O que há de tão especial nas megacidades pertencentes ao "Presidente" Hien no Delta do Mekong?

O Grupo T&T adota uma estratégia imobiliária de longo prazo, priorizando a conclusão dos procedimentos legais, a aquisição de terrenos e o projeto antes da implementação do empreendimento.

De acordo com observadores, essa abordagem reflete claramente o caráter dos negócios associados ao empresário Do Quang Hien: priorizar o planejamento minucioso, aceitar o "desenvolvimento" de projetos a longo prazo e visar à operação e exploração imediatas após a conclusão – em vez de focar apenas no valor esperado.

Ao analisar o mapa de investimentos, o Delta do Mekong está se tornando o local que melhor exemplifica essa abordagem.

Delta do Mekong: uma terra fértil, mas carente de padrões urbanos.

Segundo diversos relatórios de pesquisa, estima-se que o Delta do Mekong abrigue aproximadamente 20% da população do país e contribua com cerca de 12% do PIB, além de desempenhar um papel central na agricultura , pesca e exportações do Vietnã.

Do ponto de vista econômico , esta região possui uma grande base industrial, uma população numerosa e uma clara necessidade de urbanização. No entanto, a estrutura do mercado imobiliário não se desenvolveu proporcionalmente.

Apesar de seus vastos recursos territoriais, a região ainda carece de áreas urbanas de grande escala e planejadas de forma abrangente, capazes de funcionar como um todo integrado. Os gargalos de mercado decorrem de três fatores.

Em primeiro lugar, a infraestrutura de transportes desenvolveu-se lentamente no passado. A região do Delta do Mekong não possuía rodovias expressas inter-regionais, o que limitava o transporte rodoviário e a circulação de pessoas.

No passado, a infraestrutura de transporte no Delta do Mekong era considerada subdesenvolvida.

No entanto, nos últimos anos, a região entrou em um novo ciclo de desenvolvimento com investimentos em infraestrutura em uma escala sem precedentes. A Rodovia Leste Norte-Sul, que passa por Trung Luong – My Thuan – Can Tho – Ca Mau, está gradualmente formando a "espinha dorsal" que conecta toda a região, enquanto rotas horizontais como Chau Doc – Can Tho – Soc Trang estão abrindo um corredor de conexão Leste-Oeste.

Além disso, uma série de projetos importantes, como a Ponte My Thuan 2, a Ponte Rach Mieu 2, a Ponte Dai Ngai e o desenvolvimento planejado do porto de águas profundas de Tran De, estão gradualmente eliminando gargalos de longa data.

Em segundo lugar, a estrutura urbana é dispersa. Durante muitos anos, a urbanização nesta área seguiu principalmente a expansão natural de áreas residenciais existentes, ao longo de vias de transporte ou canais, em vez de se desenvolver em uma megacidade planejada de forma abrangente. Isso resultou em espaços urbanos fragmentados e na falta de centros suficientemente grandes para integrar plenamente funções como habitação, comércio, serviços e equipamentos públicos.

Em terceiro lugar, há uma falta de desenvolvedores com estratégias de longo prazo. O mercado é dominado por projetos de pequeno e médio porte e ainda não se desenvolveu em áreas urbanas de destaque.

Nesse contexto, a escolha do Delta do Mekong pelo Grupo T&T não se resume à expansão territorial, mas sim a uma estratégia. A empresa antecipa melhorias na infraestrutura e urbanização, acumulando terrenos em áreas com potencial remanescente. Assim, quando a conectividade necessária e as condições econômicas convergirem, os projetos poderão entrar rapidamente na fase operacional e de exploração.

Esses projetos aproveitam a paisagem local para criar valor único.

Em Vinh Long, o projeto da Área Residencial Phuoc Tho está sendo desenvolvido em um terreno de mais de 11,5 hectares, localizado no novo centro de desenvolvimento da província. O que chama a atenção não é sua escala, mas sua organização espacial.

O projeto é cercado em três lados pelo rio Co Chien, uma configuração rara, mesmo no contexto da densa rede de canais do Delta do Mekong. Portanto, não há necessidade de paisagismo artificial; o projeto aproveita os elementos naturais para criar um ambiente de vida valioso. Com base nisso, a arquitetura se orienta para um estilo da Flórida combinado com influências Art Déco e mediterrâneas – ambas adequadas ao clima e que criam uma identidade distinta.

