Aumentar o depósito do leilão de terras em até 50%: solução para evitar o "abandono do depósito"?

Aumentar o depósito para leilões de terras em até 50%: uma solução para evitar o

O vice-ministro da Justiça, Nguyen Thanh Tu, presidiu a reunião. Foto: VGP/DA

Em 21 de outubro, o vice-ministro da Justiça, Nguyen Thanh Tu, presidiu o Conselho de Avaliação do projeto de Resolução do Governo que regulamenta o tratamento de dificuldades e problemas em leilões de direitos de uso de terras em casos de alocação e arrendamento de terras, de acordo com as disposições da Lei de Terras.

De acordo com a Submissão, o projeto de Resolução altera e complementa a regulamentação sobre o aumento do valor do depósito em caso de alocação e arrendamento de terras, de acordo com as disposições da Lei de Terras, a fim de limitar a situação em que os participantes do leilão de direitos de uso da terra se aproveitam do valor do depósito muito baixo para participar do leilão com fins lucrativos. O projeto estipula o aumento do valor do depósito em caso de alocação e arrendamento de terras para pessoas físicas e no caso de alocação de terras para implementação de projetos de investimento para um mínimo de 20% e um máximo de 50% do preço inicial.

O Projeto de Resolução também estipula o tratamento das violações contra os vencedores do leilão nos casos em que a alocação ou arrendamento de terras viola a obrigação de pagar o preço vencedor do leilão, levando ao cancelamento da decisão de reconhecimento dos resultados do leilão.

Assim, o vencedor do leilão que perder o depósito deverá indenizar todos os danos decorrentes da organização do leilão (preço do serviço de leilão, custos de organização do leilão) devido ao cancelamento dos resultados do leilão de direitos de uso da terra, a fim de garantir o cumprimento das normas de indenização por danos decorrentes do descumprimento de obrigações. Isso visa limitar a possibilidade de aproveitamento de atividades de leilão de imóveis para ganho pessoal e, ao mesmo tempo, aumentar a responsabilidade do vencedor do leilão de direitos de uso da terra.

Além disso, o projeto de Resolução acrescenta uma disposição que proíbe indivíduos de participar de leilões de direitos de uso da terra após vencerem o leilão e perderem seus depósitos por um período de 6 meses a 5 anos. Ao mesmo tempo, para garantir rigor, viabilidade e adequação à realidade de cada caso, o projeto estipula um período de proibição específico para cada violação.

Especificamente, os vencedores do leilão serão proibidos de participar de leilões por 2 a 5 anos se não pagarem o preço vencedor do leilão; os vencedores do leilão serão proibidos de participar de leilões por 6 meses a 3 anos se não pagarem o preço vencedor total do leilão.

Aumentar o nível do depósito do leilão de terras em até 50%: uma solução para evitar o

Cena do encontro. Foto: VGP/DA

É necessário reconsiderar as regulamentações sobre questões de compensação

Em comentário no Conselho de Avaliação, um representante do Ministério da Segurança Pública afirmou que a regulamentação anterior, com taxas de depósito baixas, poderia facilmente levar à manipulação do mercado. Portanto, aumentar o depósito para 20% a 50% é razoável e pode limitar as consequências. Em relação ao nível de indenização por danos, essa pessoa sugeriu que a agência redatora reconsidere e estipule apenas uma regulamentação aberta; ao mesmo tempo, não deveria haver uma regulamentação que proíba os vencedores do leilão de participar do leilão por um longo período, mas abandone o depósito.

O representante do Ministério da Defesa Nacional afirmou que aumentar o depósito de 20% para 50% é muito amplo e deveria ser mantido mais curto, pois aumentar o depósito como mencionado limitará o acesso de pequenas empresas. Pelo contrário, para as grandes empresas, esse aumento não as assusta. "Aumentar o depósito dessa forma realmente resolverá o problema da situação do 'exército azul e exército vermelho'?", questionou.

Em relação à indenização por danos, o representante do Ministério da Defesa Nacional disse que o projeto de Resolução tem disposições gerais e precisa ser mais específico; ao mesmo tempo, considerar a remoção da disposição que proíbe a participação em licitações para vencedores de leilões que devolvam seus depósitos por não ser adequado.

O representante do Ministério das Finanças afirmou que o projeto de Resolução tem base suficiente, é prático e muito necessário. Comentando sobre a regulamentação do aumento do nível de depósito para 50%, esta pessoa afirmou que apenas o nível-quadro acima mencionado deve ser regulamentado, cabendo às autoridades locais decidir o nível específico de acordo com a realidade; a indenização por danos não deve ser regulamentada; recomenda-se considerar o caso de cancelamento de depósito pela segunda vez ou mais, ou aplicar sanções mais severas.

Concluindo a reunião do Conselho de Avaliação, o Vice-Ministro da Justiça, Nguyen Thanh Tu, avaliou que o projeto de Resolução é extremamente necessário para implementar as orientações das autoridades competentes e limitar os casos de manipulação e abuso em leilões de direitos de uso da terra que surgiram na prática, além de superar deficiências e dificuldades. O projeto de Resolução também é consistente com as políticas e diretrizes, garantindo constitucionalidade, legalidade e consistência...

Em relação ao escopo da regulamentação, o Vice-Ministro da Justiça, Nguyen Thanh Tu, solicitou que a agência redatora aceite e explique, a fim de garantir a clareza e a conclusão. Em relação aos critérios, princípios, planos e procedimentos para lidar com dificuldades e problemas, o Vice-Ministro solicitou a continuação da revisão e conclusão. Especificamente, é necessário confirmar os critérios de acordo com a Cláusula 3, Artigo 2, da Resolução 206/2025/QH15, de 24 de junho de 2025, da Assembleia Nacional, sobre o mecanismo especial para lidar com dificuldades e problemas devido a regulamentações legais, ou seja, existem regulamentações, mas elas não atendem aos requisitos que surgem na prática...

Em relação à questão dos direitos humanos e dos direitos civis, o vice-ministro Nguyen Thanh Tu sugeriu que se considere não regulamentar a questão da proibição no projeto de Resolução na Cláusula 2, Artigo 3. Esse conteúdo pode ser explicado na Submissão ou incluído na emenda à Lei de Leilões de Imóveis em um futuro próximo.

Em relação à viabilidade, recomenda-se reconsiderar os regulamentos de compensação, conforme sugerido por alguns membros do Conselho. Portanto, o Vice-Ministro sugeriu a inclusão de regulamentos para dar flexibilidade às localidades no plano de leilão para lidar com os problemas...

Deus Anh

Fonte: https://baochinhphu.vn/tang-muc-dat-coc-dau-gia-dat-len-toi-50-giai-phap-de-chan-bo-coc-102251021163357038.htm