O sonho de se estabelecer em Ho Chi Minh fica cada vez mais distante, com os preços dos imóveis atingindo um novo pico.
Na cidade de Ho Chi Minh, os preços dos apartamentos têm atingido novos patamares constantemente nos últimos anos. De acordo com um relatório da CBRE Vietnam, o preço médio pedido por apartamentos novos na cidade de Ho Chi Minh no segundo trimestre de 2025 ultrapassou 60 milhões de VND/m², o equivalente a 3,2 a 3,5 bilhões de VND para um apartamento de dois quartos. Para um jovem com renda média de 18 a 25 milhões de VND por mês, esse valor é praticamente inacessível.
O aumento dos preços não significa necessariamente um aumento da demanda. Pelo contrário, o consumo de apartamentos na cidade de Ho Chi Minh tem diminuído significativamente por quatro trimestres consecutivos. A razão é atribuída ao desequilíbrio entre oferta e demanda, já que o mercado oferece apenas produtos de médio e alto padrão, enquanto a demanda se concentra no segmento de moradias populares.
Nesse contexto, a tendência “centrífuga” – a transferência da compra de imóveis do centro da cidade para as áreas vizinhas – torna-se evidente. Localidades como Long An (atual província de Tay Ninh), especialmente o antigo distrito de Duc Hoa, emergiram como destinos alternativos graças à sua proximidade com a cidade de Ho Chi Minh, conexões convenientes e preços ainda acessíveis.
É impossível não mencionar que muitos compradores de imóveis pela primeira vez, em vez de procurarem apartamentos nos distritos 12, Binh Tan e Tan Phu, como faziam anteriormente, agora voltaram sua atenção para áreas como Duc Hoa e Ben Luc – onde a cidade de Ho Chi Minh está a apenas uma ponte ou uma via principal de distância, mas o preço pode ser reduzido em até 50%. A distância geográfica quase não é mais um obstáculo, especialmente no contexto da infraestrutura de transporte significativamente melhorada, e a necessidade de possuir uma casa própria está se tornando cada vez mais realista do que alugar no centro da cidade.
O Win City Long An se destaca em meio à onda de pessoas que deixam as áreas urbanas.
Localizado no distrito de Duc Hoa, província de Long An (atual província de Tay Ninh ), o Win City Long An é um complexo urbano de grande escala com planejamento sistemático, integrando uma variedade de tipos de moradia, desde apartamentos e casas geminadas até serviços comerciais. Notavelmente, o segmento de apartamentos está atraindo grande atenção do mercado, com preços a partir de apenas 900 milhões de VND por unidade – um patamar raro no mercado atual.
Localizado próximo à Rodovia Provincial 10, que liga diretamente a Cidade de Ho Chi Minh a Duc Hoa, o Win City Long An fica a apenas 30-45 minutos dos distritos de Binh Tan e Binh Chanh. Esse fator contribui para que o projeto atraia rapidamente a atenção de compradores que buscam um imóvel perto da cidade, mas com um preço acessível.
O projeto também se beneficia da infraestrutura regional em rápido desenvolvimento. Importantes vias de tráfego, como a Rodovia Expressa Cidade de Ho Chi Minh – Moc Bai, o Anel Viário 3 e a Rodovia Nacional 1, estão sendo implementadas ou ampliadas, contribuindo para aumentar a velocidade de conectividade em toda a região. Isso resultou em um aumento significativo no valor dos imóveis suburbanos.
O diferencial desta região é que ela atrai não só compradores em potencial, mas também investidores de longo prazo. O surgimento de grandes parques industriais, como Hai Son, Tan Duc e Duc Hoa 3, gera demanda por moradia para trabalhadores, engenheiros e especialistas que atuam na área. Optar por comprar um apartamento no The Win City Long An para locação de longo prazo ou aguardar a valorização dos imóveis é uma estratégia bastante utilizada por pequenos investidores, graças ao potencial de crescimento estável e à possibilidade de obter lucro com o fluxo de caixa do aluguel imediatamente após a entrega das chaves.
Preço "suave", mas planejamento "rígido" – A diferença do The Win City Long An
O mercado tem visto muitos projetos de apartamentos de baixo custo com falta de comodidades, situação jurídica incerta ou infraestrutura precária, o que desestimula os compradores. No entanto, o Win City Long An está criando um modelo diferente: preços acessíveis, mas com garantia de qualidade de investimento.
Segundo o anúncio do investidor, o Win City Long An está sendo implementado de acordo com o modelo de metrópole integrada. O projeto como um todo inclui diversos loteamentos residenciais, comerciais e de apartamentos, além de uma rede de serviços públicos em plano fechado:
- Parque verde e lago central
- Sistema escolar inter-níveis
- Centro comercial - serviços - supermercado na área
- Área esportiva ao ar livre, piscina, parquinho infantil
- Clínica de cuidados básicos de saúde
O projeto apresenta um índice de construção razoável, priorizando espaços verdes e atividades comunitárias, criando um ambiente de vida inovador – algo raro em empreendimentos na faixa de preço abaixo de 1 bilhão de VND.
