Será que os corretores de imóveis estão cada vez mais desrespeitando as regulamentações?
Em uma recente coletiva de imprensa regular do governo, o vice-ministro da Construção, Nguyen Viet Hung, afirmou que existe uma situação em que corretores de terrenos estão inflacionando os preços, causando caos no mercado imobiliário. Por exemplo, em muitos leilões de terrenos nos arredores de Hanói, esses indivíduos inflacionaram artificialmente os preços a níveis muito altos e, em seguida, perderam seus depósitos.
Para controlar o mercado, o vice-ministro Nguyen Viet Hung afirmou que existem regulamentações legais muito claras, como o Código Penal, a Lei da Concorrência, a Lei de Terras e, especialmente, a Lei Imobiliária de 2023, com diversas disposições que proíbem a manipulação de preços e a perturbação do mercado.
Segundo dirigentes do Ministério da Construção, existe uma situação em que corretores imobiliários estão inflacionando os preços, causando caos no mercado imobiliário. (Foto: ST)
Ao mesmo tempo, o Governo , o Ministério da Construção e as autoridades locais também emitiram seus próprios regulamentos para impedir a manipulação de preços e a obtenção de lucros indevidos no mercado imobiliário. No entanto, parece que os regulamentos atuais não resolveram completamente o problema dos "corretores de terrenos" que perturbam o mercado.
Segundo o especialista em imóveis Nguyen Trung Tuan, "Os corretores de terrenos hoje são como um 'vírus que se tornou resistente a medicamentos', devido aos seus muitos truques e maneiras de burlar a lei."
Por exemplo, em leilões de terrenos, os regulamentos estipulam que "se o licitante vencedor não concluir a transação, perderá o depósito". No entanto, o valor do depósito é muito baixo e não tem efeito dissuasor suficiente.
Ou, na compra e venda de apartamentos, muitos "corretores de imóveis" criam transações falsas para inflacionar os preços dos imóveis. No entanto, é muito difícil verificar qual órgão autenticará essas transações como falsas, ou se eles estão simplesmente "vendendo por meios ilícitos". Portanto, com as regulamentações atuais, é difícil resolver completamente a questão dos "corretores de imóveis" que desestabilizam o mercado.
Algumas novas propostas
Recentemente, o Ministério da Construção propôs que o Ministério das Finanças realize uma pesquisa conjunta e proponha políticas tributárias para pessoas físicas proprietárias de múltiplas casas/terrenos, bem como a tributação de imóveis abandonados ou não utilizados. O Ministério espera que essa decisão ajude a conter a especulação e as negociações de curto prazo que desestabilizam o mercado.
Muitos também sugeriram a taxação de segundas propriedades para "arrefecer" os preços dos imóveis. Há anos que a questão da taxação de segundas propriedades é debatida, mas ainda não foi implementada. Atualmente, muitos continuam a argumentar que esta não é uma medida eficaz.
O Dr. Dinh The Hien, Diretor do Instituto de Pesquisa em Informática Aplicada e Economia, avaliou que a proposta de tributar imóveis secundários no momento atual é completamente inadequada. Isso porque ela não apenas corroeria a confiança do mercado, como também poderia aumentar os preços dos imóveis, privando as pessoas do acesso à moradia. Mais perigosa ainda, poderia ter o efeito contrário, levando a um ciclo vicioso de restrição de gastos e recessão econômica.
O Sr. Hien analisou: Ao longo de um longo período, o mercado imobiliário enfrentou repetidos choques. Inicialmente, houve a pandemia, as dificuldades geopolíticas internacionais, depois o aperto nas políticas de crédito e, posteriormente, uma série de incidentes negativos. Após muitos esforços, o mercado está começando a se recuperar, mas ainda enfrenta muitos desafios.
Imagem ilustrativa. (Fonte: ST)
A questão mais importante neste momento é recuperar a confiança do mercado e evitar novos choques ou obstáculos, como a imposição de mais um imposto sobre imóveis. De fato, a cidade de Ho Chi Minh propôs recentemente uma nova estrutura para o preço da terra, mas a proposta não obteve apoio popular.
Além disso, quando as pessoas compram um terreno, já pagam integralmente o imposto de renda e o imposto predial, gerando empregos para corretores, ajudando os vendedores de terrenos a obterem lucro e injetando dinheiro na economia. Ao construírem uma casa nesse terreno, os investidores contribuem para o setor da construção civil, ajudando a consumir ferro, aço, madeira e móveis. Portanto, é inadequado que arquem com mais impostos.
Além disso, os imóveis não são apenas um lugar para morar, mas também desempenham um papel importante como insumo para atividades econômicas. Por exemplo, produtores e empresas, além de sua propriedade principal, como fábricas e lojas, também precisam possuir ou alugar um segundo imóvel para residência. Impor um imposto sobre esse segundo imóvel, nesse caso, adicionaria um imposto anual ao preço dos bens e serviços que vendem e, em última instância, o consumidor arcaria com o ônus.
Além da proposta acima, o Ministério da Construção também acaba de publicar dois documentos solicitando às localidades que implementem rigorosamente a Diretiva nº 82 do Primeiro-Ministro. Esses documentos enfatizam o fortalecimento da inspeção e da supervisão da implementação das normas legais relacionadas a projetos em que incorporadoras e corretores estejam praticando manipulação de preços e obtendo lucros indevidos, bem como a adoção de medidas preventivas e corretivas imediatas.
Continuar a acelerar o progresso na resolução dos procedimentos administrativos relacionados com o investimento, a regularização fundiária e a determinação das taxas de utilização do solo, de forma a garantir as receitas do mercado e reduzir a especulação, especialmente em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh.
Propomos que o Governo designe o Ministério da Construção, em coordenação com o Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente e outros ministérios e agências relevantes, para pesquisar e propor às autoridades competentes, para consideração, o modelo de um centro estatal de transações imobiliárias e de direitos de uso da terra, a fim de mitigar os riscos de preço.
Fonte: https://www.congluan.vn/co-dat-dang-nhon-quy-dinh-phap-luat-post315809.html
Comentário (0)