Documento provincial dificulta a atuação do distrito

Especificamente, no Despacho Oficial nº 1927, o Comitê Popular Provincial determinou: "Permitir a conversão do uso do solo para uso residencial apenas para terrenos localizados em áreas residenciais existentes, que atendam às condições de infraestrutura regional, de acordo com o planejamento de uso do solo, planos anuais de uso do solo em nível distrital, planejamento de zoneamento, planejamento detalhado de construção (para áreas urbanas) ou planejamento residencial rural (para áreas rurais) aprovados por órgãos estaduais competentes...".

Em entrevista ao jornal Lao Dong, o Sr. Nguyen Van Thuan, vice-presidente do Comitê Popular do Distrito de Khanh Vinh, afirmou que muitos problemas surgiram na implementação deste documento. Por exemplo, a cidade de Khanh Vinh possui apenas um plano detalhado na escala de 1/500, enquanto outras comunas não. De fato, muitos casos de terrenos que solicitam a mudança de uso de agrícola para residencial, mesmo estando de acordo com o plano anual de uso do solo e o planejamento distrital, ainda não possuem um plano de construção detalhado, o que impede a conversão.

A Carta Oficial nº 1927 do Comitê Popular Provincial de Khanh Hoa é considerada uma solução temporária para o mercado imobiliário aquecido da região. Foto: Ky Nam

Para outras comunas, existe apenas um novo planejamento rural, não um planejamento residencial rural, portanto as condições prescritas não foram atendidas. "Esta é uma situação comum, não apenas em Khanh Vinh. Temos um documento que descreve a situação atual e solicita ao Comitê Popular Provincial de Khanh Hoa, aos departamentos e órgãos competentes que encontrem uma solução", disse o Sr. Thuan.

De acordo com as localidades, o estabelecimento de planos de zoneamento, planos de construção detalhados e planos de áreas residenciais rurais que abranjam todo o distrito exige um roteiro, fontes de capital e levará muito tempo. Enquanto aguardam a aprovação dos planos pelos órgãos estaduais competentes, as localidades solicitam ao Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente que oriente o Comitê Popular Provincial a emitir, em breve, instruções específicas sobre a análise e o processamento de solicitações de mudança de uso do solo para fins residenciais, a fim de agilizar os procedimentos administrativos e atender às necessidades legítimas dos usuários da terra, em conformidade com as normas legais, criando condições favoráveis ​​para a gestão territorial e o desenvolvimento socioeconômico da localidade.

De acordo com o relatório do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da província de Khanh Hoa, no processo de implementação da diretriz do Comitê Popular Provincial contida no documento acima mencionado, a maioria das localidades encontrou dificuldades relacionadas à aplicação do planejamento de construção ao lidar com os registros de mudança de uso de terrenos residenciais. O motivo é que as localidades atualmente não conseguem abranger todos os planos de zoneamento, planos de construção detalhados e planos de áreas residenciais rurais em toda a extensão dos distritos, vilas e cidades.

As dificuldades mencionadas anteriormente, enfrentadas pelas localidades, decorrem de situações práticas e são causadas principalmente por limitações no planejamento realizado por órgãos estatais, o que afetou significativamente os direitos e interesses legítimos dos usuários da terra, conforme previsto em lei. Para solucionar esses problemas, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente emitiu um documento solicitando ao Comitê Popular Provincial que reconsidere e cancele o Despacho Oficial nº 1927. Ao mesmo tempo, designa os Comitês Populares de distritos, vilas e cidades para tratar dos processos de alteração da finalidade de uso de terras residenciais e comerciais, de acordo com suas atribuições e as disposições legais, e para assumir a responsabilidade pela gestão territorial e pela ordem de construção na localidade.

Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/cong-van-tinh-lam-kho-huyen-20230220220329529.htm