Legalmente, o Win City Long An é altamente valorizado pelo fato de cada apartamento ter um livro rosa individual, de acordo com o cronograma de entrega. Todas as etapas legais, desde o planejamento 1/500 e a aprovação do projeto até a licença de construção, já foram concluídas. Este é um fator que traz total tranquilidade tanto para compradores quanto para investidores que buscam segurança em um mercado volátil.
Além disso, o design também é considerado um grande diferencial. Os apartamentos do empreendimento são distribuídos de forma inteligente, com aproveitamento eficiente do espaço, boa ventilação e iluminação natural. Esse detalhe contribui para criar uma sensação de amplitude, apesar da área reduzida, sendo especialmente indicado para famílias jovens ou compradores de primeira viagem.
Apartamentos por menos de 1 bilhão de VND: um novo canal de investimento emergente para pequenos investidores.
O Win City Long An não é apenas uma solução residencial, mas também está se tornando um destino atraente para investimentos de pequeno porte. Com baixos custos iniciais de investimento (pouco menos de 1 bilhão de VND), os apartamentos oferecidos aqui apresentam boa liquidez e uma clara margem de valorização.
Segundo registros de diversas imobiliárias, o número de clientes interessados em apartamentos com preços entre 800 milhões e 1 bilhão de VND no último trimestre aumentou mais de 45% em comparação com o mesmo período do ano passado. A maioria desses clientes são investidores individuais que desejam aplicar capital em imóveis que possam ser alugados e revendidos com facilidade quando os preços subirem.
O preço do aluguel de apartamentos na área de Duc Hoa está atualmente oscilando entre 4 e 6 milhões de VND por mês. Com um investimento de cerca de 900 milhões de VND, a taxa de retorno do aluguel pode chegar a 6-7% ao ano – muito superior à poupança e equivalente à taxa de retorno de empreendimentos de médio padrão na cidade de Ho Chi Minh, mas exigindo um investimento inicial muito menor.
Além disso, com a rapidez da conclusão da infraestrutura regional, o potencial de valorização dos imóveis a médio prazo é muito valorizado pelos investidores. O preço dos apartamentos em Duc Hoa ainda é apenas 40-50% menor em comparação com os bairros suburbanos da Cidade de Ho Chi Minh. Quando as vias de acesso estiverem concluídas, a distância geográfica deixará de ser um obstáculo, e a possibilidade de valorização dos imóveis será totalmente viável.
Além disso, os custos de administração e o custo de vida em áreas urbanas como The Win City Long An são significativamente menores do que no centro da cidade. Isso não só beneficia os moradores, como também é atrativo para os proprietários, pois preços de aluguel razoáveis mantêm taxas de ocupação mais altas e ajudam a garantir um fluxo de caixa constante.
Da “solução situacional” à “escolha estratégica” do mercado
O surgimento de projetos como o The Win City Long An está mudando gradualmente a perspectiva do mercado em relação à habitação acessível. Se antes os compradores de apartamentos nos subúrbios eram frequentemente associados ao conceito de "moradia temporária" ou "soluções para situações específicas", agora eles veem isso como uma escolha estratégica – financeiramente viável e com potencial de valorização ao longo do tempo.
A explosão do segmento de apartamentos abaixo de 1 bilhão de VND, como no The Win City Long An, é uma clara demonstração da tendência de autoajuste do mercado: retornar às necessidades reais, com produtos adequados à capacidade financeira da maioria.
Além disso, as políticas de crédito para compradores de habitação social e para o segmento de baixo custo estão apresentando muitos sinais positivos. Se os pacotes de financiamento com condições favoráveis continuarem a ser ampliados, espera-se que esse segmento se fortaleça ainda mais nos próximos anos, e projetos como o The Win City Long An estarão no centro dessa tendência.
Concluir
Na onda de migração do centro da cidade para os subúrbios, o The Win City Long An surge como um ponto promissor. Com preços abaixo de 1 bilhão de VND, localização próxima à cidade de Ho Chi Minh, infraestrutura completa e situação legal regularizada, o projeto não só atende às necessidades urgentes de moradia, como também abre oportunidades de investimento a longo prazo para pequenos investidores. Quando o mercado imobiliário estiver se reequilibrando, empreendimentos como o The Win City Long An serão um importante motor para gerar fluxo de caixa e restaurar a confiança do mercado.
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Fonte: https://baolongan.vn/can-ho-duoi-1-ti-dong-hoi-sinh-sat-tp-hcm-the-win-city-long-an-khoi-dong-chay-moi-cho-thi-truong-a203374.html
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