Cuidado com a alta dos preços dos terrenos.

Os investidores precisam ser cautelosos e evitar tomar decisões precipitadas quando pressionados por corretores, e devem se abster de investir em imóveis com base em boatos.

Nos últimos dias, investidores imobiliários de Hanói e Cidade de Ho Chi Minh têm vindo a Da Nang para obter informações sobre a "febre" da terra. Os preços dos terrenos também aumentaram em 100 milhões a várias centenas de milhões de dong por lote.

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No dia 19 de março, na área urbana ecológica de Golden Hills (distrito de Lien Chieu), surgiram muitos quiosques e a área está mais movimentada do que há alguns meses. Corretores de imóveis estão prontamente disponíveis para aconselhar os clientes.

Segundo alguns corretores de imóveis, os preços dos terrenos em Golden Hills aumentaram em aproximadamente 100 a 200 milhões de VND por lote. O preço atual por lote gira em torno de 2,3 a 3,2 bilhões de VND. A corretora de imóveis Nguyen Thi Huong afirmou que o aumento nos preços dos terrenos em Golden Hills se deve à implementação de diversos projetos importantes na região, como o Porto de Lien Chieu e o Parque Industrial de Hoa Ninh.

A área urbana vizinha de Bau Tram Lakeside também registrou um aumento nos preços dos terrenos. O Sr. Do Phuoc Tuan, da imobiliária Thanh Phuc Land, afirmou que, recentemente, muitos investidores de Hanói têm comprado terrenos na cidade de Da Nang , antecipando a onda de crescimento. Um representante da imobiliária Tam Thanh Thoi declarou que, antes da fusão das províncias, os preços dos terrenos nas áreas limítrofes entre Da Nang e Quang Nam já haviam aumentado. A clientela inclui tanto compradores para fins residenciais quanto especuladores. Os terrenos localizados próximos à cidade de Da Nang estão atraindo cada vez mais o interesse de investidores.

• A era em que qualquer um podia se deixar levar pela "febre imobiliária" e se tornar um corretor de imóveis está chegando ao fim.

• As transações imobiliárias na cidade de Ho Chi Minh voltaram a ficar movimentadas, com os cartórios de registro de imóveis lotados de pessoas.

• Empresas imobiliárias lançam novos projetos.

Após a notícia de que Dak Lak se fundirá com outra província e se tornará o centro da nova província, o mercado imobiliário tem se aquecido diariamente depois de anos de estagnação. Além disso, o início de vários projetos de construção em grande escala também impulsionou um aumento na atividade em certas áreas localizadas. Ao longo de estradas potencialmente promissoras, como Dong Khoi, Ha Huy Tap, Y Moan Enuol e Y Nie, corretores de imóveis estão adquirindo terrenos continuamente por meio de transferências.

Um corretor de imóveis em Dak Lak disse que, antes do Ano Novo Lunar, sua empresa negociava em média de 2 a 3 lotes de terreno por dia, mas agora esse número aumentou para 20 a 30 lotes; os preços dos terrenos em algumas áreas da cidade de Buon Ma Thuot também aumentaram de 30% a 50%.

Na manhã de 19 de março, no sistema de registro de terras da cidade de Buon Ma Thuot, 254 pessoas haviam sido sorteadas, com mais de 100 solicitações em processamento. Muitas pessoas chegaram atrasadas e não conseguiram ser sorteadas, tendo que voltar para casa.

O Sr. Tran Van Bao, residente de outra província que veio a Dak Lak para comprar um terreno, disse que nos últimos dias ouviu falar sobre a fusão de uma província com Dak Lak, e por isso veio em busca de um terreno. Através de um corretor de imóveis, descobriu que um terreno estava à venda por 2,55 bilhões de VND e uma casa por 3,65 bilhões de VND. No entanto, ao chegar, o corretor informou-lhe que o terreno já havia sido reservado, o preço da casa tinha subido para 3,8 bilhões de VND e o comprador teria de tratar dos trâmites burocráticos, pelo que continuou a sua busca.

Pessoas comparecem ao departamento de recepção e entrega de resultados do Comitê Popular da Cidade de Buon Ma Thuot para realizar procedimentos, principalmente relacionados a terras. Foto: CAO NGUYEN

Foque no segmento de resorts.

O mercado imobiliário na província de Ninh Thuan também mostra sinais de aquecimento. Atualmente, os imóveis litorâneos em Ninh Thuan, especialmente no segmento de resorts e turismo, estão atraindo muito interesse de investidores. A região de Vinh Hy também é considerada um destino imobiliário promissor.

Recentemente, corretores imobiliários têm explorado informações de planejamento urbano para inflacionar os preços de terrenos em algumas áreas promissoras de Ninh Thuan. De meados de março até o momento, informações sobre lotes de terreno em quatro projetos que receberam aprovação de investimento e de investidores (incluindo a Nova Área Urbana de Phu Ha, a Nova Área Urbana de Bo Song Dinh, a Nova Área Urbana de My Phuoc e a Nova Área Urbana de Dam Ca Na) foram republicadas em sites de imobiliárias em Ninh Thuan para atrair investidores.

"Além de projetos que ainda não foram lançados, sites de corretoras de imóveis também estão promovendo ativamente informações sobre áreas costeiras, como Vinh Hy e a área urbana costeira de Binh Son - Ninh Chu... na esperança de que os preços dos terrenos aumentem após o anúncio da fusão", disse o Sr. Ho Duc Hung, empresário do ramo de investimentos imobiliários na cidade de Phan Rang - Thap Cham.

Segundo o Departamento de Construção da Província de Ninh Thuan, existem atualmente 19 projetos imobiliários e de desenvolvimento habitacional na província que receberam aprovação de investimento e estão em fase de implementação ou conclusão. Destes, 13 são projetos residenciais e de novas áreas urbanas; 1 é um projeto de habitação social; e 2 são projetos imobiliários de turismo e resorts.

Devido ao impacto geral da situação imobiliária em todo o país, o mercado imobiliário na província de Ninh Thuan em 2024 também foi afetado e permaneceu relativamente calmo. Nos últimos dias, informações sobre a fusão de províncias e cidades têm gerado um aumento gradual nos preços dos terrenos. As autoridades aconselham os investidores a serem cautelosos e evitarem decisões precipitadas quando pressionados por corretores de imóveis, e a não investirem com base em boatos.

Arriscado e incerto

O Sr. Vo Hong Thang, Vice-Diretor Geral do Grupo DKRA – empresa especializada em serviços imobiliários – acredita que a informação sobre a fusão provincial é um dos motivos para os altos preços dos terrenos. No entanto, ele também atribui parte disso à especulação de corretores que divulgam a informação intencionalmente para criar um "boom" e obter lucro.

O Sr. Thang analisou que inflacionar os preços dos terrenos com base nessas informações é arriscado e incerto. A fusão é meramente uma alteração administrativa. Quando essas informações se tornarem obsoletas, os compradores poderão sofrer prejuízos.

Fonte: https://nld.com.vn/can-trong-voi-sot-dat-196250319222053844.htm