Apesar dos intensos esforços do governo para prevenir consequências e riscos negativos, o mercado imobiliário ainda enfrenta inúmeros obstáculos e dificuldades.
Um terreno planejado na cidade de But Son (distrito de Hoang Hoa) foi leiloado há muito tempo, mas o ritmo de construção permanece limitado.
Após a promulgação da Lei da Habitação de 2023, da Lei de Negócios Imobiliários de 2023 e seus regulamentos de implementação, todos os níveis de governo e órgãos competentes realizaram prontamente campanhas de divulgação e conscientização para investidores, organizações e indivíduos. Simultaneamente, implementaram com urgência e decisão soluções para superar obstáculos e dificuldades, promovendo o desenvolvimento seguro, saudável e sustentável do mercado imobiliário.
A inspeção e a supervisão da implementação das políticas habitacionais e do mercado imobiliário também têm sido realizadas com seriedade. Em particular, o Departamento de Construção monitora e supervisiona regularmente a situação do mercado imobiliário na província, tomando prontamente medidas e soluções adequadas para evitar o superaquecimento ou congelamento do mercado, a disseminação de boatos, a especulação para inflacionar os preços com fins lucrativos e a criação de desequilíbrios entre oferta e demanda.
Portanto, apesar do cenário econômico desafiador, em 2024, os Comitês Populares de distritos, vilas e cidades da província organizaram leilões de direitos de uso da terra para projetos, de acordo com a lista aprovada pelo Comitê Popular Provincial, garantindo o cumprimento das normas e procedimentos. Um relatório do Departamento de Construção mostra que, em 2024, as localidades leiloaram 316 terrenos planejados, totalizando 130,84 hectares, gerando mais de 10,83 trilhões de VND (47,4% do planejado). Esse valor é considerado 2,4 vezes maior que o de 2023. Além disso, segundo relatos das localidades, não houve casos de resultados de leilão excepcionalmente altos, que superassem em muito o preço inicial. Os lances vencedores aumentaram, em média, de 0,2% a 3% em relação ao preço inicial. A cidade de Thanh Hoa e os distritos de Thieu Hoa e Ha Trung são considerados os que apresentaram os maiores lances vencedores em relação ao preço inicial, variando de 28,8% a 30%.
Segundo o Departamento de Construção, a alocação e o arrendamento de terrenos por meio de leilões de direitos de uso da terra têm limitado práticas negativas, contribuído significativamente para a receita do orçamento local e reinvestido em infraestrutura, atendendo aos objetivos de desenvolvimento socioeconômico. O processo de leilão também é conduzido de forma pública, objetiva, honesta e justa, garantindo os direitos e interesses legítimos de todas as partes participantes, em conformidade com a lei.
Contudo, entre os terrenos planejados leiloados nos anos anteriores, a taxa de ocupação (conclusão da construção de moradias e ocupação) permanece modesta. O Sr. Nguyen Manh Tuan, chefe do Departamento de Gestão do Mercado Imobiliário e Habitacional do Departamento de Construção, afirmou que essa taxa na cidade de Thanh Hoa é de apenas cerca de 20%. Em distritos e áreas distantes do centro urbano, essa taxa é de apenas cerca de 10%. Isso resulta em um desperdício significativo de recursos fundiários.
Os motivos para essa situação são numerosos, em parte devido à especulação do público e em parte porque os terrenos leiloados ainda não receberam os certificados de uso do solo. No entanto, segundo Nguyen Manh Tuan, chefe do Departamento de Gestão do Mercado Imobiliário e Habitacional, a principal razão é a enorme demanda por receita proveniente dos leilões de direitos de uso do solo, enquanto a demanda de pessoas que compram terrenos como investimento para obter lucro é muito alta. Isso também explica, em parte, por que os preços dos terrenos continuam subindo e, mesmo na mesma região, o preço do terreno leiloado mais tarde é maior do que o preço do leilão anterior. Essa situação não só dificulta o acesso e a compra de terrenos para os pobres, pessoas de baixa e média renda, como também dificulta a atração de grandes corporações e empresas nacionais e estrangeiras para investir em projetos de construção.
Embora o setor imobiliário seja uma mercadoria sujeita às forças do mercado, o fato de terrenos adquiridos em leilão permanecerem sem construção por muito tempo após o leilão representa um desperdício. Para ajudar a evitar essa situação, a Lei de Habitação de 2023 e a Lei de Negócios Imobiliários de 2023 (ambas em vigor a partir de 1º de agosto de 2024) estipularam regulamentações que limitam o prazo para a construção de moradias após a arrematação em leilão, além de penalidades para violações. No entanto, até o momento, ainda não existem regulamentações específicas para colocar a lei em prática.
Outra boa notícia para o mercado imobiliário, particularmente no segmento de terrenos, é que o Governo está conduzindo um amplo processo de consulta para finalizar o plano de implementação da Resolução nº 161/2024/QH15, de 23 de novembro de 2024, da Assembleia Nacional , sobre a melhoria contínua da eficácia e eficiência da implementação de políticas e leis de gestão do mercado imobiliário e desenvolvimento de habitação social. De acordo com essa resolução, espera-se que o Governo designe os Comitês Populares das províncias e cidades administradas centralmente para supervisionar e coordenar com ministérios e agências o desenvolvimento de soluções adequadas para resolver definitivamente os projetos imobiliários que enfrentam dificuldades, obstáculos legais e estagnação devido a processos de implementação prolongados e mudanças na legislação ao longo do tempo; e para evitar a "criminalização" das relações econômicas e civis. Espera-se que essa solução "libere" o potencial de reinvestimento em muitos projetos de terrenos, contribuindo para o desenvolvimento saudável e sustentável do mercado imobiliário.
Texto e fotos: Dong Thanh
Fonte: https://baothanhhoa.vn/quan-ly-thi-truong-bat-dong-san-cho-coi-troi-de-phat-trien-lanh-manh-243696.htm
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