O Governo concordou em apresentar muitos métodos de avaliação de terras.

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O Governo acaba de comunicar à Comissão Permanente da Assembleia Nacional uma série de conteúdos relativos ao projecto de Lei de Terras (alterado).

Um dos conteúdos importantes que interessam a muitas pessoas é o conteúdo, os métodos de avaliação de terras e as condições de aplicação de cada método (Artigo 158).

Considerado e aprovado em reunião extraordinária

Assim, o Governo concordou em revisar e esclarecer os conceitos de métodos de avaliação de terras: Comparação, excedente, renda, coeficiente de ajuste do preço da terra na Cláusula 5, Artigo 158; especificar as condições para aplicação dos métodos de avaliação de terras na Cláusula 6, Artigo 158. Especificamente, o projeto de lei estipula muitos métodos de avaliação de terras.

Em primeiro lugar, o método de comparação é implementado ajustando o preço de terrenos com a mesma finalidade de uso do solo que foram transferidos no mercado, vencendo o leilão de direitos de uso do solo onde o vencedor do leilão cumpriu as obrigações financeiras de acordo com a decisão vencedora do leilão por meio da análise e comparação de fatores que afetam o preço do terreno após a exclusão do valor dos ativos vinculados ao terreno (se houver) para determinar o preço do terreno a ser avaliado.

Além do método do excedente, o Governo concordou com muitos outros métodos de avaliação de terras.

O segundo é o método de renda, que é implementado dividindo-se a renda líquida anual média por área de terra pela taxa média de juros de poupança de depósitos em dong vietnamitas de 12 meses em bancos comerciais com ações controladas pelo Estado na província durante três anos consecutivos até o final do trimestre mais recente com dados anteriores ao momento da avaliação.

O terceiro é o método do excedente, que é implementado tomando-se a receita total estimada de desenvolvimento menos o custo total estimado de desenvolvimento do terreno ou área de terreno com base no uso mais eficiente do solo (coeficiente de uso do solo, densidade de construção, número máximo de andares do edifício) de acordo com o planejamento do uso do solo e o planejamento detalhado da construção aprovados pela agência estadual competente.

Em quarto lugar, o método do coeficiente de ajuste do preço da terra é um método de avaliação de terras realizado pela multiplicação do preço da terra na tabela de preços de terras pelo coeficiente de ajuste do preço da terra. O coeficiente de ajuste do preço da terra é determinado pela comparação do preço da terra na tabela de preços de terras com o preço de mercado da terra.

Além dos quatro casos acima, o Governo deverá prescrever novos métodos de avaliação de terras após receber a aprovação do Comitê Permanente da Assembleia Nacional.

Além disso, existem as condições para a aplicação do método de avaliação de terras. Especificamente, o método de comparação é aplicado para avaliar o caso de pelo menos 3 terrenos com a mesma finalidade de uso, certas semelhanças nos fatores que afetam o preço do terreno transferido no mercado, e a vitória no leilão de direitos de uso da terra, onde o vencedor do leilão cumpriu as obrigações financeiras de acordo com a decisão do leilão.

O método da renda é aplicado à avaliação nos casos em que um terreno ou terreno não agrícola não é um terreno residencial ou agrícola que não atende às condições para aplicação do método de comparação, mas a renda e as despesas do uso do solo podem ser determinadas de acordo com a finalidade do uso do solo que está sendo avaliado;

O método do excedente é aplicado para avaliar o caso em que o terreno ou a área de terreno para implementação do projeto de investimento não atende às condições para aplicação do método de comparação ou do método da renda, mas a receita total de desenvolvimento e os custos totais de desenvolvimento do projeto podem ser estimados;

O método do coeficiente de ajuste do preço da terra é aplicado para determinar especificamente a compensação quando o Estado recupera terras em casos de recuperação de muitos terrenos adjacentes com o mesmo propósito de uso e cujos preços da terra foram regulamentados na lista de preços da terra, mas não atendem às condições para aplicar o método de comparação ou para comparar com os resultados da determinação do preço da terra pelos métodos acima.

