É possível reduzir o IVA no arrendamento de terrenos?

Quais são as políticas de apoio à redução do IVA?

A redução do Imposto sobre Valor Agregado (IVA) é uma das políticas de apoio do governo que desperta particular interesse na população.

O governo emitiu o Decreto 44/2023/ND-CP, que estipula uma redução do IVA para grupos de bens e serviços atualmente sujeitos a uma taxa de 10% para 8%, exceto para grupos de bens e serviços especificados.

Em relação às reduções de IVA, de acordo com o Decreto 44, correspondente aos dois métodos de cálculo do IVA, os níveis de redução do IVA são estipulados da seguinte forma:

- As empresas que calculam o IVA pelo método de dedução: Podem aplicar uma taxa de IVA de 8% aos bens e serviços sujeitos a uma taxa de imposto de 10% (exceto para determinados bens e serviços).

- Empresas (incluindo empresas familiares e empresas individuais) que calculam o IVA com base no método percentual sobre a receita: têm direito a uma redução de 20% na taxa percentual utilizada para calcular o IVA ao emitir faturas de bens e serviços elegíveis para redução de impostos.

O aluguel de imóveis é um tipo de atividade comercial imobiliária e, portanto, não é elegível para redução do IVA. (Foto: Xuan Tien)

Existe alguma redução de IVA para arrendamentos de terrenos?

De acordo com o Decreto 44/2023/ND-CP, as atividades de arrendamento de terrenos não são elegíveis para redução do IVA.

Especificamente, de acordo com o Artigo 4º da Lei de Negócios Imobiliários, o negócio imobiliário consiste no investimento de capital para criar, comprar, receber transferências, arrendar ou realizar arrendamentos com opção de compra de imóveis com o objetivo de vendê-los, transferi-los, arrendá-los, subarrendá-los ou realugá-los com opção de compra para obter lucro.

Além disso, o Artigo 174 do Código Civil de 2015 define bens imóveis como ativos que incluem: terrenos; casas e construções anexas ao terreno, incluindo os bens vinculados a essas casas e construções...

Assim, o arrendamento de terrenos é definido como uma das atividades comerciais do setor imobiliário.

Por outro lado, o Decreto 44/2023/ND-CP estipula uma redução do IVA para grupos de bens e serviços atualmente sujeitos a uma taxa de 10% para 8%, exceto para os seguintes grupos de bens e serviços:

- Telecomunicações, atividades financeiras, bancárias, valores mobiliários, seguros, negócios imobiliários, metais e produtos metálicos pré-fabricados, produtos de mineração (exceto mineração de carvão), coque, petróleo refinado, produtos químicos - Detalhes no Anexo I deste Decreto.

- Produtos e serviços sujeitos a imposto especial de consumo: cigarros, charutos, álcool, cerveja, automóveis com menos de 24 lugares, motocicletas de duas e três rodas com cilindrada superior a 125 cm³, aeronaves, iates, diversos tipos de gasolina, etc.

- Tecnologia da informação de acordo com a lei sobre tecnologia da informação: placas de som, placas de vídeo, placas de rede e placas similares utilizadas em máquinas de processamento automático de dados, cartões inteligentes, computadores e periféricos de computador...

Portanto, o arrendamento de terrenos não se enquadra nos casos elegíveis para redução do IVA de acordo com o Decreto 44/2023/ND-CP.

CHAU THU

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