'Acabar' com a exploração da habitação social.

Em resposta a casos de especulação imobiliária com habitações sociais em algumas áreas, o Ministério da Construção emitiu recentemente regulamentos para reforçar o processo de análise e atribuição de habitações sociais e habitações para as forças armadas, com o objetivo de aumentar a transparência em todo o processo, desde o recebimento das candidaturas e a realização das análises até à assinatura dos contratos de compra ou arrendamento com opção de compra.

Para projetos de habitação social financiados por fontes extraorçamentárias e que não utilizam fundos sindicais, o Ministério da Construção estipula que as pessoas necessitadas devem apresentar as candidaturas diretamente ao investidor. Cada agregado familiar ou indivíduo só pode inscrever-se num projeto de cada vez. Após o término do período de candidaturas, o investidor deve, no prazo de 10 dias, elaborar uma lista e enviá-la ao Departamento de Construção para verificação. A entidade gestora local responderá num prazo máximo de 10 dias.

Com base nos resultados da análise e na legislação vigente, o investidor determinará os casos elegíveis para compra ou arrendamento com opção de compra de habitações sociais. Essa lista deverá ser divulgada em até 30 dias após o prazo final para inscrição. Para os casos que não atenderem aos requisitos, o investidor deverá apresentar justificativas claras em até 15 dias.

Assim que o projeto atender a todas as condições comerciais exigidas, o investidor assinará um contrato com o cliente e atualizará as informações da transação no sistema de gestão de dados do mercado imobiliário.

Em contrapartida, para habitação destinada às forças armadas, os oficiais e soldados que desejam comprar ou alugar uma casa com opção de compra devem se registrar por meio de sua unidade. Os pedidos são então compilados e encaminhados à agência especializada em habitação vinculada ao Ministério da Defesa Nacional ou ao Ministério da Segurança Pública .

Com base nas unidades habitacionais disponíveis em cada projeto, o Ministério da Defesa Nacional e o Ministério da Segurança Pública alocarão o número de casas às suas unidades subordinadas nas localidades onde os projetos estão situados. Essas unidades, então, revisarão e compilarão listas de beneficiários elegíveis antes de submetê-las aos órgãos competentes para verificação e análise.

Após verificação junto ao Departamento de Construção local, as autoridades confirmarão os casos que atendem aos requisitos e os encaminharão à direção do Ministério para aprovação. Essa lista será então enviada ao investidor e aos compradores para que procedam à assinatura do contrato quando o projeto estiver pronto para venda. Para as solicitações que não atenderem aos requisitos, as autoridades deverão fornecer um parecer por escrito, indicando claramente os motivos, no prazo de 15 dias.

Com regulamentações tão rigorosas, há grandes expectativas de que a habitação social chegue aos beneficiários certos e não caia nas mãos dos ricos.

Construir casas para alugar, em vez de para vender.

Segundo o especialista imobiliário Tran Khanh Quang, em vez de focar em habitações sociais para venda, a prioridade deveria ser dada às habitações sociais para arrendamento com opção de compra. Este segmento atende perfeitamente às necessidades de trabalhadores urbanos pobres e de baixa renda que não têm condições de comprar uma casa e só podem pagar o aluguel. Após um período de aluguel, quando tiverem economizado o suficiente, podem optar pelo arrendamento com opção de compra ou comprar um imóvel.

Em Hanói, as pessoas passaram a noite em claro fazendo fila para apresentar pedidos de moradia social.

FOTO: NGUYEN TRUONG

Além disso, considerando os recursos limitados do país, é necessário estipular que as habitações sociais só podem ser compradas e vendidas a preços de habitação social, proibindo qualquer forma de venda comercial. Especificamente, se o proprietário de uma habitação social não precisar mais dela, só poderá revendê-la à entidade gestora pelo preço de compra original, acrescido dos juros bancários vigentes na data da venda. Se revendida a um comprador subsequente, deverá ser pelo preço original, acrescido dos ajustes pela inflação. Desta forma, as habitações sociais existirão sempre para servir aqueles que realmente necessitam delas.

O advogado Truong Anh Tu, presidente do escritório de advocacia TAT, analisou que a enorme diferença de preço entre habitações sociais e comerciais criou um incentivo à especulação clandestina. Com apenas uma procuração formal, um contrato de depósito informal ou uma transação realizada por meio de documentos autenticados, o negócio é "transformado" em um contrato civil legalmente válido no papel, mas viola completamente a legislação sobre habitação social. Isso facilita a proliferação de lucros indevidos no setor de habitação social.

Além disso, uma realidade preocupante é que o processo de candidatura se baseia principalmente em declarações. A falta de interligação de dados fiscais, populacionais e fundiários torna a verificação praticamente impossível, criando brechas que permitem a proliferação de serviços de "aprovação garantida". O comprador final, acreditando ter assegurado uma vaga, corre o maior risco, uma vez que todas essas transações são inválidas em caso de auditoria.

Para garantir que a habitação social reflita verdadeiramente seu propósito, o advogado Truong Anh Tu propôs que todos os critérios de seleção e a lista de candidatos aprovados sejam tornados públicos; que os dados populacionais, fiscais, fundiários e de previdência social sejam interligados; e que todas as transações disfarçadas sejam rigorosamente controladas, além de que as políticas sejam reformuladas para atingir grupos específicos em vez de usar um modelo único.

A baixa oferta, a alta demanda e a enorme diferença de preço entre habitação social e habitação comercial levam à exploração contínua do mercado de habitação social.

FOTO: NGUYEN TRUONG

Fonte: https://thanhnien.vn/chan-dung-hanh-vi-truc-loi-nha-o-xa-hoi-185260511112148807.htm