O arrendamento de terras está sujeito à redução de IVA?

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O que é a política de apoio à redução do IVA?

A redução do imposto sobre valor agregado (IVA) é uma das políticas de apoio do Estado na qual as pessoas estão particularmente interessadas.

O Governo emitiu o Decreto 44/2023/ND-CP, que estipula uma redução do IVA para grupos de bens e serviços, aplicando atualmente uma taxa de imposto de 10% a 8%, exceto para grupos de bens e serviços conforme prescrito.

Em relação ao nível de redução do IVA, também de acordo com o Decreto 44, correspondente aos 2 métodos de cálculo do IVA, o nível de redução do IVA é estipulado da seguinte forma:

- Estabelecimentos comerciais que calculam o IVA pelo método de dedução: Aplicar a taxa de IVA de 8% a grupos de bens e serviços aplicando a taxa de imposto de 10% (exceto para alguns bens e serviços).

- Estabelecimentos comerciais (incluindo famílias empresárias e empresas individuais) que calculam o IVA usando o método percentual sobre a receita: Obtenha uma redução de 20% na taxa percentual para calcular o IVA ao emitir faturas de bens e serviços com imposto reduzido.

O arrendamento imobiliário é uma das atividades comerciais imobiliárias, pelo que o IVA não é reduzido. (Foto: Xuan Tien)

O arrendamento de terras está sujeito à redução de IVA?

De acordo com o Decreto 44/2023/ND-CP, as atividades de arrendamento de terras não são elegíveis para redução de IVA.

Especificamente, de acordo com o Artigo 4 da Lei de Negócios Imobiliários, negócios imobiliários são o investimento de capital para criar, comprar, receber transferências, arrendar, comprar com opção de compra de imóveis para venda, transferir, arrendar, subarrendar, comprar com opção de compra com a finalidade de obter lucro.

Além disso, o artigo 174 do Código Civil de 2015 explica que bens imóveis são bens que incluem: Terrenos; Casas, construções anexas a terrenos, incluindo bens anexados a essas casas e construções...

Assim, o arrendamento de terras é identificado como uma das atividades comerciais imobiliárias.

Por outro lado, o Decreto 44/2023/ND-CP estipula uma redução de IVA para grupos de bens e serviços aplicando atualmente uma taxa de imposto de 10% a 8%, exceto para os seguintes grupos de bens e serviços:

- Telecomunicações, atividades financeiras, bancárias, valores mobiliários, seguros, negócios imobiliários, metais e produtos metálicos pré-fabricados, produtos de mineração (exceto mineração de carvão), coque, petróleo refinado, produtos químicos - Detalhes no Apêndice I deste Decreto.

- Bens e serviços sujeitos ao imposto especial de consumo: Cigarros, charutos, álcool, cerveja, automóveis com menos de 24 lugares, motos de duas e três rodas com cilindrada superior a 125 cm3, aviões, iates, gasolina de todos os tipos...

- Tecnologia da informação de acordo com a lei sobre tecnologia da informação: Placas de som, imagem, rede e placas similares utilizadas em máquinas automáticas de processamento de dados, cartões inteligentes, computadores e periféricos de computador...

Assim, o arrendamento de terras não é elegível para redução de IVA de acordo com o Decreto 44/2023/ND-CP.

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