Remover obstáculos e promover a implementação de habitação social

A oferta de habitação aumenta, mas os preços continuam elevados

No terceiro trimestre deste ano, a oferta total de apartamentos recém-lançados em Hanói atingiu mais de 10.300 unidades, um aumento de 10% em relação ao mesmo período do ano passado. Embora o número de apartamentos tenha começado a aumentar e não seja mais escasso, o paradoxo é que os preços não diminuíram.

De acordo com a CBRE, o preço médio de venda primária ultrapassou VND 90 milhões/m², 14% a mais que no trimestre anterior. Projetos com preços de VND 60 milhões/m² ou mais surgiram no mercado, mas em áreas distantes do centro, como Dan Phuong ou na província vizinha de Hung Yen . De agora até o final do ano, a oferta deve continuar a aumentar. Desde o início de outubro, dois projetos de habitação social em Hanói anunciaram o horário para receber inscrições. Um projeto começará a receber inscrições a partir de 1º de outubro, o outro projeto receberá inscrições a partir do início de novembro. O preço de venda varia de VND 18,4 milhões a quase VND 30 milhões/m², apenas 1/3 em comparação com apartamentos comerciais.

Segundo especialistas, o surgimento de projetos de habitação social terá algum impacto no mercado de apartamentos nos próximos tempos, especialmente porque muitos projetos oferecem preços altos, mas estão sob pressão devido à desaceleração das transações, devido à capacidade de pagamento da população.

Remover obstáculos e promover a implementação de habitação social

Implementando a orientação do Primeiro-Ministro sobre o investimento na construção de pelo menos 1 milhão de apartamentos habitacionais sociais para pessoas de baixa renda e trabalhadores de parques industriais no período de 2021 a 2030, muitas localidades em todo o país iniciaram diversos projetos de habitação social. No entanto, no processo de implementação, ainda existem muitos problemas que levam à lentidão da construção, não atendendo às reais necessidades da população. Por isso, as localidades estão se concentrando em eliminar as dificuldades para promover a implementação de habitações sociais.

O Projeto de Habitação Social XH1 na Área C - Nova Área Urbana de An Van Duong, Cidade de Hue, foi iniciado em março de 2025, mas a cravação de estacas só foi iniciada em setembro deste ano. O motivo do atraso é que o investidor encontrou alguns problemas no processo.

O Sr. Nguyen Duc Hai, Diretor Geral da Phu My Thuong Investment Joint Stock Company, disse: "Há uma etapa do procedimento que está atualmente travada, que é a concessão de um certificado de direito de uso da terra para o projeto. Devido à conversão de um governo de três níveis para um governo de dois níveis, há muita confusão sobre o processo e o pessoal, então, até o momento, o projeto não recebeu um certificado de direito de uso da terra."

Este ano, na cidade de Hue, estão sendo implementados quatro projetos de habitação social, com previsão de construção de mais de 1.270 casas. No entanto, o número de pessoas se cadastrando para comprar moradia social está aumentando, de modo que muitas pessoas necessitadas ainda não possuem moradia social.

A Sra. Dang Thi Minh Nguyet, do bairro Thuan Hoa, na cidade de Hue, compartilhou: "Atualmente, enviei os documentos para comprar um apartamento social para meu filho. Espero que este projeto seja concluído em breve para que eu possa ter um apartamento para meu filho se estabelecer no futuro."

O Sr. Le Van Thanh, Diretor Geral Adjunto da Cotana Capital Investment and Development Joint Stock Company, comentou: "Observamos que ainda há alguns problemas, principalmente na identificação dos interessados em comprar moradia social, bem como na verificação da renda dos interessados em se registrar para comprar moradia social, o que faz com que o processo de confirmação no distrito e na comuna demore muito tempo e não seja eficaz".

Os projetos de habitação social na cidade de Hue enfrentam atualmente uma série de obstáculos, principalmente na limpeza do terreno, na lenta emissão de certificados de direito de uso da terra e nos procedimentos complexos para obtenção de empréstimos bancários para a implementação do projeto. Portanto, as autoridades locais e os órgãos competentes estão removendo os obstáculos com urgência para acelerar a implementação da habitação social.

O Sr. Le Toan Thang, Diretor Adjunto do Departamento de Construção da Cidade de Hue, comentou: "Atualmente, estamos nos concentrando em encurtar os procedimentos, coordenando com os investidores para revisar e encurtar o processo. O Governo emitiu a Resolução 201 e o Decreto 192, que abrem caminho para que investidores tenham acesso a moradias sociais. Esta é uma das diretrizes abertas que o Governo implementou no passado, e o Departamento também está se concentrando em orientar os investidores da região nessa direção".

Possuir uma casa com um preço compatível com a renda dos trabalhadores é o sonho de muitas pessoas, especialmente aquelas de baixa renda. Portanto, as localidades precisam adotar medidas mais drásticas para remover obstáculos e promover a implementação e a conclusão de moradias sociais para que os trabalhadores possam, em breve, adquirir uma casa própria e estabilizar suas vidas.

Fonte: https://vtv.vn/thao-go-vuong-mac-day-manh-trien-khai-nha-o-xa-hoi-100251014174645203.htm