Ao mesmo tempo, o Governo propôs que as disposições sobre a ordem e os procedimentos para avaliação de terras de acordo com cada método e a seleção de métodos de avaliação sejam especificadas em detalhes no Decreto que orienta a implementação.

O Governo solicitou ao Comitê Permanente da Assembleia Nacional que estudasse os comentários e propostas do Governo para coordenar a conclusão do projeto de Lei de Terras (alterado) a ser submetido à Assembleia Nacional para consideração e aprovação na 5ª sessão extraordinária (janeiro de 2024), de acordo com a política da Resolução nº 18, garantindo a consistência do sistema legal, removendo prontamente os obstáculos e desbloqueando os recursos de terra para o desenvolvimento socioeconômico.

Não persiga a quantidade, não importa o quão urgente seja.

Em declarações à imprensa, o presidente da Assembleia Nacional, Vuong Dinh Hue, disse que um dos eventos notáveis na recente 6ª sessão foi que a Assembleia Nacional ainda não havia aprovado o projeto revisado da Lei de Terras, apesar de ter dado opiniões em 2 sessões.

“Esta decisão foi aprovada pelos líderes do Partido e do Estado, pelo povo e pelas empresas. Não buscamos quantidade. Embora seja urgente, devemos atender ao requisito mais importante de qualidade, sem pressa ou imprudência”, enfatizou o Presidente da Assembleia Nacional.

Segundo o Presidente da Assembleia Nacional, a Lei de Terras talvez seja a segunda em importância, perdendo apenas para a Constituição, tendo um impacto profundo em todos os aspectos da vida econômica e social e na população. Não é à toa que houve 12 milhões de comentários sobre este projeto de lei.

Presidente da Assembleia Nacional, Vuong Dinh Hue. Foto de : Pham Thang

O Presidente da Assembleia Nacional afirmou que, até o momento, houve 27 questões importantes. Das quais, antes da 6ª sessão, 6 questões importantes foram acordadas pelo Comitê Permanente da Assembleia Nacional; 7 questões importantes que a Delegação do Partido relatou ao Politburo foram comentadas pelo Politburo. Assim, 13 questões foram esclarecidas.

Além disso, na 6ª reunião do Comitê Permanente da Assembleia Nacional, entre as duas sessões, mais 9 questões importantes foram exaustivamente discutidas e decididas. Trata-se de questões que tinham 2 a 3 opções quando apresentadas, mas o Comitê Permanente da Assembleia Nacional analisou e decidiu sobre 9 conteúdos de acordo com 1 opção, após o que o Governo também concordou com esses 9 conteúdos.

Assim, 22/27 conteúdos foram acordados; 5 conteúdos também foram discutidos e basicamente acordados, aguardando apenas a resposta oficial do Governo.

Após a aprovação destes 27 conteúdos, a Comissão Permanente da Assembleia Nacional submetê-los-á à apreciação e aprovação da Assembleia Nacional. A decisão de aprová-los ou não cabe à Assembleia Nacional.

O Comitê Permanente da Assembleia Nacional realizará uma revisão final em janeiro antes de submetê-lo à Assembleia Nacional. "Este projeto de lei tem muitas questões importantes que precisam ser analisadas com cuidado", disse o presidente da Assembleia Nacional.

O Primeiro Ministro solicitou ao Ministério dos Recursos Naturais e Meio Ambiente que concentrasse todos os recursos na conclusão do projeto da Lei de Terras.

O primeiro-ministro Pham Minh Chinh solicitou ao Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente que concentrasse todos os recursos na conclusão do projeto de Lei de Terras (alterado) para garantir a qualidade e submetê-lo à Assembleia Nacional para aprovação na próxima sessão.

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