Esperando que o "liberte" se desenvolva de forma saudável

Embora a agência de gestão estatal tenha tomado medidas drásticas para evitar riscos negativos, o mercado imobiliário ainda enfrenta muitos obstáculos e dificuldades.

Um terreno planejado na cidade de But Son (Hoang Hoa) foi concluído para leilão há muito tempo, mas o ritmo de construção ainda é limitado.

Após a promulgação da Lei de Habitação de 2023, da Lei de Negócios Imobiliários de 2023 e dos documentos que norteiam sua implementação, autoridades em todos os níveis e setores funcionais realizaram prontamente trabalhos de propaganda e divulgação para investidores, organizações relevantes e indivíduos. Ao mesmo tempo, implementaram com urgência e determinação soluções para remover obstáculos e dificuldades, promovendo o desenvolvimento seguro, saudável e sustentável do mercado imobiliário.

O trabalho de inspeção e supervisão da implementação das políticas habitacionais e do mercado imobiliário também foi seriamente organizado e implementado. Em particular, o Departamento de Construção monitora regular e eficazmente a situação do mercado imobiliário na província, tomando prontamente as medidas e soluções adequadas para evitar que o mercado "esquente" ou congele, espalhando boatos, especulando para inflar os preços visando lucro e causando desequilíbrios na oferta e na demanda...

Portanto, apesar das difíceis condições econômicas , em 2024, os Comitês Populares dos distritos, vilas e cidades da província organizaram leilões de direitos de uso da terra para projetos, de acordo com a lista aprovada pelo Comitê Popular Provincial, garantindo a ordem e os procedimentos de acordo com os regulamentos. Um relatório do Departamento de Construção mostra que, em 2024, as localidades organizaram leilões de 316 locais de planejamento com uma área de 130,84 hectares, arrecadando mais de 10,83 trilhões de VND (equivalente a 47,4% do plano). Esse valor é estimado em 2,4 vezes maior do que em 2023. De acordo com relatórios das localidades, no ano passado não houve casos de resultados de leilão anormalmente altos, muitas vezes superiores ao preço inicial. O preço vencedor do leilão teve um aumento médio de 0,2% a 3% em comparação com o preço inicial. Cidade e distritos de Thanh Hoa: Thieu Hoa e Ha Trung são considerados localidades com resultados de leilão aumentando em comparação ao preço inicial mais alto de 28,8% para 30%.

De acordo com o Departamento de Construção, a alocação e o arrendamento de terras por meio de leilões de direitos de uso da terra limitaram situações negativas, contribuíram para complementar uma grande fonte de receita para o orçamento local e reinvestiram em infraestrutura, atendendo ao objetivo de desenvolvimento socioeconômico. A organização dos leilões também é realizada de forma pública, objetiva, honesta e equitativa, garantindo os direitos e interesses legítimos das partes participantes, em conformidade com as disposições legais.

No entanto, entre os terrenos planejados leiloados em anos anteriores, a taxa de ocupação (construção de moradias concluída e ocupada) ainda é modesta. O Sr. Nguyen Manh Tuan, Chefe do Departamento de Gestão de Habitação e Mercado Imobiliário do Departamento de Construção, afirmou que essa taxa na cidade de Thanh Hoa é de apenas cerca de 20%. Em distritos e áreas distantes do centro urbano, essa taxa é de apenas cerca de 10%. Isso causa um enorme desperdício de recursos fundiários.

Há muitas razões para a situação acima, em parte devido à especulação das pessoas, em parte devido ao terreno que venceu o leilão, mas não recebeu um certificado de direito de uso da terra... No entanto, de acordo com o Chefe do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário, Nguyen Manh Tuan, a principal razão é a enorme demanda por receita orçamentária de leilões de direitos de uso da terra, enquanto a demanda das pessoas para comprar terras para armazenamento e lucro está em um nível muito alto. Isso também é parte da razão pela qual os preços dos terrenos continuam aumentando, mesmo na mesma área, há uma situação em que o terreno planejado posteriormente é leiloado a um preço mais alto do que o terreno planejado anteriormente. Essa situação não só dificulta o acesso e a compra de terrenos residenciais por pessoas pobres, de baixa ou média renda, mas também dificulta que as localidades atraiam grandes corporações e empresas nacionais e estrangeiras para prestar atenção e pesquisar para investir em projetos de construção e obras.

Embora o mercado imobiliário seja uma mercadoria e deva seguir as regras do mercado, é um desperdício não construir casas em terrenos leiloados há muito tempo. Para ajudar a prevenir essa situação, a Lei de Habitação de 2023 e a Lei de Negócios Imobiliários de 2023 (ambas em vigor a partir de 1º de agosto de 2024) estabeleceram regulamentações para controlar o prazo de construção de casas após a vitória no leilão, juntamente com sanções. No entanto, até o momento, ainda não há regulamentações específicas para que a lei seja colocada em prática.

Outra boa notícia para o mercado imobiliário no segmento de terrenos é que o Governo está realizando amplas consultas e finalizando o plano de implementação da Resolução nº 161/2024/QH15, de 23 de novembro de 2024, da Assembleia Nacional, sobre a continuidade da melhoria da eficácia e eficiência da implementação de políticas e leis sobre gestão do mercado imobiliário e desenvolvimento de habitação social. Assim, espera-se que o Governo designe os Comitês Populares das províncias e cidades administradas centralmente para presidir e coordenar com os ministérios e filiais, a fim de encontrar soluções adequadas e lidar minuciosamente com projetos imobiliários que enfrentam dificuldades, problemas legais e estagnação devido ao longo processo de implementação e às mudanças na legislação ao longo do tempo; sem "criminalizar" as relações econômico-civis... Espera-se que esta solução "desvincule" muitos projetos imobiliários a serem reinvestidos, contribuindo para promover o desenvolvimento saudável e sustentável do mercado imobiliário.

Artigo e fotos: Dong Thanh

Fonte: https://baothanhhoa.vn/quan-ly-thi-truong-bat-dong-san-cho-coi-troi-de-phat-trien-lanh-manh-243696.htm