Cuidado com a febre da terra!

Os investidores precisam estar alertas, não devem tomar decisões precipitadas quando pressionados por corretores e devem evitar investir em imóveis com base em boatos.

Nos últimos dias, investidores imobiliários de Hanói e Cidade de Ho Chi Minh têm vindo a Da Nang para se informar sobre a febre do mercado imobiliário. Os preços dos terrenos também subiram de 100 milhões para várias centenas de milhões de VND por lote.

À disposição para aconselhar

Registrado em 19 de março, na área ecourbana de Golden Hills (distrito de Lien Chieu), muitos quiosques surgiram e estão mais movimentados do que há alguns meses. Corretores estão à disposição para aconselhar os clientes.

Segundo alguns corretores, o preço dos terrenos em Golden Hills aumentou em cerca de 100 a 200 milhões de VND por lote. O preço de cada lote está atualmente entre 2,3 e 3,2 bilhões de VND. A corretora Nguyen Thi Huong afirmou que o aumento do preço dos terrenos em Golden Hills se deve à implementação de muitos projetos "famosos" na região, como o porto de Lien Chieu e o Parque Industrial de Hoa Ninh.

A área urbana adjacente de Bau Tram Lakeside também registrou um aumento nos preços dos terrenos. O Sr. Do Phuoc Tuan, da imobiliária Thanh Phuc Land, afirmou que, recentemente, muitos investidores de Hanói vieram a Da Nang para comprar terrenos e aproveitar a onda de crescimento. Um representante da imobiliária Tam Thanh Thoi disse que, antes do anúncio da fusão das províncias, os preços dos terrenos nas áreas divisas entre Da Nang e Quang Nam já haviam aumentado. O público-alvo inclui tanto compradores residenciais quanto especuladores. Os terrenos localizados próximos a Da Nang são os que mais atraem investidores.

• O tempo em que qualquer pessoa podia se deixar levar pela "febre imobiliária" de se tornar um corretor de imóveis está quase no fim.

• As transações imobiliárias na cidade de Ho Chi Minh estão novamente movimentadas, e os cartórios de registro de imóveis estão lotados de pessoas.

• Empresas do setor imobiliário lançam produtos

A notícia de que Dak Lak se fundirá com outra província e se tornará a capital de uma nova província fez o mercado imobiliário "aquecer" dia após dia, após muitos anos de estagnação. Além disso, diversos grandes projetos iniciaram suas obras, o que também dinamizou o mercado imobiliário em algumas áreas locais. Em vias consideradas promissoras, como Dong Khoi, Ha Huy Tap, Y Moan Enuol e Y Nie, corretores de imóveis recebem constantemente transferências de terrenos.

Um corretor de imóveis em Dak Lak disse que, antes do Tet (Ano Novo Lunar), sua empresa negociava em média de 2 a 3 lotes de terreno por dia, mas agora esse número subiu para 20 a 30 lotes; os preços dos terrenos em algumas áreas da cidade de Buon Ma Thuot também aumentaram de 30% a 50%.

Na manhã de 19 de março, no sistema de solicitação de terras da cidade de Buon Ma Thuot, 254 pessoas haviam recebido senhas, das quais mais de 100 conjuntos de documentos estavam sendo processados. Muitas pessoas chegaram atrasadas e não conseguiram uma senha, tendo que voltar para casa.

O Sr. Tran Van Bao, residente de outra província que veio a Dak Lak para comprar um terreno, disse que nos últimos dias ouviu falar que uma província seria incorporada a Dak Lak, então veio para cá para comprar um terreno. Através de um corretor, ele soube de um terreno avaliado em 2,55 bilhões de VND e uma casa avaliada em 3,65 bilhões de VND. No entanto, quando chegou, o corretor o informou que o terreno já havia sido reservado, o preço da casa havia subido para 3,8 bilhões de VND e o comprador teria que cuidar dos trâmites burocráticos, então ele continuou procurando.

Pessoas comparecem ao departamento de recepção e entrega de resultados do Comitê Popular da Cidade de Buon Ma Thuot para realizar procedimentos, principalmente relacionados a terras. Foto: CAO NGUYEN

Foco no segmento de resorts

O mercado imobiliário na província de Ninh Thuan também mostra sinais de aquecimento. Atualmente, os imóveis litorâneos em Ninh Thuan, especialmente os do segmento de resorts e turismo, estão atraindo a atenção de muitos investidores. A região de Vinh Hy também é considerada um destino promissor para o mercado imobiliário.

Recentemente, corretores imobiliários têm se aproveitado de informações de planejamento urbano para inflacionar os preços de terrenos em algumas áreas promissoras de Ninh Thuan. De meados de março até o momento, sites de imobiliárias em Ninh Thuan têm publicado novamente informações sobre terrenos em quatro projetos aprovados para investimento (incluindo a nova área urbana de Phu Ha, a nova área urbana da margem do rio Dinh, a nova área urbana de My Phuoc e a nova área urbana de Dam Ca Na), com o objetivo de atrair investidores.

"Além de projetos não implementados, sites de corretagem também estão promovendo informações sobre áreas costeiras, como Vinh Hy, Binh Son e a área urbana costeira de Ninh Chu... na esperança de que os preços dos terrenos aumentem após a notícia da fusão", disse o Sr. Ho Duc Hung, de uma empresa de investimentos imobiliários na cidade de Phan Rang - Thap Cham.

Segundo o Departamento de Construção da província de Ninh Thuan, existem atualmente 19 projetos de desenvolvimento habitacional e imobiliário na província que foram aprovados para investimento, estão em fase de implementação e conclusão. Destes, 13 são projetos residenciais e de novas áreas urbanas; 1 é um projeto de habitação social; e 2 são projetos imobiliários de resort.

Devido ao impacto geral da situação imobiliária em todo o país, o mercado imobiliário em 2024 na província de Ninh Thuan também foi afetado e permaneceu bastante calmo. Nos últimos dias, informações sobre a fusão de províncias e cidades reacenderam gradualmente a "febre da terra". As autoridades recomendam que os investidores permaneçam vigilantes, não tomem decisões precipitadas sob pressão de corretores imobiliários e evitem investir com base em boatos.

Arriscado e incerto

O Sr. Vo Hong Thang, Vice-Diretor Geral do Grupo DKRA - uma empresa especializada em serviços imobiliários, afirmou que a informação sobre a fusão das províncias é um dos motivos para os altos preços dos terrenos. No entanto, parte disso também se deve a corretores especulativos que deliberadamente divulgam informações para criar uma "febre" e obter lucro.

O Sr. Thang analisou que aumentar os preços dos terrenos com base nas informações acima é arriscado e incerto. A fusão é apenas uma mudança administrativa. Quando essas informações estiverem desatualizadas, os compradores poderão sofrer prejuízos.

Fonte: https://nld.com.vn/can-trong-voi-sot-dat-196250319222053844.htm