A área residencial de Phuoc Tho é cercada por rios em três lados – uma configuração rara mesmo para a região do Delta do Mekong.

Um hotel chamado Hilton Garden Inn foi integrado como destaque, inspirado na vila de cerâmica de Mang Thít, com sua antiga arquitetura em arco de três vãos, demonstrando como o projeto conecta elementos internacionais com a identidade local.

A área residencial de Phuoc Tho é um dos projetos que demonstra claramente a filosofia de desenvolvimento de "Excelência de classe mundial - Identidade vietnamita" buscada pelo grupo do Presidente Hien.

Enquanto o projeto Phuoc Tho capitaliza o elemento fluvial, o projeto do Complexo Residencial e Comercial An Giang em Long Xuyen adota uma abordagem diferente, utilizando símbolos geográficos como linguagem de design. Este projeto visa tornar-se uma "Rua Europeia Glamorosa ao longo do Rio Hau Giang", inspirando-se em famosas praças europeias combinadas com a cultura do Delta do Mekong e seus mercados flutuantes.

O projeto do hotel DoubleTree by Hilton Long Xuyên inspira-se no icônico Monte Cấm – "o pico mais alto do Delta do Mekong" – combinado com a imagem de uma cachoeira, criando uma arquitetura que é ao mesmo tempo forte e graciosa.

Imagem do hotel DoubleTree by Hilton Long Xuyên

Em termos funcionais, o projeto está organizado como um centro urbano completo, integrando habitação, comércio, serviços e espaços para conferências de grande escala, visando um modelo urbano capaz de atrair turistas e eventos.

Em Dong Thap, o projeto T&T Sa Dec adota uma abordagem diferente para o desenvolvimento urbano, com foco na paisagem e nas experiências.

Inspirado no rio Mekong e na antiga vila de flores de Sa Dec, o espaço é organizado segundo uma estrutura de "fluxo" – onde ruas, áreas comerciais e parques são interligados por um sistema de canais e paisagens verdes. O destaque é um complexo hoteleiro de 25 andares – o edifício mais alto da cidade – e uma passarela para pedestres integrada a uma rua florida, que exibe flores sazonais características da região.

O projeto em Sa Dec abre uma nova abordagem para o desenvolvimento urbano que não só atende às necessidades de habitação, mas também cria um destino – um local que pode estimular o turismo e as atividades de serviços.

Mais perto da Cidade de Ho Chi Minh, a T&T concluiu a "Cidade do Milênio" – T&T City Millennia em Tay Ninh, abrangendo 267 hectares, um novo símbolo da região Sul. Com inúmeros recordes estabelecidos, a T&T City Millennia não só resolve o problema da habitação, como também foi concebida para se tornar um centro cultural e de entretenimento de classe internacional.

O projeto T&T City Millennia não apenas resolve o problema da habitação, mas também foi concebido para se tornar um centro cultural e de entretenimento de nível internacional.

Novos parâmetros para o desenvolvimento urbano regional.

De modo geral, os projetos da T&T no Delta do Mekong compartilham uma característica comum: todos são concebidos para operar como um ecossistema completo. Em vez de se concentrarem apenas em habitação, cada projeto integra hotéis de padrão internacional, espaços comerciais, equipamentos públicos, infraestrutura de serviços e muito mais, tudo refletindo a rica cultura local.

Essa abordagem de desenvolvimento fomenta a formação de um estilo de vida urbano genuíno, onde os moradores vivem, fazem negócios e utilizam serviços. Esse é um elemento central que cria o valor de longo prazo do projeto.

O que torna o Sr. Hien especial é a forma como seus projetos são implementados: não às pressas, mas de maneira cumulativa e refinada antes de serem lançados no mercado.

O Delta do Mekong é apenas uma parte de um panorama maior, já que a T&T está implementando projetos simultaneamente em Hanói, Hung Yen, Dak Nong, Ca Mau e outras localidades.

Numa era em que o mercado imobiliário prioriza cada vez mais elementos tangíveis, cidades prontas para operar, com ecossistemas de serviços integrados e histórias de identidade distintas, podem se tornar a referência para o desenvolvimento urbano em toda a região.

Fonte: https://nld.com.vn/co-gi-dac-biet-tai-cac-dai-do-thi-cua-bau-hien-o-dbscl-19626050717014474.htm