Os corretores de imóveis são imunes às regulamentações legais?

Corretores imobiliários estão ignorando as regulamentações?

Na recente conferência de imprensa regular do Governo, o Vice-Ministro da Construção, Nguyen Viet Hung, afirmou que existe uma situação em que corretores de terrenos estão inflacionando os preços, elevando os preços dos imóveis e desestabilizando o mercado. Por exemplo, em muitos leilões de terrenos nos arredores de Hanói, os vendedores inflacionaram os preços consideravelmente e, em seguida, dispensaram o pagamento do sinal.

Para controlar o mercado, o vice-ministro Nguyen Viet Hung afirmou que existem regulamentações legais muito claras, como o Código Penal, a Lei da Concorrência, a Lei de Terras e, especialmente, a Lei Imobiliária de 2023, com diversas disposições que proíbem a inflação de preços e a perturbação do mercado.

O chefe do Ministério da Construção afirmou que existe uma situação em que corretores de terrenos estão inflacionando os preços, elevando os preços dos imóveis e desestabilizando o mercado. (Foto: ST)

Ao mesmo tempo, o Governo , o Ministério da Construção e as autoridades locais também implementaram regulamentações próprias para evitar a inflação de preços e a especulação imobiliária. No entanto, parece que as regulamentações atuais não resolveram completamente a situação dos "corretores de terrenos" que desestabilizam o mercado.

O Sr. Nguyen Trung Tuan, especialista em imóveis, afirmou: "Os corretores de terrenos hoje em dia são como 'vírus resistentes a medicamentos', devido aos inúmeros truques e brechas legais."

Por exemplo, em leilões de terrenos, os regulamentos estipulam claramente que “se o vencedor do leilão não concretizar a transação, o depósito será perdido”. No entanto, o valor muito baixo do depósito não constitui um impedimento.

Ou, na compra e venda de apartamentos, muitos "corretores imobiliários" criam transações falsas para aumentar o preço dos imóveis. No entanto, é difícil verificar qual órgão descriturou essas transações como fraudulentas, ou seja, se estão sendo enganadas ou não. Portanto, com a regulamentação atual, é difícil resolver completamente a situação dos "corretores imobiliários" que desestabilizam o mercado.

Algumas novas propostas

Recentemente, o Ministério da Construção propôs que o Ministério das Finanças estudasse e propusesse políticas tributárias para pessoas físicas que possuem várias casas/terrenos, e que também tributasse imóveis abandonados e sem uso. O Ministério espera que essa decisão política ajude a limitar a especulação e a prática de "surfar" no mercado, evitando assim a desestabilização do setor.

Muitas opiniões também propuseram a imposição de um segundo imposto sobre imóveis para "arrefecer" os preços da habitação. Ao longo dos anos, a questão da imposição de um segundo imposto sobre imóveis tem sido debatida, mas não foi implementada. Atualmente, muitas opiniões continuam a acreditar que esta não é uma medida eficaz.

O Dr. Dinh The Hien, Diretor do Instituto de Informática e Economia Aplicada, avaliou que a proposta de impor um segundo imposto sobre imóveis neste momento é completamente inadequada. Isso porque não só gera perda de confiança no mercado, como também pode aumentar os preços dos imóveis, dificultando o acesso à moradia. Mais perigoso ainda é a possibilidade de uma reação negativa, com as pessoas entrando em uma espiral de contenção de gastos, o que poderia levar a uma recessão econômica.

O Sr. Hien analisou: Há muito tempo que o mercado imobiliário vem sendo atingido continuamente por choques. Primeiro, houve a pandemia, as dificuldades geopolíticas internacionais, depois a política de restrição de crédito e, em seguida, uma série de incidentes negativos. Após muitos esforços, o mercado está começando a se recuperar, mas ainda enfrenta grandes dificuldades.

Foto ilustrativa. (Fonte: ST)

A questão mais importante no momento é recuperar a confiança do mercado, evitando choques ou novas barreiras, como a imposição de um imposto sobre imóveis. De fato, recentemente, a cidade de Ho Chi Minh propôs uma nova estrutura para o preço da terra, que não obteve consenso na sociedade.

Sem mencionar que, quando as pessoas compram um terreno, pagam imposto de renda, imposto predial integral, geram empregos para corretores, criam condições para que os vendedores de terrenos lucrem e injetam dinheiro na economia... Ao construir uma casa nesse terreno, o investidor contribui para a indústria da construção civil, ajudando a consumir ferro, aço, madeira, móveis... Portanto, não é apropriado que paguem mais impostos.

Além disso, os imóveis não são apenas um lugar para morar, mas também desempenham um papel fundamental nas atividades econômicas. Por exemplo, produtores e comerciantes, além do imóvel principal, como fábricas, lojas etc., precisam possuir ou alugar um segundo imóvel para morar. A tributação desse segundo imóvel, nesse caso, implica em um acréscimo de imposto anual sobre o preço dos bens e serviços vendidos, e, no fim, o consumidor é quem arca com o ônus.

Além da proposta acima, o Ministério da Construção também emitiu dois documentos solicitando às localidades que implementem rigorosamente o telegrama nº 82 do Primeiro-Ministro. O documento reforça a inspeção e a supervisão da implementação das normas legais relativas a projetos de investidores comerciais e corretores com inflação de preços e especulação, e toma medidas preventivas e de combate imediatas.

Continuar a acelerar os procedimentos administrativos relativos a investimentos, desapropriação de terrenos e determinação de taxas de uso do solo para garantir a receita do mercado e reduzir a especulação, especialmente em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh.

Recomenda-se que o Governo designe o Ministério da Construção para coordenar com o Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente e ministérios e departamentos relevantes a pesquisa e a proposta às autoridades competentes de que considerem o modelo de Centro de Transações Imobiliárias e a gestão estatal das transações de direitos de uso da terra para limitar os riscos de preço.

Fonte: https://www.congluan.vn/co-dat-dang-nhon-quy-dinh-phap-luat-post315809.html