Remover urgentemente os obstáculos ao projeto da BT

No dia 8 de dezembro, a proposta de emenda e aditamento à Resolução 98/2023/QH15 (sobre a implementação de mecanismos e políticas específicas para o desenvolvimento da cidade de Ho Chi Minh) será debatida pela última vez pela Assembleia Nacional, antes de ser aprovada.

Anteriormente, nas sessões de discussão em grupo de 3 de dezembro, a questão da resolução de problemas em projetos BT (construção-transferência) despertou o interesse de muitos participantes, visto que muitos projetos estão paralisados ​​no mecanismo de determinação dos preços de pagamento da terra ou nos procedimentos de alocação de terrenos. Este é também um tema que o jornal SGGP tem abordado continuamente em uma série de artigos relacionados nos últimos tempos.

O trecho de 2,7 km da Rodovia Circular 2, entre a Rua Pham Van Dong e o entroncamento de Go Dua (Cidade de Ho Chi Minh), está com as obras paralisadas há muito tempo. Foto ilustrativa: SGGPO

O delegado Nguyen Tam Hung (Cidade de Ho Chi Minh) apoia a regulamentação que esclarece a responsabilidade pelo pagamento via transferência bancária, em conformidade com as normas legais vigentes no momento da assinatura do contrato.

No entanto, os delegados sugeriram considerar a inclusão da exigência de divulgação de todas as informações sobre o fundo fundiário para pagamento, incluindo o valor do fundo, o método de determinação do preço e o volume de construção auditado, antes da alocação ou arrendamento do terreno. Este é um mecanismo necessário para evitar o risco de perda de bens públicos – um problema que tem causado muitas consequências na prática de projetos de biotecnologia em todo o país. Quando totalmente divulgados e transparentes, os pagamentos podem garantir a supervisão da comunidade e a legitimidade do Estado.

O delegado Tran Huu Hau ( Tay Ninh ) destacou que o maior problema atual reside na inconsistência entre a Lei de Terras e a Lei de Investimento em Parcerias Público-Privadas (PPP).

De acordo com a Lei de Terras, os preços dos terrenos devem ser calculados no momento em que o Estado os aloca, enquanto a Lei de PPP (Parcerias Público-Privadas) calcula os preços no momento da criação do projeto ou da elaboração dos documentos de licitação.

Os delegados propuseram que os preços dos terrenos fossem determinados no momento da assinatura do contrato com a BT ou no momento da entrega do projeto, garantindo a equidade para ambas as partes.

O deputado Phan Duc Hieu, membro da Comissão Econômica e Financeira da Assembleia Nacional, salientou que muitos projetos foram entregues há 5 a 9 anos, mas só agora estão sendo considerados para a alocação de terrenos. Se o preço do terreno vigente na época da alocação continuar a ser aplicado, as empresas sofrerão grandes prejuízos.

Os delegados propuseram incluir a regulamentação sobre o momento da determinação do preço da terra para pagamento do BT no projeto de Resolução que estipula uma série de mecanismos políticos para remover dificuldades e obstáculos na organização da implementação da Lei da Terra, que está sendo considerada pela Assembleia Nacional , ou, caso contrário, incluí-la no projeto de emenda e aditamento à Resolução 98/2023/QH15.

O deputado Nguyen Duy Thanh (Ca Mau) propôs estipular um mecanismo de transição transparente para contratos assinados antes da entrada em vigor da Lei de Terras de 2024, a fim de evitar disputas decorrentes de mudanças legais.

Anteriormente, muitos especialistas em economia também afirmaram que a política sobre BT (Building Technology) está em constante mudança, dificultando para os investidores saberem quando os preços dos terrenos são calculados.

O especialista em terras, professor e doutor em ciências, Dang Hung Vo, enfatizou que o princípio da troca igualitária no BT (Buy Today) só é garantido quando o preço da terra e as obrigações são determinados simultaneamente.

Em um documento enviado ao Comitê Permanente da Assembleia Nacional para comentar a proposta de emenda e suplemento à Resolução 98/2023/QH15, a Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) observou que existem atualmente mais de 160 projetos de construção em todo o país que estão "congelados" porque o preço do terreno para pagamento não pode ser determinado - mesmo que o projeto tenha sido concluído há muito tempo.

A HoREA citou o caso típico da empresa MHL em sua petição para demonstrar a necessidade urgente de alterar as regulamentações de transferência de liquidez para desbloquear os fluxos de capital.

Segundo a HoREA, esta empresa assinou o contrato de biotecnologia em novembro de 2016, concluiu a obra e foi auditada pela Auditoria Estatal. O projeto foi entregue ao Ministério da Defesa Nacional em fevereiro de 2018. No entanto, a empresa só receberá o terreno em 2025, e o preço ainda não foi acordado.

O Sr. Le Hoang Chau, Presidente da HoREA, afirmou que é necessário complementar a regulamentação que estabelece que o momento para determinar o preço do terreno pago pelo contrato BT é a data da assinatura do contrato ou a data em que o investidor conclui a transferência integral do projeto BT. Isso porque, se a regulamentação que define o momento para determinar o preço do terreno for a data em que o Estado decide alocar ou arrendar o terreno, isso será desvantajoso para as empresas que enfrentam atrasos na alocação de terrenos após muitos anos da transferência dos projetos BT para o Estado.

Segundo a HoREA, graças ao Decreto 91/2025/ND-CP do Governo, que regulamenta o prazo para a determinação dos preços dos terrenos, a questão do fundo de terrenos para pagamento em contratos de biotecnologia na nova área urbana de Thu Thiem (Cidade de Ho Chi Minh) foi resolvida. No entanto, outros investidores em projetos de biotecnologia fora da nova área urbana de Thu Thiem ainda não tiveram suas dificuldades e problemas resolvidos na determinação dos preços dos terrenos para pagamento em contratos de biotecnologia.

A HoREA reconhece que a realidade acima demonstra que a lacuna política está causando uma série de projetos concluídos, mas o fundo de pagamento de terras não poderá ser resolvido por muitos anos. Com 162 projetos de biotecnologia "congelados", os recursos fundiários estão bloqueados e as empresas se encontram em uma situação em que o capital fica imobilizado por muitos anos.

MINH DUC

Fonte: https://www.sggp.org.vn/cap-thiet-go-vuong-cho-du-an-bt-post827028.html