Um documento oficial provincial complica a situação para o distrito.

Especificamente, no Documento Oficial nº 1927, o Comitê Popular Provincial determinou: "Permitir a conversão do uso do solo para uso residencial apenas para lotes localizados em áreas residenciais existentes, que atendam às condições de infraestrutura da área, estejam em conformidade com o plano de uso do solo, o plano anual de uso do solo do distrito, o plano de zoneamento, o plano detalhado de construção (para áreas urbanas) ou o plano de área residencial rural (para áreas rurais) aprovado pelos órgãos estaduais competentes...".

Em entrevista ao jornal Nguoi Lao Dong, o Sr. Nguyen Van Thuan, vice-presidente do Comitê Popular do distrito de Khanh Vinh, afirmou que muitas dificuldades surgiram na implementação deste documento. Por exemplo, a cidade de Khanh Vinh possui apenas um mapa de planejamento detalhado na escala 1/500, enquanto outras comunas não o têm. Na prática, muitos casos de terrenos que solicitam a mudança de uso, de agrícola para residencial, mesmo estando de acordo com o plano anual de uso do solo do distrito, não podem ser alterados porque ainda não foi elaborado um plano de construção detalhado.

O documento nº 1927 do Comitê Popular da província de Khanh Hoa é considerado uma solução temporária para o mercado imobiliário "aquecido" da região. Foto: Ky Nam

Em outras comunas, apenas o novo planejamento rural foi concluído, mas não o planejamento da área residencial rural, portanto, elas não atendem às condições prescritas. "Essa é uma situação comum, não apenas em Khanh Vinh. Apresentamos um documento descrevendo claramente a situação atual e solicitando ao Comitê Popular Provincial de Khanh Hoa e aos departamentos e agências relevantes que tomem providências", disse o Sr. Thuan.

De acordo com as autoridades locais, a elaboração de planos de zoneamento, planos detalhados de construção e planos de áreas residenciais rurais que abranjam todo o distrito exige um cronograma específico, financiamento e tempo considerável. Enquanto aguardam a aprovação desses planos pelos órgãos estaduais competentes, as autoridades locais solicitam que o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente oriente o Comitê Popular Provincial a emitir prontamente diretrizes específicas sobre a análise e o processamento de pedidos de conversão de uso do solo para uso residencial. O objetivo é agilizar os procedimentos administrativos e atender às necessidades legítimas dos usuários da terra, em conformidade com a lei, facilitando, assim, a gestão territorial e o desenvolvimento socioeconômico da localidade.

Segundo um relatório do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da província de Khanh Hoa, durante a implementação das diretrizes do Comitê Popular Provincial mencionadas no documento, a maioria das localidades encontrou dificuldades relacionadas à aplicação dos planos de construção ao processar os pedidos de conversão de uso do solo para fins residenciais. O motivo é que, atualmente, as localidades não conseguiram abranger integralmente todos os planos de zoneamento, projetos de construção detalhados e planos de áreas residenciais rurais em todos os distritos, vilas e cidades.

As dificuldades mencionadas, enfrentadas pelas localidades, decorrem de situações práticas e devem-se, em grande parte, às limitações no trabalho de planejamento dos órgãos estatais, que afetaram significativamente os direitos e interesses legítimos dos usuários da terra, conforme estipulado por lei. Para solucionar esses problemas, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente apresentou um documento solicitando ao Comitê Popular Provincial que considere a revogação do Documento nº 1927. Simultaneamente, designou os Comitês Populares de distritos, vilas e cidades para tratar dos pedidos de alteração do uso da terra para residências e indivíduos, de acordo com suas competências e normas legais, e para assumir a responsabilidade pela gestão territorial e pela ordem de construção em suas localidades.

Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/cong-van-tinh-lam-kho-huyen-20230220220329529.htm