'Corretores de terras' são 'imunes' às regulamentações legais?

'Corretores de terras' são 'imunes' às regulamentações?

Em uma recente coletiva de imprensa regular do governo, o vice-ministro da Construção, Nguyen Viet Hung, afirmou que havia uma situação em que corretores de imóveis estavam inflando os preços, elevando os preços dos imóveis e perturbando o mercado. Por exemplo, em muitos leilões de terrenos nos subúrbios de Hanói, os interessados ​​inflacionaram os preços a um nível muito alto e, em seguida, não pagaram o depósito.

Para controlar o mercado, o vice-ministro Nguyen Viet Hung disse que há regulamentações legais muito claras, como o Código Penal, a Lei da Concorrência, a Lei de Terras e, especialmente, a Lei Imobiliária de 2023, com muitas disposições que proíbem a inflação de preços e a perturbação do mercado.

O líder do Ministério da Construção disse que há uma situação em que os corretores de imóveis estão inflando os preços, elevando os preços dos imóveis e causando caos no mercado. (Foto: ST)

Ao mesmo tempo, o Governo , o Ministério da Construção e as prefeituras também emitiram suas próprias regulamentações para evitar a inflação de preços e a especulação imobiliária. No entanto, parece que as regulamentações atuais não resolveram completamente a situação dos "corretores de terras" que perturbam o mercado.

O Sr. Nguyen Trung Tuan, especialista em imóveis, disse: "Os corretores de terras" hoje são como "vírus resistentes a medicamentos" por causa de muitos truques e métodos de burlar a lei.

Por exemplo, em leilões de terras, os regulamentos afirmam claramente que "se o vencedor do leilão não executar a transação, o depósito será perdido". No entanto, o nível de depósito muito baixo não é um impedimento.

Ou, na compra e venda de apartamentos, muitos "corretores de imóveis" criam transações falsas para aumentar os preços dos apartamentos. No entanto, é difícil verificar qual agência verificará se essas transações são falsas, se estão "vendendo da mão esquerda para a orelha direita" ou não. Portanto, com a regulamentação atual, é difícil resolver completamente a situação dos "corretores de imóveis" que perturbam o mercado.

Algumas novas propostas

Recentemente, o Ministério da Construção propôs que o Ministério da Fazenda estude e proponha políticas tributárias para pessoas físicas proprietárias de múltiplas casas/terrenos; e, ao mesmo tempo, tribute imóveis abandonados e sem uso. O Ministério espera que esta seja uma política que ajude a limitar a especulação e o "surfe", que perturbam o mercado.

Muitas opiniões também propuseram a imposição de um segundo imposto predial para "esfriar" os preços dos imóveis. Ao longo dos anos, a questão da imposição de um segundo imposto predial tem sido discutida, mas não foi promulgada. Atualmente, muitas opiniões continuam a acreditar que esta não é uma medida eficaz.

O Dr. Dinh The Hien, Diretor do Instituto de Informática e Economia Aplicada, avaliou que a proposta de impor um segundo imposto sobre imóveis no momento atual é completamente inadequada. Isso não só causa a perda de confiança do mercado, como também pode aumentar os preços dos imóveis, fazendo com que as pessoas percam o acesso à moradia. Mais perigosa é a possibilidade de uma reação negativa quando as pessoas entram em uma espiral de contenção de gastos, causando uma recessão econômica.

O Sr. Hien analisou: Por muito tempo, o mercado imobiliário tem sido continuamente atingido por choques. Primeiro, houve a pandemia, as dificuldades geopolíticas internacionais, depois a política de aperto de crédito e, por fim, alguns incidentes negativos. Após muitos esforços, o mercado está começando a se recuperar, mas ainda está muito difícil.

Foto ilustrativa. (Fonte: ST)

A questão mais importante no momento é recuperar a confiança do mercado, evitando choques ou novas barreiras, como a adição de um imposto sobre imóveis. De fato, recentemente, a Cidade de Ho Chi Minh propôs uma nova estrutura de preços de terrenos, mas não obteve consenso imediato na sociedade.

Sem mencionar que, quando as pessoas compram um pedaço de terra, elas pagam imposto de renda pessoal, pagam o imposto predial integralmente, criam empregos para corretores, criam condições para os vendedores de terras ganharem dinheiro, injetam dinheiro de volta na economia... Ao construir uma casa naquele terreno, significa que o investidor contribuiu para a indústria da construção, ajudando a consumir ferro, aço, madeira, móveis... Portanto, não é apropriado que eles paguem mais impostos.

Além disso, o mercado imobiliário não é apenas um local para se viver, mas também desempenha um papel importante nas atividades econômicas. Por exemplo, para produtores empresariais, além do primeiro imóvel, como fábricas, lojas, etc., eles devem possuir ou alugar um segundo imóvel para morar. A tributação do segundo imóvel, neste caso, faz com que o preço dos bens e serviços vendidos seja acrescido de uma alíquota anual de imposto e, no final, o consumidor é quem arca com o peso.

Além da proposta acima, o Ministério da Construção também emitiu dois documentos solicitando que as localidades implementem rigorosamente o telegrama nº 82 do Primeiro Ministro. Fortalecendo a inspeção e a supervisão da implementação de regulamentações legais relacionadas a projetos de investidores e corretores com inflação de preços e especulação e tomando medidas preventivas e de tratamento imediatas.

Continuar a acelerar o andamento dos procedimentos administrativos sobre investimentos, liberação de terrenos e determinação de taxas de uso do solo para garantir a receita do mercado e reduzir a especulação, especialmente em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh.

Propor que o Governo designe o Ministério da Construção para coordenar com o Ministério dos Recursos Naturais e Meio Ambiente e ministérios e agências relevantes para estudar e propor às autoridades competentes que considerem o sinal do modelo de Centro de Transações Imobiliárias e Transação de Direitos de Uso da Terra administrados pelo Estado para limitar os riscos de preço.

Fonte: https://www.congluan.vn/co-dat-dang-nhon-quy-dinh-phap-luat-post315809.html