão de VND, como no The Win City Long An, é uma demonstração clara da tendência de autoajuste do mercado: retornar às necessidades reais, com produtos adequados à capacidade financeira da maioria.

Além disso, as políticas de crédito para compradores de moradias sociais e segmentos de baixo custo estão mostrando muitos sinais positivos. Se os pacotes de empréstimos preferenciais continuarem a ser expandidos, espera-se que esse segmento cresça ainda mais nos próximos anos, e projetos como o The Win City Long An estarão no centro dessa onda.

Concluir

Na onda de migração do centro da cidade para os subúrbios, o The Win City Long An surgiu como um ponto positivo. Com um preço abaixo de 1 bilhão de VND, uma localização adjacente à Cidade de Ho Chi Minh, todas as comodidades e status legal claro, o projeto não só atende às necessidades urgentes de moradia, como também abre oportunidades de investimento de longo prazo para pequenos clientes do varejo. Quando o mercado imobiliário estiver se recuperando, produtos como o The Win City Long An serão uma importante força motriz para liberar o fluxo de caixa e restaurar a confiança do mercado.

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Fonte: https://baolongan.vn/can-ho-duoi-1-ti-dong-hoi-sinh-sat-tp-hcm-the-win-city-long-an-khoi-dong-chay-moi-cho-thi-truong-a203374.html