Regulamentos sobre a divisão de terras na fusão de províncias

Foto ilustrativa

De acordo com a Decisão nº 46/2024/QD-UBND de 10 de outubro de 2024 do Comitê Popular da província de Phu Yen , a área mínima para divisão de terrenos residenciais é de 50 ^m2 para bairros e cidades e 60 ^m2 para comunas; a Decisão nº 41/2024/QD-UBND de 17 de outubro de 2024 do Comitê Popular da província de Dak Lak estipula 40 ^m2 e 60 ^m2 .

O Sr. Hung pediu para separar 55 ^m2 , mas a comuna respondeu que não era permitido, apenas 60 ^m2 de acordo com os regulamentos antigos, porque Dong Xuan se tornou uma comuna depois de 1º de julho. As comunas que foram previamente fundidas em distritos foram separadas por 40 ^m2 ou 50 ^m2 ; cidades e distritos que se tornaram comunas foram separados por apenas 60 ^m2 .

O Sr. Hung perguntou como aplicá-lo corretamente. Quais documentos das províncias antigas e novas são apropriados para aplicação neste momento?

O Ministério da Agricultura e Meio Ambiente respondeu a esta questão da seguinte forma:

O conteúdo da sua reflexão é um caso específico sob a jurisdição da localidade. Portanto, o Ministério da Agricultura e Meio Ambiente não tem base para responder. O Ministério gostaria de propor alguns princípios, como segue:

A divisão do solo deve assegurar as condições previstas no artigo 220 da Lei de Terras de 2024:

Artigo 220. Divisão e consolidação de terras

1. A divisão e a consolidação da terra devem assegurar os seguintes princípios e condições:

a) O terreno tenha sido objeto de um dos seguintes tipos de certificados: Certificado de direitos de uso do solo, Certificado de propriedade de moradia e direitos de uso do solo, Certificado de direitos de uso do solo, propriedade de moradia e outros bens vinculados ao terreno, Certificado de direitos de uso do solo, propriedade de bens vinculados ao terreno;

b) O terreno ainda está dentro do prazo de uso do solo;

c) O terreno não está em disputa, não foi apreendido para garantir a execução de sentença e não está sujeito a medidas de emergência temporárias por órgãos estaduais competentes.

No caso de terras disputadas, mas a área e o limite disputados puderem ser determinados, a área e o limite restantes não disputados daquele lote de terra poderão ser divididos ou fundidos;

d) A divisão ou consolidação de terrenos deve garantir a existência de um caminho; estar conectada às rotas de transporte público existentes; e garantir o abastecimento de água, drenagem e outras necessidades necessárias de forma razoável. Caso o usuário do terreno reserve parte da área de um terreno residencial ou de um terreno com terreno residencial e outros terrenos no mesmo terreno para uma trilha, ao implementar a divisão ou consolidação de terrenos, não é necessário alterar a finalidade do uso do solo da área para criar essa trilha.

2. Em caso de divisão de terras, além dos princípios e condições especificados na Cláusula 1 deste Artigo, também devem ser asseguradas as seguintes condições:

a) Os lotes de terra após a separação devem assegurar a área mínima com o tipo de terra em uso de acordo com os regulamentos do Comitê Popular Provincial;

Caso a área do terreno a ser desmembrado seja menor que a área mínima permitida para desmembramento, o terreno deverá ser incorporado ao terreno adjacente simultaneamente;

b) Em caso de alteração da finalidade de uso de parte do terreno, o lote deverá ser desmembrado, sendo que a área mínima do lote após o desmembramento deverá ser igual ou superior à área mínima do tipo de terreno após a alteração da finalidade de uso. Para terrenos com terrenos residenciais e outros terrenos, não é obrigatório o desmembramento do lote ao alterar a finalidade de uso de parte do terreno, exceto nos casos em que o usuário do terreno tenha necessidade de desmembramento do lote;

c) Em caso de divisão de direitos de uso da terra de acordo com sentença ou decisão judicial, se a divisão não garantir as condições, a área e o tamanho da separação de lotes de acordo com os regulamentos, a separação de lotes não será realizada.

3. Em caso de emparcelamento, além dos princípios e condições especificados na Cláusula 1 deste Artigo, devem ser asseguradas as seguintes condições:

a) A consolidação de terrenos deve assegurar a mesma finalidade de uso do solo, prazo de uso do solo e forma de pagamento do aluguel do solo, exceto no caso de fusão de todo ou parte de um terreno com terreno residencial e outros terrenos no mesmo terreno e no caso de fusão de um terreno com terreno residencial e outros terrenos no mesmo terreno que o terreno residencial;

b) No caso de terrenos com diferentes finalidades de uso do solo, períodos de uso do solo e métodos de pagamento de aluguel do solo, é necessário realizar os procedimentos para alterar as finalidades de uso do solo, ajustar os períodos de uso do solo e alterar os métodos de pagamento de aluguel do solo ao mesmo tempo para unificar de acordo com uma finalidade, um período de uso do solo e um método de pagamento de aluguel do solo de acordo com as disposições da lei.

4. O Comitê Popular em nível provincial deverá, com base nas disposições das Cláusulas 1, 2 e 3 deste Artigo, outras disposições legais relevantes e costumes e práticas locais, prescrever especificamente as condições e a área mínima para divisão de terras e consolidação de terras para cada tipo de terra.

Assim, os lotes de terra após a separação devem garantir a área mínima com o tipo de terra em uso, de acordo com os regulamentos do Comitê Popular Provincial.

Portanto, o Ministério da Agricultura e Meio Ambiente recomenda que você entre em contato com a agência local de gestão de terras para obter instruções específicas.

Fonte: https://vtv.vn/quy-dinh-ve-tach-thua-dat-khi-sap-nhap-tinh-100251020073655747.htm