(CLO) Recentemente, a Ha Do Group Joint Stock Company entrou com uma ação judicial contra o Conselho de Administração do edifício de apartamentos Ha Do Park View, localizado no bairro de Dich Vong, distrito de Cau Giay, em Hanói, referente a disputas relacionadas à área de estacionamento subterrâneo do prédio.
A construtora está processando o conselho administrativo.
A disputa pela propriedade do estacionamento subterrâneo do edifício de apartamentos Ha Do Park View entre a construtora (Ha Do Group) e a administração do prédio se arrasta há muitos anos. Particularmente em 2024, a disputa entre as duas partes transformou o edifício em um "ponto crítico", impactando significativamente a vida dos moradores e potencialmente causando desordem social e insegurança na região.
Edifício de apartamentos Ha Do Park View, no bairro de Dich Vong, distrito de Cau Giay. (Foto: DT)
Após inúmeras reuniões com o Comitê Popular do Bairro de Dich Vong e o Comitê Popular do Distrito de Cau Giay, as partes envolvidas ainda não conseguiram chegar a um consenso. Portanto, o Grupo Ha Do entrou oficialmente com uma ação judicial para proteger seus direitos.
No processo, o Grupo Ha Do solicitou ao tribunal que reconhecesse a área de estacionamento no subsolo do prédio de apartamentos como propriedade privada da empresa.
O Grupo Ha Do exige que a Administração do edifício de apartamentos Ha Do Park View cesse todos os atos que infrinjam os direitos de propriedade, os direitos de uso legal e os direitos de exploração e fruição econômica desta empresa na área de estacionamento do edifício.
O Grupo Ha Do exige que a administração do prédio restitua todas as taxas de serviço cobradas dos moradores e usuários dos serviços relacionados ao estacionamento subterrâneo. Além disso, a administração deverá devolver quaisquer lucros obtidos com a posse e o uso indevidos desses fundos. O valor total estimado da restituição é de aproximadamente 62,2 milhões de VND.
A respeito deste assunto, em 15 de janeiro, o Tribunal Popular do Distrito de Cau Giay emitiu uma notificação de aceitação do caso. No prazo de 15 dias a partir do recebimento da notificação, a parte notificada (a administração do prédio) deve apresentar ao tribunal seu parecer sobre a reclamação do autor (Grupo Ha Do) e as provas apresentadas, as reconvenções e as alegações independentes.
Se, após esse prazo, a parte notificada (a administração do prédio) não apresentar seu parecer sobre o processo ao tribunal, este se baseará nas provas constantes dos autos para resolver o caso de acordo com a lei.
Qual é a causa?
Segundo consta, o "conflito" no Ha Do Park View ainda decorre da definição de propriedade comum e privada relacionada à área de estacionamento subterrâneo do prédio de apartamentos.
O Sr. Le Phi Phung, Presidente do Conselho de Administração do edifício de apartamentos Ha Do Park View, declarou: O artigo 9.2 do contrato de compra e venda de apartamentos entre os moradores e o investidor, firmado entre 2012 e 2013, estipula claramente a propriedade em regime de condomínio. Especificamente, declara que a vaga de estacionamento no subsolo é propriedade comum.
No entanto, o investidor, Ha Do Group Joint Stock Company (Ha Do Group), tem reiteradamente afirmado que apenas uma parte é propriedade comum. A área de estacionamento, em particular, é propriedade privada do investidor.
A "batalha" no Ha Do Park View ainda gira em torno da definição de propriedade comum e privada relacionada à área de estacionamento subterrâneo do prédio de apartamentos. (Foto: DT)
Segundo o Sr. Phung, o edifício Ha Do Park View está em funcionamento há 10 anos, tendo passado por três administrações diferentes. Durante os dois primeiros mandatos, o Sr. Phung, eleito Vice-Presidente do Conselho de Administração, levantou repetidamente a questão da clara separação entre a propriedade comum e a propriedade privada na garagem subterrânea do edifício, mas esta permaneceu sem solução. Em abril de 2024, com a formação de um novo conselho de administração, o Sr. Phung resolveu a questão, esclarecendo a distinção.
Entretanto, segundo um representante do Grupo Ha Do, investidor do projeto Ha Do Park View, o contrato de compra e venda estipula que "a vaga de estacionamento no subsolo é propriedade comum".
No entanto, um representante de Ha Do afirmou que é irrazoável que a administração e alguns moradores baseiem sua alegação de que toda a área de estacionamento nos subsolos, incluindo a área de estacionamento para carros, é propriedade comum neste documento.
Porque, com base na legislação vigente à época da assinatura do contrato, especificamente a Lei de Habitação de 2005 e o Decreto 71 de 2010, "vaga de estacionamento" era definida como uma área destinada a bicicletas, motocicletas e veículos adaptados para pessoas com deficiência, excluindo-se as vagas para carros. Portanto, a Ha Do alega que a área de estacionamento para carros é propriedade privada do investidor.
Ao mesmo tempo, a Ha Do não aloca o custo de investimento da área de estacionamento subterrâneo ao preço de venda do apartamento. Em vez disso, a Ha Do destina esse ativo para fins comerciais e de exploração, o que é claramente demonstrado nas demonstrações financeiras auditadas e divulgado de acordo com as normas para empresas de capital aberto.
A Ha Do afirmou ter cumprido seus compromissos no contrato de venda. Em relação às áreas de estacionamento para motocicletas, bicicletas e veículos de pessoas com deficiência, estas continuam a funcionar normalmente, e a Ha Do não interferiu, visto que se tratam de áreas compartilhadas. Contudo, a área de estacionamento para carros é propriedade privada, e a Ha Do alega ter o direito de determinar o "destino" desse bem.
"A Ha Do afirma que a área de estacionamento do edifício é propriedade privada do investidor e não faz parte da área comum do prédio", disse um representante da Ha Do.
Além disso, o Grupo Ha Do também afirmou ter enviado diversas respostas por escrito ao Conselho de Administração para reivindicar a propriedade exclusiva da vaga de estacionamento no subsolo do prédio de apartamentos.
Para garantir o bom funcionamento da área de estacionamento subterrâneo em particular e do complexo de apartamentos Ha Do Park View em geral, e para minimizar conflitos e garantir a tranquilidade dos moradores durante o feriado do Tet, o Grupo Ha Do está suspendendo temporariamente as taxas de estacionamento para os moradores do subsolo.
"Enquanto aguardamos a decisão oficial do Tribunal Popular do Distrito de Cau Giay sobre a propriedade do subsolo do edifício Ha Do Park View, estamos suspendendo temporariamente as taxas de estacionamento no subsolo para que os moradores possam desfrutar de um feriado de Tet tranquilo e agradável. Sempre priorizamos a criação de um ambiente de vida seguro e tranquilo para nossos moradores", disse um representante da empresa.
Fonte: https://www.congluan.vn/cuoc-chien-ham-de-xe-tai-ha-do-park-view-chu-dau-tu-khoi-kien-post331402.html
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